Eine freistehende Villa in Nueva Andalucía, Marbella, mit direktem Zugang zum Golfplatz Las Brisas. Das 1970 fertiggestellte Objekt verfügt über 480 m² Wohnfläche auf einem 1.239 m² Grundstück. Die Villa bietet vier Schlafzimmer und fünf Badezimmer mit privatem Pool und Gartenterrassen. Die Lage in städtischer Umgebung ermöglicht einen fußläufigen Zugang zu verschiedenen Einrichtungen.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Villa befindet sich in Nueva Andalucía, einem Wohngebiet westlich von Marbella. Die Lage ist durch unmittelbare Nähe zum Golfplatz und zur Küste gekennzeichnet. In Gehdistanz befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und weitere städtische Dienstleistungen. Puerto Banús ist nur wenige hundert Meter entfernt.
Die Villa eignet sich für Bewohner, die Wert auf privaten Wohnkomfort mit gleichzeitig guter Anbindung legen. Die vier Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Familien oder Gäste. Die Kombination aus privaten Außenbereichen und Zugang zu urbanen Einrichtungen ermöglicht sowohl Rückzugsorte als auch soziale Interaktion.
Die Villa wurde bereits 1970 fertiggestellt und befindet sich somit im fertigen Zustand. Bei der Bauplanung wurde Wert auf langlebige Materialien und eine zeitlose Architektur gelegt. Die aktuelle Renovierung umfasst Modernisierungen in Küche und Badezimmern sowie die Anpassung der Klima- und Sicherheitssysteme.
Die Villa befindet sich in einer etablierten Nachbarschaft ohne Gemeinschaftsanlagen wie Pools oder Fitnesszentren, die in Neubaugebieten üblich sind. Die Grundstücksgröße begrenzt die Erweiterungsmöglichkeiten. Die nordöstliche Ausrichtung resultiert in spezifischen Sonnenverhältnissen, die für sonnenverwöhnte Bewohner weniger geeignet sein könnten.
Ref: VL838036
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Diese Villa passt für Personen oder Familien, die einen festen Wohnsitz oder Zweitwohnsitz an der Costa del Sol suchen und dabei Wert auf Privatsphäre legen. Die Ausstattung und Größe eignen sich insbesondere für Golfbegeisterte, die den direkten Zugang zum Golfplatz schätzen. Die Nähe zu internationalen Schulen und die gute Infrastruktur machen die Lage auch für Familien mit Kindern attraktiv. Gleichzeitig ist die Villa für attraktive Renter geeignet, die ihren Ruhestand in mediterraner Umgebung verbringen möchten, ohne auf städtische Annehmlichkeiten verzichten zu müssen. Die ausgebauten Außenbereiche ermöglichen ein Leben im Freien über weite Teile des Jahres. Die Kombination aus Ruhe und guter Anbindung spricht auch Personen an, die sowohl Rückzugs- als auch Begegnungsmöglichkeiten schätzen.
Die Villa ist mit hochwertigen Materialien fertiggestellt, die Langlebigkeit und Ästhetik vereinen. Die Böden bestehen aus Naturstein, der sowohl in Wohn- als auch in Schlafbereichen verwendet wird. Die Küche ist mit maßgefertigten Schränken und einer zentralen Kochinsel ausgestattet, die funktional und optisch ansprechend ist. Die Bäder verfügen über Marmorwaschbecken und hochwertige Armaturen. Die Terrassen sind mit wetterbeständigen Materialien gestaltet, die mediterrane Klimabedingungen überstehen. Die Verglasungen vom Boden bis zur Decke sorgen für natürliche Belichtung und geben einen freien Blick auf den Golfplatz und die Berge. Die Klimaanlagen und Heizsysteme sind modern und energieeffizient. Die Außenanlagen sind sorgfältig gestaltet und pflegeleicht, mit einer Kombination aus befestigten Flächen und bewachsenen Bereichen.
