Ce townhouse rénové se trouve à Nueva Andalucía, une zone recherchée de Marbella, offrant un accès aisé aux commodités urbaines et à la côte. Avec ses 4 chambres et 4 salles de bains, cette propriété de 230 m² combine confort moderne et emplacement stratégique. La résidence, prête à emménager, est située dans une communauté établie, bénéficiant d'espaces verts communs et d'une piscine, tout en étant à proximité immédiate de la vie dynamique de Marbella.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Situé à Nueva Andalucía, ce townhouse bénéficie d'une localisation privilégiée à proximité de la mer et des terrains de golf renommés. L'environnement urbain assure un accès facile aux commerces et restaurants, tandis que la proximité de Puerto Banús offre des options de loisirs supplémentaires. La résidence est intégrée dans une communauté, promettant une vie de quartier agréable.
Conçu pour le confort et la praticité, ce townhouse de 4 chambres répond aux besoins des familles ou des professionnels recherchant une résidence principale ou secondaire de qualité. La disposition spacieuse et la rénovation complète permettent une occupation immédiate. L'emplacement est adapté à ceux qui apprécient la proximité des services et des activités de loisirs, tels que le golf et la vie marine.
Cette propriété est une rénovation complète, prête à être occupée. Bien qu'elle ne soit pas une nouvelle construction, tous les aménagements intérieurs et extérieurs ont été réalisés dans un style contemporain et avec des finitions neuves. L'accent est mis sur la qualité de la rénovation et la possibilité d'une installation immédiate sans travaux supplémentaires.
Ce townhouse n'offre pas de vue directe sur la mer depuis toutes les pièces, bien que la plage soit à une distance accessible. L'absence d'une piscine privée est compensée par une piscine commune. La propriété est située dans un environnement urbain, ce qui implique un certain niveau d'activité environnante, bien que la communauté elle-même soit conçue pour être paisible.
Ce townhouse s'adresse à ceux qui recherchent une résidence prête à vivre dans un environnement cosmopolite et actif. Il convient parfaitement aux familles souhaitant s'installer ou avoir une résidence secondaire près des écoles internationales et des commodités. Les amateurs de golf trouveront leur compte avec la proximité de plusieurs parcours réputés. Pour les investisseurs, la possibilité de location touristique dans l'urbanisation, combinée à une rénovation de qualité, présente un potentiel d'optimisation. Les personnes appréciant la vie animée, avec des restaurants, des boutiques et une marina à proximité, tout en désirant un cadre de vie paisible au sein d'une communauté, trouveront également leur bonheur ici. C'est une option pour ceux qui veulent profiter de la Costa del Sol sans les contraintes d'une construction neuve.
La résidence présente une excellente qualité de finition, résultant d'une rénovation complète récente. Les images révèlent un design contemporain avec des matériaux comme le marbre noir dans les salles de bains, agrémenté de touches dorées, et des plans de travail en marbre dans la cuisine, associés à des armoires en bois. Le salon ouvert et moderne, les meubles neufs et le lustre dans la chambre témoignent d'une attention portée aux détails. Le système de climatisation, incluant chauffage et refroidissement, ainsi que le chauffage par le sol dans les salles de bains, contribuent au confort. L'orientation sud et sud-ouest assure une bonne luminosité naturelle. Ces éléments combinés suggèrent un niveau de finition élevé, visant à offrir un cadre de vie luxueux et fonctionnel.
Le prix demandé pour ce townhouse est de 1.395.000 €. Ce montant reflète la localisation privilégiée à Nueva Andalucía, la récente rénovation complète et les 4 chambres offrant un espace de vie généreux. La propriété est prête à être occupée, ce qui élimine les délais d'attente liés à la construction. Le marché immobilier de cette zone de Marbella est connu pour sa stabilité et son attrait international, justifiant ce positionnement tarifaire pour une résidence clé en main dans un emplacement recherché. La disponibilité est immédiate.
Nueva Andalucía, souvent surnommée la 'Vallée du Golf', est un quartier résidentiel dynamique à l'ouest de Marbella. Cette zone combine la proximité de terrains de golf de renommée mondiale avec un accès facile aux plages et à la marina de Puerto Banús. Le quotidien ici est marqué par une vie active, avec une multitude de restaurants, boutiques et services accessibles à pied ou en quelques minutes en voiture. Le développement urbain assure une bonne infrastructure, tandis que la présence de communautés résidentielles comme celle-ci offre des espaces de vie plus calmes et sécurisés, tout en restant connecté à l'animation de la Costa del Sol. C'est un lieu où le style de vie méditerranéen rencontre la commodité moderne, idéal pour ceux qui recherchent un équilibre entre détente et activités.
Vivre à Nueva Andalucía signifie être au cœur de l'action sur la Costa del Sol. Le quartier est un mélange d'urbanisations résidentielles paisibles et d'une proximité immédiate avec des pôles d'activité. Les résidents bénéficient d'un accès facile à pied à une variété de restaurants, cafés, banques et pharmacies, le supermarché et une borne de recharge pour véhicules électriques étant également à quelques pas. La présence de nombreuses écoles, y compris internationales, facilite la vie des familles. De plus, le célèbre port de Puerto Banús et ses boutiques de luxe, ainsi que le centre de Marbella, sont facilement accessibles, offrant un large éventail d'options de loisirs et de shopping. Le quartier est bien desservi par les transports publics avec 50 arrêts et 10 lignes d'autobus.
