关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
别墅位于 Nueva Andalucía 的核心区域，距离 Puerto Banús 仅301米，属于马拉加沿海的黄金地段。该地区以其完善的基础设施和高尔夫球场而闻名，为住户提供了便利的都市生活条件，同时保留了地中海沿岸的休闲氛围。
别墅设计考虑了现代家庭的生活需求，提供五间卧室和四间浴室，适合大家庭或经常接待客人的业主。三层布局清晰区分了私人生活空间和社交娱乐区域，同时各层之间保持了流畅的连接，满足多样化的居住需求。
该别墅于2024年完成全面翻新，采用现代建筑标准和材料进行施工。所有系统和设施均按照最新规范安装，确保了建筑的品质和功能性。项目已经完工，可供立即入住，无需等待建设完成。
该别墅不提供社区共享设施，如公共花园或游泳池，因为这是一个独立的私人物业。没有电梯，三层需要通过楼梯连接。停车位有限，只有私人车棚可供使用，可能不满足多辆车的停车需求。
这栋别墅特别适合寻求高品质生活方式的大家庭或个人。对于高尔夫爱好者来说，距离 Los Naranjos、Las Brisas 和其他著名高尔夫球场仅2公里的位置是一个显著优势。经常接待朋友和家人的业主会欣赏其五间卧室的布局和社交娱乐空间的分离。那些重视隐私和独立性的买家会发现这栋独立别墅提供所需的空间和私密性，同时仍享有城市便利设施。对于希望拥有一处地中海度假屋的国际买家，Nueva Andalucía 的位置提供了便利，距离马拉加机场仅45公里。重视设计和品质的买家会欣赏其2024年的翻新和斯堪的纳维亚风格的内部装修。最后，那些寻求投资机会的买家会考虑该地区稳定的房地产市场和旅游租赁潜力。
别墅在2024年进行了全面翻新，采用高品质材料和现代工艺。内部设计强调自然光和与周围景观的联系，采用干净的建筑线条、木工细节和天然石材元素，营造出平衡精致的氛围。气候控制系统包括空调、中央供暖和地热（特别是在浴室中），确保全年舒适。双层玻璃窗户提供隔热和隔音效果，而先进的报警系统则保障安全。室外区域同样注重质量，配备私人泳池、户外厨房和带顶棚的健身房，设计为全年使用。装修注重细节和耐用性，反映了现代斯堪的纳维亚设计原则与地中海生活方式的融合。
该别墅的起始售价为2,995,000欧元，反映了其在 Nueva Andalucía 的高端定位和完成于2024年的全面翻新。与该地区类似物业相比，如 Alcantara del Mar 别墅（起价2,167,250欧元）和 Elegance 项目（起价2,850,000欧元），此物业的价格处于中高端水平。考虑到其位置、大小、品质和设施，这一价格与市场需求相符。
这栋别墅为居民提供了现代地中海生活的全方位体验。早晨，您可以在朝向西南的露台上享用早餐，欣赏 La Concha 山脉和地中海的景色。白天，可步行至附近的商店、餐厅和设施，体验 Nueva Andalucía 的便利生活。下午，您可以在私人泳池中放松身心，或在户外厨房准备晚餐。晚上，别墅的设计使您能够在室内外空间之间自由流动，无论是与朋友在露台上的露天餐厅共进晚餐，还是在室内壁炉旁放松。该地区距离多个高尔夫球场仅2公里，为高尔夫爱好者提供了便利。周末，您可以轻松前往附近的 Puerto Banús 享受购物、餐饮或游艇码头的氛围，或驱车短途前往马拉加市中心探索更多文化活动。
别墅的位置使居民能够充分体验 Nueva Andalucía 的便利生活方式。距离最近的超市仅353米，而64米处就有一家药店，满足日常购物需求。该地区拥有69家餐厅、10家咖啡馆和4家银行，全部在2公里范围内，提供多样化的餐饮和银行服务。对于有孩子的家庭，41所小学和28所中学在附近，而国际学校如英国国际学校（3.8公里）和国际学校 of Estepona（7.9公里）也为国际家庭提供教育选择。医疗设施包括1.9公里外的医院和5个健康中心。交通便利，有10条公共交通线路和50个公交站点，使没有车的居民也能轻松出行。此外，该地区拥有完善的娱乐设施，包括多个高尔夫球场、体育中心和附近的Puerto Banús游艇码头。
这张地图展示了别墅在 Nueva Andalucía 的战略位置，突出了其与主要地标和便利设施的接近程度。可以看到，别墅位于 Puerto Banús（301米）和多个高尔夫球场之间，提供了一个平衡的位置，结合了海滩可达性和高尔夫度假村的氛围。地图还显示了别墅与马拉加（54公里）和 Gibraltar（52公里）主要机场的相对位置。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
该别墅位于 Nueva Andalucía，这是马拉加省的一个高档住宅区，距离 Marbella 仅7公里。这个位置结合了城市便利设施和地中海生活方式的优势。该地区是著名的"高尔夫谷"，拥有多个世界级高尔夫球场，同时距离Puerto Banús的豪华购物和餐饮场所仅几分钟路程。与马拉加市（54公里）相比，Nueva Andalucía 提供了更加宁静的住宅环境，同时仍然能够轻松访问城市设施。该地区与 Estepona（约20公里）相比，提供更加集中的城市设施和更高水平的国际化氛围。