Die Villa ist zum Preis von 5.995.000 € verfügbar. Im Vergleich zu ähnlichen Objekten in der Region, wie Cerquilla 57A (ab 4.750.000 €), positioniert sich dieses Angebot im oberen Preissegment. Der Preis reflektiert die Größe des Grundstücks, die Anzahl der Zimmer und die privilegierte Lage direkt am Golfplatz. Die Preisgestaltung entspricht dem aktuellen Marktniveau für freistehende Villen in Nueva Andalucía.
Das Leben in dieser Villa ist geprägt durch die Fusion von Golf-Annehmlichkeiten und städtischem Komfort. Morgens kann man auf der privaten Terrasse den Blick über den Golfplatz genießen, bevor man zu Fuß zum Frühstück nach Puerto Banús spaziert. Die Nähe zur Apotheke (64 m) und zum Supermarkt (353 m) macht tägliche Erledigkeiten einfach. Nachmittags bietet der Pool Rückzugsmöglichkeiten oder man unternimmt eine der zahlreichen Freizeitaktivitäten in der Umgebung. Die gute Infrastruktur ermöglicht es, auch ohne Auto das gesamte Angebot zu nutzen. Abends lädt die private Terrasse mit Bergblick zu entspannten Stunden ein oder man besucht eines der nahegelegenen Restaurants. Die Kombination aus Privatsphäre und städtischem Flair schafft einen ausgewogenen Lebensrhythmus.
Die Villa befindet sich in einer gut erschlossenen Gegend mit kurzen Wegen zu wichtigen Einrichtungen. Die nächstgelegene Apotheke ist nur 64 Meter entfernt, Supermärkte und weitere Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie nach etwa 350 Metern zu Fuß. Das Krankenhaus liegt in 1,9 Kilometer Entfernung, was eine schnelle medizinische Versorgung gewährleistet. Der internationale Flughafen Málaga ist 45 Kilometer entfernt und in etwa 30 Minuten mit dem Auto erreichbar. Die Nähe zu Puerto Banús ermöglicht den Zugang zu exklusiven Geschäften, Restaurants und der Marina. Öffentliche Verkehrsmittel sind mit 10 Linien und 50 Haltestellen in der Umgebung gut vertreten, was Mobilität auch ohne eigenes Fahrzeug ermöglicht. Die Infrastruktur ist vollständig entwickelt und bietet alle Annehmlichkeiten einer modernen Küstenregion.
Die Karte zeigt die Lage der Villa in Nueva Andalucía, direkt am Golfplatz Las Brisas und nur wenige hundert Meter von der Küste entfernt. Die strategische Position ermöglicht sowohl den Zugang zu Golfanlagen als auch zu Stränden und städtischen Einrichtungen. Puerto Banús und Marbella sind leicht erreichbar und bieten zusätzliche Dienstleistungen und Freizeitmöglichkeiten.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Nueva Andalucía positioniert sich als Wohngebiet zwischen Marbella und San Pedro Alcántara, etwa 6 Kilometer westlich des Stadtzentrums von Marbella. Die Lage vereint städtische Infrastruktur mit naturnahen Wohnqualitäten. Im Vergleich zu anderen Gebieten der Costa del Sol zeichnet sich Nueva Andalucía durch seine Nähe zu exklusiven Einrichtungen wie Puerto Banús und mehreren Golfplätzen aus. Die Region ist als Wohnsitz für wohlhabende Einheimische und internationale Bewohner bekannt, was eine gute Infrastruktur und hohe Lebensqualität gewährleistet.
