プエルト・バヌスはマルベージャの南西にあるヌエバ・アンダルシア地域に位置する高級マリーナとショッピング複合施設です。1970年に建設され、年間500万人の訪問者を誘うコスタ・デル・ソル最大級のエンターテイメントセンターの一つとなりました。このタウンハウスは、国際的なセレブリティや高級ショッピングで知られるこの高級エリアのビーチと施設まで歩いて行ける距離に位置しています。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件はプエルト・バヌスのマリーナとビーチまで歩いて行ける距離に戦略的に位置しています。日常生活に便利な施設が近くにある都市環境にあり、日々の暮らしを快適にします。レジャー施設と生活必需品の両方へアクセスしやすい立地にあり、利便性を求める方に適しています。
4つの寝室と3つの浴室が232㎡に広がるこのタウンハウスは、複数の就寝スペースを必要とする家族やグループに対応します。プライベートパティオ、駐車場付き地下室、および収納スペースの設置により、スペースの整理と機能性に関する実用的なニーズに応えます。東向きの向きは朝の日光を提供し、地中海での生活にとって望ましい特徴です。
完成した建物として、このタウンハウスは建設の遅延なくすぐに入居可能です。プライベート都市化地域内にコミュナルプールを備えており、整備されたインフラがあることを示しています。テラスを閉じてさらに1-2の寝室を追加する可能性は、変化するニーズに応じた将来の改造のための柔軟性を提供します。
この物件は70㎡の限られた敷地面積を持ち、広大なプライベート屋外スペースを制限しています。都市部の場所は、田舎の環境と比較してプライバシーの制限を意味します。タウンハウス形式は、独立した一戸建て住宅の経験を求める人には適さないかもしれません。駐車場が地下室にあるため、食料品や荷物を運ぶ際に階段を昇り降りする必要があります。
この物件は、高級な地中海ロケーションでセカンドホームを求める国際的なバイヤーに適しています。子供連れの家族は、国際学校への近さと広々とした4つの寝室のレイアウトを評価するでしょう。社会的地位と高級な環境を重視する人々は、マリーナ、高級ショップ、そして有名人が頻繁に訪れるプエルト・バヌスを理想的な拠点と見なすでしょう。この物件は常駐者と季節的な居住者の両方に機能し、年間を通じた生活を支える確立されたインフラがあります。スペインで最も排他的なマリーナ地区で強い賃貸ポテンシャルを持つ物件を探す投資家は、その価値を認識するでしょう。タウンハウス形式は、アパートが提供する以上のスペースを好むが、共有プールや警備サービスのようなコミュニティ施設を望む人々にアピールします。
このタウンハウスは、地中海の建築に典型的な高品質の仕上げを特徴としており、寝室全体に備え付けのクローゼットが統合された収納ソリューションを提供しています。暖房・冷房両方のエアコンシステムの存在は、スペインの気候における年間を通じた快適さへの注意を示しています。独立したキッチンは設備が整っていると説明されており、機能的な電化製品と十分な作業スペースが示唆されています。リビングダイニングルームの暖炉は、涼しい冬の夕方のための伝統的な暖房要素を表しています。地下室には2つの駐車場と収納スペースを含む実用的なアメニティがあり、組織的なニーズに対応します。テラスを閉じることができる可能性は、所有者の好みに応じて将来の改造を可能にする適応可能な建設を示しています。
プエルト・バヌスで232㎡のタウンハウスの開始価格は1,050,000ユーロで、この物件はコスタ・デル・ソル市場のプレミアムセグメントに位置しています。この価格は、高級な立地と3階建てに地下室を加えた広大な居住スペースの両方を反映しています。同地域の類似物件と比較すると、この排他的なマリーナ地区で1平方メートルあたりの価格は予想される範囲内です。2つの地下室駐車場と収納スペースの包含は、投資に実用的な価値を加えます。
