立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
このヴィラはヌエバ・アンダルシアの海岸に直接位置し、開発の進んだ都市部にあります。店舗、薬局、レストランなどを含む生活必需施設が徒歩圏内にあり、便利です。周辺は海に向かって平坦な地形で、近くのビーチへのアクセスも容易です。
この4ベッドルームのヴィラは、快適でプライベートな暮らしのために設計されており、家族暮らしにもゲストを迎える機会の多い方にも適しています。各ベッドルームに専用バスルームが備わり、プライバシーが高められています。室内と屋外をつなぐ設計は、テラス、庭、専用プールへシームレスにアクセスできる地中海式ライフスタイルを求める方に最適です。
この物件は1970年に竣工した即入居可の中古住宅です。優れた状態で維持されており、すぐに居住できる機会を提供しています。新築ではありませんが、市場での確立された存在感により、すべてのインフラとサービスが完全に稼働し、実証済みです。
1970年に竣工した既存の物件であるため、新築物件に典型的な最新の省エネ基準は備えていません。また、新築の保証は付いていません。継続的な管理費やIBI（地方固定資産税）に関する詳細は入手可能なデータには含まれておらず、さらなる調査が必要です。
このヴィラは、コスタ・デル・ソルのよく整備された地域に恒住の家や本格的な別荘を求める個人や家族に適しています。4つの専用バスルーム付きベッドルームにより、家族やゲストを定期的に迎えるのに適しています。ビーチやプエルト・バヌスのマリーナなどの施設に簡単にアクセスできる利便性を重視する方にとって、この物件は魅力的です。また、新築よりも既存物件を好み、1970年竣工の住宅の個性と即時入手可能であることを評価する購入者にも適しています。屋内と屋外の動線や専用庭を備えたこの物件の設計は、活気ある社交・レクリエーションシーンへのアクセスを維持しながら、静かな隠れ家を求める方々を引きつけるでしょう。
1970年に竣工したこのヴィラは優れた状態で提示されており、高水準の元の建築とその後の維持管理を示唆しています。造り付けクローゼットや専用バスルームなどの特徴は、実用的な快適さとプライバシーへの配慮を示しています。居住空間はテラス、プール、成熟した庭に直接つながっており、シームレスな屋内外生活を意図した設計が際立っています。具体的な素材の詳細は提供されていませんが、「優れた」状態はよく保存された仕上げを意味します。冷暖房には冷暖房エアコンとセントラルヒーティングの両方が備わっており、一年中快適です。また、家具付きで提供されるため、新しいオーナーへの移行が容易です。
この独立型ヴィラは、売出価格1,995,000ユーロの固定価格で提供されています。既存物件として、この価格は現在の市場価値と状態を反映しています。単一の独立した住居であるため、価格のばらつきはありません。この物件は即入居可であり、すぐに購入して居住することができます。興味のある方は、これが確定的な売出価格であり、交渉の出発点ではなく完全なオファーとして提示されていることに留意してください。
「ゴルフ・バレー」とも呼ばれるヌエバ・アンダルシアは、活気ある生活環境を提供しています。このヴィラは都市部に位置し、日常生活の必需品が徒歩で入手できます。プエルト・バヌスへの近さにより、活気ある社交シーン、マリーナ、高級ダイニングへのアクセスが可能です。都市部に位置するにもかかわらず、物件自体は隠遁感を提供するように設計されており、成熟した庭と専用プールが個人的なオアシスを作り出しています。周辺地域には、多数のレストラン、店舗、医療施設など、利便性の高い施設が密集しており、利便性と余暇のバランスの取れたライフスタイルに対応しています。数多くのゴルフ場やビーチがさらにこの地域の魅力を高めており、活動的な地中海式ライフスタイルを愛する方々に人気のロケーションとなっています。
ヌエバ・アンダルシアにあるこのヴィラの周辺は、都市の利便性と海岸への近さを融合しています。スーパーマーケットまで353メートル、薬局までわずか64メートルで、日常の用事は徒歩で簡単に済ませられます。1.9 km先には病院があるなど、各種レジャー施設や医療施設にも近いです。2 km以内に69軒のレストランと10軒のカフェがあることから、活気ある地元の雰囲気がうかがえます。この立地により必需サービスがすぐに利用でき、居住者にとって快適で実用的な日常生活に貢献しています。
この地図は、コスタ・デル・ソルで人気の高いヌエバ・アンダルシア内におけるこのヴィラの位置を示しています。物件の海岸への直接的な近さと、市街化地域内の位置を強調しています。ビーチ、ゴルフ場、マリーナ、必需サービスなどの主要な施設がヴィラとの位置関係で示されており、すぐ近くで利用できる利便性とライフスタイルの機会を裏付けています。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
