Una villa indipendente situata nella prestigiosa zona di Nueva Andalucía, Marbella. Con una superficie abitabile di 480 m² e un terreno di 1239 m², questa proprietà offre quattro camere da letto e cinque bagni. Completata nel 1970, la villa si trova in posizione fronte golf con viste panoramiche sul campo da golf e sulle montagne. La proprietà beneficia di una posizione strategica a soli 300 metri da Playa de Puerto Banús e a breve distanza dai servizi essenziali.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La villa si trova direttamente di fronte al prestigioso campo da golf Las Brisas nella zona residenziale di Nueva Andalucía. Questa posizione offre un facile accesso a Puerto Banús, ai negozi e alle spiagge vicine. La proprietà si trova in un ambiente urbano ben sviluppato con tutti i servizi necessari a portata di mano.
Questa villa soddisfa le esigenze abitative di chi cerca spazio e comfort con quattro camere da letto e cinque bagni distribuiti su 480 m² di superficie abitabile. La disposizione open-plan degli spazi comuni, la cucina personalizzata e le aree esterne private rendono la proprietà adatto per famiglie o per chi cerca una residenza secondaria di prestigio.
La villa rappresenta un immobile completato nel 1970, con un buon stato di conservazione che ne mantiene il valore nel tempo. Non si tratta di una nuova costruzione, ma di una proprietà consolidata che ha superato la prova del tempo senza perdere il suo appeal e funzionalità nel mercato immobiliare di lusso della Costa del Sol.
La proprietà non offre soluzioni abitative a prezzi accessibili, rappresentando invece una fascia di mercato premium. La villa non si trova in posizione fronte mare diretta, nonostante la vicinanza alle spiagge. Inoltre, non è una nuova costruzione, il che potrebbe implicare potenziali lavori di manutenzione futuri rispetto a immobili di recente realizzazione.
Ref: VL838036
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa villa è particolarmente adatta per acquirenti internazionali che cercano una residenza secondaria di prestigio nella Costa del Sol. È adatto per famiglie benestanti che desiderano una casa vacanza con accesso diretto a servizi di alto livello e attività ricreative come il golf. La spaziosa disposizione con quattro camere da letto la rende adatta anche per nuclei familiari più numerosi o per chi frequentemente ospita amici e parenti. Per professionisti che lavorano a distanza, la villa offre spazi adatti per uffici domestici e un ambiente tranquillo per la concentrazione. Gli investitori immobiliari con un profilo finanziario elevato potrebbero considerare questa proprietà come un investimento stabile in una delle zone più esclusive della Costa del Sol, con potenziale di valorizzazione a lungo termine.
La villa presenta finiture di alta qualità che combinano design contemporaneo e materiali naturali pregiati. Gli interni vantano dettagli in rovere pregiato, superfici in pietra premium e ampie vetrate dal pavimento al soffitto che massimizzano l'ingresso di luce naturale. La cucina, parzialmente attrezzata, presenta mobili su misura e un'isola centrale che funge da punto focale dello spazio conviviale. Le aree bagno sono caratterizzate da sanitari di design e materiali di pregio come il marmo, visibile nelle foto che mostrano lavabi in marmo con mobili in legno pregiato. Le finiture esterne includono terrazze coperte, giardini paesaggistici e una piscina privata realizzata con materiali resistenti e di alta qualità. L'impianto di climatizzazione garantisce comfort termico durante tutto l'anno.
La proprietà è disponibile a un prezzo di partenza di €5.995.000, che la colloca nel segmento di lusso del mercato immobiliare di Nueva Andalucía. Questo prezzo riflette la superficie complessiva di 480 m², il terreno di 1239 m² e la posizione privilegiata fronte golf. Nel mercato locale, questo prezzo è in linea con le proprietà di simili caratteristiche nella zona, sebbene superiore alla media regionale a causa della posizione specifica e delle finiture di alta qualità.
Vivere in questa villa a Nueva Andalucía significa godere di una routine quotidiana caratterizzata da comfort e accessibilità. La mattina, i residenti possono fare una passeggiata a Puerto Banús, a soli 300 metri, per fare colazione in uno dei numerosi caffè. La posizione strategica permette di raggiungere facilmente negozi e farmaci a piedi, con il supermercato a soli 353 metri e la farmacia a 64 metri. Il pomeriggio può essere dedicato al relax nel giardino privato o presso la piscina, godendo del clima mediterraneo. Per gli appassionati di golf, il campo da golf Las Brisas è letteralmente adiacente alla proprietà, offrendo opportunità di gioco immediate. La sera, i residenti possono scegliere tra cenare a casa, approfittando dell'ampia cucina, o esplorare i ristoranti di lusso di Puerto Banús. La posizione offre un equilibrio solido tra tranquillità residenziale e accesso ai servizi e all'intrattenimento.
La vita nei dintorni di questa villa è caratterizzata da un'eccellente accessibilità a servizi e infrastrutture. La posizione centrale di Nueva Andalucía permette di raggiungere facilmente a piedi o in bicicletta numerose attività quotidiane, con 69 ristoranti, 10 caffè e 4 banche entro un raggio di 2 km. Per la spesa quotidiana, un supermercato si trova a soli 353 metri, mentre farmacie e servizi sanitari sono immediatamente disponibili, con 3 farmacie e un centro sanitario a meno di 2 km di distanza. L'area è ben servita dal trasporto pubblico, con 10 linee di autobus e 50 fermate nelle vicinanze, facilitando gli spostamenti senza automobile. Per le famiglie, la zona offre 41 scuole primarie e 28 secondarie, mentre le strutture sanitarie comprendono 5 centri sanitari.
