この完成済みの贅沢なヴィラは、ヌエバ・アンダルシアに位置し、5つのベッドルーム、4つのバスルーム、245㎡の居住空間を450㎡の敷地に提供します。最近リノベーションされたこの物件は、パノラマの海と山の景色、プライベートインフィニティプール、アウトドアキッチンを備えています。プエルト・バヌスに近接するこの確立された都市部に位置し、現代的なスカンジナビアデザインと機能的なインドア・アウトドアリビングスペースを組み合わせています。3つのレベルにわたるレイアウトには、プライベートなエリアとソーシャルなエリアが分離されており、すべて2024年に高品質で仕上げられています。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件はマラガ県のヌエバ・アンダルシアに位置し、マルベージャからわずか7kmのところにあります。プエルト・バヌス（300m以内）と数多くのゴルフコースに直接近接しています。この立地は、都市利便性と海岸ライフスタイルの両方を提供し、必要なアメニティまで歩いて行ける距離にあります。ヴィラは海抜10mの平坦な地形に位置し、地域全体へのアクセスを容易にしています。
この5ベッドルームのヴィラは、広い家族向け住宅やゲストを頻繁に招待する能力を求める人々に対応します。デザインでは、3つのレベルにわたってプライベートな寝室エリアとソーシャルなエンターテイメントエリアが分離されています。複数のアウトドアスペースがリラクゼーションとレクリエーションの選択肢を提供します。この物件には、プライベート駐車場、ジム施設、アウトドアキッチンエリアなど、多様なライフスタイルのニーズに応える実用的な設備が含まれています。
2024年に完成したこの物件は、開発中の新築建設ではなく、完成済みの住宅在庫を表しています。リノベーションプロセスにより、現代的なスカンジナビアデザイン要素とアップグレードされた技術システムでヴィラが近代化されました。すべての建設作業が完了しており、建設の遅延や完成に関する不確実性なしにすぐに入居できます。この建物は、エネルギー効率と居住快適性において現在の基準を示しています。
この物件は、独立型の一戸建てヴィラであるため、コミュニティ施設を提供していません。アメニティの近くに位置していますが、共有サービスを提供するゲート付きコミュニティ内にはありません。都市部の立地は、田舎の設定に比べてプライバシーの制限を意味します。3レベルのレイアウトは、移動制限のある人々にとってアクセシビリティの課題を提示する可能性があります。物件から直接ビーチにアクセスできず、ウォーターフロントエリアに到達するには短い移動が必要です。
この物件は、優れたアメニティを持つ確立された国際コミュニティに恒久的な住居を求める人々に適しています。5ベッドルームの構成は、家族や頻繁にゲストを招待する人々に対応します。ゴルフコースへの近さは愛好家にアピールし、近くのビーチや町の施設は多様なライフスタイルの興味に対応します。この物件のデザインは日常の生活と娯楽の両方をサポートしており、社会的な交流を重視する人々に適しています。その位置は、マルベージャのサービスへのアクセスと、直接ビーチフロントの物件よりも住宅的な雰囲気を組み合わせています。最近のリノベーションと近代的な設備は、リノベーションプロジェクトを自分で行わずに更新された物件を評価する人々にもアピールします。
2024年のリノベーションにより、ヴィラ全体に現代的なスカンジナビアデザイン要素が導入されました。素材には、バランスの取れた洗練された雰囲気を作り出す天然石材要素と木材大工仕事が含まれています。技術システムには、バスルームの床暖房、セントラルヒーティング、エアコン、年間を通じた気候制御のための二重窓が含まれています。キッチンは日常の使用とエンターテイメントの両方に適した実用性と現代的なデザインを組み合わせています。アウトドアスペースには、年間を通じた使用を目的として設計されたインフィニティプール、アウトドアキッチン、屋根付きジムエリアがあります。セキュリティシステムとプライベート駐車場が追加の快適さを提供します。仕上げの品質は、目に見える要素と基礎となる技術インフラの両方に詳細への注意を示しています。
