וילה בודדת זו ב-Nueva Andalucía מציעה נכס ותיק ומבוסס עם ארבעה חדרי שינה וארבעה חדרי רחצה. הווילה ממוקמת בסביבה עירונית, ונהנית מקרבה מיידית לחוף ומשירותים במרחק הליכה. הנכס, שהושלם בשנת 1970 ומתוחזק במצב מעולה, מציע שטח מגורים נרחב של 267 מ"ר על מגרש של 604 מ"ר. הנכס מוכן למגורים מיידיים ומשלב פרטיות של מקלט אישי עם גישה נוחה לאורח החיים של קוסטה דל סול.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הווילה ממוקמת ישירות על החוף ב-Nueva Andalucía, בתוך אזור עירוני מפותח. היא מציעה את הנוחות של שירותים חיוניים במרחק הליכה, לרבות חנויות, בתי מרקחת ומסעדות. הסביבה הקרובה מתאפיינת בשיפוע מישורי לכיוון הים, המבטיח גישה קלה לחופים הסמוכים.
וילה זו עם ארבעה חדרי שינה תוכננה למגורים נוחים ופרטיים, והיא מתאימה הן למשפחות והן למי שנוהג לארח אורחים. חדרי הרחצה הצמודים לכל חדר שינה מעניקים פרטיות מוגברת. עיצובה, המחבר בין החללים הפנימיים לחוץ, נועד למי שמחפש אורח חיים ים תיכוני עם גישה חלקה למרפסות שמש, גינות ובריכה פרטית.
הנכס הוא בית קיים, מוכן למגורים, שהושלם בשנת 1970. הוא מתוחזק במצב מעולה ומציג הזדמנות מיידית למגורים. למרות שאינו בנייה חדשה, נוכחותו הוותיקה בשוק מבטיחה שכל התשתיות והשירותים פעילים ומוכחים במלואם.
כנכס קיים שהושלם בשנת 1970, אין לו את תקני יעילות האנרגיה העדכניים האופייניים לבנייה חדשה. הנכס אינו מציע ערבויות של בנייה חדשה. פרטים ספציפיים על דמי ועד בית שוטפים או ארנונה (מס רכוש מקומי) אינם מסופקים בנתונים הזמינים, ויידרש תחקיר נוסף.
הווילה מתאימה ליחידים או למשפחות המחפשים מגורי קבע או בית נופש מרווח באזור ותיק ומבוסס של קוסטה דל סול. ארבעת חדרי השינה עם חדרי רחצה צמודים הופכים אותה למתאימה לאירוח קבוע של בני משפחה או אורחים. הנכס ימצא חן בעיני מי שמעריך את הנוחות של שירותים, לרבות חופים והמרינה של Puerto Banús, בהישג יד. הוא מתאים גם לקונים המעדיפים נכסים קיימים על פני בנייה חדשה, המעריכים את האופי ואת הזמינות המיידית של בית שהושלם בשנת 1970. עיצוב הנכס, עם הזרימה בין פנים לחוץ והגינות הפרטיות, ימשוך את מי שמחפש מקלט שליו שעדיין מציע גישה לסצנה חברתתית ופנאית תוססת.
הווילה, שהושלמה בשנת 1970, מוצגת במצב מעולה, מה שמעיד על רמה גבוהה של בנייה מקורית ותחזוקה שוטפת. תכונות כמו ארונות קיר מובנים וחדרי רחצה צמודים מעידות על דגש על נוחות מעשית ופרטיות. שטח המגורים נפתח ישירות אל מרפסות שמש, בריכה וגינות ותיקות, מה שמדגיש כוונת עיצוב לחיים חלקים בין פנים לחוץ. למרות שאין פרטים ספציפיים על החומרים, המצב ה'מעולה' מרמז על גימורים משומרים היטב. בקרת האקלים כוללת גם מיזוג אוויר וגם חימום מרכזי, ומבטיחה נוחות לאורך כל השנה. הנכס מוצע גם מרוהט במלואו, מה שמפשט את המעבר עבור הבעלים החדשים.
