Самостоятелна вила с пет спални и шест бани в затворения комплекс Absolute Banús в Пуерто Банус, Нуева Андалусия, на Коста дел Сол. Имотът предлага 480 m² застроена площ на собствен парцел, със собствен басейн, асансьор, обслужващ етажите, и гараж за до три превозни средства. Комплексът се намира на втора линия от плажа, на пешеходно разстояние от яхтеното пристанище и заобикалящите го ресторанти и бутици. Обявената цена е €4,900,000 като завършен, готов за нанасяне дом, с предвидено завършване през 2026 г.
В рамките на пазара на Коста дел Сол тази вила заема горния сегмент, а сравнението с други налични проекти прави ценовата позиция ясна. Aquamar в Torre del Mar започва от €269,950, Lantana Residencial в Mijas, от €205,000, а Etherna Homes 2 в Естепона, от €321,950. Тези комплекси са проекти за ново строителство с апартаменти в по-отдалечени крайбрежни градове, докато този имот е завършена самостоятелна вила от 480 м² в един от най-концентрираните развлекателни райони на региона. Разликата в цената отразява стойността на земята, типологията и местоположението, а не само качеството на строителството: самостоятелна вила със собствен парцел и гараж близо до Puerto Banús носи премия за рядкост, тъй като остава малко свободна земя толкова близо до пристанището. Около самото Puerto Banús в по-широкия район се регистрират около 4,743 имотни сделки годишно, което показва активен вторичен пазар, а около петте милиона годишни посетители на района поддържат постоянен наемен спрос за собственици, които дават имотите си под наем сезонно. В сравнение с центъра на Марбеля, на 7 км по права линия, Puerto Banús е по-гъсто застроен, по-търговски и по-натоварен през лятото, като същевременно предлага по-кратък пешеходен достъп до ресторантите и плажните клубове на пристанището. В сравнение с голф долината на Нуева Андалусия, където Real Club de Golf Las Brisas е на 2,2 км по права линия, вилата разменя близостта до голф игрището за близост до плажа. Купувачите, които претеглят този имот срещу алтернативи за ново строителство другаде по крайбрежието, трябва да съпоставят завършеното състояние без строителен риск и утвърденото местоположение с по-новите спецификации и по-ниските входни цени на вътрешни или източни проекти. И двете позиции имат предимства в зависимост от това дали приоритетът е местоположение и типология или бюджет и модерност.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Вилата се намира в Пуерто Банус, югозападно от центъра на Марбела, на около 7 km по права линия от Марбела и на около 54 km от Малага. Най-близкият плаж, Playa Canina Ventura del Mar, е на 1,6 km по права линия, а яхтеното пристанище Пуерто Хосе Банус е на приблизително 0,5 km от комплекса. Местността е равна, на 11 метра надморска височина, без наклон между къщата и брега.
Имотът разполага с пет спални, шест бани и 480 m² жилищна площ в южно ориентирано разпределение с покрита тераса, собствена тераса и покривна тераса. Частен асансьор свързва етажите, а гаражът побира три превозни средства. Климатици за отопление и охлаждане, двойно остъкляване, перално помещение и мазе осигуряват целогодишно обитаване. Къщата се продава необзаведена с напълно оборудвана кухня, така че вътрешното обзавеждане остава да бъде организирано от купувача.
Това е съществуваща, готова за нанасяне вила в малък затворен комплекс от пет къщи. Посочената дата на завършване 2026 г. е ориентировъчна и подлежи на потвърждение от строителя или продавача. Строителният статус е описан като готов за нанасяне, което означава, че купувачът може да се нанесе веднага след извършване на покупката. За този конкретен имот не се прилагат допълнителни строителни етапи или строителен риск.
Имотът не включва мебели, а интериорният стил, показан на маркетинговите изображения, няма да премине към купувача. Няма гледка към морето; изгледът е към градината. Парцелът от 680 m² ограничава външното пространство спрямо застроената площ. Вилата е част от затворен комплекс с денонощна охрана, което предполага правила на комплекса и общи arrangements. Няма налична информация за енергийните показатели в предоставените данни.
Този имот подхожда за купувач, който търси голяма, завършена вила на пешеходно разстояние както от плажа, така и от яхтеното пристанище на Пуерто Банус, без зависимост от кола за ежедневните нужди. Домакинство, което цени пет спални и шест бани, с пространство за гости, персонал или домашен офис, ще намери, че разпределението побира няколко обитатели. Частният асансьор е подходящ за много поколения, когато стълбите са пречка за част от домакинството. Собствениците на няколко превозни средства се възползват от гаража за три коли, практичен момент в район, където паркирането близо до пристанището е ограничено през сезона. Вилата също отговаря на купувач, който иска достъп до плажа на втора линия: достатъчно близо, за да се стигне пеша до пясъка и плажните клубове, но отдръпната от директно морско изложение, с гледка към градината, а не към морето. По-малко подходяща е за купувачи, търсещи селска тишина или панорамни гледки; околността е градска и през лятото оживена с посетители. Купувачи, които искат дом „ключ в ръка“ с мебели, трябва да отбележат, че имотът се продава необзаведен. Необзаведеният интериор също дава възможност за налагане на личен стил, което привлича купувачи, които възнамеряват да реновират довършителните работи според вкуса си. Като сезонна резиденция, постоянен дом за преместване или инвестиционен имот за отдаване под наем в район с високо туристическо търсене с 52 хотела и приблизително 12,781 легла наблизо, имотът покрива няколко купувашки профила. Колата остава полезна за голф, училища и Марбела, която е на около 7 km по права линия.
