Villa independiente situada en Nueva Andalucía, Málaga, a solo 301 metros de Playa de Puerto Banús. Construida en 1970, esta propiedad de 480 m² sobre un parcela de 1239 m² ofrece cuatro dormitorios y cinco baños. Con orientación noreste, la villa disfruta de vistas al campo de golf, montañas y jardín privado. Ubicada en un entorno urbano con servicios a pie de calle, representa una opción residencial consolidada en una de las zonas más exclusivas de la Costa del Sol.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
La propiedad se encuentra en Nueva Andalucía, área residencial consolidada al oeste de Marbella. A escasos metros de Puerto Banús y de varias instalaciones deportivas, su posición permite acceder tanto al entorno urbano como a las zonas de recreación. La proximidad a la costa y a los campos de golf define su carácter residencial privilegiado.
Distribuida en cuatro dormitorios y cinco baños, la villa ofrece espacio suficiente para familias o como residencia secundaria. El diseño interior prioriza zonas comunes amplias que conectan con el exterior a través de terrazas. La distribución funcional permite tanto la vida diaria como el entretenimiento de invitados con comodidad.
Se trata de una construcción consolidada finalizada en 1970, que presenta un estado de conservación bueno según los estándares actuales. Al ser una propiedad terminada, está disponible para ocupación inmediata sin plazos de espera asociados a construcciones nuevas o proyectos en desarrollo.
La villa no ofrece configuración adaptada para movilidad reducida. Tampoco incorpora sistemas de domótica integrada ni tecnologías de construcción contemporáneas como aislamiento térmico avanzado. No dispone de acceso directo a playa privada ni de muelles para embarcaciones, características limitadas por su ubicación urbana consolidada.
Ref: VL838036
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Esta propiedad responde a las necesidades de quienes buscan una residencia estable en la Costa del Sol con acceso inmediato a servicios de alta gama. Resulta adecuada para familias que valoran el espacio y la proximidad a centros educativos internacionales, así como para profesionales que requieren una base en una zona bien conectada. También satisface a quienes buscan una segunda residencia con potencial de uso durante todo el año, gracias al clima favorable y la completa infraestructura de servicios nearby. Los compradores interesados en el golf encontrarán en la ubicación un valor añadido significativo por la proximidad a campos de prestigio.
La villa presenta acabados que combinan elementos contemporáneos con detalles de diseño clásico. Según la descripción disponible, la propiedad incorpora materiales nobles como madera de roble en elementos interiores y superficies de piedra en zonas comunes. Los grandes ventanales hasta el suelo son una característica destacable que proporciona luminosidad y conexión visual con el exterior. Las zonas de baño cuentan con equipamiento moderno y materiales de calidad como mármol. La cocina, parcialmente equipada, presenta cabinetería a medida y una isla central que funciona como elemento social y práctico. La construcción, aunque de 1970, muestra un buen estado de conservación que permite habitar la propiedad sin necesidad de reformas inmediatas.
Con un precio de partida de €5,995,000, esta villa se posiciona en el segmento alto del mercado residencial de Nueva Andalucía. Su valoración refleja tanto la superficie construida de 480 m² como la parcela de 1239 m² en una consolidada zona residencial. La propiedad está disponible para transacción inmediata al encontrarse completamente finalizada. Los precios comparativos en la misma área oscilan entre €4,750,000 para propiedades similares, indicando una valoración competitiva dentro del mercado exclusivo de la zona.
La vida en esta villa se desarrolla en un entorno donde las actividades diarias combinan el espacio residencial con el acceso inmediato a servicios y ocio. Las mañanas pueden comenzar con el desayuno en las terrazas cubiertas con vistas al campo de golf, mientras las tardes ofrecen posibilidades de ocio en los numerosos establecimientos cercanos. La proximidad a Puerto Banús permite acceder a tiendas de lujo, restaurantes y vida social sin necesidad de desplazamientos largos. Los residentes pueden alternar entre la privacidad de su jardín y piscina con la participación en eventos sociales locales. La ubicación facilita tanto caminatas cotidianas por la zona como desplazamientos a las playas cercanas para disfrutar del clima mediterráneo.
La infraestructura alrededor de la villa facilita un estilo de vida donde las distancias a servicios esenciales son mínimas. A menos de 400 metros se encuentran supermercados y farmacias, mientras que centros de salud están a 1,9 kilómetros. La movilidad urbana está bien resuelta con 10 líneas de transporte público y 50 paradas en el entorno. Para desplazamientos internacionales, el aeropuerto de Málaga se ubica a 45 kilómetros, accesible en aproximadamente 30-40 minutos en vehículo particular. La zona ofrece un equilibrio entre tranquilidad residencial y acceso a servicios cosmopolitas, característica definitoria de Nueva Andalucía como área residencial de calidad.
