Dieses Reihenhaus in Nueva Andalucía, Málaga, bietet eine Wohnfläche von 76 m² auf einem nach Süden ausgerichteten Grundstück. Das Objekt wurde fertiggestellt und besticht durch seine Lage in einer städtischen Umgebung mit direktem Zugang zur Küste. Mit 2 Schlafzimmern und 3 Bädern, zuzüglich einem Gäste-WC, ist es für eine kleine Familie oder als Feriendomizil konzipiert. Die Nähe zu zahlreichen Annehmlichkeiten unterstreicht die praktische Ausrichtung dieses Wohnangebots.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Reihenhaus befindet sich in Nueva Andalucía, einem etablierten Wohngebiet westlich von Marbella. Die unmittelbare Nähe zur Küste und die fußläufig erreichbare Infrastruktur definieren die Lage. Die Anbindung an das urbane Gefüge ist durch die fußläufig erreichbaren Geschäfte und Restaurants gegeben, was eine gute Integration in das lokale Leben ermöglicht.
Dieses Objekt richtet sich an Käufer, die eine zentrale Lage mit guter Anbindung an städtische Annehmlichkeiten suchen. Die kompakte Wohnfläche und die Aufteilung mit zwei Schlafzimmern, jeweils mit eigenem Bad, sprechen eine Zielgruppe an, die Wert auf Privatsphäre und Funktionalität legt. Die Möglichkeit, eine weitere Etage zu errichten, bietet Potenzial für zukünftige Anpassungen.
Das Haus ist als 'Gereed' klassifiziert, was bedeutet, dass keine Bauphase mehr besteht. Die Immobilie ist bezugsfertig und kann unmittelbar nach dem Kauf genutzt werden. Dies eliminiert die Wartezeiten, die typischerweise mit Neubauprojekten verbunden sind, und ermöglicht eine sofortige Nutzung oder Vermietung.
Das Projekt bietet keine Gemeinschaftspools oder weitläufigen Gartenanlagen, die bei größeren Wohnanlagen üblich sind. Die Wohnfläche von 76 m² ist für größere Familien oder als permanenten Wohnsitz für mehr als zwei Personen möglicherweise als begrenzt zu betrachten. Eine Tiefgarage oder ein Aufzug sind nicht Teil der Ausstattung.
Dieses Reihenhaus passt gut für Personen oder Paare, die eine zentrale und lebendige Umgebung bevorzugen und Wert auf kurze Wege zu Annehmlichkeiten legen. Wer eine Immobilie als Zweitwohnsitz sucht und von der Nähe zu Stränden, Golfplätzen und dem Nachtleben von Puerto Banús profitieren möchte, findet hier eine passende Option. Auch für Investoren, die eine Immobilie mit Potenzial für Kurzzeitvermietungen suchen, könnte dieses Objekt interessant sein, da die Lage und die Anzahl der Schlafzimmer gut für Mieter geeignet sind. Die Option, eine zusätzliche Etage zu bauen, spricht Käufer an, die zukünftige Flexibilität wünschen und bereit sind, in die Immobilie zu investieren, um den Wohnraum zu erweitern.
Die Immobilie präsentiert sich als 'Gereed' und 'Kürzlich Renoviert' mit einem 'Exzellenten' Zustand, was auf eine moderne und hochwertige Ausstattung schließen lässt. Die Küche ist vollständig in den Wohnbereich integriert und als 'modern' beschrieben, was typischerweise auf zeitgemäße Einbauten und Geräte hindeutet. Die Bäder sind ebenfalls als 'modern' und 'innenliegend' gekennzeichnet, wobei jedes der beiden Schlafzimmer über ein eigenes Ensuite-Badezimmer verfügt. Zusätzliche Annehmlichkeiten wie Einbauschränke ('Fitted Wardrobes') und eine überdachte Terrasse ('Covered Terrace') tragen zum Komfort bei. Klimatisierung mit Heiz- und Kühlfunktion ('Air Conditioning', 'Hot A/C', 'Cold A/C') ist vorhanden, um das Wohlbefinden zu jeder Jahreszeit zu gewährleisten. Die Beschreibung deutet auf eine gepflegte Immobilie hin, die ohne unmittelbaren Renovierungsbedarf bezogen werden kann.
Das Reihenhaus wird zu einem Angebotspreis von €435.000 angeboten. Die Immobilie ist als 'Gereed' klassifiziert, was bedeutet, dass sie sofort verfügbar ist. Mit 76 m² Wohnfläche und 2 Schlafzimmern ist der Preis pro Quadratmeter angesiedelt. Diese Preisgestaltung bewegt sich im mittleren Segment für Reihenhäuser in dieser gefragten Lage an der Costa del Sol. Es ist zu beachten, dass dies der Angebotspreis ist und weitere Nebenkosten wie Grunderwerbsteuer, Notar- und Anwaltsgebühren sowie mögliche Renovierungs- oder Einrichtungskosten hinzukommen können.
