וילה עצמאית בשטח של 480 מטר רבוע בנואבה אנדלוסיה, מאלגה, הממוקמת בקו ראשון לגולף לאס בריסאס. הנכס כולל 4 חדרי שינה ו-5 חדרי אמבטיה, עם פרטר פרטי בגינה הממוקמת על שטח של 1239 מטר רבוע. הוילה נבנתה בשנת 1970 ומציעה נוף לגולף, הרים וגינה. המיקום האורבני מספק גישה קלה למתקנים ושירותים במרחק הליכה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס שוכן באזור מגורים מבוסס של נואבה אנדלוסיה, במרחק הליכה מפוארטו באנוס. האזור מתאפיין בסביבה אורבנית עם תשתית מפותחת וגישה קלה למסעדות, חנויות ומתקני בילוי. מיקומו הקרוב לים ולמגרשי הגולף מגדיר את אופיו כאזור מגורים יוקרתי.
הוילה מתאימה למשפחות המחפשות חלל מגורים רחב ידיים עם פרטיות מרבית. ארבעת חדרי השינה וחמשת חדרי האמבטיה מספקים מרחב מספיק למשפחה גדולה או לאירוח אורחים. הגינה הפרטית והטרסות המקורות מאפשרות בילוי פנאי בחוץ ללא תלות במתקנים ציבוריים.
הנכס הושלם בשנת 1970, מה שמעיד על בנייה בעלת יסודות איתנים שעמדו במבחן הזמן. הנכס אינו נכלל בקטגוריית נדל"ן חדש, אלא מייצג בנייה קלאסית באזור שהפך למבוקש עם השנים. המבנה עבר ככל הנראה עדכונים ושיפוצים לאורך השנים.
הנכס אינו מציע גישה ישירה לחוף הים למרות הקרבה היחסית. הגודל הגדול של המגרש עשוי לדרוש תחזוקה משמעותית. כווילה עצמאית, הנכס אינו כולל שירותים משותפים כמו ביטחון או תחזוקה קהילתית הקיימים בקהילות סגורות. המחיר הגבוה מגביל את קהל היעד הפוטנציאלי.
Ref: VL838036
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
הנכס מתאים למשפחות אמידות המחפשות מגורי קבע באזור היוקרתי של מאלגה עם גישה למתקני פנאי ותרבות. הוא מתאים גם לאנשים שרוכשים נכס שני לחופשות ארוכות, המעדיפים פרטיות על פני דירות נופש בקהילות סגורות. חובבי גולף ימצאו במיקום יתרון משמעותי בזכות הקרבה למספר מגרשי גולף ברמה עולמית. גם אלה המעוניינים בהשקעה נדלנית ארוכת טווח באזור עם ערך מניב יכולים למצוא עניין בנכס, במיוחד בהתחשב במיקומו הבלעדי ובפוטנציאל לערך נדל"ני גבוה לאורך זמן.
הוילה כוללת מרפסות מקורות וטרסות פרטיות המעניקות למבנה אופי מדיטרני קלאסי. חומרי הבנייה כוללים אלמנטים מעץ אלון ואבן טבעית, כפי שניתן לראות בפרטי הפנים. החלונות הגדולים מרצפה לתקרה מספקים תאורה טבעית שופעת ויוצרים חיבור חזותי בין פנים הבית לנוף החיצוני. המטבח כולל ארונות מותאמים אישית ואי מרכזי, המעידים על תשומת לב לפרטים בעיצוב. אזורי המגורים כוללים חדרי שינה עם גישה ישירה לטרסות, המגבירים את תחושת הפתיחות והקשר עם הסביבה החיצונית.
מחיר הנכס עומד על €5,995,000, הממקם אותו בפלח היוקרתי של שוק הנדל"ן באזור מאלגה. תמחור זה משקף את המיקום הפרימיום בקו הראשון לגולף, את הגודל המרשים של הנכס ואת הביקוש הגבוה לאזור נואבה אנדלוסיה. בהשוואה לנכסים דומים באזור, המחיר עומד בקנה אחד עם הערכים המקובלים לוילות עצמאיות גדולות עם גישה לגולף.