La mappa mostra la posizione privilegiata della villa a Nueva Andalucía, con accesso diretto al campo da golf Las Brisas e vicinanza immediata a Puerto Banús. La proprietà si trova in una zona ben servita, con tutte le principali attrazioni e servizi facilmente raggiungibili, formando un punto di partenza adatto per esplorare la Costa del Sol.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Nueva Andalucía occupa una posizione strategica nella regione della Costa del Sol, precisamente nella municipalità di Marbella. Si trova a ovest del centro di Marbella, formando parte dell'area metropolitana che si estende lungo la costa. La zona è ben collegata con altre località importanti come Estepona, situata a circa 15 km a ovest, e Fuengirola, a circa 20 km a est. Questa posizione centrale offre accesso equidistante sia alle attrazioni turistiche della costa sia alle località più tradizionali dell'entroterra andaluso.
La villa beneficia di una posizione eccezionale per quanto riguarda l'accesso a servizi e attrazioni. La spiaggia più vicina, Playa de Puerto Banús, dista solo 301 metri, raggiungibile a piedi in pochi minuti. L'aeroporto internazionale di Malaga-Costa del Sol si trova a 45 km, circa 30-40 minuti di auto. Per gli appassionati di golf, la proprietà è in posizione fronte al campo da golf Las Brisas, con altri prestigiosi campi come Los Naranjos e Real Club de Golf Las Brisas a circa 2 km di distanza. Il porto turistico di Puerto Banús è a soli 1 km, offrendo accesso a imbarcazioni e ristoranti sul mare.
| Distanza dal mare | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima di Nueva Andalucía è tipicamente mediterraneo con temperature medie annue di 17,8°C e una stagione estiva caratterizzata da temperature comprese tra 12°C e 26°C. La posizione a soli 10 metri sopra il livello del mare contribuisce a un microclima mite, con una pendenza minima dello 0,2% verso il mare che favorisce la circolazione dell'aria. La zona gode di abbondanti ore di sole durante tutto l'anno, con una stagione balneare di circa 4 mesi quando la temperatura dell'acqua supera i 20°C, rendendo possibili attività acquatiche da maggio a ottobre.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La zona offre numerose opportunità ricreative, con particolare focus sulle attività balneari e sul golf. Playa de Puerto Banús, a soli 301 metri, è la spiaggia più vicina, seguita da Playa Canina Ventura del Mar a 2,2 km e Playa de Nagüeles a 3,1 km. Per gli appassionati di golf, la posizione è imbattibile con accesso diretto al campo da golf Las Brisas e vicinanza ad altri prestigiosi campi come Los Naranjos e Real Club de Golf Las Brisas, tutti entro 2,1 km. Le strutture sportive nelle vicinanze includono il polideportivo San Pedro a 2,9 km e diverse palestre specializzate come CrossFit Marbella a 3,8 km.
Fonte: OpenStreetMap
Nueva Andalucía occupa una posizione strategica nella regione della Costa del Sol, precisamente nella municipalità di Marbella. Si trova a ovest del centro di Marbella, formando parte dell'area metropolitana che si estende lungo la costa. La zona è ben collegata con altre località importanti come Estepona, situata a circa 15 km a ovest, e Fuengirola, a circa 20 km a est. Questa posizione centrale offre accesso equidistante sia alle attrazioni turistiche della costa sia alle località più tradizionali dell'entroterra andaluso.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 86 mm |
| Febbraio | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Aprile | 15.4°C | 72 mm |
| Maggio | 18.7°C | 32 mm |
| Giugno | 22.6°C | 3 mm |
| Luglio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Settembre | 22.6°C | 33 mm |
| Ottobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 119 mm |
Pianeggiante
Nel contesto del mercato immobiliare di lusso della Costa del Sol, questa villa a Nueva Andalucía si posiziona nella fascia alta per prezzo e caratteristiche. Rispetto a Cerquilla 57A, sempre a Nueva Andalucía ma con un prezzo a partire da €4.750.000, questa proprietà offre una superficie maggiore (480 m² contro dimensioni non specificate ma presumibilmente inferiori) e una posizione fronte golf più privilegiata. Tuttavia, la differenza di prezzo significativa suggerisce che Cerquilla 57A potrebbe offrire un migliore rapporto qualità-prezzo o caratteristiche differenti. Se confrontata con proposte in zone limitrofe come Estepona, come Acqua Gardens (da €418.800) e Aby Upper (da €320.000), questa villa rappresenta un segmento di mercato completamente diverso, con prezzi quasi 15 volte superiori. Questa differenza è giustificata dalla posizione esclusiva di Nueva Andalucía, vicinanza a Puerto Banús e le finiture di pregio.
Francesca Moretti guida i clienti italiani con stile e attenzione nel mercato immobiliare spagnolo. La sua cura per i dettagli assicura un acquisto sereno e perfetto.
Rappresentante multilingue assistito da IA. La tua richiesta è gestita dal team dietro questo sito.
Interessato?
Lascia i tuoi dati e ricevi informazioni su disponibilità, prezzi e piante.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