Nueva Andalucía ist eine gefragte Wohngegend, die sich durch eine gute Mischung aus urbanem Leben und Küstennähe auszeichnet. Dieses Reihenhaus fügt sich in diese Umgebung ein, indem es eine praktische Basis für das tägliche Leben bietet. Die direkte Nähe zu Geschäften und Restaurants ermöglicht Erledigungen zu Fuß, was den Alltag erleichtert. Die Nähe zum Hafen von Puerto Banús bringt zudem eine gewisse Lebendigkeit und nautisches Flair in die Umgebung, auch wenn das Haus selbst in einer ruhigeren Wohnlage angesiedelt ist. Die Lage ist darauf ausgelegt, den mediterranen Lebensstil zugänglich zu machen, mit Optionen für Strandbesuche und Freizeitaktivitäten in unmittelbarer Nähe. Das Klima begünstigt dabei die Nutzung der Außenbereiche, wie der kleinen, nach Süden ausgerichteten Terrasse, das ganze Jahr über.
Das Leben in Nueva Andalucía bietet eine dynamische Mischung aus urbaner Bequemlichkeit und mediterraner Lebensart. Die unmittelbare Nähe zu Geschäften, Restaurants und Dienstleistungen wie Apotheken und Banken ermöglicht einen Alltag ohne lange Wege. Die Promenade und der Yachthafen von Puerto Banús sind nur einen Steinwurf entfernt und bieten eine Vielzahl an gastronomischen und unterhaltungsmäßigen Optionen. Gleichzeitig ist die Gegend von mehreren Golfplätzen umgeben, was sie zu einem Anziehungspunkt für Golfliebhaber macht. Die Strände sind ebenfalls gut erreichbar, was spontane Ausflüge ans Meer ermöglicht. Die städtische Umgebung bedeutet jedoch auch, dass es nicht die Abgeschiedenheit einer ländlichen Idylle bietet, sondern ein aktives soziales Umfeld. Die rund 3.856 Sonnenstunden pro Jahr und ein 5-monatiges Schwimmseizoen laden dazu ein, viel Zeit im Freien zu verbringen.
Dieses Reihenhaus befindet sich in Nueva Andalucía, einem begehrten Wohngebiet an der Costa del Sol. Die Karte illustriert die unmittelbare Nähe zu Puerto Banús mit seinem Yachthafen und seinen exklusiven Geschäften. Darüber hinaus werden die Anbindungen an die umliegenden Golfplätze und Strände deutlich. Die Lage im urbanen Gefüge von Marbella wird durch die geringen Entfernungen zu den wichtigsten Infrastrukturen und Freizeitmöglichkeiten hervorgehoben.
Nueva Andalucía liegt strategisch günstig westlich von Marbella und nordwestlich von Puerto Banús. Diese Positionierung bietet eine gute Balance zwischen der Nähe zu den lebhaften Zentren und einer Wohngegend, die sich durch eine Mischung aus Villen, Apartments und Stadthäusern auszeichnet. Die Distanz zu Marbella beträgt nur 7 km, was den Zugang zu dessen umfangreicher Infrastruktur und kulturellen Angeboten ermöglicht. Málaga, die Provinzhauptstadt, ist 54 km entfernt und bietet eine größere urbane Erfahrung sowie den internationalen Flughafen. Algeciras, auf der anderen Seite, ist 59 km entfernt und der Fährhafen nach Nordafrika. Nueva Andalucía ist somit gut in das Verkehrsnetz der Costa del Sol eingebettet und bietet Zugang zu verschiedenen städtischen Zentren und ihren jeweiligen Vorteilen.
Die Erreichbarkeit dieses Reihenhauses ist als gut zu bewerten. Die Autobahn AP-7 ist in kurzer Fahrzeit erreichbar, was die Anbindung an die gesamte Küstenregion erleichtert. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol ist etwa 45 km entfernt und somit in einer moderaten Fahrzeit von rund 45 Minuten erreichbar, was internationale Reisen vereinfacht. Mehrere Supermärkte und eine Apotheke befinden sich in unmittelbarer Nähe, oft nur wenige Gehminuten entfernt. Für Golfer liegen renommierte Clubs wie Golf Los Naranjos, The Range und Real Club de Golf Las Brisas in einem Umkreis von 2 bis 2,1 km. Die Strände, allen voran Playa de Puerto Banús, sind ebenfalls in geringer Distanz von rund 300 Metern erreichbar. Das öffentliche Verkehrsnetz ist mit 50 Haltestellen und 10 Linien in der Umgebung gut ausgebaut, was die Notwendigkeit eines eigenen Fahrzeugs reduziert.
