Villa independente localizada em Nueva Andalucía, Marbella, com frente para o prestigiado campo de golfe Las Brisas. A propriedade com 480m² de área habitável e 1239m² de terreno oferece quatro quartos e cinco banhos. Com vistas para o campo de golfe e montanhas, a villa combina linhas contemporâneas com materiais nobres como carvalho e pedra. A sua localização privilegiada permite acesso rápido a praias, serviços e o porto de Puerto Banús.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
Situada na zona residencial de Nueva Andalucía, a propriedade beneficia da proximidade a diversos campos de golfe de prestígio e a apenas 301 metros da Playa de Puerto Banús. A área é conhecida pela sua atmosfera tranquila e pela oferta de serviços de qualidade a curta distância, estando bem integrada na paisagem urbana de Marbella.
A villa dispõe de espaços amplos e bem distribuídos, adequados para residência principal ou secundária. Com quatro suites e áreas de convívio generosas, satisfaz necessidades de famílias que procuram espaço e privacidade. A cozinha equipada e as múltiplas zonas exteriores oferecem funcionalidade para o dia a dia e entretenimento.
Trata-se de uma propriedade concluída em 1970 (indicativo), mantida em bom estado de conservação. Não se trata de um projeto novo, mas sim de uma propriedade estabelecida que tem sido atualizada para manter os padrões atuais de conforto e estética, conforme evidenciado pelos seus acabamentos contemporâneos.
A propriedade não oferece acesso direto à praia, sendo necessário deslocamento para desfrutar das zonas balneares. Também não dispõe de serviços de hotelaria associados, funcionando como residência autónoma. A localização em zona residencial implica menor densidade comercial em comparação com áreas centrais de Marbella.
Ref: VL838036
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Esta propriedade adequa-se a compradores que procuram uma residência de luxo com espaço exterior significativo e proximidade a serviços de qualidade. Famílias que valorizam a privacidade e o acesso a desportos como golfe encontrarão aqui condições adequadas para o seu estilo de vida. Também representa uma opção para quem pretende dividir a sua residência entre a Europa e outras regiões, dada a qualidade de vida e as infraestruturas disponíveis. Investidores com capacidade financeira para adquirir propriedades no segmento premium podem considerar o potencial de valorização a longo prazo, especialmente pela localização numa área consolidada de Marbella. A propriedade também pode servir como residência principal para reformados que procuram clima favorável durante todo o ano e acesso a cuidados de saúde de qualidade, estando o hospital a apenas 1,9 km de distância.
A villa apresenta acabamentos que combinam design contemporâneo com materiais nobres. As superfícies em pedra natural e os detalhes em carvalho conferem durabilidade e elegância aos espaços interiores. Os sistemas de iluminação integrados e os pavimentos de alta qualidade demonstram atenção ao detalhe na execução. Nas áreas de banho, observam-se equipamentos sanitários modernos e revestimentos em mármore, indicando preocupação com o conforto e a estética. As esquadrias de grande dimensão com vidro duplo proporcionam eficiência energética e isolamento acústico, elementos fundamentais no clima mediterrânico. No exterior, a paisagem foi projetada com plantas adaptadas à região e sistema de irrigação automatizado, minimizando a necessidade de manutenção intensiva. A piscina privativa foi construída com materiais resistentes às condições climáticas locais e equipada com sistema de tratamento de água adequado ao uso residencial contínuo.
Com um preço de €5.995.000, a propriedade posiciona-se no segmento de luxo do mercado de Nueva Andalucía. Este valor reflete a localização privilegiada frente ao campo de golfe, as dimensões generosas tanto da habitação como do terreno, e os acabamentos de qualidade. No contexto do mercado local, os preços para villas com características semelhantes nesta área específica variam normalmente entre os 4 e 7 milhões de euros, tornando esta propriedade competitiva dentro do seu segmento.
O dia a dia nesta villa centra-se no equilíbrio entre privacidade e acesso a amenities. Pelas manhãs, o sol nordeste banha os terraços enquanto se desfruta do silêncio matinal apenas interrompido pelos sons do campo de golfe. A cozinha torna-se o ponto de encontro para preparação de refeições, com acesso direto para áreas de estar exteriores. Após o almoço, os moradores podem optar por relaxar na piscina privativa ou explorar os campos de golfe vizinhos. O final de tarde é reservado para socialização nos múltiplos espaços exteriores, aproveitando as vistas para o verde. À noite, a proximidade com Puerto Banús permite jantares fora sem necessidade de deslocações longas, regressando depois à tranquilidade da residência. A rotina semanal inclui compras nos supermercados próximos e acesso fácil a serviços essenciais como farmácias e centros de saúde.
A propriedade localiza-se a 45 km do Aero Internacional de Málaga, aproximadamente 35 minutos de carro. No seu raio de 2 km encontram-se 69 restaurantes, 3 farmácias, 4 bancos e 10 cafés, demonstrando elevada concentração de serviços. Para deslocações diárias, existem 10 linhas de transporte público com 50 paragens na área. A rede de saúde inclui 5 centros de saúde nas proximidades, com o hospital mais próximo a 1,9 km. Para famílias com crianças, a oferta educativa é significativa, com 41 escolas básicas e 28 secundárias acessíveis. A localização também oferece praticidade para compras habituais, com supermercado a apenas 353 metros e possibilidade de carregamento de veículos elétricos a 368 metros da residência.