このプエルト・バヌスのタウンハウスでの日常生活は、都市の利便性と沿岸の贅沢を組み合わせたものです。東向きのテラスでの朝のコーヒーは地中海の太陽を浴び、午後はレジャー活動のためにビーチや港エリアへの短い散歩を含むかもしれません。施設への近接性は、食料品の買い物、外食、またはサービスへのアクセスを徒歩で行うことができ、常に車を使用する必要がなくなります。広々とした内部空間は家族生活や客を楽しませるために対応し、別々の階が明確な生活ゾーンを提供します。夕方には、賑やかなエリアにあるにもかかわらず、プライベートな都市化地域が安心感と静けさを提供します。地下室の駐車場は住民に実用的な利便性を提供し、コミュナルプールは家を離れることなくリラックスするための社交スペースを提供します。
このプエルト・バヌスのタウンハウスに住むことは、スペインで最も高級な沿岸目的地の一つの中心に住民を置きます。この場所は、2km半径内に73のレストラン、4つの薬局、4つの銀行があり、日常の必需品のために長い旅行を必要としないという卓越した利便性を提供します。地域のよく発達したインフラには50の停留所を持つ9つの公共交通機関の路線が含まれており、個人車両への依存なしに接続性を提供します。家族にとって、より広い地域に41の小学校と28の中学校が存在することは教育オプションを示しています。物件のマリーナ施設への近接性はボート愛好家にアピールし、近くのショッピング地区は高級小売療法に対応します。周囲の地域は観光インフラと居住機能のバランスを取り、季節の変動を超えて機能する環境を作り出しています。
地図は、際立つマリーナ施設を中心とする沿岸開発としてプエルト・バヌスを示しています。タウンハウスの位置は、港と地中海沿岸の両方まで歩いて行ける距離に位置しています。地域は、マリーナの近くに商業ゾーンと内陸に広がる住宅地を備えた格子状の通りパターンを特徴としています。地図は、主要なアメニティへの近接性を維持しながら、ビーチアクセスポイントとマルベージャおよび周辺地域への主要な交通ルートへの接続性を維持しながら、物件の戦略的な位置を強調しています。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
プエルト・バヌスはマルベージャ市内に戦略的に位置し、市中心部から南西に約6キロメートルです。この場所はスペインで最も排他的な沿岸ストレッチの一つであるゴールデンマイルの中心部にあります。この地域は東のサン・ペドロ・アルカンタラと西のエステポナの郊外を接続し、連続的に開発された沿岸地帯を形成しています。プエルト・バヌスはこの開発内の明確なノードとして機能し、そのマリーナと高級ショッピング地区で知られています。この場所はマルベージャの名前の威厳と高級生活の目的地としての国際的な認識の両方の恩恵を受け、地域内に二重のアイデンティティを作り出しています。
このタウンハウスは主要なアメニティへの戦略的な近接性を享受し、プエルト・バヌスビーチはわずか686メートル離れています-約7分の徒歩です。日常の必需品は便利に近く、スーパーマーケットは451メートル、薬局は274メートルにあります。ゴルフ愛好家のために、リアル・クラブ・デ・ゴルフ・ラス・ブリサスは2.2キロメートルに位置し、空港は45キロメートルでアクセス可能で、約30分のドライブです。物件の位置は、1.6キロメートルのプレーヤ・カニナ・ベントゥーラ・デル・マールや2.8キロメートルのプレーヤ・デ・サン・ペドロなど、短い距離で複数のビーチに到達することを可能にします。わずか325メートルにEV充電ポイントが存在することは、電気自動車の所有者に対応し、物件の現代的な利便性を加えています。
| ビーチまでの距離 | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
プエルト・バヌスは、年平均気温19.3°C、年間日照時間3,856時間に達する特権的な地中海性気候の恩恵を受けており、これはヨーロッパで最も高い部類に入ります。この物件は海抜わずか11メートルの標高を享受し、年間を通じて穏やかな気温に貢献しています。水温が20℃を超える6ヶ月の水泳シーズンがあり、住民はビーチと水上活動のための長期にわたる期間を楽しむことができます。ビーチへの0.3％の最小限の勾配は平坦な地形を作り出し、地域全体の移動を容易にします。気候は冬の月に12℃から夏に27℃までの平均気温を特徴とし、極端な気候変動のない快適な環境を作り出します。この気候の安定性は年間を通じたアウトドア生活を支え、東向きのテラスを朝の日光浴のための価値ある特徴にしています。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