הוילה מתאימה לאורח חיים המשלב בין פרטיות לגישה נוחה למתקנים אורבניים. בבוקר, ניתן ליהנות מארוחת בוקר בטרסה הפונה לנוף הגולף, ולאחר מכן לצאת לטיול קצר אל החנויות ובתי הקפה בפוארטו באנוס הסמוך. אחר הצהריים, הבריכה הפרטית מציעה מקלט מהחום מבלי לעזוב את הבית. בערב, מסעדות יוקרה וברים נמצאים במרחק הליכה, מה שמאפשר חיי לילה עירוניים מבלי להזדקק לתחבורה. סופי השבוע מתאימים לבילוי במגרשי הגולף הסמוכים או לטיולים לאורך החופים הקרובים. המיקום מאפשר חיים מאוזנים עם גישה קלה לתשתיות תיירותיות תוך שמירה על פרטיות בבית.
הסביבה הקרובה לנכס מתאפיינת בריכוז גבוה של מתקנים ושירותים הפתוחים כל השנה. במרחק של 2 ק"מ בלבד נמצאים 69 מסעדות, 10 בתי קפה, 4 בנקים ו-3 בתי מרקחת, המספקים את כל הצרכים היומיומיים במרחק הליכה קצר. מערכת החינוך מפותחת היטב עם 41 בתי ספר יסודיים ו-28 חטיבות ביניים בסביבה, מה שהופך את האזור למתאים למשפחות עם ילדים. תשתית הבריאות כוללת 5 מרכזי בריאות בסביבה הקרובה, כאשר בית החולים הקרוב נמצא במרחק 1.9 ק"מ בלבד. האזור משלב אופי אורבני עם נוף פתוח וטבעי, הודות למיקום בין גולפים ירוקים לחוף הים.
המפה מציגה את מיקומו האסטרטגי של הנכס בין פוארטו באנוס למגרשי הגולף המובילים של נואבה אנדלוסיה. ניתן לראות את הקרבה הפיזית לים, לחופים ולמתקני התיירות העיקריים של האזור. הכבישים הראשיים מסומנים בבירור, מה שמאפשר הבנה של הקשר התחבורתי של האזור עם שאר חלקי הקוסטה דל סול.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
הנכס ממוקם בנואבה אנדלוסיה, שכונה מערבית למרביה, אחת מהערים המוכרות והמבוקשות ביותר בקוסטה דל סול. מיקום זה מספק גישה קלה הן למתקנים של מרביה והן לשקט יחסי של אזור מגורים מתוכנן היטב. האזור ממוקם במרחק שווה מהערים הגדולות מאלגה (כ-60 ק"מ מזרחה) ואסטפונה (כ-25 ק"מ מערבה), מה שמאפשר גישה נוחה למתקנים בשתי הערים. הקרבה לכביש המהיר AP-7 מקלה על תנועה לאורך חוף הים התיכון.
החופים הקרובים ביותר כוללים את פלאיה דה פוארטו באנוס במרחק 301 מטר בלבד, ופלאיה קנינה ונטורה דל מאר במרחק 2.2 ק"מ. שלושה מגרשי גולף ברמה עולמית נמצאים בטווח של 2.1 ק"מ: גולף לוס נרנחוס (2.0 ק"מ), הריינג' גולף לסונס (2.0 ק"מ) וריאל קלוב דה גולף לאס בריסאס (2.1 ק"מ). נמל התעופה הבינלאומי מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק 45 ק"מ, כשעה נסיעה. תחנת טעינה לרכב חשמלי נמצאת במרחק 368 מטר, ובית מרקחת במרחק 64 מטר בלבד. מיקום זה מספק גישה נוחה לכל המתקנים החשובים ללא תלות ברכב.
