Este adosado de cuatro dormitorios se encuentra en Puerto Banús, una de las ubicaciones más exclusivas de la Costa del Sol. La propiedad con 232 m² de superficie habitable está distribuida en tres plantas más sótano, y está lista para ser ocupada. Situado en una urbanización privada con piscina comunitaria y jardines, el inmueble combina espacio y funcionalidad en una de las zonas más cosmopolitas de Marbella. La proximidad a la playa y las numerosas comodidades a pie definen su posición privilegiada en el mercado inmobiliario de lujo.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
El inmueble se sitúa a menos de 700 metros de la línea de costa, en pleno corazón de Puerto Banús. Su posición en zona urbana consolidada garantiza acceso inmediato a servicios comerciales, restauración y zonas de ocio. La orografía plana con apenas un 0.3% de pendiente facilita el desplazamiento peatonal hacia el mar y el puerto deportivo, configurando una ubicación estratificada entre entorno residencial y oferta comercial de primer nivel.
La distribución espacial responde a necesidades residenciales funcionales con cuatro dormitorios que permiten alojamiento familiar o para invitados. El diseño vertical sobre tres plantas optimiza el uso del espacio en un entorno urbano de alta densidad. La presencia de dos plazas de aparcamiento y trastero satisface requisitos de almacenamiento y movilidad en una zona con parking limitado. La orientación este del solario proporciona luz matutina controlada durante gran parte del año.
La propiedad se encuentra completamente terminada y lista para ocupación inmediata, sin fases de construcción pendientes. El estado actual corresponde a un inmueble de segunda mano en buenas condiciones de conservación. No hay previsión de nuevas obras comunitarias en la urbanización, ya que se trata de un desarrollo consolidado. Los elementos comunes como piscina y zonas ajardinadas se mantienen operativos con servicios de seguridad establecidos.
El proyecto no ofrece vistas directas al mar desde el interior de la vivienda, limitando la conexión visual con el entorno marítimo. La superficie exterior privada se reduce al patio de la planta baja y el solario, sin disponer de jardín privado. La ubicación en zona urbanizada consolidada implica mayor densidad poblacional y menor privacidad respecto a desarrollos en urbanizaciones residenciales con mayores parcelas. La configuración arquitectónica no permite modificaciones estructurales significativas.
Esta propiedad se adecua particularmente a perfiles residenciales que buscan combinar espacio habitacional con acceso inmediato a servicios de alta gama. Resulta apropiada para familias con miembros en edad escolar que requieren proximidad a centros educativos, con 41 colegios primarios y 28 secundarios en la zona. También responde a necesidades de propietarios que aprecian la seguridad de una urbanización privada con vigilancia, compatible con un estilo de vida activo donde las distancias a pie o en bicicleta resultan prácticas para desplazamientos diarios. Para aquellos que buscan una segunda residencia con potencial de uso intensivo durante temporadas, la ubicación ofrece la posibilidad de disfrutar tanto de actividades náuticas como comerciales sin dependencia del vehículo. La configuración con cuatro dormitorios permite flexibilidad para alojar invitados o adaptar espacios a necesidades de teletrabajo.
La construcción presenta características de calidad estándar para viviendas en la zona, con acabados funcionales y duraderos. Los materiales empleados en elementos estructurales y de compartimentación corresponden a sistemas constructivos convencionales del período en que se edificó. Las estancias interiores cuentan con armarios empotrados que maximizan el espacio de almacenamiento, mientras que la cocina está equipada con elementos básicos para uso residencial. El sistema de climatización incluye aire acondicionado con unidades independientes que permiten regulación térmica por zonas, un factor relevante en climas mediterráneos con veranos cálidos. Los acabados exteriores en terrazas y solario responden a criterios de resistencia a la intemperie y mantenimiento reducido, con superficies preparadas para soportar la exposición solar prolongada. La distribución funcional de espacios públicos y privados facilita la convivencia y el aprovechamiento de cada zona.
El precio de partida de 1.050.000 euros sitúa esta propiedad en el segmento alto del mercado inmobiliario de Puerto Banús. Esta valoración corresponde a un inmueble de 232 m² en una de las zonas más exclusivas de la Costa del Sol, con cuatro dormitorios y tres baños completos. La superficie útil y la ubicación justifican la posición dentro del rango de precios de la zona. Los valores comparativos en el mismo Puerto Banús muestran que este tipo de propiedades oscila entre 950.000 y 1.250.000 euros según características específicas y estado de conservación. La presencia de dos plazas de garaje y trastero añade valor funcional en un entorno donde el parking es un recurso limitado.