Вилата е документирана с напълно оборудвана кухня и климатици за отопление и охлаждане навсякъде. Монтирано е двойно остъкляване, което подпомага контрола на температурата и намалява уличния шум в оживен район. Спалните разполагат с вградени гардероби, а пералното помещение отделя прането от жилищните зони. Имотът включва покрита тераса, собствена тераса и покривна тераса, три отделни външни зони на различни нива. Мазето добавя гъвкаво пространство за склад, домашно кино или фитнес, в зависимост от нуждите на купувача. Частният асансьор свързва етажите, инсталация, която носи задължения за поддръжка, но добавя дългосрочна използваемост. Гаражът побира три превозни средства зад частна врата, видима на снимките на имота заедно с модерната кухня с остров и дневната с камина. Общото състояние е посочено като отлично, а строителният статус е готов за нанасяне. Интериорните довършителни работи на снимките показват съвременен регистър: отворена кухня, свързана с дневната, чисти линии и дневна с изглед към градината. Тъй като къщата се продава необзаведена, купувачът организира мекото обзавеждане и личния стил. Техническа документация като енергийния сертификат трябва да бъде поискана и прегледана по време на проучването, заедно с правилата на затворения комплекс и договореностите за денонощната охрана. Годишните разходи за такса поддръжка, данък върху недвижимите имоти и смет за отпадъци трябва да бъдат потвърдени с продавача, тъй като не са включени в наличните данни.
Обявената цена е фиксирана на €4,900,000 за цялата вила; не е цена от за диапазон имоти. Имотът е част от малък комплекс от пет вили, а този конкретен дом предлага 480 m² застроена площ с парцел от 680 m², пет спални, шест бани и гараж за три коли. Статусът готов за нанасяне означава, че няма строителен период. За контекст към по-широкия регион, медианният годишен доход в провинцията е €16,450, което илюстрира разстоянието между този сегмент и общия местен пазар. Цени на това ниво обикновено се договарят индивидуално и зависят от оценка, правни проверки и пазарни условия към момента на покупката.
daily Животът около тази вила е оформен от нейното положение между плажа и яхтеното пристанище. Сутрините могат да започнат на южно изложената тераса или покривната тераса, със слънце през по-голямата част от деня поради ориентацията. Плажът е на пешеходно разстояние, около 1,6 km по права линия, а наклонът към морето е равен, 0,3%, така че разходката е лека. Зоната на яхтеното пристанище в Пуерто Банус, с ресторанти, барове и дизайнерски магазини, е на приблизително 0,5 km, а самият комплекс е описан като на седем минути пеша от пристанището. Тази концентрация на удобства означава, че ежедневните нужди до голяма степен могат да бъдат задоволени пеша: 73 ресторанта, девет кафенета, четири аптеки и четири банки работят в радиус от 2 km. Ритъмът на района следва сезоните. Лятото носи пика от приблизително пет милиона годишни посетители на пристанището, което прави околността оживена и натоварена между юни и септември. Извън активния сезон темпото се успокоява значително, макар пристанището да остава активно целогодишно поради концентрацията на хотели и постоянни жители. За семействата в по-широкия район са регистрирани 41 начални училища и 28 средни училища, а местността обслужват пет здравни центъра. Самата вила позволява усамотен ритъм: градина с собствен басейн, мазе за съхранение или допълнително ползване и покрито външно пространство за по-топлите месеци. Частният асансьор прави всички етажи достъпни без стълби, което е важно за по-възрастни обитатели или за пренасяне на багаж и покупки между етажите. Колата е полезна за достигане до голф игрищата и центъра на Марбела, но не е строго необходима за ежедневието.
Непосредствената околност съчетава жилищен затворен комплекс с един от най-натоварените развлекателни райони на Коста дел Сол. В радиус от 2 km са регистрирани 73 ресторанта, девет кафенета, четири аптеки, четири банки и зъболекар, което покрива ежедневните и допълнителните нужди без шофиране. Плажът на Playa Canina Ventura del Mar е на 1,6 km по права линия, с Playa de San Pedro на 2,8 km и Playa de Nagüeles на 3,7 km като допълнителни варианти. Яхтеното пристанище Puerto Deportivo José Banús е на 0,5 km, практически на прага. Общественият транспорт е сравнително добър за региона: девет линии обслужват района с 50 спирки, така че пътуванията към Марбела и Сан Педро са възможни с автобус. Центърът на Марбела с приблизително 148,000 жители е на около 7 km по права линия; град Малага е на 54 km по права линия. Пътните разстояния са по-дълги от правите линии, а движението около пристанището се засилва през лятото, което влияе на времето за път с кола между юни и септември. За спорт Polideportivo San Pedro е на 2,2 km, с катерене на 2,8 km и CrossFit Marbella на 3,2 km. Собственикът на електромобил може да зарежда на Marbella Supercharger, на 3,4 km по права линия.