הווילה הבודדת מוצעת במחיר מבוקש קבוע של €1,995,000. כנכס קיים, המחיר משקף את ערך השוק הנוכחי ואת מצבו. אין שונות במחיר מכיוון שמדובר במגורים יחידים וייחודיים. הנכס מוכן למגורים, כלומר הוא זמין לרכישה ולמגורים מיידיים. על המעוניינים להבחין כי זהו המחיר המבוקש הסופי, והוא מוצג כהצעה שלמה ולא כנקודת פתיחה למשא ומתן.
Nueva Andalucía, המכונה לעיתים קרובות 'עמק הגולף', מציעה סביבת מגורים דינמית. הווילה ממוקמת באזור עירוני שבו ניתן להשיג את צרכי היומיום ברגל. הקרבה ל-Puerto Banús מספקת גישה לסצנה חברתתית תוססת, מרינות ומסעדות יוקרתיות. למרות מיקומה העירוני, הנכס עצמו תוכנן להעניק תחושת פרטיות, כאשר גינות ותיקות ובריכה פרטית יוצרות נווה מדבר אישי. האזור סביב מציע צפיפות גבוהה של שירותים, לרבות מסעדות רבות, חנויות ומרפאות, המשרתים אורח חיים המשלב נוחות עם פנאי. המשיכה של האזור מתחזקת עוד יותר בזכות מגרשי הגולף והחופים הרבים, מה שהופך אותו למיקום מבוקש עבור מי שמעריך אורח חיים ים תיכוני פעיל.
הסביבה הקרובה של וילה זו ב-Nueva Andalucía משלבת נוחות עירונית עם קרבה לחוף. עם סופרמרקט במרחק 353 מטרים ובית מרקחת במרחק 64 מטרים בלבד, סידורי היומיום מנוהלים בקלות ברגל. מיקום הנכס קרוב גם למתקני פנאי ובריאות שונים, לרבות בית חולים במרחק 1.9 ק"מ בלבד. הימצאותן של 69 מסעדות ו-10 בתי קפה בטווח של 2 ק"מ מעידה על סצנה מקומית תוססת. מיקומו מבטיח ששירותים חיוניים זמינים בקלות, ותורם לחיי יומיום נוחים ומעשיים עבור התושבים.
מפה זו ממחישה את מיקומה של הווילה בתוך Nueva Andalucía, אזור מבוקש בקוסטה דל סול. היא מדגישה את קרבת הנכס הישירה לחוף ואת מיקומו בתוך אזור עירוני מפותח. שירותים מרכזיים כמו חופים, מגרשי גולף, מרינות ושירותים חיוניים מוצגים ביחס לווילה, ומבליטים את הנוחות והזדמנויות אורח החיים הזמינות בסביבה הקרובה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
Nueva Andalucía ממוקמת באופן אסטרטגי על קוסטה דל סול, ומהווה חלק מרשות המקומית הרחבה של מרבייה. היא נמצאת במרחק של כ-7 ק"מ מהעיר הגדולה מרבייה ובמרחק 54 ק"מ ממאלגה, בירת המחוז. מיקום זה מציע לתושבים את השירותים והמבחר התרבותי של מרכזים עירוניים גדולים יותר, תוך שהייה באזור חוף מבוקש הידוע באתרי הנופש, מגרשי הגולף והמרינות שלו. מיקום הווילה מספק איזון בין האווירה התוססת של אזורים כמו Puerto Banús לבין אזורי המגורים השלווים יותר.
