Cette villa détachée, située à Nueva Andalucía, Málaga, représente une opportunité d'acquérir une propriété de luxe prête à l'emploi. Avec ses 5 chambres et 4 salles de bains réparties sur 245 m² de surface habitable, sur un terrain de 450 m², elle offre un espace de vie généreux. La construction, achevée en 2024, promet des finitions modernes dans un quartier recherché de la Costa del Sol. Son emplacement combine la proximité des commodités urbaines avec un environnement résidentiel établi, offrant un cadre de vie attrayant.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La propriété bénéficie d'une localisation privilégiée à Nueva Andalucía, un quartier réputé de Marbella. Elle est nichée dans un environnement urbain dense mais résidentiel, avec un accès aisé à une multitude de services et de loisirs. Sa proximité immédiate avec la côte et des infrastructures de qualité en fait un point de départ pratique pour explorer la région et profiter du style de vie méditerranéen.
Ce bien s'adresse à ceux qui recherchent un confort moderne dans un cadre établi. Les cinq chambres offrent flexibilité pour les familles nombreuses, les invités ou la création d'espaces dédiés comme un bureau. Les équipements tels que la piscine privée, la cuisine extérieure et les terrasses panoramiques répondent aux désirs d'un style de vie axé sur le bien-être, le divertissement et la détente en plein air.
Bien que qualifiée de 'prête à l'emploi' et livrée en 2024, cette villa représente une construction récente. Le processus de finition est terminé, ce qui permet une occupation immédiate sans attendre une phase de construction. La date indicative de 2024 pour l'achèvement confirme que la propriété est neuve ou a fait l'objet d'une rénovation complète très récente, intégrant des normes de construction actuelles.
Cette villa ne propose pas d'espaces communautaires typiques des complexes résidentiels (piscines communes, jardins partagés). L'absence de vue dégagée sur la mer depuis toutes les pièces peut être un point à considérer, bien que certaines zones offrent de larges panoramas. Le terrain, bien que suffisant pour une villa privée, n'offre pas les dimensions d'une grande propriété rurale. L'environnement immédiat est urbain, ce qui implique une densité de voisinage.
Cette villa convient parfaitement à une famille qui recherche une résidence principale ou secondaire offrant un maximum de confort et d'espace, avec une multitude de services à portée de main. Elle s'adresse également à ceux qui apprécient un style de vie moderne et la possibilité d'accueillir facilement des amis ou de la famille, grâce à ses cinq chambres et ses espaces de vie ouverts. Les amateurs de golf trouveront leur compte avec la proximité de plusieurs parcours renommés. Les personnes recherchant un environnement pratique, où les déplacements quotidiens peuvent se faire à pied ou à vélo pour la plupart des courses et loisirs, seront également satisfaites. Enfin, pour ceux qui désirent une propriété prête à habiter, sans les contraintes d'une longue période de construction ou de rénovation, cette villa représente une solution idéale.
La villa a fait l'objet d'une rénovation complète en 2024, ce qui implique des standards de finition élevés et une esthétique contemporaine. L'intérieur combine un design scandinave moderne avec des éléments fonctionnels pour la vie intérieure-extérieure. L'utilisation de lignes architecturales épurées, de menuiseries en bois et de matériaux en pierre naturelle crée une atmosphère raffinée. La conception en plan ouvert maximise la lumière naturelle. Les cuisines sont conçues pour être à la fois pratiques et esthétiques, adaptées à un usage quotidien comme aux réceptions. Les systèmes de climatisation (chaud et froid), le double vitrage et les systèmes d'alarme intégrés contribuent au confort et à la sécurité. Le chauffage au sol, y compris dans les salles de bains, assure un confort thermique appréciable, notamment durant les mois les plus frais. La qualité perçue provient de la combinaison de ces éléments techniques et esthétiques.
