立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件は、マラガ州のNueva Andalucía地区に位置し、海岸線に直接面しています。ラスブリサスゴルフコースに隣接し、プエルトバヌースまで近距離にあり、地中海沿岸のライフスタイルとゴルフ環境の両方を提供する立地です。
4つの寝室と5つの浴室を持つこの独立式住宅は、家族やゲストを迎えるのに十分なスペースを提供します。広いオープンプランのリビングエリアは、日常のくつろぎからエンターテイメントまで対応できる多目的な空間となっています。
この物件は1970年に完成した既存の建物です。新築ではありませんが、良好な状態に保たれています。南スペインの伝統的な建築様式と近代的な設備が融合した、完成された住宅としてすぐに入住可能です。
この物件は新築開発ではないため、最新の省エネ基準を満たしていない可能性があります。また、市街地に位置するため、完全な静寂や自然環境からの隔離は期待できません。敷地面積は1239平方メートルと広いですが、より大きな土地を求める購入者には十分ではないかもしれません。
Ref: VL838036
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この物件は、地中海沿岸でのゴルフリゾートライフスタイルを求める人々に適しています。特に、スペインで第二の家として度假を楽しみたい方や、南スペインに移住を考えている国際的な家族に適しています。ゴルフ愛好家にとっては、ラスブリサスゴルフコースに隣接する立地は大きな魅力となります。また、マラガの沿岸地域で高品質な生活を送りたい退職者層にも魅力的です。医療施設が近くにあり（1.9キロ）、平坦な地形のため高齢者にも対応しやすい環境です。国際的なビジネス環境で働く人々にとっても、マラガ空港まで45分という距離は、ヨーロッパ内の移動に便利です。大規模な家族や頻繁にゲストを迎える予定のある家庭にとって、4つの寝室と5つの浴室、広いリビングスペースは十分な収容力を提供します。さらに、スペインの不動産市場で投資機会を探している投資家にとっても、この地域の不動産市場は安定した成長を見せており魅力的です。
この住宅の仕上げは、良質な材料と伝統的な工艺が組み合わさっています。キッチンは部分的に設備が備わっており、カスタムキャビネットと中央のアイランドが特徴です。リビングエリアには天井までの大きなガラス窓が設置されており、自然光をたっぷりと取り入れながら室内外のつながりを作り出しています。浴室には大理石の洗面台と高品質な衛生陶器が使用され、木製家具が温かみを加えています。室内にはオーク材のディテールが随所に取り入れられ、現代的なデザインと自然素材の調和を表現しています。外部空間では、プライベートテラスと被覆されたテラスがあり、地中海の気候に対応した設計となっています。プライベートガーデンは手入れが行き届いており、屋外リビング空間を拡張しています。プールは独立型で、一年中利用できるように設計されています。この住宅は1970年に建てられましたが、良好な状態が維持されており、必要に応じて現代的な設備へのアップデートも可能です。建物全体の状態は「良好」と評価されており、基本的な構造要素はしっかりとしています。
この物件の価格は599万5000ユーロから始まります。Nueva Andalucía地区、特にラスブリサスゴルフコースに面した高級住宅として、この価格帯は地域の市場相場を反映しています。同地区の類似物件、例えばCerquilla 57Aは475万ユーロから、Esteponaの物件はさらに低価格帯です。この物件の価格は、その優れたロケーション、広い居住スペース、ゴルフコースへの直接アクセスという要素を考慮したものとなっています。マラガ海岸線のプレミアム不動産市場における投資対象としても位置付けられています。
この住宅での日常生活は、地中海沿岸の活気とゴルフリゾートのエレガンスが融合したものとなるでしょう。朝は東向きのテラスでコーヒーを飲みながらゴルフコースの景色を楽しんだ後、近くのビーチへ散歩に出かけることができます。プエルトバヌースビーチまでは徒歩数分であり、朝の海水浴や散歩に最適です。昼間は、広いリビングエリアでくつろぎ、必要であれば近くの商店やレストランで買い物や食事ができます。オープンプランのキッチンは、地元の新鮮な食材を使った料理作りを楽しめる空間です。午後はプライベートプールで過ごしたり、テラスで読書をしたりすることができます。夕暮れ時には、屋外のダイニングエリアで家族や友人との食事を楽しみ、地中海の穏やかな夕べを過ごすことができます。週末には、隣接するゴルフコースでのプレーや、近くのマリーナでヨットを眺めることも可能です。この住宅は、都会的な利便性とリゾートライフスタイルを両立させる場所です。
この住宅の周辺環境は、都会的な利便性とリゾートの魅力が融合したものです。徒歩圏内には69のレストラン、3つの薬局、4つの銀行、10のカフェがあり、日常生活に必要なサービスがすぐに利用できます。特に、プエルトバヌースまで徒歩数分という距離は、レストランやバー、ショッピングを楽しむのに便利です。教育施設に関しては、近くに41の小学校と28の中学校があり、家族連れにも適した環境です。また、ブリティッシュ・インターナショナル・スクールまでは3.8キロ、インターナショナル・スクール・オブ・エステポナまでは7.9キロと、国際教育機関もアクセス可能です。健康面では、5つの医療センターが近くにあり、最寄りの病院は1.9キロの距離にあります。公共交通機関も充実しており、10の路線と50の停留所が地域をカバーしています。自転車や徒歩での移動にも適した平坦な地形であり、車なしでも日常生活を送ることが可能です。
この地図は、Nueva Andalucíaにおける物件の戦略的な位置を示しています。ラスブリサスゴルフコースに隣接し、プエルトバヌースビーチと港への近接性が強調されています。周辺には主要な道路網が広がり、マルベージャやその他の沿岸都市への良好な接続性を確保しています。ショッピング施設、レストラン、ビーチが徒歩圏内にあることが地図からも確認できます。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
