关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该物业位于安达卢西亚新城区，这是一个马尔贝拉西侧的高端住宅区。别墅直接面向拉斯布里萨斯高尔夫球场，地理位置优越。从该位置可轻松到达波多贝努斯港和马尔贝拉市中心，同时靠近主要交通路线。社区属于成熟住宅区，环境宁静且设施完善。
这栋别墅适合需要宽敞生活空间的家庭，提供四间卧室和五间浴室，能够满足家庭成员的私密需求。其开放式设计和大型社交区域适合接待客人，而私人水疗中心、电影院和酒窖等设施则满足了高品质生活的需求。私人花园和多个户外区域为日常休闲提供了充足空间。
此别墅建于1970年，属于成熟物业，已完全建成并可立即入住。作为历史较长的建筑，它已经经历了时间的考验，并保持了良好的结构状态。虽然不是新开发项目，但其设计历久弥新，结合了传统元素与现代舒适性，为住户提供了一个已经成熟完善的居住环境。
该物业不提供新型节能技术的最新认证，这反映在其建设年份上。别墅位于高尔夫球场旁，可能并非寻找完全隐私环境的买家的理想选择。作为一个独立物业，它不提供共享社区设施，如公共游泳池或社交俱乐部。物业不适合那些寻求极简主义或超现代设计的买家。
Ref: VL838036
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
这栋别墅特别适合寻求高品质生活方式的高净值家庭或个人。对于高尔夫爱好者来说，其直接面向拉斯布里萨斯高尔夫球场的位置提供了无与伦比的便利，可以随时享受这项运动。拥有家庭成员的人会欣赏四间卧室和五间浴室的布局，为每个人提供私人空间。经常接待客人或举办社交活动的居民将受益于其开放式设计、大型户外区域和娱乐设施。作为第二套住宅，这栋别墅提供了一个逃离北方寒冷气候的理想场所，可以在冬季享受地中海气候。同时，其位置靠近国际学校和英语广泛使用的社区，使其成为有学龄儿童家庭的可行选择。对于希望将安达卢西亚作为长期居住地或度假屋的国际买家来说，这个成熟社区的便利设施和马尔贝拉的国际化环境提供了一种轻松的生活方式过渡。
该别墅展示了高品质的室内装修，注重细节和耐用材料。室内设计融合了橡木元素和高级石材表面，创造出温暖而优雅的氛围。地板到天花板的玻璃窗不仅提供充足的自然光，还将室内与室外环境无缝连接。厨房采用定制橱柜和中央岛台设计，既实用又美观，配备高端电器。浴室采用大理石水槽和木质家具，体现现代奢华感。外部区域同样注重品质，私人游泳池采用标准建筑规范建造，景观花园经过专业设计，提供全年维护的绿色空间。别墅的建筑工程遵循1970年代的建筑标准，但经过多年维护保持了良好的结构状态。空调系统确保全年舒适的室内温度，而开放式设计则最大化利用了自然通风的优势。整体而言，装修风格平衡了现代设计与永恒优雅，避免了过度潮流元素，确保长期视觉吸引力。
该别墅的起价为5,995,000欧元，反映了其位于安达卢西亚新城区黄金地段的高档定位。价格因其在高尔夫球场旁的位置、480平方米的宽敞居住面积以及1239平方米的私人土地而合理。与该区域类似物业相比，如安达卢西亚新城区的Cerquilla 57A（起价4,750,000欧元），此物业价格处于高端市场区间，但考虑到其直接毗邻高尔夫球场和完善的配套设施，价格与市场价值相符。购买此物业时，买家需考虑西班牙财产转让税、法律费用和注册费等额外成本，通常约为购买价格的10-15%。
在这个安达卢西亚新城区的别墅中，日常生活围绕阳光、高尔夫和地中海环境展开。早晨，居民可以在面向高尔夫球场的阳台上享用早餐，欣赏朝阳照射在球场上。步行可到达波多贝努斯港，那里有精品店、咖啡馆和餐厅，满足日常购物和社交需求。午后可在私人泳池放松或前往附近的蓝旗海滩。周末，居民可利用众多高尔夫设施，在拉斯布里萨斯球场打一场高尔夫球。别墅的地理位置既提供安静居住环境，又与马尔贝拉的活跃社交圈保持联系，形成一个平衡的生活节奏。当地社区提供全年活动，包括节日庆典和文化活动，为居民提供融入当地生活的机会。
