Cette villa individuelle à Nueva Andalucía représente une offre immobilière bien établie avec quatre chambres et quatre salles de bains. Située dans un environnement urbain, elle bénéficie d'une proximité immédiate avec le littoral et de commodités accessibles à pied. Le bien, achevé en 1970 et entretenu dans un excellent état, offre une surface construite de 267 m² sur un terrain de 604 m². Il est prêt pour une occupation immédiate, alliant retraite privée et accès pratique au mode de vie de la Costa del Sol.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Située directement sur le littoral à Nueva Andalucía, cette villa se trouve dans un cadre urbain développé. Elle offre la commodité d'avoir les commodités essentielles accessibles à pied, notamment des commerces, des pharmacies et des restaurants. Les environs immédiats se caractérisent par une pente douce vers la mer, garantissant un accès facile aux plages voisines.
Cette villa de quatre chambres est conçue pour un confort de vie privé, adaptée aussi bien aux familles qu'à ceux qui reçoivent des invités. Les salles de bains attenantes à chaque chambre offrent une intimité accrue. Sa conception, reliant les espaces intérieurs à l'extérieur, convient à ceux qui recherchent un mode de vie méditerranéen avec un accès fluide aux terrasses, aux jardins et à une piscine privée.
Le bien est une maison existante clés en main, achevée en 1970. Elle a été entretenue dans un excellent état, offrant une opportunité immédiate d'occupation. Bien qu'il ne s'agisse pas d'une construction neuve, sa présence établie sur le marché signifie que toutes les infrastructures et services sont pleinement opérationnels et éprouvés.
En tant que bien existant achevé en 1970, il ne présente pas les dernières normes d'efficacité énergétique typiques des constructions neuves. Le bien n'offre pas de garanties de construction neuve. Les détails spécifiques concernant les charges de copropriété en cours ou la taxe foncière (IBI) ne sont pas fournis dans les données disponibles et une investigation plus approfondie serait nécessaire.
Cette villa convient aux personnes ou aux familles recherchant une résidence permanente ou une substantialielle maison de vacances dans une zone bien établie de la Costa del Sol. Ses quatre chambres avec salles de bains attenantes la rendent adaptée à l'accueil régulier de membres de la famille ou d'invités. Ceux qui apprécient la commodité d'avoir des commodités, notamment les plages et le port de plaisance de Puerto Banús, à portée de main trouveront ce bien attrayant. Elle convient également aux acheteurs qui préfèrent les biens existants aux constructions neuves, appréciant le caractère et la disponibilité immédiate d'une maison achevée en 1970. La conception du bien, avec son flux intérieur-extérieur et ses jardins privatifs, attirera ceux qui désirent une retraite tranquille offrant néanmoins accès à une scène sociale et récréative animée.
La villa, achevée en 1970, est présentée dans un excellent état, suggérant une construction initiale de haute qualité et un entretien ultérieur soigné. Des éléments comme les placards intégrés et les salles de bains attenantes indiquent un souci de confort pratique et d'intimité. Le séjour s'ouvre directement sur des terrasses, une piscine et des jardins matures, soulignant une intention de conception favorisant une vie intérieure-extérieure fluide. Bien que les détails des matériaux ne soient pas fournis, l'état « excellent » implique des finitions bien préservées. Le contrôle du climat comprend à la fois la climatisation et le chauffage central, garantissant le confort toute l'année. Le bien est également proposé entièrement meublé, simplifiant la transition pour les nouveaux propriétaires.
Cette villa individuelle est proposée à un prix demandé fixe de 1 995 000 €. En tant que bien existant, ce prix reflète sa valeur de marché actuelle et son état. Il n'y a pas de variation de prix car il s'agit d'une résidence unique et distincte. Le bien est clés en main, ce qui signifie qu'il est disponible pour un achat et une occupation immédiats. Les parties intéressées doivent noter qu'il s'agit du prix demandé définitif, présenté comme une offre complète plutôt qu'un point de départ de négociation.
Nueva Andalucía, souvent appelée la « Golf Valley », offre un environnement de vie dynamique. Cette villa est située dans une zone urbaine où les nécessités quotidiennes sont accessibles à pied. La proximité de Puerto Banús donne accès à une scène sociale animée, aux ports de plaisance et à une restauration haut de gamme. Malgré son cadre urbain, le bien lui-même est conçu pour offrir un sentiment d'isolement, avec des jardins matures et une piscine privée créant une oasis personnelle. Les environs offrent une forte densité de commodités, notamment de nombreux restaurants, commerces et établissements de santé, favorisant un mode de vie équilibrant confort et loisirs. L'attrait de la région est renforcé par ses nombreux parcours de golf et ses plages, en faisant un lieu recherché par ceux qui apprécient un mode de vie méditerranéen actif.
Les environs immédiats de cette villa à Nueva Andalucía offrent un mélange de commodité urbaine et de proximité côtière. Avec un supermarché à 353 mètres et une pharmacie à seulement 64 mètres, les courses quotidiennes se font facilement à pied. L'emplacement du bien est également proche de diverses installations de loisirs et de santé, dont un hôpital à seulement 1,9 km. La présence de 69 restaurants et 10 cafés dans un rayon de 2 km témoigne d'une scène locale animée. Sa position garantit que les services essentiels sont facilement disponibles, contribuant à une vie quotidienne confortable et pratique pour les résidents.