Картата показва позицията на вилата в Puerto Banús, като яхтеното пристанище е на около 0,5 км, а най-близкият плаж, на 1,6 км по права линия. Центърът на Марбеля е на около 7 км на североизток. Три голф игрища се намират в рамките на около 3 км, а крайбрежният път свързва района с Естепона и Малага. Всички показани разстояния са по права линия; действителните пътни маршрути са по-дълги.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Puerto Banús се намира в югозападния край на Марбеля, в района Нуева Андалусия, на около 7 км от центъра на Марбеля по права линия. Град Малага е на 54 км на североизток, а Алхесирас, на 59 км на югозапад, и двете по права линия. Районът е един от най-разпознаваемите адреси на Коста дел Сол, разположен между стария град на Марбеля и голф долината на Нуева Андалусия. Статутът му на яхтено пристанище и търговска дестинация от 1970 г. насам го е превърнал в постоянна точка на регионалната карта за развлечения.
Позицията на вилата поставя плажа, яхтеното пристанище и ежедневните услуги на кратко разстояние. Най-близкият плаж е на 1,6 км по права линия по равен маршрут с наклон от 0,3%, което го прави удобно достъпен пеша. Яхтеното пристанище Puerto Banús е на около 0,5 км, а комплексът е описан като на седем минути пеша от пристанището. Голфът е близо: Real Club de Golf Las Brisas се намира на 2,2 км по права линия, The Range, на 2,5 км, а Magna Marbella Golf, на 2,8 км. Три голф игрища в рамките на около 3 км правят адреса удобен за голфърите. Летищата са в разумно обхват: Малага-Коста дел Сол (AGP) е на около 46 км по права линия, а Гибралтар (GIB), на около 51 км. Времената за път с кола до двете надвишават разстоянието по права линия и зависят от трафика на крайбрежния път A-7. Общественият транспорт обслужва района с девет линии и 50 спирки, което е полезно за екскурзии и за персонал или гости, пристигащи самостоятелно. Училищата включват British International School на 4,8 км и The International School of Estepona на 6,9 км, и двете по права линия.
| До плажа | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатът е средиземноморски със средна годишна температура от 19,2°C и месечни средни стойности от 12°C през зимата до 26°C през лятото. Сезонът за плуване се простира до около шест месеца, през които температурата на морето се задържа на или над 20°C, приблизително от май до октомври. Мястото е на 11 метра надморска височина с равен достъп до брега, така че разходките до плажа не включват изкачвания. Дъждовете са концентрирани извън летните месеци, а слънчевите часове, характерни за Коста дел Сол, позволяват целогодишно ползване на терасите, покривната тераса и басейна. Южното изложение на вилата съвпада с движението на слънцето, осигурявайки следобедна и вечерна светлина на терасата и солариума. Близкият Mirador del Muelle de Honor, на 0,5 км, предлага гледна точка над яхтеното пристанище и крайбрежието за вечерни разходки. Климатиците за отопление и охлаждане и двойното остъкляване се справят с летния пик, когато месечните средни температури достигат 26°C.
Източник: Open-Meteo (2020–2025 средно)
Най-близкият плаж, Playa Canina Ventura del Mar, е на 1,6 км по права линия, а плажовете в района са обградени от плажни клубове и чирингуитос, типични за крайбрежието на Марбеля. Следват Playa de San Pedro на 2,8 км и Playa de Nagüeles на 3,7 км, което дава избор от участъци на кратко разстояние с кола. За голфърите три игрища се намират в рамките на 2,8 км: Real Club de Golf Las Brisas на 2,2 км, The Range за уроци и тренировки на 2,5 км и Magna Marbella Golf на 2,8 км, всички измерени по права линия. Спортните съоръжения наблизо включват Polideportivo San Pedro на 2,2 км, катерачният център Rocodromo на 2,8 км и CrossFit Marbella на 3,2 км. Самото яхтено пристанище, на 0,5 км, е развлекателното сърце на района, с котвени места, бутици, ресторанти и барове, привличащи около пет милиона посетители годишно. Водни спортове, лодкови екскурзии и наблюдение на хората на кейовете са част от предложенията за отдих на пешеходно разстояние. Mirador del Muelle de Honor, на 0,5 км, осигурява тиха гледна точка над пристанището.
Източник: OpenStreetMap
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | 12.9°C | 80 mm |
| Февруари | 13.8°C | 47 mm |
| Март | 14.8°C | 154 mm |
| Април | 16.8°C | 70 mm |
| Май | 20.0°C | 27 mm |
| Юни | 23.8°C | 6 mm |
| Юли | 26.8°C | 1 mm |
| Август | 27.1°C | 7 mm |
| Септември | 24.0°C | 28 mm |
| Октомври | 20.7°C | 72 mm |
| Ноември | 16.3°C | 89 mm |
| Декември | 14.0°C | 80 mm |
Равен
Ref: VL829835
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
SL
LV
ID