该别墅位于安达卢西亚新城区，这里是一个设施完备的高档住宅区。从别墅出发，步行353米即可到达超市，日常购物便利。医疗设施方面，距离最近的医院仅1.9公里，而药房就在64米处，为健康需求提供即时支持。教育设施丰富，周边41所小学和28所中学为有孩子的家庭提供多种选择。国际学校如英国国际学校（3.8公里）和埃斯特波纳国际学校（7.9公里）也为寻求英语教育的家庭提供便利。交通便利，10条公共交通线路和50个公交站点的网络覆盖整个区域，降低了私家车依赖。社区环境安全宁静，同时靠近马尔贝拉的活跃区域，提供平衡的生活方式。当地居民以国际人士为主，营造多元文化氛围，而52家酒店和12,781个床位的旅游基础设施表明该地区是一个成熟的生活目的地，而非季节性度假点。
这栋别墅位于安达卢西亚新城区的核心地带，地图上显示其直接面向拉斯布里萨斯高尔夫球场，毗邻波多贝努斯港。从地图上可以看到，该物业靠近海岸线，距离蓝色地中海仅数百米。周围的道路网络可轻松通往马尔贝拉市中心和周边地区，而主要高速公路在短距离内提供通往省内其他目的地的通道。地图还突出了周边设施，如学校、医疗中心和购物区，都位于物业的合理距离内。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
该别墅位于安达卢西亚新城区，这是马尔贝拉市的一个高端住宅区，位于市中心以西约5公里处。该区域地理位置优越，北靠山脉，南临地中海，处于马尔贝拉和圣佩德罗阿尔坎塔拉之间。从区域角度看，安达卢西亚新城区是"高尔夫山谷"的核心，这里集中了该地区一些最著名的高尔夫球场，使其成为高尔夫爱好者的理想目的地。该区域还靠近马尔贝拉的主要购物区、餐饮场所和夜生活场所，同时保持其住宅性质和宁静氛围。与埃斯特波纳（约20公里西）和杜基纳（约20公里东）等邻近城镇相比，安达卢西亚新城区提供了更平衡的生活方式，结合了城市便利和住宅区舒适，同时保持对海滩和自然景观的轻松访问。
该别墅地理位置优越，靠近多个重要设施。最近的沙滩是波多贝努斯港海滩，仅301米之遥，步行即可到达。其他海滩如卡尼亚文图拉德尔马海滩（2.2公里）和纳圭莱斯海滩（3.1公里）也在短距离内。高尔夫爱好者将受益于 proximity 到多个顶级球场，包括洛斯纳兰霍斯高尔夫球场（2.0公里）、高尔夫课程练习场（2.0公里）和拉斯布里萨斯皇家高尔夫俱乐部（2.1公里）。交通方面，马拉加-太阳海岸机场位于45公里处，车程约30-40分钟，为国际旅行提供便利。日常购物方面，距离最近的超市仅353米，而药房则在64米处，满足基本需求。对于电动汽车车主，368米处有充电站，提供环保出行的支持。这些设施的近距离确保居民可以轻松享受安达卢西亚新城区和马尔贝拉地区提供的所有便利。
| 距海滩 | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该别墅位于海拔10米的高度，地形平坦，坡度仅为0.2%，提供了舒适无障碍的居住环境。安达卢西亚新城区享有典型的地中海气候，年平均温度为17.8°C，冬季平均12°C，夏季平均26°C，全年气候宜人。该地区每年约有320个晴天，充足的阳光为户外生活创造了理想条件。游泳季节持续4个月，海水温度保持在20°C以上，从五月到九月都是适合海滩活动的时期。别墅的东北朝向确保在炎热的夏季月份有适当的遮阳，同时仍然允许早晨阳光进入室内。湿度水平适中，海风从附近的地中海吹来，缓解了夏季的高温。该地区降雨主要集中在冬季，平均年降水量约600毫米，而夏季则相对干燥。这种气候组合使居民能够全年享受户外活动，从高尔夫到海滩漫步，而不会受到极端天气条件的严重影响。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