Der Strand Playa de Puerto Banús befindet sich nur 301 Meter von der Villa entfernt und ist damit in wenigen Gehminuten erreichbar. Weitere Strände wie Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) und Playa de Nagüeles (3,1 km) sind ebenfalls schnell zugänglich. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol liegt in 45 Kilometer Entfernung, während Gibraltar in 52 Kilometer erreichbar ist. Golfbegeisterte schätzen die Nähe zu mehreren Golfplätzen: Golf Los Naranjos (2,0 km), The Range golf lessons (2,0 km) und Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km). Eine EV-Ladestation befindet sich in nur 368 Metern Entfernung, was Elektromobilität erleichtert.
| Strandentfernung | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Region um Nueva Andalucía bietet durchschnittliche Temperaturen zwischen 12°C und 26°C über das Jahr verteilt, mit einer Durchschnittstemperatur von 17,8°C. Die Villa befindet sich auf 10 Metern über dem Meeresspiegel, was ein mildes, maritimes Klima begünstigt. Die geringe Steigung von 0,2% zum Meer hin schafft eine nahezu ebene Landschaft. Das Schwimmseizon erstreckt sich über vier Monate, in denen die Wassertemperatur mindestens 20°C beträgt. Die nordöstliche Ausrichtung der Villa gewährleistet eine ausgewogene Sonneneinstrahlung über den Tag, ohne übermäßige Hitze in den Nachmittagsstunden. Die Kombination aus geografischer Lage und Mikroklima schafft ideale Bedingungen für ganzjähriges Outdoor-Leben.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
In unmittelbarer Umgebung der Villa befinden sich mehrere Strände, wobei Playa de Puerto Banús mit nur 301 Metern Entfernung am nächsten liegt. Für Golfbegeisterte bietet die Lage privilegierten Zugang zu mehreren Golfplätzen, darunter der prestigeträchtige Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km) und Golf Los Naranjos (2,0 km). Sportanlagen wie Polideportivo San Pedro (2,9 km) bieten zusätzliche Möglichkeiten für körperliche Aktivitäten. Die Nähe zu Puerto Deportivo José Banus (1,0 km) ermöglicht Wassersportaktivitäten und den Zugang zur Yachtkultur. Die vielfältigen sportlichen und rekreativen Möglichkeiten machen die Lage attraktiv für aktive Bewohner, die sowohl Land- als auch Wassersport schätzen.
Quelle: OpenStreetMap
Nueva Andalucía positioniert sich als Wohngebiet zwischen Marbella und San Pedro Alcántara, etwa 6 Kilometer westlich des Stadtzentrums von Marbella. Die Lage vereint städtische Infrastruktur mit naturnahen Wohnqualitäten. Im Vergleich zu anderen Gebieten der Costa del Sol zeichnet sich Nueva Andalucía durch seine Nähe zu exklusiven Einrichtungen wie Puerto Banús und mehreren Golfplätzen aus. Die Region ist als Wohnsitz für wohlhabende Einheimische und internationale Bewohner bekannt, was eine gute Infrastruktur und hohe Lebensqualität gewährleistet.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | °C | 86 mm |
| Februar | 11.8°C | 87 mm |
| März | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juni | 22.6°C | 3 mm |
| Juli | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| Dezember | 12.4°C | 119 mm |
Flach
Im Vergleich zu ähnlichen Projekten in der Region positioniert sich diese Villa im oberen Preissegment. Während Cerquilla 57A ebenfalls in Nueva Andalucía für 4.750.000 € angeboten wird, liegen die Preise für Projekte wie Acqua Gardens und Aby Upper in Estepona deutlich niedriger (ab 418.800 € bzw. 320.000 €). Der Preisunterschied spiegelt jedoch die Unterschiede in Lage, Größe und Ausstattung wider. Nueva Andalucía gilt als eine der begehrtesten Wohnlagen an der Costa del Sol, was die höhere Preisgestaltung rechtfertigt. Im Gegensatz zu neueren Entwicklungsgebieten bietet diese etablierte Nachbarschaft bereits vollständige Infrastruktur und bewährte Lebensqualität. Die direkte Nähe zu Puerto Banús und mehreren Golfplätzen hebt dieses Angebot von vielen anderen Immobilien in der Region ab und rechtfertigt die Investition für anspruchsvolle Käufer.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
KI-gestützter mehrsprachiger Vertreter. Ihre Anfrage wird vom Team hinter dieser Website bearbeitet.
Interessiert?
Hinterlassen Sie Ihre Daten und wir kontaktieren Sie in Kürze mit weiteren Informationen zu diesem Projekt.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