A propriedade localiza-se na zona de Nueva Andalucía, com frente direta para o campo de golfe Las Brisas. A sua posição estratégica permite visualizar tanto o campo de golfe como as montanhas circundantes, estando a apenas 300 metros da costa e do porto de Puerto Banús. A rede viária na área oferece conexões eficientes com Marbella centro e outras localidades da Costa del Sol.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Nueva Andalucía posiciona-se como uma das áreas residenciais mais valorizadas de Marbella, situada a oeste do centro urbano e adjacente a Puerto Banús. Esta localização estratégica permite beneficiar tanto da tranquilidade de uma zona residencial bem planeada como da proximidade com os principais centros de atração turística e comercial da Costa del Sol. A região serve como ponte entre o ambiente mais urbano de Marbella e as zonas mais tranquilas a oeste, como Estepona, oferecendo um equilíbrio entre acessibilidade e qualidade de vida. A sua consolidação como área de prestígio remonta a várias décadas, com desenvolvimento planeado e infraestruturas de qualidade.
A praia mais próxima, Playa de Puerto Banús, situa-se a apenas 301 metros, permitindo acesso pé a zonas balneares. As praias de Playa Canina Ventura del Mar (2.2 km) e Playa de Nagüeles (3.1 km) também são facilmente alcançáveis. Para entusiastas de golfe, a propriedade oferece acesso privilegiado a campos como Golf Los Naranjos (2.0 km), The Range golf lessons (2.0 km) e Real Club de Golf Las Brisas (2.1 km). O Aeroporto de Málaga-Costa del Sol encontra-se a 45 km de distância, aproximadamente 40 minutos de carro. A cidade de Marbella, com todos os seus serviços, situa-se a curta distância, enquanto Puerto Banús e as suas instalações de lazer estão ao alcance de uma curta caminhada.
| Distância até à Praia | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A localização a apenas 10 metros acima do nível do mar confere à propriedade um microclima mediterrânico caracterizado por invernos suaves e verões quentes. A temperatura média anual situa-se nos 17.8°C, com médias que variam entre 12°C e 26°C ao longo do ano. A região beneficia de aproximadamente 320 dias de sol por ano, criando condições propícias para atividades exteriores durante a maior parte do tempo. O período de banho no mar estende-se por 4 meses, quando a temperatura da água atinge ou supera os 20°C. A topografia praticamente plana, com inclinação de apenas 0.2% em direção à praia, facilita o deslocamento e contribui para um ambiente confortável, mesmo durante os meses mais quentes do verão.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A proximidade com praias de qualidade é uma característica distintiva da localização, com a Playa de Puerto Banús a apenas 301 metros. Esta área costeira é conhecida pelas suas águas limpas e serviços completos. Para além das praias, a região oferece acesso a múltiplos campos de golfe de prestígio, sendo o Real Club de Golf Las Brisas e o Golf Los Naranjos os mais próximos, ambos a cerca de 2 km. As opções desportivas estendem-se a centros como Polideportivo San Pedro (2.9 km), Rocodromo (3.5 km) e CrossFit Marbella (3.8 km). A vida náutica é facilitada pela proximidade com o porto de Puerto Deportivo José Banus (1.0 km), onde se podem praticar diversas atividades aquáticas ou simplesmente desfrutar do ambiente marítimo. A região acolhe ainda numerosos eventos desportivos ao longo do ano, particularmente relacionados com ténis e golfe.
Fonte: OpenStreetMap
Nueva Andalucía posiciona-se como uma das áreas residenciais mais valorizadas de Marbella, situada a oeste do centro urbano e adjacente a Puerto Banús. Esta localização estratégica permite beneficiar tanto da tranquilidade de uma zona residencial bem planeada como da proximidade com os principais centros de atração turística e comercial da Costa del Sol. A região serve como ponte entre o ambiente mais urbano de Marbella e as zonas mais tranquilas a oeste, como Estepona, oferecendo um equilíbrio entre acessibilidade e qualidade de vida. A sua consolidação como área de prestígio remonta a várias décadas, com desenvolvimento planeado e infraestruturas de qualidade.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | 86 mm |
| Fevereiro | 11.8°C | 87 mm |
| Março | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Maio | 18.7°C | 32 mm |
| Junho | 22.6°C | 3 mm |
| Julho | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Setembro | 22.6°C | 33 mm |
| Outubro | 19.0°C | 96 mm |
| Novembro | 14.3°C | 122 mm |
| Dezembro | 12.4°C | 119 mm |
Plano
Comparando com outras propriedades na região, esta villa em Nueva Andalucía posiciona-se num segmento premium mas competitivo. Em contraste com o desenvolvimento Cerquilla 57A na mesma área (a partir de €4.750.000), esta propriedade oferece maior superfície de terreno e localização fronteira ao campo de golfe. Em relação a projetos em Estepona como Acqua Gardens (a partir de €418.800) e Aby Upper (a partir de €320.000), a diferença de preço reflete não apenas a localização mais prestigiada de Nueva Andalucía, mas também as dimensões significativamente superiores e os acabamentos de luxo. A zona de Nueva Andalucía é historicamente mais valorizada que outras áreas da Costa del Sol devido à sua proximidade com Puerto Banús e à concentração de campos de golfe de prestígio. Enquanto propriedades em áreas mais recentes ou em desenvolvimento podem oferecer preços iniciais mais acessíveis, esta villa beneficia da consolidação da região e da garantia de acesso a serviços estabelecidos. A diferença de preço também se justifica pelo carácter distinto de uma propriedade unifamiliar em comparação com apartamentos em condomínios fechados, comum em muitos novos desenvolvimentos da região.
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