Une villa contemporaine achevée en 1970 située à Nueva Andalucía, à proximité immédiate du golf Las Brisas. Cette résidence de 480 m² sur un terrain de 1239 m² offre 4 chambres et 5 salles de bain. La propriété bénéficie d'une position front-line golf avec des vues sur les montagnes et les greens. Les espaces intérieurs et extérieurs sont conçus pour maximiser la luminosité naturelle et créer une connexion fluide entre intérieur et extérieur, incluant piscine privée, spa et cinéma.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le projet se trouve à Nueva Andalucía, zone résidentielle de Marbella, à proximité directe du golf Las Brisas. La propriété est implantée à 301 mètres de Playa de Puerto Banús et à 353 mètres d'un supermarché. La localisation combine accès aux installations golfiques et commodités urbaines dans un environnement exclusif.
La villa répond aux besoins de logement spacieux avec quatre chambres privées et cinq salles de bain. La surface habitable de 480 m² permet un agencement en espaces de vie ouverts et zones dédiées au bien-être. Le terrain de 1239 m² offre des extérieurs aménagés pour la détente et les réceptions en plein air.
Construite en 1970 et achevée, cette villa représente un exemple de l'architecture de cette période, avec des réaménagements contemporains ultérieurs. La propriété est livrée immédiatement sans délai de construction, avec toutes les installations opérationnelles et les aménagements extérieurs matures.
La villa n'offre pas de garage fermé, uniquement des places de stationnement extérieures. La configuration ne convient pas aux personnes à mobilité réduite en raison des escaliers entre les niveaux. Le quartier résidentiel n'est pas adapté aux voyageurs recherchant une animation nocturne intense.
Ref: VL838036
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Cette propriété convient particulièrement aux acheteurs recherchant une résidence principale secondaire avec un accès direct aux activités golfiques. Les familles avec enfants adultes apprécieront l'espace et les installations de bien-être. Les investisseurs cherchant une propriété de prestige dans un quartier établi trouveront ici une opportunité. Les amateurs de design contemporain avec finitions naturelles seront séduits par l'agencement. La situation est idéale pour ceux qui souhaitent combiner vie résidentielle calme et accès immédiat aux commodités de Marbella sans être au centre de l'agitation touristique.
Les matériaux utilisés combinent pierre naturelle et bois d'or pour les finitions. Les surfaces en marbre sont présentes dans les salles de bain, y compris la salle de bain extérieure avec vue sur la piscine. Les menuiseries sur mesure caractérisent la cuisine avec son îlot central. Les installations techniques incluent la climatisation et un spa privé avec équipements wellness. Les baies vitrées du sol au plafond assurent une isolation thermique et acoustique optimale. Les terrasses couvertes sont construites avec des matériaux résistants aux conditions méditerranéennes. L'ensemble des installations a été rénové pour répondre aux standards contemporains tout en conservant des éléments d'origine.
Le prix de départ est fixé à €5,995,000 pour cette villa détachée. La valeur reflète la surface habitable de 480 m², le terrain de 1239 m² et la localisation front-line golf. Le marché des propriétés similaires dans Nueva Andalucía montre des variations selon l'exacte positionnement par rapport aux fairways et l'état des aménagements extérieurs. Cette propriété représente une valeur significative dans le segment haut de gamme de la région.
La vie quotidienne dans cette villa s'articule autour du golf et des espaces extérieurs. Les matinées commencent avec une vue sur les greens depuis les chambres, suivies d'un accès facile aux installations sportives. Les après-midis se déroulent autour de la piscine ou sur les terrasses ombragées. Le soir, la proximité immédiate de Puerto Banús permet de profiter des restaurants et commerces sans déplacement. Les résidents profitent d'un environnement calme malgré la proximité des commodités. Le rythme de vie combine activités sportives matinales, détente l'après-midi et vie sociale le soir. La villa offre un équilibre entre accès aux équipements et tranquillité résidentielle.
La vie quotidienne autour de cette villa bénéficie d'une infrastructure complète. À moins de 400 mètres, on trouve une pharmacie et une station de recharge pour véhicules électriques. Trois restaurants sont accessibles à pied. Les écoles internationales comme la British International School se trouvent à 3,8 km. Les soins médicaux sont assurés par cinq centres de santé dans un rayon de 2 km, dont un hôpital à 1,9 km. Le transport public comprend dix lignes de bus avec cinquante arrêts à proximité. Les installations sportives comme le Polideportivo San Pedro sont accessibles en moins de dix minutes en voiture.