Puerto Banús representa un entorno donde la vida cotidiana se desarrolla entre lo residencial y lo comercial. Por las mañanas, la proximidad de cafeterías y restaurantes permite desayunar fuera de casa sin necesidad de desplazarse. A mediodía, la playa a apenas diez minutos a pie ofrece la posibilidad de disfrutar del litoral Mediterráneo. Las tardes pueden transcurrir en los espacios exteriores de la propia vivienda, especialmente en el solario orientado al este, o en las numerosas tiendas de lujo del puerto. La seguridad de la urbanización permite circular con tranquilidad mientras la noche transforma la zona en un centro de ocio cosmopolita. Las distancias cortas facilitan que muchas actividades diarias puedan realizarse a pie, reduciendo la dependencia del vehículo.
La infraestructura circundante define un entorno donde la mayoría de servicios esenciales se encuentran a menos de 500 metros. El acceso a provisiones diarias está garantizado con supermercados a cuatrocientos cincuenta y un metros, mientras que cuatro farmacias en el radio de dos kilómetros cubren necesidades farmacéuticas básicas. La red de transporte público cuenta con nueve líneas de autobús y cincuenta paradas en la zona, conectando con núcleos urbanos cercanos como Marbella y San Pedro Alcántara. El trazado urbano presenta calles con anchos adecuados para circulación peatonal, aceras bien definidas e iluminación nocturna eficiente. La existencia de puntos de recarga para vehículos eléctricos a trescientos veinticinco metros refleja la adaptación a nuevas movilidades sostenibles. Los cinco centros sanitarios en el entorno ofrecen cobertura básica de salud, mientras el hospital a 1,3 km garantiza atención especializada accesible en menos de cinco minutos en vehículo.
El mapa muestra la posición privilegiada de la propiedad en Puerto Banús, con acceso directo a la línea de costa a menos de 700 metros. Se aprecia la distribución radial de servicios y comodidades que rodean el emplazamiento, formando un tejido urbano consolidado. Las conexiones viales principales y la ubicación estratégica respecto al puerto deportivo y zonas comerciales resultan visibles en el plano. El relieve llano con mínimas variaciones altimétricas facilita la comprensión de la accesibilidad peatonal del entorno.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Puerto Banús se ubica en el suroeste de Marbella, dentro de la comarca de Nueva Andalucía. Esta posición lo sitúa como punto intermedio entre el centro urbano de Marbella, a seis kilómetros al este, y San Pedro Alcántara, a tres kilómetros al oeste. La configuración geográfica permite acceso equidistante tanto al núcleo histórico de Marbella como a los desarrollos residenciales de San Pedro, definiendo una ubicación estratégica dentro de la Costa del Sol Occidental. La relación con municipios limítrofes como Estepona, a quince kilómetros al oeste, y Benahavís, a ocho kilómetros al norte, establece un polígono de influencia que abarca tanto zonas urbanas como espacios naturales de montaña.
La playa de Puerto Banús está situada a apenas 686 metros, aproximadamente diez minutos a pie, estableciendo una conexión directa con el litoral mediterráneo. El aeropuerto de Málaga-Costa del Sol se ubica a 46 kilómetros, tiempo de desplazamiento que oscila entre 30 y 45 minutos según tráfico. Las instalaciones deportivas como el Real Club de Golf Las Brisas están a 2,2 kilómetros, accesibles en cinco minutos en vehículo o quince minutos en bicicleta. El centro urbano de Marbella se encuentra a seis kilómetros, mientras que la localidad de San Pedro Alcántara dista tres kilómetros. La conexión con la autovía A-7, principal eje viario de la Costa del Sol, se realiza a menos de dos kilómetros, facilitando desplazamientos tanto locales como regionales. El aeropuerto de Gibraltar representa una alternativa a 51 kilómetros, con tiempos de trayecto similares.