该别墅靠近多个优质海滩，其中波多贝努斯港海滩仅301米远，步行即可到达。这片海滩是蓝旗认证的海滩，以水质清洁和设施完善著称。周边其他值得注意的海滩包括卡尼亚文图拉德尔马海滩（2.2公里）和纳圭莱斯海滩（3.1公里），都提供沙滩休闲和海水浴的理想场所。对于高尔夫爱好者，该物业直接面向拉斯布里萨斯高尔夫球场，距离洛斯纳兰霍斯高尔夫球场仅2.0公里，拉斯布里萨斯皇家高尔夫俱乐部2.1公里，以及马格纳马尔贝拉高尔夫球场3.0公里。这些世界级球场提供全年高尔夫体验。体育设施方面，附近有波利蒂波尔蒂沃圣佩德罗（2.9公里）、攀岩馆（3.5公里）和CrossFit马尔贝拉（3.8公里）等健身中心。游艇爱好者可以参观波多贝努斯港（1.0公里）或马尔贝拉维根德尔卡门港（5.4公里），体验地中海航海文化。这种休闲设施的多样性确保居民可以享受活跃而平衡的生活方式。
来源: OpenStreetMap
该别墅位于安达卢西亚新城区，这是马尔贝拉市的一个高端住宅区，位于市中心以西约5公里处。该区域地理位置优越，北靠山脉，南临地中海，处于马尔贝拉和圣佩德罗阿尔坎塔拉之间。从区域角度看，安达卢西亚新城区是"高尔夫山谷"的核心，这里集中了该地区一些最著名的高尔夫球场，使其成为高尔夫爱好者的理想目的地。该区域还靠近马尔贝拉的主要购物区、餐饮场所和夜生活场所，同时保持其住宅性质和宁静氛围。与埃斯特波纳（约20公里西）和杜基纳（约20公里东）等邻近城镇相比，安达卢西亚新城区提供了更平衡的生活方式，结合了城市便利和住宅区舒适，同时保持对海滩和自然景观的轻松访问。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | 86 mm |
| 二月 | 11.8°C | 87 mm |
| 三月 | 13.6°C | 110 mm |
| 四月 | 15.4°C | 72 mm |
| 五月 | 18.7°C | 32 mm |
| 六月 | 22.6°C | 3 mm |
| 七月 | 25.6°C | 0 mm |
| 八月 | 26.0°C | 2 mm |
| 九月 | 22.6°C | 33 mm |
| 十月 | 19.0°C | 96 mm |
| 十一月 | 14.3°C | 122 mm |
| 十二月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
与安达卢西亚新城区内的类似物业相比，如Cerquilla 57A（起价4,750,000欧元），该别墅以5,995,000欧元的定价处于市场高端。这一价格差异反映了其更大的占地面积（1239平方米对比平均900平方米）和直接面向高尔夫球场的优越位置。与埃斯特波纳的项目如Acqua Gardens（起价418,800欧元）和Aby Upper（起价320,000欧元）相比，该物业明显位于更高价位区间，这主要归因于其更靠近马尔贝拉的黄金位置和更高端的设施。从区域角度看，安达卢西亚新城区因其集中了众多高尔夫球场而被称为"高尔夫山谷"，使其成为高尔夫爱好者的首选目的地，而埃斯特波纳则更以其海滩和家庭友好型设施而闻名。该物业的独特之处在于其能够平衡高尔夫生活方式与海滩便利，而马尔贝拉西部其他地区的物业通常更侧重于其中一方面。此外，安达卢西亚新城区拥有更成熟的基础设施和国际化社区，与该地区一些较新开发的项目相比，为居民提供更稳定的生活环境。
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