Questo townhouse di 4 camere da letto e 4 bagni, situato a Nueva Andalucía, Málaga, offre un'opportunità di residenza in una zona consolidata della Costa del Sol. Con una superficie abitabile di 230 m², l'immobile è già pronto per l'occupazione. La sua posizione in un contesto urbano, unita alla vicinanza di servizi essenziali e aree ricreative, definisce il suo potenziale utilizzo sia come residenza principale che come seconda casa.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'immobile si trova in una zona urbana consolidata a Nueva Andalucía, con accesso diretto a una vasta gamma di servizi a distanza pedonale. La vicinanza a spiagge, porti turistici e campi da golf sottolinea la sua collocazione in un'area focalizzata sullo stile di vita mediterraneo e sulle attività ricreative all'aperto.
Questa proprietà si rivolge a nuclei familiari o acquirenti internazionali alla ricerca di una soluzione abitativa pronta all'uso. Le quattro camere da letto e i quattro bagni offrono spazio sufficiente per la vita quotidiana, mentre la posizione vicina a scuole e servizi supporta un'integrazione agevole nella comunità locale.
L'immobile è descritto come 'Gereed' (pronto per l'occupazione), indicando che la costruzione è completata e che non sono previste fasi di sviluppo future per questa specifica unità. Questo permette un trasferimento immediato senza attese legate alla realizzazione dell'opera.
Il progetto non offre nuove costruzioni in corso, essendo già pronto. Non sono menzionate specifiche restrizioni sull'uso o sulla gestione dell'immobile, sebbene sia indicata la possibilità di locazioni a breve termine, suggerendo un quadro normativo permissivo per tale attività.
Questo immobile si adatta a chi cerca una residenza pronta all'uso nella Costa del Sol, con un focus su comfort e stile di vita. È una soluzione adatta a famiglie che necessitano di spazio e vicinanza a scuole internazionali e servizi. Per chi desidera una seconda casa per vacanze, la posizione permette un facile accesso alle spiagge e alle attività ricreative. Investitori potrebbero considerarlo per la possibilità di locazioni a breve termine, data la permissività della zona. La vicinanza ai campi da golf lo rende interessante per gli appassionati di questo sport, mentre la prossimità a Puerto Banús attrae chi apprezza la vita mondana e la nautica. L'immobile è ideale per chi desidera trasferirsi immediatamente senza dover attendere la fine dei lavori.
L'immobile presenta finiture di eccellente qualità, come indicato dalla descrizione 'Excellent' per la condizione generale. Le immagini suggeriscono un design contemporaneo e sofisticato, con elementi come bagni in marmo nero con accenti dorati, cucine moderne con mobili in legno e piani di lavoro in marmo, e camere da letto arredate con cura. La presenza di aria condizionata (caldo/freddo) e riscaldamento a pavimento (anche nei bagni) indica un elevato standard di comfort climatico. L'orientamento a Sud e Sud-Ovest favorisce l'illuminazione naturale e il godimento del clima mediterraneo. La comunità in cui è inserito dispone di giardini curati e piscina comune, contribuendo all'attrattiva generale dell'insieme.
Il townhouse è proposto al prezzo di €1.395.000. Questa cifra riflette la tipologia dell'immobile (4 camere da letto, 4 bagni, 230 m²), la sua condizione di 'Gereed' (pronto per l'occupazione) e la localizzazione strategica a Nueva Andalucía, una zona ambita della Costa del Sol. La disponibilità è per un'unità specifica, già completata. Il prezzo indica un posizionamento nella fascia alta del mercato immobiliare locale, coerente con la qualità delle finiture e la posizione privilegiata. Non sono fornite informazioni su variazioni di prezzo per diverse configurazioni o disponibilità di altre unità all'interno dello stesso complesso.
Nueva Andalucía, situata a ovest di Marbella, si presenta come un'area residenziale ben consolidata, nota per la sua concentrazione di campi da golf di alto livello e la vicinanza al vivace Puerto Banús. La vita qui è caratterizzata da un ritmo che bilancia la tranquillità delle zone residenziali con la prossimità a centri di attività sociale e ricreativa. La presenza di numerosi ristoranti, caffè e negozi a breve distanza pedonale favorisce un'esperienza quotidiana comoda e dinamica. L'area è particolarmente attraente per chi apprezza uno stile di vita attivo, con facile accesso a strutture sportive, marine e alla costa. La comunità è un mix di residenti permanenti e visitatori stagionali, contribuendo a un ambiente cosmopolita ma allo stesso tempo legato alle tradizioni locali.
Vivere a Nueva Andalucía significa essere immersi in un ambiente dinamico e cosmopolita, con un'alta densità di servizi e attività ricreative. A pochi passi si trovano numerosi ristoranti, caffè, farmacie e banche, rendendo la vita quotidiana estremamente comoda. La vicinanza a Puerto Banús offre accesso a un'ampia gamma di opzioni per il tempo libero, inclusi negozi di lusso, ristoranti di pesce e una vivace vita notturna. Per le famiglie, la presenza di scuole internazionali nelle vicinanze rappresenta un vantaggio significativo. L'area è ben collegata e offre molteplici opportunità per chi ama lo sport, dal golf alle attività acquatiche, fino ai centri fitness. Il contesto urbano consolidato assicura una vivacità costante durante tutto l'anno.
La localizzazione di questo townhouse a Nueva Andalucía, Málaga, lo pone in una posizione privilegiata sulla Costa del Sol. La mappa evidenzia la vicinanza a punti di interesse chiave quali spiagge, porti turistici e campi da golf, confermando la vocazione ricreativa e residenziale dell'area. La prossimità a servizi essenziali e la buona connettività rafforzano il suo appeal.