ヌエバ・アンダルシアはコスタ・デル・ソルに戦略的に位置し、広域のマベラ自治体の一部を形成しています。より大きな都市マベラから約7 km、県都マラガから54 kmに位置しています。この立地は、リゾート、ゴルフ場、マリーナで知られる最高の海岸エリアにいながら、大都市の施設や文化的な魅力を居住者に提供します。このヴィラの立地は、プエルト・バヌスなどの活気ある雰囲気と、より静かな住宅地とのバランスを提供しています。
このヴィラは優れたアクセス性を享受しています。最寄りのビーチ、Playa de Puerto Banúsまではわずか301メートルです。他にもいくつかのビーチが数キロ以内にあります。物件はマラガ・コスタ・デル・ソル空港から45 kmに位置し、スムーズな交通接続を確保しています。都市部の立地により、近くに50の停留所と10の路線がある公共交通機関へのアクセスが可能で、車なしでの移動も容易です。ゴルファーにとっては、Golf Los Naranjosなどの著名なコースがいくつも2 km以内にあります。Puerto Deportivo José Banusまでわずか1.0 kmなど港湾にも近く、EV充電スポットなどの必需サービスも368メートル以内で利用できます。
| ビーチまでの距離 | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
このヴィラは海抜10メートルの標高に位置し、月平均気温が12°Cから26°C、年平均気温19.2°Cという海洋性気候です。水温が20°C以上になる遊泳シーズンは通常6か月間続きます。この地域は豊かな日照に恵まれ、快適な地中海性気候です。この正確なミクロロケーションにおける降水量や日照時間の詳細は項目化されていませんが、コスタ・デル・ソル全体は一年を通じて好条件の天候で知られています。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
このヴィラの海岸への近さは大きな特徴です。Playa de Puerto Banúsまではわずか301メートルで、すぐにビーチへアクセスできます。Playa Canina Ventura del MarやPlaya de Nagüelesなど、他の注目すべきビーチも容易にアクセスできます。この地域はレクリエーション活動、特にゴルフの中心地であり、Golf Los Naranjos、The Rangeゴルフレッスン、Real Club de Golf Las Brisasを含む複数のコースが2 km以内にあります。ウォータースポーツやマリーナアクティビティはPuerto Deportivo José Banus（1.0 km）で楽しめます。さまざまなスポーツセンターも数キロ以内で利用できます。
出典: OpenStreetMap
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.9°C | 80 mm |
| 2月 | 13.7°C | 47 mm |
| 3月 | 14.8°C | 154 mm |
| 4月 | 16.8°C | 70 mm |
| 5月 | 20.0°C | 27 mm |
| 6月 | 23.8°C | 6 mm |
| 7月 | 26.7°C | 1 mm |
| 8月 | 27.1°C | 7 mm |
| 9月 | 24.0°C | 28 mm |
| 10月 | 20.7°C | 72 mm |
| 11月 | 16.3°C | 89 mm |
| 12月 | 14.0°C | 80 mm |
平坦
Ref: VL276502
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
ヌエバ・アンダルシア内で、この独立型ヴィラは1,995,000ユーロで価格設定されています。近隣の類似物件、たとえばAlcantara del Mar Villasは最低販売価格2,167,250ユーロから始まり、この人気の「ゴルフ・バレー」エリアにおける確立された住宅の高級市場内で競争力のある位置づけであることを示しています。さらに離れたエステポナでは、Acqua Gardensなどの新築物件は最低販売価格524,600ユーロから、Aby Upperは320,000ユーロからであり、大きく異なる価格帯と物件タイプ（通常は独立型ヴィラではなくマンションやタウンハウス）を代表しています。このヴィラの価格は、確立された海岸に直接面した最高の立地、広大な居住空間、即時入手可能性を反映しており、これらは隣接自治体のより新しい、しばしばより小さい物件と差別化する特性です。
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