Táto vila v Nueva Andalucíi ponúka päť spální a štyri kúpeľne na troch úrovniach, s rozsiahlymi terasami, nekonečným bazénom, vonkajšou kuchyňou, súkromnou posilňovňou a panoramatickým výhľadom na more a hory. Kompletne zrekonštruovaná v roku 2024, nemovitosť kombinuje moderný škandinávsky dizajn s funkčným vnútorno-vonkajším bývaním. Vila sa nachádza v jednej z najviac etablovaných obytných oblastí s blízkosťou k golfovým ihriskám, plážam a Puerto Banús. Dizajn nemovitosti maximizuje prirodzené svetlo a prepojenie s okolitou krajinou.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Vila sa nachádza v Nueva Andalucíi, etablovanej obytnej oblasti len 301 metrov od Playa de Puerto Banús. Poloha poskytuje priamy prístup k pobrežiu Stredozemného mora pri zachovaní mestského pohodlia. Nemovitosť je umiestnená v rovinatom teréne s minimálnou zmenou výšky (0,2% sklon k pláži), čo zaisťuje jednoduchú prístupnosť. Okolitá oblasť zahŕňa hustú sieť služieb s 69 reštauráciami, 3 lekárňami a 4 bankami v rámci 2 km polomeru.
Nemovitosť zabezpečuje funkčné bývanie s trojúrovňovým usporiadaním oddeleným od súkromných priestorov a spoločenských priestorov. Päť spální a štyri kúpeľne poskytujú dostatok priestoru pre rodinné bývanie alebo ubytovanie hostí. Dizajn zdôrazňuje vnútorno-vonkajšie bývanie s viacerými terasami, nekonečným bazénom a vonkajšou kuchyňou. Súkromná posilňovňa a viacero zábavných priestorov podporujú aktívny životný štýl. Juhozápadná orientácia zaisťuje optimálne prirodzené svetlo počas celého dňa.
Vila bola kompletne zrekonštruovaná v roku 2024, čo prinieslo do existujúcej štruktúry súčasné škandinávske dizajnové prvky. Rekonštrukcia sa zameriavala na vytvorenie plynulého prechodu medzi vnútornými a vonkajšími priestormi pri zachovaní pôvodnej architektonickej integrity. Rekonštrukcia zahŕňala modernizáciu kuchyne, kúpeľní a systémov klimatizácie. Všetky stavebné práce boli dokončené, s nemovitosťou pripravenou na okamžité nasťahovanie. Rekonštrukcia zachovala pôvodný pôdorys nemovitosti pri aktualizácii povrchových úprav a systémov.
Nemovitosť nezahŕňa priamy prístup k pláži, najbližšia pláž sa nachádza vo vzdialenosti 301 metrov. Mestská poloha znamená obmedzené súkromie v porovnaní s oddialenejšími nemovitosťami. Vila nemá priamy prístup na pláž, vyžaduje krátku dopravu na dosiahnutie pobrežných oblastí. Etablované štvrtné prostredie nenabíja rozsiahle súkromné pozemky okrem 450 m² parcely. Nemovitosť nezahŕňa možnosti ukotvenia lodi na blízkom jachetnom prístave.
Táto nemovitosť sa najviac hodí pre rodiny alebo jednotlivcov hľadajúcich trvalé bývanie v etablovanej oblasti s komplexným vybavením. Päťizbové usporiadanie vyhovuje rodinám s deťmi alebo tým, ktorí potrebujú domáce kancelárske priestory. Blízkosť k medzinárodným školám (British International School 3,8 km) ju robí praktickou pre rodiny so školskými deťmi. Pre nadšencov golfu je poloha výnimočná, pričom tri hlavné ihriská sú v rámci 2 km. Dizajn nemovitosti podporuje celoročné aj sezónne využitie, pričom systémy klimatizácie zaisťujú pohodlie po celý rok. Oddelenie medzi súkromnými a spoločenskými priestormi ju robí vhodnou pre tých, ktorí majú radi hostenie pri zachovaní samostatných rodinných zón. Poloha tiež láka tých, ktorí hľadajú prístupnosť k Marbelle (7 km), pričom nie sú priamo v centre mesta, čo ponúka rovnováhu medzi mestským pohodlím a obytným pokojom. Komplexná rekonštrukcia znamená, že nemovitosť nevyžaduje okamžitú dodatočnú investíciu, čo ju robí vhodnou pre tých, ktorí hľadajú riešenie pripravené na nasťahovanie.