Le prix de vente affiché pour cette villa individuelle à Nueva Andalucía est de 2 995 000 €. Ce tarif reflète la localisation dans un quartier prisé, la taille de la propriété (245 m² habitables sur 450 m² de terrain), le nombre de chambres (5) et de salles de bains (4), ainsi que son état de rénovation récente et ses équipements. Il s'agit d'une 'à partir de' proposition, indiquant que ce prix pourrait être sujet à d'éventuelles variations ou à l'ajout d'options supplémentaires non spécifiées ici. La mention 'prêt à l'emploi' et une date d'achèvement indicative en 2024 suggèrent une disponibilité immédiate ou très proche pour les acquéreurs potentiels. Ce positionnement tarifaire la situe dans le segment haut de gamme du marché immobilier local.
Nueva Andalucía est un quartier dynamique de Marbella, réputé pour son ambiance résidentielle de qualité et sa proximité avec le glamour de Puerto Banús. Cette villa se trouve au cœur d'une zone où les commodités sont facilement accessibles : supermarchés, pharmacies, banques et restaurants se situent à quelques minutes de marche. L'environnement est un mélange d'autres villas et d'appartements, créant une atmosphère vivante mais tranquille, particulièrement en dehors des mois de haute saison touristique. Le bruit ambiant sera celui d'une zone urbaine résidentielle, avec le passage occasionnel de véhicules et les activités des voisins. Le rythme de vie peut être celui d'une villégiature animée en été, et plus calme le reste de l'année, avec une forte concentration d'expatriés et de résidents permanents appréciant les infrastructures locales.
Vivre à Nueva Andalucía, c'est s'intégrer dans un quartier résidentiel établi et bien desservi de Marbella. Les infrastructures sont développées, avec un accès facile aux écoles, centres de santé et commerces. La présence de 69 restaurants, 3 pharmacies, 4 banques et 10 cafés dans un rayon de 2 km témoigne de la vitalité de la zone. La proximité de Puerto Banús, avec sa marina animée, ses boutiques de luxe et ses plages, offre de nombreuses possibilités de loisirs et de sorties. La densité de population, suggérée par les 52 hôtels et les 12 781 lits touristiques, indique une zone active tout au long de l'année, particulièrement durant la saison estivale. Le réseau de transport public, avec 10 lignes et 50 arrêts, facilite les déplacements sans voiture, bien que la possession d'un véhicule soit souvent plus pratique pour explorer la région élargie.
Cette carte situe Nueva Andalucía dans le contexte de la Costa del Sol, mettant en évidence sa proximité avec Marbella et Puerto Banús. Elle illustre la densité des infrastructures locales, notamment les parcours de golf, les plages et les axes routiers principaux, facilitant la visualisation des distances et des accès décrits dans les analyses.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Nueva Andalucía est stratégiquement positionnée au cœur de la Costa del Sol occidentale, à l'ouest de la ville de Málaga et à l'est de la frontière avec le Campo de Gibraltar. Elle fait partie de la municipalité de Marbella, une destination réputée pour son exclusivité et son dynamisme. La villa se situe à environ 7 km du centre de Marbella, une ville historique et culturelle offrant une vie animée. Plus loin, Málaga, la capitale provinciale (54 km), propose une offre culturelle et commerciale plus étendue. Algeciras (59 km) représente un point d'accès vers le détroit de Gibraltar et l'Afrique du Nord. Cette localisation centrale permet de rayonner facilement dans toute la région Andalouse.
La villa bénéficie d'une excellente connectivité. L'aéroport de Málaga-Costa del Sol, principal point d'entrée international, se trouve à environ 45 km, accessible en moins d'une heure de route. Les plages, comme Playa de Puerto Banús, sont à moins de 5 minutes en voiture (301 m à vol d'oiseau). Pour les golfeurs, plusieurs parcours prestigieux tels que Los Naranjos Golf et Las Brisas se situent à environ 2 km. Les nécessités quotidiennes sont également à proximité : une pharmacie à 64 m, un supermarché à 353 m, et un centre de santé à 1.9 km. La marina de Puerto Banús est à seulement 1 km, offrant un accès facile à des restaurants, boutiques et activités nautiques.