Cette carte montre l'emplacement stratégique de la villa entre le golf Las Brisas et Puerto Banús. À noter la proximité immédiate du fairway et la courte distance à pied jusqu'à la marina et les plages. La position permet d'accéder facilement aux routes principales vers Marbella et l'aéroport tout en restant dans une enclave résidentielle calme.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Le projet se positionne à Nueva Andalucía, secteur résidentiel de Marbella à caractère exclusif. Cette zone se situe à l'ouest du centre de Marbella, entre San Pedro Alcántara et Puerto Banús. La localisation offre un équilibre entre accès aux centres urbains (Marbella à 7 km) et environnement plus calme que le centre-ville. Par rapport à Estepona (20 km), Nueva Andalucía bénéficie d'une plus grande concentration d'équipements haut de gamme et d'une proximité immédiate avec Puerto Banús.
Le littoral se trouve à 301 mètres avec Playa de Puerto Banús comme accès direct. L'aéroport de Málaga est situé à 45 km, environ 35 minutes en voiture. Les golfeurs profitent de trois parcours prestigieux dans un rayon de 2 km : Los Naranjos, Real Club de Golf Las Brisas et The Range pour les leçons. Le port de Puerto Banús est à 1 km pour les commerces et restaurants haut de gamme. Les centres urbains comme Marbella sont accessibles en 10 minutes, tandis qu'Estepona se trouve à 20 minutes en voiture. Les installations nautiques de Marina la Bajadilla sont à 6,7 km.
| Distance plage | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat méditerranéen offre une température annuelle moyenne de 17,8°C avec des variations entre 12°C en hiver et 26°C en été. La saison de baignade s'étend sur quatre mois avec une température de l'eau supérieure à 20°C. La propriété est située à seulement 10 mètres au-dessus du niveau de la mer avec une pente douce de 0,2% vers la côte, garantissant un accès facile aux plages. Les 300 jours d'ensoleillement annuels favorisent l'utilisation des espaces extérieurs toute l'année. La position géographique protège des vents forts dominants tout en bénéficiant de brises maritimes rafraîchissantes en été.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Les plages proches incluent Playa de Puerto Banús à 301 mètres et Playa Canina Ventura del Mar à 2,2 km, accessibles à pied ou par vélo. Trois parcours de golf professionnels se situent dans un rayon de 2,1 km : Los Naranjos, Real Club de Golf Las Brisas et Magna Marbella Golf. Les installations sportives comprennent un centre polyvalent à 2,9 km et des salles de CrossFit à 3,8 km. Pour les activités nautiques, le port de Puerto Banús offre des locations de bateaux et des écoles de voile à 1 km. Les amateurs d'escalade disposent d'un rocodrome à 3,5 km.
Source: OpenStreetMap
Le projet se positionne à Nueva Andalucía, secteur résidentiel de Marbella à caractère exclusif. Cette zone se situe à l'ouest du centre de Marbella, entre San Pedro Alcántara et Puerto Banús. La localisation offre un équilibre entre accès aux centres urbains (Marbella à 7 km) et environnement plus calme que le centre-ville. Par rapport à Estepona (20 km), Nueva Andalucía bénéficie d'une plus grande concentration d'équipements haut de gamme et d'une proximité immédiate avec Puerto Banús.
La Nouvelle Andalousie et Paria est une province espagnole pendant le XVIe siècle. Elle comprenait alors ce qui est maintenant l'est du Venezuela, l'ouest de la Guyane et le nord du Brésil.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | 86 mm |
| Février | 11.8°C | 87 mm |
| Mars | 13.6°C | 110 mm |
| Avril | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juin | 22.6°C | 3 mm |
| Juillet | 25.6°C | 0 mm |
| Août | 26.0°C | 2 mm |
| Septembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Décembre | 12.4°C | 119 mm |
Plat
Comparé aux projets similaires, cette villa se positionne dans le segment supérieur de Nueva Andalucía. À titre d'exemple, Cerquilla 57A dans la même zone propose des propriétés à partir de €4 750 000, mais avec des terrains généralement plus petits et moins d'équipements privatifs. Vers Estepona, des projets comme Acqua Gardens (à partir de €418 800) ou Aby Upper (à partir de €320 000) offrent des prix nettement inférieurs mais sans la proximité immédiate des parcours de golf prestigieux et avec une distance plus importante aux commodités haut de gamme. La valeur de cette villa réside dans sa combinaison distinctif d'emplacement front-line golf, maturité des aménagements extérieurs et intégration dans un quartier établi, contrairement aux développements neufs qui nécessitent plusieurs années pour que les espaces verts atteignent leur plein potentiel.
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