Просторная вилла расположена в престижном районе Нуэва Андалусия, Марбелья, всего в 301 метре от пляжа Пуэрто Банус. С 4 спальнями, 5 ванными комнатами и общей площадью 480 м², эта готовая вилла 1970 года постройки предлагает комфортное проживание с панорамными видами на гольф-поле Лас-Брисас и горы. Участок площадью 1239 м² включает частный бассейн и ухоженные сады, создавая идеальную среду для жизни в средиземноморском стиле.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Вилла находится в передовой части гольф-поля Лас-Брисас в Нуэва Андалусия, в шаговой доступности от Пуэрто Банус. Расположение обеспечивает прямой доступ к пляжу (301 м) и развитой инфраструктуре с ресторанами, магазинами и другими услугами в пределах 2 км. Транспортная развязка позволяет легко добраться до аэропорта Малаги (45 км).
С планировкой, ориентированной на семейный комфорт, вилла предлагает четыре отдельные спальни, каждая с собственным санузлом. Открытая гостиная-столовая соединена с кухней и выходит на террасы, создавая пространство для совместного времяпрепровождения. Частный сад и бассейн обеспечивают зону отдыха на свежем воздухе, а игровая комната добавляет развлекательные возможности.
Вилла завершена в 1970 году и находится в хорошем состоянии. В отличие от новых разработок, это зрелое свойство с устоявшимся ландшафтом и зрелой растительностью в саду. Статус готового объекта означает немедленную доступность для заселения без ожидания завершения строительных работ или возможных задержек, связанных со строящимися объектами.
Вилла не предлагает общих удобств, таких как фитнес-центр или охраняемый комплекс, характерные для новых жилых комплексов. Участок размером 1239 м² не позволяет разместить дополнительные постройки без соответствующих разрешений. Возраст здания (1970 год постройки) может означать необходимость будущих обновлений инженерных систем в соответствии с современными стандартами.
Ref: VL838036
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Эта вилла особенно подходит для покупателей, ищущих постоянное жилье на Коста-дель-Соль с высокими стандартами комфорта. Просторная планировка с четырьмя спальнями идеально подходит для семей с детьми или тех, кто регулярно принимает гостей. Расположение в непосредственной близости к гольф-полям и пляжам делает ее привлекательной для активных пенсионеров или людей, работающих удаленно, желающих наслаждаться средиземноморским климатом. Инвесторы, ищущие премиальную недвижимость в одном из самых востребованных районов Марбельи, оценят стабильность цен в этом сегменте. Для тех, кто ценит приватность, но хочет оставаться близко к городской инфраструктуре, эта вилла предлагает идеальный баланс между уединением и доступностью.
Вилла отличается качественной отделкой с использованием натуральных материалов, таких как дерево и камень, создающих теплую и изысканную атмосферу. Полы до потолка остекления обеспечивают естественное освещение и создают ощущение простора. Кухня частично оборудована с пользовательскими шкафами и центральным островом, выполненным на заказ. Ванные комнаты имеют современную сантехнику с мраморными раковинами и деревянной мебелью, что сочетает в себе эстетику и функциональность. Внешние пространства включают покрытые террасы, позволяющие наслаждаться средиземноморским климатом большую часть года. Частный бассейн и ландшафтный сад дополняют общее впечатление о качестве.
Цена виллы составляет €5,995,000, что позиционирует ее в премиум-сегменте рынка недвижимости Нуэва Андалусия. При сравнении с аналогичными объектами в этом районе, например, Cerquilla 57A (от €4,750,000), данная вилла предлагает дополнительные удобства и преимущества расположения. Рынок недвижимости в этом престижном районе Марбельи остается стабильным с ограниченным количеством объектов такого калибра, что поддерживает ценовую устойчивость в долгосрочной перспективе.
Ежедневная жизнь в этой вилле следует ритму испанского побережья, утро начинается с завтрака на террасе с видом на гольф-поле, после чего можно отправиться на пляж всего за несколько минут пешком. Продуктовые магазины и аптеки находятся в непосредственной близости, что делает повседневные покупки удобными. После полудня можно наслаждаться частным бассейном или отправиться в одну из 69 местных ресторанов в радиусе 2 км. Вечерняя прогулка до Пуэрто Банус предлагает возможности для шопинга и ужина с видом на яхты. Для гольф-энтузиастов три престижных гольф-клуба находятся всего в 2-3 км, что делает эту виллу идеальной для тех, кто ценит активный образ жизни в сочетании с прибрежным комфортом.
Окружение виллы предлагает развитую инфраструктуру с 69 ресторанами, 10 кафе и 4 банками в радиусе 2 км. Для семей с детьми в районе доступны 41 начальная и 28 средних школ, что обеспечивает широкий выбор образования. Медицинское обслуживание представлено 5 центрами здравоохранения и больницей на расстоянии 1,9 км. Транспортная сеть включает 10 маршрутов общественного транспорта с 50 остановками, обеспечивая связь с Марбельей и соседними населенными пунктами. Для владельцев электромобелей зарядная станция доступна всего в 368 метрах от виллы, что добавляет удобства для современного образа жизни.