このヴィラは2,995,000ユーロで価格設定されており、ヌエバ・アンダルシアの不動産市場のプレミアムセグメントに位置しています。この価格は、物件のサイズ、最近のリノベーション、景色、プレミアムなロケーションを反映しています。地元市場では、比較可能な独立型ヴィラはヌエバ・アンダルシアでおよそ2,167,250ユーロから300万ユーロ以上の範囲です。この価格設定は物件の仕様と、コスタ・デル・ソルで最も望ましい住宅地域の一つとしての地域の地位と一致しています。完成済みのステータスにより、建設関連の価格調整や遅延のリスクがなくなります。
ヌエバ・アンダルシアは、居住の快適さとレジャー施設へのアクセスを組み合わせたバランスの取れたライフスタイルを提供します。この地域はゴルフコース、ビーチへの近さ、プエルト・バヌス周辺の活気ある社交シーンで知られています。日常生活には、近くのカフェへの朝の散歩、地元のスーパーマーケットでの買い物、地中海の気候の楽しみが含まれる可能性があります。この立地は、必要に応じて静けさとエンターテイメントオプションへのアクセスの両方を提供します。平坦な地形により、日常の雑用のための歩行や自転車移動が実用的であり、マルベージャへの近接性は追加の文化的および商業的機会を提供します。この地域は国際的な居住者を惹きつけ、多様なコミュニティ雰囲気を作り出しています。
ヴィラの立地は、日常生活の必需品とレジャーの機会への実用的なアクセスを提供します。薬局、スーパーマーケット、銀行などの必須サービスは数百メートル以内にあります。医療施設には病院とヘルスセンターが2km以内に利用可能です。地域には69のレストランと数多くのカフェがあり、ダイニングオプションが豊富です。家族には、41の小学校と28の中学校が教育ニーズに応えています。よく開発されたインフラには10の公共交通路線と50の停留所が含まれており、車なしでの移動性を高めています。物件のプエルト・バヌスに近い位置は、アクセス可能なアメニティにラグジュアリーなショッピングとマリナ施設を追加し、包括的な生活環境を作り出しています。
地図は、プエルト・バヌスと複数のゴルフコースへの注目すべき近接性を持つヌエバ・アンダルシアにおけるヴィラの戦略的な位置を示しています。この物件は、都市部のアメニティへの直接アクセスを享受しながら、住宅的な性格を維持するという利点があります。平坦な地形とよく開発された道路網が、周辺地域への接続性を容易にしています。地図は、物件の位置がマルベージャの広範なサービスと海岸のライフスタイルの機会へのアクセスをいかに組み合わせているか、すべて物件からの最小距離で示しています。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
このヴィラは、マルベージャの西7km、マラガの東54kmにあるヌエバ・アンダルシアに位置しています。この位置は、サンペドロ・デ・アルカンタラとプエルト・バヌスの間のアップスケールなゴールデンマイル回廊内にあります。この地域は、マルベージャの忙しい中心地と西のより遠隔な開発の両方とは異なり、アクセシビリティと住宅的な雰囲気のバランスを提供しています。西のエステポナと比較して、ヌエバ・アンダルシアはより確立されたインフラとマルベージャのサービスへの近接性を提供し、独自の商業センターとコミュニティの雰囲気を持つ独自の近隣性を維持しながら、別々の近隣性のアイデンティティを持っています。
このヴィラは主要な目的地への優れたアクセスを提供します。最も近いビーチであるプエルト・バヌスビーチはわずか301m離れており、その他のいくつかのビーチは2-3km以内です。マルベージャ市内中心部は拡張ショッピングと文化活動のために7km離れています。マラガ市とその国際空港はそれぞれ54kmと45km離れており、航空機の接続を提供しています。ゴルフ愛好家は、2km以内に3つの主要コースを利用できます：ロス・ナランホスゴルフ、ラス・ブリサスゴルフ、そしてザ・レンジでの追加のゴルフレッスンです。物件の平坦な地形と都市部の立地は、さまざまな交通手段によるこれらの目的地への移動を容易にします。
| ビーチまでの距離 | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