Nueva Andalucía si posiziona strategicamente sulla Costa del Sol, immediatamente a ovest di Marbella e a breve distanza dal suo centro storico. Quest'area residenziale è conosciuta per essere il 'Golf Valley' di Marbella, circondata da campi da golf di fama internazionale. La sua prossimità al porto turistico di Puerto Banús la collega al cuore pulsante della vita mondana, con ristoranti, negozi e yacht di lusso. Verso ovest, si estendono altre località della Costa del Sol come San Pedro de Alcántara e Estepona, mentre a est Marbella offre ulteriori servizi e attrazioni culturali. La posizione facilita l'accesso all'autostrada A-7, collegando efficacemente la regione con l'aeroporto di Malaga e altre città costiere.
L'immobile gode di un'eccellente accessibilità a una vasta gamma di servizi. Le spiagge più vicine, come Playa de Puerto Banús, sono raggiungibili in pochi minuti a piedi o in breve tragitto in auto (301 m). Supermercati, farmacie e altri negozi essenziali si trovano a distanze pedonali (supermercato 353 m, farmacia 64 m). I rinomati campi da golf della zona, tra cui Los Naranjos e Las Brisas, sono a circa 2 km di distanza. L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol dista circa 45 km, garantendo collegamenti nazionali e internazionali. La presenza di 50 fermate di trasporto pubblico entro un raggio ragionevole facilita gli spostamenti anche senza veicolo privato.
| Distanza dal mare | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Nueva Andalucía gode di un clima mediterraneo temperato, con temperature medie annue che si attestano intorno ai 17.8°C e oscillano tra i 12°C in inverno e i 26°C in estate. La regione offre circa 300 giorni di sole all'anno, favorendo attività all'aperto durante gran parte dell'anno. L'altitudine di soli 10 metri sul livello del mare e una pendenza quasi pianeggiante verso il mare (0.2%) rendono l'area facilmente accessibile e piacevole per passeggiate. Il periodo balneare, con temperature dell'acqua superiori ai 20°C, dura circa 4 mesi, offrendo un'ampia finestra per godersi la costa. Le condizioni climatiche sono generalmente favorevoli al benessere e alle attività all'aperto.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La vicinanza a diverse opzioni balneari e ricreative è un punto di forza di questa proprietà. La spiaggia di Playa de Puerto Banús è a soli 301 metri, mentre altre spiagge come Playa Canina Ventura del Mar e Playa de Nagüeles sono a breve distanza. La zona è un paradiso per gli amanti del golf, con numerosi campi rinomati come Golf Los Naranjos, The Range e Real Club de Golf Las Brisas a circa 2 km. Le marine, in particolare Puerto Deportivo José Banús a 1 km, offrono opportunità per sport acquatici e nautica. La presenza di centri sportivi e aree per attività all'aperto completa l'offerta ricreativa, rendendo la località ideale per uno stile di vita attivo.
Fonte: OpenStreetMap
Nueva Andalucía si posiziona strategicamente sulla Costa del Sol, immediatamente a ovest di Marbella e a breve distanza dal suo centro storico. Quest'area residenziale è conosciuta per essere il 'Golf Valley' di Marbella, circondata da campi da golf di fama internazionale. La sua prossimità al porto turistico di Puerto Banús la collega al cuore pulsante della vita mondana, con ristoranti, negozi e yacht di lusso. Verso ovest, si estendono altre località della Costa del Sol come San Pedro de Alcántara e Estepona, mentre a est Marbella offre ulteriori servizi e attrazioni culturali. La posizione facilita l'accesso all'autostrada A-7, collegando efficacemente la regione con l'aeroporto di Malaga e altre città costiere.
New Andalusia may refer to:Governorate of New Andalusia (1501, 1513) Governorate of New Andalusia, in South America, created as one of the 1534 grants of Charles I of Spain New Andalusia Province, in South America, first colonized by Spaniards in 1569, led by explorer Diego Hernández de Serpa New Navarre, or New Andalucia Province, created in 1565 Nueva Andalucía (Marbella), a residential area west of Marbella, Spain
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 86 mm |
| Febbraio | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Aprile | 15.4°C | 72 mm |
| Maggio | 18.7°C | 32 mm |
| Giugno | 22.6°C | 3 mm |
| Luglio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Settembre | 22.6°C | 33 mm |
| Ottobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 119 mm |
Pianeggiante
Ref: VL580945
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rispetto a progetti come Aquamar (€269.950), Lantana Residencial (€205.000) ed Etherna Homes 2 (€259.000) in località come Torre del Mar e Mijas, questo townhouse a Nueva Andalucía si posiziona su una fascia di prezzo significativamente più elevata, pari a €1.395.000. Tale differenza è giustificata dalla localizzazione esclusiva all'interno del 'Golf Valley' di Marbella, una delle aree più prestigiose della Costa del Sol, rinomata per la sua alta concentrazione di campi da golf di livello internazionale, la vicinanza a Puerto Banús e l'accesso a servizi di lusso. Mentre i progetti citati rappresentano opportunità d'investimento o soluzioni abitative più accessibili in zone emergenti o consolidate ma meno esclusive, questo immobile si rivolge a un acquirente che cerca uno stile di vita di alto profilo, con finiture di pregio, ampi spazi e una posizione centrale in un'area ad alta domanda immobiliare. La dotazione di 4 camere e 4 bagni, unitamente alla metratura di 230 m², contribuisce a questo posizionamento di mercato.
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