La villa se ubica en el sector noroeste de Nueva Andalucía, en una posición privilegiada respecto al campo de golf Las Brisas y la urbanización consolidada. Su localización permite identificar visualmente la proximidad a Puerto Banús al sur y las principales vías de comunicación que conectan con Marbella y Estepona. El mapa muestra la red de caminos internos que facilitan el acceso peatonal y vehicular a todas las áreas circundantes.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Nueva Andalucía se posiciona como el área residencial de referencia al oeste de Marbella, conformando junto con Puerto Banús un núcleo urbano consolidado. Esta ubicación estratégica permite disfrutar de la tranquilidad residencial manteniendo la proximidad inmediata a las zonas comerciales y de ocio de Marbella. La distancia a Estepona, otra población importante en dirección oeste, es de aproximadamente 15 kilómetros, mientras que el centro de Marbella se ubica a unos 6 kilómetros. Esta posición intermedia convierte a la zona en un punto de equilibrio entre el acceso a servicios urbanos y la calidad ambiental residencial.
La playa más cercana, Playa de Puerto Banús, se ubica a tan solo 301 metros de la propiedad, accesible a pie en aproximadamente 3-4 minutos. Puerto Banús, conocido centro comercial y de ocio, se encuentra también a esta misma distancia. Para practicantes de golf, existen tres campos prestigiosos entre 2,0 y 2,1 kilómetros: Golf Los Naranjos, The Range golf lessons y Real Club de Golf Las Brisas. El aeropuerto internacional de Málaga-Costa del Sol está situado a 45 kilómetros, equivalente a unos 30-40 minutos en coche dependiendo del tráfico. Las conexiones con otras localidades de la Costa del Sol son directas a través de la carretera AP-7.
| Distancia a la playa | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
La villa disfruta de un microclima típico de la Costa del Sol, con temperaturas medias anuales de 17,8°C y rangos mensuales entre 12°C y 26°C. Esta ubicación a solo 10 metros sobre el nivel del mar y con una pendiente mínima hacia la costa del 0,2% contribuye a un entorno particularmente benigno. El período de baño se extiende durante cuatro meses al año, con temperaturas del agua superiores a 20°C. Esta condición climática permite disfrutar del exterior y las zonas de piscinas durante gran parte del año. La orientación noreste de la propiedad proporciona luz natural durante las horas matutinas en las zonas de estar, con protección de la incidencia solar directa más intensa de las tardes veraniegas.
Fuente: Open-Meteo (2020, 2025 promedio)
La ubicación de la villa privilegia el acceso a instalaciones recreativas de alto nivel. A menos de 3,1 kilómetros se encuentran tres playas: Playa de Puerto Banús (301m), Playa Canina Ventura del Mar (2,2km) y Playa de Nagüeles (3,1km). Estas zonas costeras ofrecen calidades de baño y servicios característicos de la Costa del Sol. Para aficionados al golf, la posición es excepcional con tres campos a menos de 2,1 kilómetros: Golf Los Naranjos, The Range y el prestigioso Real Club de Golf Las Brisas. La zona también cuenta con centros deportivos como Polideportivo San Pedro (2,9km), Rocodromo (3,5km) y CrossFit Marbella (3,8km). Las marinas de Puerto Banús y Virgen del Carmen completan la oferta náutica recreativa del entorno.
Fuente: OpenStreetMap
Nueva Andalucía se posiciona como el área residencial de referencia al oeste de Marbella, conformando junto con Puerto Banús un núcleo urbano consolidado. Esta ubicación estratégica permite disfrutar de la tranquilidad residencial manteniendo la proximidad inmediata a las zonas comerciales y de ocio de Marbella. La distancia a Estepona, otra población importante en dirección oeste, es de aproximadamente 15 kilómetros, mientras que el centro de Marbella se ubica a unos 6 kilómetros. Esta posición intermedia convierte a la zona en un punto de equilibrio entre el acceso a servicios urbanos y la calidad ambiental residencial.
Nueva Andalucía hace referencia a varios artículos
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | °C | 86 mm |
| Febrero | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Mayo | 18.7°C | 32 mm |
| Junio | 22.6°C | 3 mm |
| Julio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Septiembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octubre | 19.0°C | 96 mm |
| Noviembre | 14.3°C | 122 mm |
| Diciembre | 12.4°C | 119 mm |
Llano
En el contexto del mercado inmobiliario de Nueva Andalucía, esta villa se posiciona en el segmento alto aunque dentro de parámetros competitivos. Comparativamente, proyectos como Cerquilla 57A en la misma zona parten desde €4,750,000, mientras que en Estepona, opciones como Acqua Gardens comienzan en €418,800 y Aby Upper desde €320,000. Estas diferencias significativas reflejan tanto la ubicación más consolidada de Nueva Andalucía como el tipo de producto inmobiliario. Mientras que los desarrollos en Estepona pueden ofrecer precios más accesibles, la ubicación de esta villa frente a campos de golf de prestigio y su proximidad inmediata a Puerto Banús justifican su valoración. El mercado de Nueva Andalucía se caracteriza por su estabilidad y demanda constante, especialmente por compradores internacionales que valoran la consolidación de la zona y su acceso directo a servicios de alta gama.
Como experto local, Alejandro Ruiz descomplica el mercado inmobiliario español para clientes hispanohablantes. Su conocimiento profundo garantiza las mejores oportunidades.
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