Cette carte illustre la position de la villa à Nueva Andalucía, une zone recherchée de la Costa del Sol. Elle met en évidence la proximité côtière directe du bien et son emplacement dans une zone urbanisée. Les commodités clés telles que les plages, les parcours de golf, les ports de plaisance et les services essentiels sont montrés par rapport à la villa, soulignant la commodité et les opportunités de style de vie disponibles dans les environs immédiats.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Nueva Andalucía est stratégiquement positionnée sur la Costa del Sol, faisant partie de la commune plus large de Marbella. Elle se trouve à environ 7 km de la ville plus grande de Marbella et à 54 km de Málaga, la capitale provinciale. Cet emplacement offre aux résidents les commodités et l'offre culturelle de grands centres urbains tout en étant dans une zone côtière de premier plan connue pour ses stations balnéaires, ses parcours de golf et ses ports de plaisance. L'emplacement de la villa offre un équilibre entre l'atmosphère animée de zones comme Puerto Banús et les quartiers résidentiels plus tranquilles.
Cette villa jouit d'une excellente accessibilité. La plage la plus proche, Playa de Puerto Banús, est à seulement 301 mètres. Plusieurs autres plages se trouvent à quelques kilomètres. Le bien est commodément situé à 45 km de l'aéroport de Málaga-Costa del Sol, garantissant des connexions de voyage simples. Le cadre urbain offre un accès aux transports en commun, avec 50 arrêts et 10 lignes à proximité, facilitant les déplacements sans voiture. Pour les golfeurs, plusieurs parcours renommés tels que Golf Los Naranjos sont à moins de 2 km. Le bien est également proche des ports, avec Puerto Deportivo José Banus à seulement 1,0 km, et des services essentiels comme les bornes de recharge pour véhicules électriques sont accessibles à 368 mètres.
| Distance plage | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La villa est située à une altitude de 10 mètres au-dessus du niveau de la mer, offrant un climat côtier avec des températures mensuelles moyennes allant de 12°C à 26°C et une température annuelle moyenne de 19,2°C. La saison de baignade, lorsque les températures de l'eau atteignent 20°C ou plus, dure généralement six mois. La région bénéficie d'un ensoleillement abondant, contribuant à un climat méditerranéen agréable. Bien que les détails sur les précipitations ou les heures d'ensoleillement ne soient pas détaillés pour cette micro-localisation exacte, la Costa del Sol dans son ensemble est connue pour ses conditions météorologiques favorables toute l'année.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
La proximité de cette villa avec le littoral est un atout majeur. Playa de Puerto Banús est à seulement 301 mètres, offrant un accès immédiat à la plage. D'autres plages notables comme Playa Canina Ventura del Mar et Playa de Nagüeles sont également facilement accessibles. La zone est un centre d'activités récréatives, notamment le golf, avec plusieurs parcours dont Golf Los Naranjos, The Range golf lessons et Real Club de Golf Las Brisas situés à moins de 2 km. Les sports nautiques et les activités de port de plaisance sont disponibles à Puerto Deportivo José Banus (1,0 km). Divers centres sportifs sont également accessibles à quelques kilomètres.
Source: OpenStreetMap
La Nouvelle Andalousie et Paria est une province espagnole pendant le XVIe siècle. Elle comprenait alors ce qui est maintenant l'est du Venezuela, l'ouest de la Guyane et le nord du Brésil.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.9°C | 80 mm |
| Février | 13.7°C | 47 mm |
| Mars | 14.8°C | 154 mm |
| Avril | 16.8°C | 70 mm |
| Mai | 20.0°C | 27 mm |
| Juin | 23.8°C | 6 mm |
| Juillet | 26.7°C | 1 mm |
| Août | 27.1°C | 7 mm |
| Septembre | 24.0°C | 28 mm |
| Octobre | 20.7°C | 72 mm |
| Novembre | 16.3°C | 89 mm |
| Décembre | 14.0°C | 80 mm |
Plat
Ref: VL276502
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
À Nueva Andalucía, Nueva Andalucía, cette villa individuelle est proposée à 1 995 000 €. Des biens comparables dans les environs, comme Alcantara del Mar Villas, commencent à partir de 2 167 250 €, indiquant que ce bien est positionné de manière compétitive dans le segment supérieur du marché des maisons établies dans cette zone recherchée de la « Golf Valley ». Plus loin, à Estepona, des programmes neufs comme Acqua Gardens commencent à partir de 524 600 € et Aby Upper à partir de 320 000 €, représentant des niveaux de prix et des types de biens nettement différents, généralement des appartements ou des maisons de ville plutôt que des villas individuelles. Le prix de cette villa reflète son emplacement établi de premier plan directement sur le littoral, offrant une surface habitable substantielle et une disponibilité immédiate, des caractéristiques qui la distinguent des offres plus récentes, souvent plus petites, des communes adjacentes.
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