Вилла расположена в элитном районе Нуэва Андалусия, Марбелья, с прямым доступом к гольф-полю Лас-Брисас и пляжу Пуэрто Банус. Карта показывает близость к основным развлекательным и бытовым объектам, включая три гольф-клуба в радиусе 2,1 км и престижную марину Пуэрто Банус в 1 км. Стратегическое положение обеспечивает легкий доступ как к пляжам, так и к городу Марбелья.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Нуэва Андалусия расположен к западу от центра Марбельи, образуя часть престижного «Золотого треугольника» вместе с Марбельей и Пуэрто Банус. Эта позиция обеспечивает доступность к элитной инфраструктуре этих районов, сохраняя при этом более спокойную жилую атмосферу. Расстояние до Эстепоны составляет около 20 км на запад, а до центра Малаги - около 55 км на восток, что позволяет легко исследовать различные районы Коста-дель-Соль. Позиционирование виллы в Нуэва Андалусия предлагает баланс между прибрежной роскошью и удобной доступностью к основным транспортным узлам региона.
Пляж Пуэрто Банус находится в 301 метре от виллы, что обеспечивает прямой доступ к побережью пешком. Другие популярные пляжи, такие как Плая Канина Вентура дель Мар (2,2 км) и Плая де Нагуэлес (3,1 км), также легко доступны. Три престижных гольф-клуба (Golf Los Naranjos, The Range golf lessons и Real Club de Golf Las Brisas) расположены в радиусе 2,1 км, что делает эту виллу привлекательной для любителей гольфа. Аэропорт Малаги-Коста-дель-Соль находится в 45 км, что примерно в 40 минутах езды, обеспечивая удобные международные связи.
| До пляжа | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Климат в Нуэва Андалусия характеризуется средними температурами от 12°C зимой до 26°C летом, при средней годовой температуре 17,8°C. Высота над уровнем моря составляет всего 10 метров, что обеспечивает мягкий микроклимат. Период для купания длится 4 месяца, когда температура воды достигает 20°C или выше. Уклон местности к пляжу составляет всего 0,2%, что делает территорию практически плоской и удобной для перемещения. Солнечные дни преобладают в течение года, что позволяет наслаждаться внешними пространствами виллы большую часть времени.
Источник: Open-Meteo (2020, 2025 среднее)
Пляж Пуэрто Банус, находящийся в непосредственной близости (301 м), является одним из самых известных пляжей Марбельи с развитой инфраструктурой. В окрестностях также есть пляжи Плая Канина Вентура дель Мар (2,2 км) и Плая де Нагуэлес (3,1 км), предлагающие различные возможности для отдыха. Для любителей гольфа доступны три престижных гольф-клуба в радиусе 2,1 км: Golf Los Naranjos, The Range golf lessons и Real Club de Golf Las Brisas. Спортивные объекты включают полидепортиво Сан Педро (2,9 км), скалодром (3,5 км) и CrossFit Marbella (3,8 км), обеспечивая разнообразные возможности для активного отдыха.
Источник: OpenStreetMap
Нуэва Андалусия расположен к западу от центра Марбельи, образуя часть престижного «Золотого треугольника» вместе с Марбельей и Пуэрто Банус. Эта позиция обеспечивает доступность к элитной инфраструктуре этих районов, сохраняя при этом более спокойную жилую атмосферу. Расстояние до Эстепоны составляет около 20 км на запад, а до центра Малаги - около 55 км на восток, что позволяет легко исследовать различные районы Коста-дель-Соль. Позиционирование виллы в Нуэва Андалусия предлагает баланс между прибрежной роскошью и удобной доступностью к основным транспортным узлам региона.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | °C | 86 mm |
| Февраль | 11.8°C | 87 mm |
| Март | 13.6°C | 110 mm |
| Апрель | 15.4°C | 72 mm |
| Май | 18.7°C | 32 mm |
| Июнь | 22.6°C | 3 mm |
| Июль | 25.6°C | 0 mm |
| Август | 26.0°C | 2 mm |
| Сентябрь | 22.6°C | 33 mm |
| Октябрь | 19.0°C | 96 mm |
| Ноябрь | 14.3°C | 122 mm |
| Декабрь | 12.4°C | 119 mm |
Ровный
Вилла в Нуэва Андалусия позиционируется в премиум-сегменте рынка недвижимости Коста-дель-Соль, что подтверждается ценой €5,995,000. При сравнении с аналогичными объектами в регионе, такими как Cerquilla 57A в Нуэва Андалусия (от €4,750,000), данная вилла предлагает более выгодное расположение с прямым доступом к пляжу и развитой инфраструктуре. Проекты в Эстепоне, такие как Acqua Gardens (от €418,800) и Aby Upper (от €320,000), находятся в более низком ценовом сегменте и не предлагают такой же уровень роскоши и престижа. Основное преимущество виллы в Нуэва Андалусия заключается в ее расположении в одном из самых престижных районов Марбельи с близостью как к пляжу, так и к гольф-полям, что является уникальным сочетанием, редко встречающимся в других частях Коста-дель-Соль. Инвестиционная ценность объекта поддерживается стабильным спросом на недвижимость в этом районе и ограниченным предложением объектов такого калибра.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
