Este empreendimento em Nueva Andalucía, Málaga, apresenta uma moradia geminada pronta a habitar, com um preço inicial de 435.000 €. O imóvel dispõe de 2 quartos e 3 casas de banho, cobrindo uma área útil de 76 m². Localizada numa zona urbana com comodidades a uma curta distância, oferece uma combinação de conveniência e potencial de investimento, beneficiando de uma proximidade a elementos chave da Costa del Sol, como praias e campos de golfe.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
Situada em Nueva Andalucía, a propriedade encontra-se numa localização urbana costeira, com acesso imediato a uma variedade de serviços. A proximidade a marcos importantes como o Puerto Banús e a uma curta distância de Marbella, oferece um estilo de vida vibrante com fácil acesso a comodidades.
Este imóvel é adequado para quem procura uma residência pronta a habitar com um layout funcional. As duas suites com casa de banho privativa e a casa de banho adicional para visitantes proporcionam conforto. A configuração de plano aberto na área de estar e cozinha maximiza a sensação de espaço.
O estatuto de construção indica que a propriedade está concluída ('Gereed'). Isto significa que não há um período de espera para a construção, permitindo a ocupação imediata. A menção de uma possibilidade de expansão para um segundo andar com 40m² sugere potencial para futuras atualizações.
A propriedade não oferece um jardim privativo extenso nem piscina, embora exista espaço para uma piscina. A área útil de 76 m² pode ser considerada compacta para algumas famílias. A ausência de uma cave ou de um segundo andar construído limita o espaço habitacional existente.
Esta moradia em Nueva Andalucía adequa-se a indivíduos ou casais que procuram uma residência principal ou secundária conveniente numa área urbana vibrante. É uma opção para quem valoriza o acesso imediato a uma vasta gama de serviços, incluindo lojas, restaurantes e centros de saúde, tudo a uma curta distância a pé. Os golfistas encontrarão um benefício significativo na proximidade a vários campos de golfe de renome. A casa também pode ser atraente para investidores devido ao seu potencial de arrendamento, dada a popularidade da área para turismo e a proximidade a marinas e praias. A possibilidade de expandir para um segundo andar pode interessar a compradores que prevejam a necessidade de mais espaço no futuro ou que procurem aumentar o valor da propriedade.
A propriedade foi totalmente renovada, indicando um elevado padrão de acabamentos e modernização. A descrição menciona uma cozinha moderna totalmente integrada na área de estar, sugerindo um design de plano aberto que promove um ambiente luminoso e social. As casas de banho, equipadas em cada um dos dois quartos, proporcionam um alto nível de conforto e privacidade. Embora os detalhes específicos sobre os materiais utilizados não sejam fornecidos, o estado de 'Excelente' e 'Recentemente Renovado' sugere a utilização de componentes modernos e de boa qualidade. As características incluem roupeiros embutidos e um terraço coberto, elementos que acrescentam funcionalidade e apelo prático ao espaço habitacional.
Com um preço inicial de 435.000 €, esta moradia geminada de 2 quartos representa uma entrada no mercado imobiliário de Nueva Andalucía. O valor reflete a localização urbana e o estado de renovação da propriedade. A disponibilidade de imóveis nesta área, especialmente unidades prontas a habitar e renovadas, tende a atrair interesse tanto de compradores de residências permanentes como de investidores. A área útil de 76 m² com 3 casas de banho sugere uma distribuição eficiente do espaço, que pode influenciar a perceção do valor por metro quadrado. A opção de expansão futura pode também ser considerada um fator de valorização.
Nueva Andalucía, conhecida como o 'Vale do Golfe', oferece um ambiente dinâmico onde o estilo de vida mediterrânico se cruza com o acesso a comodidades urbanas. Esta moradia geminada, situada numa zona densamente povoada, beneficia da proximidade a uma vasta gama de serviços, desde supermercados e farmácias a restaurantes e centros desportivos, todos acessíveis a pé ou por curtas distâncias de carro. O ambiente é caracterizado pela conveniência urbana, com as praias e marinas de renome a poucos minutos de distância, proporcionando um equilíbrio entre a vida quotidiana e o lazer à beira-mar. A sua localização num centro urbano significa que o dia-a-dia pode ser preenchido com a facilidade de ter tudo o que é necessário por perto, desde compras essenciais a opções de restauração e entretenimento.
Viver em Nueva Andalucía significa estar imerso num ambiente onde a conveniência urbana se encontra com o lazer de luxo. A propriedade está localizada a uma curta distância a pé de supermercados (353 m), farmácias (64 m), bancos (4 no raio de 2 km) e uma variedade de cafés e restaurantes (70 no raio de 2 km). A proximidade a escolas internacionais, como a British International School (4.2 km), e centros de saúde, como o hospital a 1.9 km, reforça o apelo para residência permanente. O acesso a transporte público é facilitado por 10 linhas e 50 paragens de autocarro num raio acessível, embora a mobilidade seja predominantemente facilitada por carro para explorar áreas mais distantes da Costa del Sol.