该别墅位于便利设施的黄金位置，距离 Playa de Puerto Banús 海滩仅301米，而 Playa Canina Ventura del Mar 和 Playa de Nagüeles 分别位于2.2公里和3.1公里处。高尔夫爱好者可以轻松到达 Los Naranjos（2.0公里）、The Range 高尔夫课程（2.0公里）和 Real Club de Golf Las Brisas（2.1公里）。主要城市中，Marbella 距离7公里，提供更多的购物和文化选择，而马拉加市位于54公里处，拥有国际机场（45公里）。 Gibraltar 机场位于52公里处，为国际旅行提供了替代选择。该地区拥有完善的交通连接，包括50个公交站点和10条公交线路，便于无车出行。此外，368米处有一个电动汽车充电站，为电动车主提供便利。
| 距海滩 | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
别墅位于海拔10米处，地形平坦（向海滩倾斜0.2%），使整个物业易于使用且无障碍。该地区享有典型的地中海气候，年平均温度为17.8°C，温度范围在12°C至26°C之间。游泳季节持续四个月，水温达到或超过20°C，适合水上活动。该地区每年有32个当地节日，提供丰富的文化体验。别墅朝向西南，最大限度地吸收日光，特别是在露台和生活区域，创造舒适的户外生活环境。周围的景观结合了自然植被和城市绿化，提供视觉享受而无需过多的维护工作。靠近海洋的位置调节了温度，使夏季相对凉爽，冬季相对温暖，提高了全年的居住舒适度。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
该别墅靠近多个优质海滩，最近的 Playa de Puerto Banús 仅301米之遥，是居民和游客的热门目的地。其他附近的海滩包括 Playa Canina Ventura del Mar（2.2公里）和 Playa de Nagüeles（3.1公里）。对于高尔夫爱好者，该地区是一个天堂，附近有多个著名的高尔夫球场，包括 Los Naranjos（2.0公里）、The Range 高尔夫课程（2.0公里）和 Real Club de Golf Las Brisas（2.1公里）。体育设施同样丰富，包括 Polideportivo San Pedro（2.9公里）、Rocodromo（3.5公里）和 CrossFit Marbella（3.8公里）。对于那些喜欢水上活动的人，Puerto Deportivo José Banus 游艇码头（1.0公里）提供了游艇租赁和海上活动的机会。从别墅的露台上可以欣赏到 La Concha 山脉和海洋的全景，为户外生活增添了美学享受。
来源: OpenStreetMap
该别墅位于 Nueva Andalucía，这是马拉加省的一个高档住宅区，距离 Marbella 仅7公里。这个位置结合了城市便利设施和地中海生活方式的优势。该地区是著名的"高尔夫谷"，拥有多个世界级高尔夫球场，同时距离Puerto Banús的豪华购物和餐饮场所仅几分钟路程。与马拉加市（54公里）相比，Nueva Andalucía 提供了更加宁静的住宅环境，同时仍然能够轻松访问城市设施。该地区与 Estepona（约20公里）相比，提供更加集中的城市设施和更高水平的国际化氛围。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | 86 mm |
| 二月 | 11.8°C | 87 mm |
| 三月 | 13.6°C | 110 mm |
| 四月 | 15.4°C | 72 mm |
| 五月 | 18.7°C | 32 mm |
| 六月 | 22.6°C | 3 mm |
| 七月 | 25.6°C | 0 mm |
| 八月 | 26.0°C | 2 mm |
| 九月 | 22.6°C | 33 mm |
| 十月 | 19.0°C | 96 mm |
| 十一月 | 14.3°C | 122 mm |
| 十二月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
Ref: VL830184
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
与 Nueva Andalucía 的其他高端项目相比，如 Alcantara del Mar 别墅（起价2,167,250欧元）和 Elegance 项目（起价2,850,000欧元），这栋别墅的价格定位反映了其2024年的全面翻新和直接靠近 Puerto Banús 的位置优势。与更远的 Estepona 项目如 Acqua Gardens（起价524,600欧元）相比，Nueva Andalucía 提供了更集中的国际设施和更高水平的基础设施。从区域角度看，Nueva Andalucía 位于马拉加和 Gibraltar 两个国际机场之间（分别为45公里和52公里），为国际业主提供了便利的旅行选择。与马拉加市中心的公寓相比，该别墅提供更多的隐私、户外空间和安静的环境，同时仍然能够轻松访问城市设施。与该地区的传统西班牙房屋不同，这栋别墅的现代翻新和斯堪的纳维亚设计风格满足了国际买家的现代审美期望。从投资角度看，Nueva Andalucía 的房地产市场保持稳定，该地区每年有4,743宗房地产交易，反映了市场的活跃度和流动性。
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