この物件は、わずか686メートル離れたプエルト・バヌスビーチから始まり、簡単にアクセスできるいくつかのブルーフラッグビーチへのアクセスを提供します。この地域はゴルフ愛好家のための楽園であり、2.2キロメートルのリアル・クラブ・デ・ゴルフ・ラス・ブリサス、2.5キロメートルのザ・レンジゴルフレッスン、そして2.8キロメートルのマグナ・マルベージャゴルフを含む近くに複数の高名なコースがあります。地域のスポーツ施設には、2.2キロメートルのポリデポルティーボ・サン・ペドロ、2.8キロメートルのロコドロモクライミング施設、3.1キロメートルのクロスフィット・マルベージャが含まれ、多様なフィットネスの好みに対応します。マリーナへの近接性は、ウォータースポーツとボート活動の機会を提供します。わずか0.5キロメートル離れたミラドール・デル・ムエリェ・デ・オノールは、海岸の景色を楽しむための景観の展望地を提供します。短い半径内のレクリエーション施設の集中は、アウトドア活動とレジャー追求に中心を置くライフスタイルを作り出します。
出典: OpenStreetMap
プエルト・バヌスはマルベージャ市内に戦略的に位置し、市中心部から南西に約6キロメートルです。この場所はスペインで最も排他的な沿岸ストレッチの一つであるゴールデンマイルの中心部にあります。この地域は東のサン・ペドロ・アルカンタラと西のエステポナの郊外を接続し、連続的に開発された沿岸地帯を形成しています。プエルト・バヌスはこの開発内の明確なノードとして機能し、そのマリーナと高級ショッピング地区で知られています。この場所はマルベージャの名前の威厳と高級生活の目的地としての国際的な認識の両方の恩恵を受け、地域内に二重のアイデンティティを作り出しています。
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.1°C | 94 mm |
| 2月 | 12.4°C | 97 mm |
| 3月 | 14.4°C | 85 mm |
| 4月 | 16.3°C | 56 mm |
| 5月 | 18.3°C | 43 mm |
| 6月 | 22.5°C | 11 mm |
| 7月 | 26.4°C | 1 mm |
| 8月 | 26.9°C | 2 mm |
| 9月 | 23.2°C | 19 mm |
| 10月 | 19.3°C | 80 mm |
| 11月 | 15.3°C | 116 mm |
| 12月 | 12.7°C | 104 mm |
平坦
Ref: VL420389
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
プエルト・バヌスはコスタ・デル・ソルにおける高級不動産の頂点を表し、その国際的な認知度と排他的な地位を通じて近くの開発地区と区別されます。トレ・デル・マルのアクアマール（269,950ユーロから）と比較すると、プエルト・バヌスははるかに高い価格帯を誇り、その最高のロケーションと高名なブランドを反映しています。同様に、ミハスのランタナ・レシデンシャル（205,000ユーロから）やエステポナのエテルナ・ホームズ2（259,000ユーロから）はより手頃な代替案を提供しますが、プエルト・バヌスの国際的な威信に欠けています。デザイナーブティック、高級レストラン、ヨット施設を含む高級アメニティの集中は、プレミアム価格を正当化する比類のない生活環境を作り出します。プエルト・バヌスにおける高級物件の密度は、裕福な住民と訪問者のコミュニティを作り出し、より排他的でない地域が一致できないセキュリティ、サービス品質、そして物件価値の安定性に貢献します。
佐藤悠人は、日本のクライアントがスペインの不動産市場を理解できるよう、きめ細やかにサポートします。彼の誠実な対応が、安心の取引を実現します。
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