关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
这座别墅直接位于 Nueva Andalucía 海岸线上，地处成熟的城市化社区。商店、药房、餐厅等日常配套均可步行到达，生活十分便利。周边地势向海平坦，可轻松抵达附近的海滩。
这座四卧室别墅专为舒适私密的居住体验而设计，适合家庭自住或招待宾客。每间卧室均配有套房卫生间，进一步提升私密性。其设计将室内空间与户外无缝连接，露台、花园和私人泳池近在咫尺，满足追求地中海生活方式的居住者。
该房产为现房，1970 年建成，可直接拎包入住。别墅一直保养良好、状态极佳，可立即入住。虽然并非新建项目，但凭借其在市场上的成熟积淀，所有基础设施和服务均已全面运营并经过时间检验。
作为 1970 年建成的现有房产，该别墅不具备新建项目所特有的最新节能标准，也不提供新建项目的相关质保。现有数据中未提供物业费或 IBI（地方房产税）的具体明细，如需了解需进一步调查。
这座别墅适合希望在 Costa del Sol 成熟区域寻找永久居所或大型度假宅邸的个人或家庭。四间带套房卫生间的卧室，适合经常接待家人或宾客入住。注重便利性、希望海滩和 Puerto Banús 游艇码头近在咫尺的买家会青睐这处房产。它同样适合偏爱现有房产而非新建项目的买家，欣赏 1970 年建成住宅的独特韵味和即买即住的便利。别墅室内外相连的设计和私家花园，也将吸引既渴望宁静休憩之所、又不愿放弃热闹社交与休闲生活的买家。
这座 1970 年建成的别墅状态极佳，体现出高水准的原始施工质量和后续维护。内置衣柜和套房卫生间等配置，彰显了对实用舒适与私密性的重视。起居空间直通露台、泳池和成熟花园，凸显室内外无缝生活的设计理念。虽然未提供具体建材细节，但“极佳”的状态意味着装修保存完好。冷暖空调和中央供暖一应俱全，确保全年舒适。房产还附带全部家具出售，为新房主简化入住流程。
这座独栋别墅的挂牌价固定为 €1,995,000。作为现有房产，此价格反映了其当前的市场价值和房况。作为单一独立住宅，价格没有任何浮动空间。该房产为现房，可即刻购买并入住。有意向的买家请注意，此为最终挂牌价，是完整报价，而非议价的起点。
Nueva Andalucía 素有“高尔夫山谷”之称，生活环境充满活力。这座别墅位于城市化区域，日常所需均可步行获得。邻近 Puerto Banús，可畅享热闹的社交圈、游艇码头和高档餐饮。尽管地处城区，房产本身却注重私密感，成熟的花园和私人泳池营造出一片专属绿洲。周边配套高度密集，众多餐厅、商店和医疗设施一应俱全，兼顾便利与休闲的生活方式。该地区众多的高尔夫球场和海滩更增添了其吸引力，是崇尚活力地中海生活方式人士的理想之选。
这座 Nueva Andalucía 别墅的周边环境兼具城市便利与海岸近邻的优势。超市距此仅 353 米，药房仅 64 米，日常事务步行即可轻松完成。房产附近还有各类休闲和医疗设施，医院距离仅 1.9 公里。2 公里范围内有 69 家餐厅和 10 家咖啡馆，本地生活氛围十分活跃。其地理位置确保各类基本服务触手可及，为居民带来舒适便利的日常生活。
此地图展示了别墅在 Nueva Andalucía 的位置，该区域是 Costa del Sol 备受追捧的地段。地图突出显示了房产紧邻海岸及其位于城市化区域内的位置，并标示了海滩、高尔夫球场、游艇码头和各类基本服务相对于别墅的分布，凸显了周边的便利性与生活方式优势。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
Nueva Andalucía 地处 Costa del Sol 的战略要地，隶属于大 Marbella 市辖区。它距离较大的城市 Marbella 约 7 公里，距离省会 Málaga 54 公里。这一区位让居民既能享受大城市的配套与文化生活，又身处以度假村、高尔夫球场和游艇码头著称的黄金海岸。别墅的位置在 Puerto Banús 的繁华氛围与更为宁静的居住区之间取得了完美平衡。
这座别墅交通可达性极佳。最近的海滩 Playa de Puerto Banús 仅 301 米之遥，其余多处海滩也在数公里之内。房产距 Málaga-Costa del Sol 机场 45 公里，出行连接十分便捷。城市化区域配有公共交通，附近有 50 个站点和 10 条线路，无需开车即可出行。对高尔夫爱好者而言，Golf Los Naranjos 等多家知名球场均在 2 公里范围内。房产还邻近港口，Puerto Deportivo José Banus 距此仅 1.0 公里，电动汽车充电桩等基本服务在 368 米内即可使用。
| 距海滩 | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
别墅坐落于海拔 10 米处，享有沿海气候，月平均气温介于 12°C 至 26°C 之间，年平均气温为 19.2°C。水温达到 20°C 以上的游泳季通常持续六个月。该地区阳光充沛，地中海气候宜人。虽然此具体微区位的降雨量或日照时数未有详细数据，但 Costa del Sol 地区整体以其全年良好的天气状况而闻名。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
这座别墅紧邻海岸，是一大亮点。Playa de Puerto Banús 仅距 301 米，海滩近在咫尺。Playa Canina Ventura del Mar、Playa de Nagüeles 等其他知名海滩也轻松可达。该区域是休闲娱乐的聚集地，尤其是高尔夫运动，Golf Los Naranjos、The Range 高尔夫培训以及 Real Club de Golf Las Brisas 等多家球场均在 2 公里之内。Puerto Deportivo José Banus（1.0 公里）提供各类水上运动和游艇码头活动。数公里内还有多家体育中心可供使用。
来源: OpenStreetMap
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 12.9°C | 80 mm |
| 二月 | 13.7°C | 47 mm |
| 三月 | 14.8°C | 154 mm |
| 四月 | 16.8°C | 70 mm |
| 五月 | 20.0°C | 27 mm |
| 六月 | 23.8°C | 6 mm |
| 七月 | 26.7°C | 1 mm |
| 八月 | 27.1°C | 7 mm |
| 九月 | 24.0°C | 28 mm |
| 十月 | 20.7°C | 72 mm |
| 十一月 | 16.3°C | 89 mm |
| 十二月 | 14.0°C | 80 mm |
平坦
Ref: VL276502
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
在 Nueva Andalucía 区域内，这座独栋别墅的售价为 €1,995,000。附近可比房产如 Alcantara del Mar Villas 起价为 €2,167,250，表明该房产在这一备受青睐的“高尔夫山谷”区域的高端成熟住宅市场中具有竞争力。再远一些的 Estepona，新建项目如 Acqua Gardens 起价为 €524,600，Aby Upper 起价为 €320,000，价位和房产类型差异显著，通常为公寓或联排别墅而非独栋别墅。这座别墅的定价反映了其成熟的海岸一线黄金地段、宽敞的居住空间和即买即住的特性，这些特点使其有别于邻近市镇上较新但通常面积较小的房源。
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