この場所は、年間平均気温12-26℃の好ましい地中海性気候の恩恵を受けています。海抜10m、最小限の勾配（0.2%）で、地形は穏やかでアクセスしやすいです。この地域は年間約320日の日照を楽しみ、水温が20℃を超える4ヶ月の水泳シーズンがあります。物件の南西向きの向きは、自然光と午後の日照への曝露を最大化します。気候は、近くの地中海が温度の極端を和らげながら、年間を通じたアウトドア活動をサポートします。これらの地理的特徴と気候パターンの組み合わせが、年間を通じて快適な生活条件を作り出します。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
この地域では、301mのプエルト・バヌスビーチを含め、短い距離内に複数のブルーフラッグビーチにアクセスでき、その他のビーチも3km以内にあります。ゴルフ施設は特に強く、2km以内に3つの主要コースがあります：ロス・ナランホス、ラス・ブリサス、そしてザ・レンジで追加のゴルフレッスンが利用可能です。スポーツセンターには、ポリデポルティボ・サンペドロ、ロコドロモのクライミング施設、クロスフィット・マルベージャが4km以内にあります。プエルト・バヌスとマルベージャのマリナがボート施設を提供しています。包括的なスポーツインフラと好ましい気候の組み合わせが、多様な興味とフィットネスレベル向けに年間を通じたレクリエーション活動をサポートします。
出典: OpenStreetMap
このヴィラは、マルベージャの西7km、マラガの東54kmにあるヌエバ・アンダルシアに位置しています。この位置は、サンペドロ・デ・アルカンタラとプエルト・バヌスの間のアップスケールなゴールデンマイル回廊内にあります。この地域は、マルベージャの忙しい中心地と西のより遠隔な開発の両方とは異なり、アクセシビリティと住宅的な雰囲気のバランスを提供しています。西のエステポナと比較して、ヌエバ・アンダルシアはより確立されたインフラとマルベージャのサービスへの近接性を提供し、独自の商業センターとコミュニティの雰囲気を持つ独自の近隣性を維持しながら、別々の近隣性のアイデンティティを持っています。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | 86 mm |
| 2月 | 11.8°C | 87 mm |
| 3月 | 13.6°C | 110 mm |
| 4月 | 15.4°C | 72 mm |
| 5月 | 18.7°C | 32 mm |
| 6月 | 22.6°C | 3 mm |
| 7月 | 25.6°C | 0 mm |
| 8月 | 26.0°C | 2 mm |
| 9月 | 22.6°C | 33 mm |
| 10月 | 19.0°C | 96 mm |
| 11月 | 14.3°C | 122 mm |
| 12月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
Ref: VL830184
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
ヌエバ・アンダルシアは、コスタ・デル・ソル不動産市場内で際立った位置を占めています。エステポナの開発であるアクア・ガーデン（524,600ユーロから）と比較して、ヌエバ・アンダルシアはより確立されたインフラとマルベージャのサービスへの近接性を提供しますが、より高い価格帯にあります。ヌエバ・アンダルシア内では、このヴィラはプレミアムエンドに位置し、エレガンス開発（2,850,000ユーロから）と比較可能ですが、アルカンタラ・デル・マール・ヴィラ（2,167,250ユーロから）より上です。この地域は、優れたアメニティを提供しながら、ビーチフロントの立地とは異なり、より良いお得感を提供します。より孤立したゴルフコミュニティとは異なり、ヌエバ・アンダルシアはゴルフへのアクセスと都市利便性を組み合わせ、包括的な生活環境を作り出します。マルベージャとプエルト・バヌスの両方への近接性は、より西の最近開発された地域よりも幅広いサービスを提供し、ライフスタイルと実用的な生活利益の両方を求める人々に適しています。
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