この住宅は、マルベージャの西にあるNueva Andalucía地区に位置しており、コスタ・デル・ソルの中心的なエリアの一つです。マルベージャ市中心部までは約5キロ、プエルトバヌースまでは約1キロの距離にあります。この地域はゴルフリゾートとして開発され、現在では国際的な観光地としても知られています。周辺には他の高級住宅地が広がり、エステポナやベナルマデナといった他の沿岸都市へも車で短時間でアクセス可能です。地理的に見ると、この物件はマラガ県の最も活気があり、かつ高級な住宅地の一つに位置しています。
この住宅から主要な施設への距離は非常に良好です。最寄りのビーチであるプエルトバヌースビーチまでは301メートル、カニーナ・ベントゥーラ・デル・マールビーチまでは2.2キロ、ナゲレスビーチまでは3.1キロです。ゴルフ愛好家にとっては、ロス・ナランホスゴルフコースが2.0キロ、レアル・クルブ・デ・ゴルフ・ラス・ブリサスが2.1キロという距離にあります。日常生活に必要な施設も近く、最寄りのスーパーマーケットは353メートル、薬局は64メートル、病院は1.9キロです。EV充電ステーションも368メートルの距離にあります。マラガ・コスタ・デル・ソル空港までは45キロ、ジブラルタル空港までは52キロで、国際的な移動にも便利です。
| ビーチまでの距離 | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
この住宅は海抜10メートルの高さに位置し、地中海性気候の恩恵を受けています。年間平均気温は17.8度で、夏は26度前後、冬は12度前後と比較的穏やかです。年間の日照時間は豊富で、特に夏場は日差しが強いため、広いテラスや影のある場所が重宝されます。水泳に適した季節は年間4ヶ月間（水温20度以上）あり、5月から9月にかけてビーチライフを楽しむことができます。土地の傾斜は0.2%とほぼ平坦で、日常的な移動や高齢者にも適しています。降水は主に冬期に集中し、年間を通じて比較的乾燥した気候です。このような気候条件は、屋外生活やガーデニングに適しており、一年を通じて多様な屋外活動を可能にしています。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
この住宅からアクセス可能なビーチには、プエルトバヌースビーチ（301メートル）、カニーナ・ベントゥーラ・デル・マールビーチ（2.2キロ）、ナゲレスビーチ（3.1キロ）などがあります。これらのビーチは、地中海の典型的な砂浜であり、水泳、日光浴、ウォータースポーツを楽しむことができます。ゴルフ施設に関しては、この住宅の最大の特徴はラスブリサスゴルフコースへの直接アクセスです。さらに、ロス・ナランホスゴルフコース（2.0キロ）やザ・レンジゴルフレッスン（2.0キロ）も近くにあります。地域には合計で複数のゴルフコースが存在し、ゴルフ愛好家にとって理想的な環境です。その他のスポーツ施設としては、ポリデポルティーボ・サンペドロ（2.9キロ）、ロコドロモ（3.5キロ）、クロスフィット・マラガ（3.8キロ）などがあり、多様なフィットネス活動に対応しています。
出典: OpenStreetMap
この住宅は、マルベージャの西にあるNueva Andalucía地区に位置しており、コスタ・デル・ソルの中心的なエリアの一つです。マルベージャ市中心部までは約5キロ、プエルトバヌースまでは約1キロの距離にあります。この地域はゴルフリゾートとして開発され、現在では国際的な観光地としても知られています。周辺には他の高級住宅地が広がり、エステポナやベナルマデナといった他の沿岸都市へも車で短時間でアクセス可能です。地理的に見ると、この物件はマラガ県の最も活気があり、かつ高級な住宅地の一つに位置しています。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | 86 mm |
| 2月 | 11.8°C | 87 mm |
| 3月 | 13.6°C | 110 mm |
| 4月 | 15.4°C | 72 mm |
| 5月 | 18.7°C | 32 mm |
| 6月 | 22.6°C | 3 mm |
| 7月 | 25.6°C | 0 mm |
| 8月 | 26.0°C | 2 mm |
| 9月 | 22.6°C | 33 mm |
| 10月 | 19.0°C | 96 mm |
| 11月 | 14.3°C | 122 mm |
| 12月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
Nueva Andalucíaのこの物件は、コスタ・デル・ソル地域内で比較すると、特にゴルフコースへのアクセスとプエルトバヌースへの近接性という点で独自のポジションを占めています。同地区内のCerquilla 57Aは475万ユーロからという価格設定ですが、この物件は599万5000ユーロからと高めながら、より広大な土地と直接ゴルフコースに面しているという利点があります。一方、エステポナの物件であるAcqua Gardens（41万8800ユーロから）やAby Upper（32万ユーロから）は価格面でははるかに手頃ですが、それに比例して居住スペースや立地のプレミアム度も低くなっています。Nueva Andalucíaは、マルベージャの中心部の喧騒からは離れているが、依然としてすべての都市施設へ容易にアクセスできるというバランスの取れた立地を提供します。地理的な観点から見ると、この物件は標高がわずか10メートルと低く、海岸線に非常に近いという特徴があります。これにより、より内陸部や丘陵地帯にある物件とは異なる、典型的な地中海沿岸の気候とライフスタイルを楽しむことができます。さらに、マラガ空港まで45キロという距離は、ジブラルタル空港まで52キロよりも近く、ヨーロッパからのアクセス性にも優れています。
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