| Distancia a la playa | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
La situación a once metros sobre el nivel del mar y la proximidad a la línea de costa configuran un microclima típico del litoral mediterráneo con una temperatura media anual de 19,3°C. Los 3.856 horas de sol anuales posicionan esta zona entre las más soleadas de Europa, con una estación de baño de seis meses donde la temperatura del agua supera los 20°C. La baja pendiente del 0,3% hacia la playa favorece la formación de corrientes de aire suaves que mitiguen las temperaturas estivales sin generar incomodidad. Los inviernos presentan mínimas alrededor de 12°C y máximas en verano que raramente superan los 27°C cerca del litoral. La exposición al oriente del solario permite disfrutar de luz matutina directa con temperaturas más moderadas que en fachadas expuestas al poniente, optimizando el uso de espacios exteriores durante las horas centrales del día.
Fuente: Open-Meteo (2020, 2025 promedio)
Playa de Puerto Banús, a 686 metros de la propiedad, representa el punto más próximo de ocio acuático, aunque no cuenta con Bandera Azul. La Playa de San Pedro, a 2,8 km, sí ostenta esta distinción que garantiza calidad de aguas y servicios. El entorno náutico de Puerto Banús incluye el Puerto Deportivo José Banús, uno de los más exclusivos del Mediterráneo, con capacidad para embarcaciones de gran eslora. Para práctica deportiva, el Real Club de Golf Las Brisas se encuentra a 2,2 km, mientras que instalaciones como The Range ofrecen clases de golf a 2,5 km. Complejos deportivos como el Polideportivo San Pedro complementan la oferta con instalaciones multiuso a 2,2 km. La concentración de cincuenta y dos hoteles y más de doce mil plazas hoteleras en el entorno refleja el carácter turístico de la zona, especialmente durante temporada alta.
Fuente: OpenStreetMap
Puerto Banús se ubica en el suroeste de Marbella, dentro de la comarca de Nueva Andalucía. Esta posición lo sitúa como punto intermedio entre el centro urbano de Marbella, a seis kilómetros al este, y San Pedro Alcántara, a tres kilómetros al oeste. La configuración geográfica permite acceso equidistante tanto al núcleo histórico de Marbella como a los desarrollos residenciales de San Pedro, definiendo una ubicación estratégica dentro de la Costa del Sol Occidental. La relación con municipios limítrofes como Estepona, a quince kilómetros al oeste, y Benahavís, a ocho kilómetros al norte, establece un polígono de influencia que abarca tanto zonas urbanas como espacios naturales de montaña.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | 12.1°C | 94 mm |
| Febrero | 12.4°C | 97 mm |
| Marzo | 14.4°C | 85 mm |
| Abril | 16.3°C | 56 mm |
| Mayo | 18.3°C | 43 mm |
| Junio | 22.5°C | 11 mm |
| Julio | 26.4°C | 1 mm |
| Agosto | 26.9°C | 2 mm |
| Septiembre | 23.2°C | 19 mm |
| Octubre | 19.3°C | 80 mm |
| Noviembre | 15.3°C | 116 mm |
| Diciembre | 12.7°C | 104 mm |
Llano
Ref: VL420389
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparativamente, este adosado en Puerto Banús se posiciona en un segmento de precio significativamente superior a desarrollos similares en otras zonas de la Costa del Sol. Mientras proyectos como Aquamar en Torre del Mar parten de 269.950 euros o Lantana Residencial en Mijas desde 205.000 euros, la diferencia responde principalmente a la ubicación en Puerto Banús, considerada uno de los enclaves más exclusivos de la costa mediterránea. La diferencia con desarrollos en Estepona como Etherna Homes 2, que parten de 259.000 euros, sigue siendo notable, aunque Estepona ha experimentado una revalorización importante en los últimos años. Puerto Banús ofrece además una concentración de servicios y comercios de lujo sin parangón en la región, con más de setenta restaurantes a menos de dos kilómetros y un puerto deportivo de categoría internacional. Mientras otras zonas ofrecen mayor tranquilidad residencial, Puerto Banús combina lo residencial con una oferta comercial y de ocio que influye directamente en el valor inmobiliario. El precio por metro cuadrado en Puerto Banús supera en más del doble la media de otras zonas costeras, reflejando la primacía de la ubicación como factor determinante del valor.
Como experto local, Alejandro Ruiz descomplica el mercado inmobiliario español para clientes hispanohablantes. Su conocimiento profundo garantiza las mejores oportunidades.
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