הווילה נהנית מנגישות מעולה. החוף הקרוב ביותר, Playa de Puerto Banús, נמצא במרחק 301 מטרים בלבד. מספר חופים נוספים נמצאים בטווח של כמה קילומטרים. הנכס ממוקם בנוחות במרחק 45 ק"מ מנמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול, מה שמבטיח חיבורי נסיעה פשוטים. הסביבה העירונית מספקת גישה לתחבורה ציבורית, עם 50 תחנות ו-10 קווים בקרבת מקום, המאפשרים תנועה ללא רכב. עבור שחקני גולף, כמה מגרשים ידועים כמו Golf Los Naranjos נמצאים בטווח של 2 ק"מ. הנכס קרוב גם לנמלים, כאשר Puerto Deportivo José Banus נמצא במרחק 1.0 ק"מ בלבד, ושירותים חיוניים כמו עמדות טעינה לרכב חשמלי נגישות בטווח 368 מטרים.
| מרחק מהים | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
הווילה ממוקמת בגובה של 10 מטרים מעל פני הים, ומציעה אקלים חופי עם טמפרטורות חודשיות ממוצעות הנעות בין 12°C ל-26°C וטמפרטורה שנתית ממוצעת של 19.2°C. עונת השחייה, שבה טמפרטורות המים הן 20°C ומעלה, נמשכת בדרך כלל שישה חודשים. האזור נהנה משפע של שמש, התורם לאקלים ים תיכוני נעים. למרות שאין פירוט של נתוני גשם או שעות שמש עבור המיקרו-מיקום המדויק הזה, קוסטה דל סול כולה ידועה בתנאי מזג האוויר הנוחים שלה לאורך כל השנה.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
קרבתה של וילה זו לחוף היא תכונה משמעותית. Playa de Puerto Banús נמצא במרחק 301 מטרים בלבד, ומציע גישה מיידית לחוף. חופים בולטים אחרים כמו Playa Canina Ventura del Mar ו-Playa de Nagüeles נמצאים גם הם בהישג יד. האזור הוא מוקד לפעילויות פנאי, במיוחד גולף, עם מספר מגרשים לרבות Golf Los Naranjos, שיעורי הגולף של The Range ו-Real Club de Golf Las Brisas בטווח של 2 ק"מ. ספורט ימי ופעילויות מרינה זמינים ב-Puerto Deportivo José Banus (1.0 ק"מ). מגוון מרכזי ספורט נגישים גם הם בטווח של כמה קילומטרים.
מקור: OpenStreetMap
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.9°C | 80 mm |
| פברואר | 13.7°C | 47 mm |
| מרץ | 14.8°C | 154 mm |
| אפריל | 16.8°C | 70 mm |
| מאי | 20.0°C | 27 mm |
| יוני | 23.8°C | 6 mm |
| יולי | 26.7°C | 1 mm |
| אוגוסט | 27.1°C | 7 mm |
| ספטמבר | 24.0°C | 28 mm |
| אוקטובר | 20.7°C | 72 mm |
| נובמבר | 16.3°C | 89 mm |
| דצמבר | 14.0°C | 80 mm |
שטוח
Ref: VL276502
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בתוך Nueva Andalucía, Nueva Andalucía, וילה בודדת זו מתומחרת ב-€1,995,000. נכסים דומים בסביבה, כמו Alcantara del Mar Villas, מתחילים מ-€2,167,250, מה שמעיד שהנכס ממוקם באופן תחרותי בקצה הגבוה של השוק עבור בתים ותיקים באזור 'עמק הגולף' המבוקש הזה. רחוק יותר, ב-Estepona, פרויקטים חדשים כמו Acqua Gardens מתחילים מ-€524,600 ו-Aby Upper מ-€320,000, ומייצגים נקודות מחיר וסוגי נכסים שונים באופן משמעותי, בדרך כלל דירות או בתים טוריים ולא וילות בודדות. תמחור הווילה משקף את מיקומה הוותיק והמבוקש ישירות על החוף, ומציע שטח מגורים נרחב וזמינות מיידית, מאפיינים המבדילים אותה מהצעות חדשות יותר, ולעיתים קרובות קטנות יותר, ברשויות הסמוכות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
UK
SR
EL
SL
LV
ID