| Strandentfernung | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Das Klima in Nueva Andalucía ist typisch mediterran mit milden Wintern und heißen Sommern. Die durchschnittliche Jahrestemperatur liegt bei angenehmen 19,1°C, mit Schwankungen zwischen 12°C und 27°C über das Jahr hinweg. Die Region profitiert von beeindruckenden 3.856 Sonnenstunden pro Jahr, was sie zu einem ganzjährigen Ziel für Sonnenanbeter macht. Das Schwimmseizoen, in dem die Wassertemperaturen regelmäßig über 20°C liegen, erstreckt sich über etwa fünf Monate. Das Objekt befindet sich auf einer Höhe von nur 7 Metern über dem Meeresspiegel, was für eine flache Topografie und eine Nähe zum Meer sorgt. Die geringe Hangneigung von 0,0% zum Strand unterstreicht die leichte Zugänglichkeit des Meeres. Die geografische Lage an der Südküste Spaniens sorgt für ein beständiges, warmes Wetter, das Outdoor-Aktivitäten begünstigt.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Die Küstenlage von Nueva Andalucía bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Der nächstgelegene Strand, Playa de Puerto Banús, ist nur 301 Meter entfernt. Weitere Strände wie Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) und Playa de Nagüeles (3,1 km) sind ebenfalls gut erreichbar und bieten Abwechslung. Für Golfer ist die Region ein Paradies, mit zahlreichen Plätzen wie Golf Los Naranjos (2,0 km) und Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km) in unmittelbarer Nähe. Wassersportaktivitäten sind durch die Nähe zu Marinas wie Puerto Deportivo José Banús (0,7 km) gegeben. Darüber hinaus gibt es Sportzentren in der Umgebung, beispielsweise das Polideportivo San Pedro (2,5 km), das eine Reihe von sportlichen Betätigungsmöglichkeiten bietet. Die Kombination aus Strandnähe, Golfplätzen und Sporteinrichtungen macht die Gegend attraktiv für aktive Bewohner.
Quelle: OpenStreetMap
Nueva Andalucía liegt strategisch günstig westlich von Marbella und nordwestlich von Puerto Banús. Diese Positionierung bietet eine gute Balance zwischen der Nähe zu den lebhaften Zentren und einer Wohngegend, die sich durch eine Mischung aus Villen, Apartments und Stadthäusern auszeichnet. Die Distanz zu Marbella beträgt nur 7 km, was den Zugang zu dessen umfangreicher Infrastruktur und kulturellen Angeboten ermöglicht. Málaga, die Provinzhauptstadt, ist 54 km entfernt und bietet eine größere urbane Erfahrung sowie den internationalen Flughafen. Algeciras, auf der anderen Seite, ist 59 km entfernt und der Fährhafen nach Nordafrika. Nueva Andalucía ist somit gut in das Verkehrsnetz der Costa del Sol eingebettet und bietet Zugang zu verschiedenen städtischen Zentren und ihren jeweiligen Vorteilen.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | °C | 86 mm |
| Februar | 11.8°C | 87 mm |
| März | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juni | 22.6°C | 3 mm |
| Juli | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| Dezember | 12.4°C | 119 mm |
Flach
Ref: VL131161
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Im Vergleich zu Projekten wie Aquamar in Torre del Mar (ab €219.950) oder Lantana Residencial in Mijas (ab €205.000), die typischerweise Apartmentanlagen mit Gemeinschaftseinrichtungen sind, positioniert sich dieses Reihenhaus in Nueva Andalucía preislich höher. Etherna Homes 2 in Estepona (ab €259.000) liegt preislich ebenfalls unter dem hier angebotenen Reihenhaus, bietet aber möglicherweise andere Typologien. Die Besonderheit dieses Objekts liegt in seiner Lage in einer etablierten und exklusiven Gegend, nahe Puerto Banús, was den höheren Preis erklärt. Während die genannten Vergleichsprojekte oft Neubauten mit Fokus auf Gemeinschaftsanlagen darstellen, handelt es sich hier um ein 'fertiges' Reihenhaus mit individuellem Erweiterungspotenzial. Die Nähe zu Golfplätzen und dem städtischen Flair von Marbella hebt es von weniger zentral gelegenen oder rein auf Strandurlaub ausgerichteten Angeboten ab. Die Region um Nueva Andalucía ist bekannt für ihre gehobene Klientel und eine starke Nachfrage, was sich auch in den Angebotspreisen widerspiegelt.
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