| Distance plage | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Nueva Andalucía jouit d'un climat méditerranéen typique, avec des températures moyennes annuelles de 17.8°C, oscillant entre 12°C en hiver et 26°C en été. Les journées ensoleillées sont nombreuses, favorisant un style de vie extérieur prolongé. La zone côtière, située à seulement 10 mètres au-dessus du niveau de la mer, présente une topographie principalement plate, avec une très légère pente (0.2%) vers la plage, ce qui rend l'accès facile et agréable. La saison de baignade, où la température de l'eau dépasse les 20°C, s'étend sur environ quatre mois, typiquement de juin à septembre. Le paysage environnant combine la proximité de la mer avec la présence des montagnes de la Sierra de Ronda en arrière-plan, offrant des vues panoramiques variées.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
La proximité avec la côte est un atout majeur, avec la plage la plus proche, Playa de Puerto Banús, accessible en quelques minutes à pied ou en voiture. D'autres plages populaires comme Playa Canina Ventura del Mar et Playa de Nagüeles sont également à courte distance. La région est un paradis pour les amateurs de golf, comptant plusieurs parcours de championnat à moins de 2.5 km, dont Real Club de Golf Las Brisas et Golf Los Naranjos. Pour les activités sportives, des centres comme le Polideportivo San Pedro sont à moins de 3 km. La marina de Puerto Banús, à 1 km, offre un accès à une gamme d'activités nautiques et de loisirs. La présence d'une borne de recharge pour véhicules électriques à 368 m facilite l'utilisation de transports plus écologiques.
Source: OpenStreetMap
Nueva Andalucía est stratégiquement positionnée au cœur de la Costa del Sol occidentale, à l'ouest de la ville de Málaga et à l'est de la frontière avec le Campo de Gibraltar. Elle fait partie de la municipalité de Marbella, une destination réputée pour son exclusivité et son dynamisme. La villa se situe à environ 7 km du centre de Marbella, une ville historique et culturelle offrant une vie animée. Plus loin, Málaga, la capitale provinciale (54 km), propose une offre culturelle et commerciale plus étendue. Algeciras (59 km) représente un point d'accès vers le détroit de Gibraltar et l'Afrique du Nord. Cette localisation centrale permet de rayonner facilement dans toute la région Andalouse.
La Nouvelle Andalousie et Paria est une province espagnole pendant le XVIe siècle. Elle comprenait alors ce qui est maintenant l'est du Venezuela, l'ouest de la Guyane et le nord du Brésil.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | 86 mm |
| Février | 11.8°C | 87 mm |
| Mars | 13.6°C | 110 mm |
| Avril | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juin | 22.6°C | 3 mm |
| Juillet | 25.6°C | 0 mm |
| Août | 26.0°C | 2 mm |
| Septembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Décembre | 12.4°C | 119 mm |
Plat
Ref: VL830184
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
En comparaison avec d'autres projets dans la région de Nueva Andalucía, cette villa se distingue par son état de rénovation récent et son achèvement en 2024, offrant des finitions modernes. Le prix de 2 995 000 € la positionne dans le segment haut de gamme, comparable à 'Elegance' (2 850 000 €) mais supérieure à 'Alcantara del Mar Villas' (à partir de 2 167 250 €), qui pourrait représenter des propriétés potentiellement moins récentes ou avec des caractéristiques différentes. Le projet 'Acqua Gardens' à Estepona, avec un prix de départ bien inférieur (524 600 €), s'adresse à un marché différent, probablement des appartements ou des maisons de ville, et est situé dans une autre municipalité. Nueva Andalucía est généralement caractérisée par des propriétés plus établies et souvent plus luxueuses que certaines zones plus récentes d'Estepona. La présence de golfs, de marinas et la proximité immédiate de Marbella et Puerto Banús sont des caractéristiques fortes qui justifient ce positionnement tarifaire élevé par rapport à des zones plus éloignées des centres d'attraction.
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