A localização em Nueva Andalucía, a oeste de Marbella, coloca esta propriedade numa área conhecida pela sua proximidade a campos de golfe de classe mundial e marinas de luxo. A proximidade a pontos de referência importantes como o Puerto Banús é evidente, sublinhando o acesso a um estilo de vida cosmopolita.
Situada em Nueva Andalucía, esta propriedade está estrategicamente posicionada a oeste de Marbella, um dos municípios mais proeminentes da Costa del Sol. A sua localização a apenas 7 km de Marbella, com uma população de quase 150.000 habitantes, coloca-a perto de um centro urbano com vasta oferta de serviços e entretenimento. A 54 km encontra-se Málaga, a capital da província e um importante polo económico e cultural com mais de meio milhão de habitantes. A distância a Algeciras (59 km) abre a porta para a região do Campo de Gibraltar e para o acesso a África. Esta posição central na Costa del Sol facilita a exploração de outras áreas da Andaluzia.
A acessibilidade é um ponto forte desta localização. O aeroporto de Málaga-Costa del Sol (AGP) fica a aproximadamente 45 km em linha reta, permitindo viagens internacionais. As praias, como a Playa de Puerto Banús, estão a apenas 301 metros de distância, com outras opções como a Playa Canina Ventura del Mar (2.2 km) e a Playa de Nagüeles (3.1 km) nas proximidades. Para os entusiastas do golfe, campos de renome como o Golf Los Naranjos (2.0 km) e o Real Club de Golf Las Brisas (2.1 km) estão a poucos minutos. A presença de um carregador para veículos elétricos a 368 metros e a facilidade de acesso a marinas como o Puerto Deportivo José Banús (0.7 km) complementam a oferta de mobilidade e lazer.
| Distância até à Praia | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
O clima mediterrânico da região é um fator de atração significativo, com temperaturas médias anuais de 19.1°C, variando entre 12°C e 27°C ao longo do ano. Os 3.856 horas de sol anuais proporcionam um ambiente propício a atividades ao ar livre durante a maior parte do ano, com um período de natação estimado em 5 meses, quando a temperatura da água atinge ou excede os 20°C. A propriedade está situada a uma baixa altitude de 7 metros acima do nível do mar, numa área caracterizada por uma inclinação nula em direção à praia, o que sugere um terreno plano e de fácil acesso. A ausência de grandes altitudes ou inclinações acentuadas contribui para o conforto e a acessibilidade da área.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
Nueva Andalucía oferece acesso a uma variedade de opções de lazer e desporto. As praias próximas incluem a Playa de Puerto Banús (301 m), um ponto de referência popular. Para atividades aquáticas e relaxamento, a Playa Canina Ventura del Mar (2.2 km) e a Playa de Nagüeles (3.1 km) são acessíveis. A área é também um centro para entusiastas do golfe, com campos como o Golf Los Naranjos (2.0 km), The Range golf lessons (2.0 km) e Real Club de Golf Las Brisas (2.1 km) a uma curta distância. Para outros desportos, existem centros como o Polideportivo San Pedro (2.5 km) e instalações de escalada e CrossFit nas proximidades.
Fonte: OpenStreetMap
Situada em Nueva Andalucía, esta propriedade está estrategicamente posicionada a oeste de Marbella, um dos municípios mais proeminentes da Costa del Sol. A sua localização a apenas 7 km de Marbella, com uma população de quase 150.000 habitantes, coloca-a perto de um centro urbano com vasta oferta de serviços e entretenimento. A 54 km encontra-se Málaga, a capital da província e um importante polo económico e cultural com mais de meio milhão de habitantes. A distância a Algeciras (59 km) abre a porta para a região do Campo de Gibraltar e para o acesso a África. Esta posição central na Costa del Sol facilita a exploração de outras áreas da Andaluzia.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | 86 mm |
| Fevereiro | 11.8°C | 87 mm |
| Março | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Maio | 18.7°C | 32 mm |
| Junho | 22.6°C | 3 mm |
| Julho | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Setembro | 22.6°C | 33 mm |
| Outubro | 19.0°C | 96 mm |
| Novembro | 14.3°C | 122 mm |
| Dezembro | 12.4°C | 119 mm |
Plano
Ref: VL131161
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparando com projetos como Aquamar em Torre del Mar (a partir de €219.950), Lantana Residencial em Mijas (a partir de €205.000) e Etherna Homes 2 em Estepona (a partir de €259.000), esta moradia em Nueva Andalucía apresenta um ponto de preço mais elevado, refletindo a sua localização premium na área de Marbella e a sua proximidade imediata a serviços de luxo e golfe. Enquanto os projetos em Torre del Mar e Mijas podem oferecer mais espaço ou características de desenvolvimento em larga escala a um custo inferior, e Estepona apresenta opções de novas construções a preços mais acessíveis, esta propriedade distingue-se pela sua condição de 'pronta a habitar' e pela sua localização consolidada numa área de alta procura. A vantagem desta moradia reside na sua integração numa zona urbana estabelecida com acesso a pé a comodidades e praias, contrastando com desenvolvimentos que podem estar mais afastados de centros urbanos ou que requerem um período de construção. O potencial de valorização em Nueva Andalucía é frequentemente impulsionado pela exclusividade da área e pela sua reputação internacional.
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