Cette carte positionne le townhouse au sein de Nueva Andalucía, mettant en évidence sa proximité avec des points d'intérêt majeurs tels que la plage, Puerto Banús, et plusieurs parcours de golf renommés. Elle illustre l'environnement urbain et résidentiel dense, ainsi que l'accessibilité aux infrastructures routières principales de la Costa del Sol.
Nueva Andalucía est stratégiquement située juste à l'ouest de la ville de Marbella, formant une enclave résidentielle de prestige connue pour sa concentration de terrains de golf et sa proximité avec le port animé de Puerto Banús. Elle s'étend vers l'intérieur des terres depuis la côte, offrant un équilibre entre la vie côtière et un environnement verdoyant. Cette position la place au cœur de la Costa del Sol, facilitant l'accès à d'autres villes côtières comme San Pedro de Alcántara à l'ouest et les zones plus centrales de Marbella à l'est. Son intégration dans un réseau routier bien développé assure une liaison aisée avec l'aéroport de Malaga et d'autres destinations régionales.
L'emplacement de ce townhouse à Nueva Andalucía offre une excellente connectivité. La plage la plus proche, Playa de Puerto Banús, se trouve à seulement 301 mètres, tandis que d'autres plages comme Playa Canina Ventura del Mar sont à 2,2 km. L'aéroport de Malaga-Costa del Sol est situé à environ 45 km, rendant les voyages internationaux aisés. Pour les amateurs de golf, des parcours renommés tels que Golf Los Naranjos sont à 2,0 km. Les nécessités quotidiennes comme les supermarchés et les pharmacies sont accessibles à pied (respectivement 353 m et 64 m). Le centre hospitalier est à 1,9 km. L'accès aux marinas, comme Puerto Deportivo José Banus (1,0 km), et aux centres sportifs enrichit l'offre de loisirs.
| Distance plage | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le townhouse est situé à une altitude de 10 mètres au-dessus du niveau de la mer, dans une zone bénéficiant d'un climat méditerranéen typique. Les températures moyennes annuelles oscillent entre 12°C et 26°C, avec une moyenne de 17,8°C. Les mois d'été sont chauds et ensoleillés, propices aux activités de plein air, tandis que les hivers sont doux. La proximité de la côte influence les conditions, rendant la zone agréable tout au long de l'année. Le 'zwemseizoen' est estimé à 4 mois, lorsque la température de l'eau atteint ou dépasse 20°C, typique de la Costa del Sol. La région est également caractérisée par un ensoleillement généreux.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
La proximité de la côte est un atout majeur, avec la Playa de Puerto Banús à seulement 301 mètres. D'autres plages populaires comme Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) et Playa de Nagüeles (3,1 km) sont également facilement accessibles. Pour les passionnés de golf, plusieurs parcours de premier plan se trouvent dans un rayon de 2 à 3 km, incluant Los Naranjos et Real Club de Las Brisas. Les amateurs de sports nautiques et de vie de marina trouveront leur bonheur à Puerto Banús (1,0 km). Des centres sportifs comme le Polideportivo San Pedro sont également à proximité, offrant diverses installations pour les activités physiques.
Source: OpenStreetMap
Nueva Andalucía est stratégiquement située juste à l'ouest de la ville de Marbella, formant une enclave résidentielle de prestige connue pour sa concentration de terrains de golf et sa proximité avec le port animé de Puerto Banús. Elle s'étend vers l'intérieur des terres depuis la côte, offrant un équilibre entre la vie côtière et un environnement verdoyant. Cette position la place au cœur de la Costa del Sol, facilitant l'accès à d'autres villes côtières comme San Pedro de Alcántara à l'ouest et les zones plus centrales de Marbella à l'est. Son intégration dans un réseau routier bien développé assure une liaison aisée avec l'aéroport de Malaga et d'autres destinations régionales.
La Nouvelle Andalousie et Paria est une province espagnole pendant le XVIe siècle. Elle comprenait alors ce qui est maintenant l'est du Venezuela, l'ouest de la Guyane et le nord du Brésil.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | 86 mm |
| Février | 11.8°C | 87 mm |
| Mars | 13.6°C | 110 mm |
| Avril | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juin | 22.6°C | 3 mm |
| Juillet | 25.6°C | 0 mm |
| Août | 26.0°C | 2 mm |
| Septembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Décembre | 12.4°C | 119 mm |
Plat
Ref: VL580945
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Par rapport aux projets comme Aquamar à Torre del Mar, Lantana Residencial à Mijas ou Etherna Homes 2 à Estepona, ce townhouse à Nueva Andalucía présente un positionnement tarifaire nettement supérieur, reflétant la localisation premium de Marbella. Alors que les exemples mentionnés offrent des prix de départ plus abordables, généralement entre 205.000 € et 269.950 €, ce bien cible un segment de marché différent. Nueva Andalucía est une destination établie pour le luxe et le style de vie, caractérisée par une demande soutenue pour des propriétés rénovées et bien situées, notamment près des parcours de golf et des marinas. Les projets moins chers se trouvent souvent dans des zones en développement ou plus éloignées des centres d'attraction majeurs comme Puerto Banús. Ce townhouse se distingue par son état 'prêt à emménager' dans un quartier très recherché, offrant un accès immédiat à un style de vie haut de gamme qui justifie son investissement plus conséquent.
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