| מרחק מהים | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מאקלים ים תיכוני עם טמפרטורות ממוצעות הנעות בין 12°C ל-26°C במהלך השנה. טמפרטורת המים הממוצעת מאפשרת עונת שחייה של 4 חודשים בשנה, כאשר הטמפרטורה עולה על 20°C. גובה הנכס, 10 מטרים מעל פני הים, והשיפוע המינימלי של 0.2% לכיוון החוף יוצרים תנאים אידיאליים למגורים נוחים ללא קיצוניות מטאורולוגית. הטמפרטורה השנתית הממוצעת עומדת על 17.8°C, המספקת אקלים נעים לאורך כל השנה. 32 חגים מקומיים בשנה מוסיפים לאופי התרבותי והחברתי של האזור.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
האזור מציע מגוון רחב של אפשרויות פנאי ובילוי. בסביבה הקרובה נמצאים מספר חופים, כאשר הקרובים ביותר הם פלאיה דה פוארטו באנוס, פלאיה דה נאגואלס ופלאיה דה קסבלנקה. שלושה מגרשי גולף ברמה בינלאומית נמצאים במרחק קצר: גולף לוס נרנחוס, ריאל קלוב דה גולף לאס בריסאס ומאגנה מרביה גולף. מתקני ספורט באזור כוללים את פולידפורטיבו סן פדרו, רוקודרומו וקרוספיט מרביה. כמו כן, קיימים באזור מרכזי בילוי ימיים כמו פוארטו דפורטיבו חוסה באנוס ופוארטו דפורטיבו וירחן דל קרמן דה מרביה, המציעים אפשרויות בילוי ונופש מגוונות.
מקור: OpenStreetMap
הנכס ממוקם בנואבה אנדלוסיה, שכונה מערבית למרביה, אחת מהערים המוכרות והמבוקשות ביותר בקוסטה דל סול. מיקום זה מספק גישה קלה הן למתקנים של מרביה והן לשקט יחסי של אזור מגורים מתוכנן היטב. האזור ממוקם במרחק שווה מהערים הגדולות מאלגה (כ-60 ק"מ מזרחה) ואסטפונה (כ-25 ק"מ מערבה), מה שמאפשר גישה נוחה למתקנים בשתי הערים. הקרבה לכביש המהיר AP-7 מקלה על תנועה לאורך חוף הים התיכון.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 86 mm |
| פברואר | 11.8°C | 87 mm |
| מרץ | 13.6°C | 110 mm |
| אפריל | 15.4°C | 72 mm |
| מאי | 18.7°C | 32 mm |
| יוני | 22.6°C | 3 mm |
| יולי | 25.6°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.6°C | 33 mm |
| אוקטובר | 19.0°C | 96 mm |
| נובמבר | 14.3°C | 122 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 119 mm |
שטוח
בהשוואה לנכסים אחרים באזור נואבה אנדלוסיה, הוילה הנוכחית מוצעת במחיר גבוה יותר מהממוצע. לדוגמה, נכס דומה בשם Cerquilla 57A באותו אזור מוצע החל מ-€4,750,000, כ-20% פחות מהמחיר הנוכחי. עם זאת, נכסים באזורים סמוכים כמו אסטפונה מציעים מחירים נמוכים באופן דרמטי - Acqua Gardens באסטפונה מוצע החל מ-€418,800 ו-Aby Upper מאותו אזור מוצע החל מ-€320,000. הפער המחירי משקף את המיקום היוקרתי של נואבה אנדלוסיה כפרוור היוקרתי של מרביה, עם גישה ישירה למתקני התיירות האיכותיים ביותר באזור. ההבדל המשמעותי בין המחירים באזורים השונים מדגיש את חשיבות המיקום בשוק הנדל"ן בקוסטה דל סול, כאשר מרחק של קילומטרים ספורים יכול להשפיע על הערך במאות אלפי אירו.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