Rekonštrukcia v roku 2024 priniesla škandinávske dizajnové princípy zdôrazňujúce čisté línie, funkčnosť a prírodné materiály. Interiér obsahuje drevársku výrobu a prírodné kameňové prvky vytvárajúce uhladenú atmosféru v celej nemovitosti. Kuchyňa kombinuje praktickosť so súčasným dizajnom, vybavená pre každodenné použitie aj hostenie. Kúpeľne predvádzajú moderné doplnky so sprchovými kúpeľňami so sklenenými dverami, pričom zachovávajú čistý estetický vzhľad a zároveň zaisťujú funkčnosť. Obytné priestory majú dvojité sklenné okná poskytujúce zvukovú izoláciu a energetickú efektívnosť. Systémy klimatizácie zahŕňajú klimatizáciu, centrálne kúrenie a podlahové kúrenie v kúpeľniach, čo zaisťuje celoročné pohodlie. Krb v obyvacej izbe pridáva estetickú hodnotu a praktické kúrenie počas chladnejších mesiacov. Vonkajšie priestory vykazujú vysoko kvalitné materiály odolné voči stredozemnému podnebiu, vrátane nekonečného bazéna, vonkajšej kuchyne a krytej posilňovne. Bezpečnostné systémy boli integrované po celej nemovitosti, vrátane pokročilých poplašných systémov a zabezpečeného parkovania. Rekonštrukcia zachovala architektonickú integritu nemovitosti pričom priniesla súčasné povrchové úpravy a systémy.
S cenovým bodom 2 995 000 € táto vila predstavuje prémiový segment trhu s nehnuteľnosťami v Nueva Andalucíi. Cenovanie odráža nedávnu komplexnú rekonštrukciu, obytnú plochu 245 m² a parcelu 450 m² v tejto etablovanej lokalite. V porovnaní s podobnými nemovitosťami v oblasti, ako sú Alcantara del Mar Villas (od 2 167 250 €) a Elegance v Nueva Andalucíi (od 2 850 000 €), je táto nemovitosť umiestnená na vyššom konci trhu, čo odráža jej nedávnu rekonštrukciu a komplexné vybavenie. Cena zahŕňa plne zariadený a vybavený stav bez potreby dodatočnej investície pre nasťahovanie. Trh s nehnuteľnosťami v Nueva Andalucíi vykazuje konzistentnú dopyt, obzvlášť pre zrekonštruované nemovitosťi v etablovaných obytných oblastiach s golfovou dostupnosťou.
Nueva Andalucía funguje ako obytná enkláva, kde sa každodenný život vyvažuje medzi súkromím a prístupnosťou k prémiovým vybavenostiam. Rána sa zvyčajne začínajú kávou na jednej z terás s vychutnávaním si panoramatického výhľadu na La Concha a Stredozemné more. Blízkosť k Puerto Banús (len 1 km) znamená, že luxusné nakupovanie a stravovanie sú do piatich minút jazdy. Pre nadšencov golfu je poloha výnimočná, pričom tri hlavné ihriská sú v rámci 2 km. Rovinatý terén uľahčuje chôdzu alebo cyklistiku k blízkym vybavenostiam, so supermarkety, lekárňami a reštauráciami v pohodlných vzdialenostiach. Oblasť udržiava stály počet obyvateľov po celý rok, vyhýbajúc sa sezónnej prázdnote, ktorú zažívajú viac turisticky orientované projekty. Večery často zahŕňajú stravovanie na terasách alebo hostenie hostí vo vonkajšej kuchyni. Dizajn vily podporuje relaxačné rodinné bývanie aj formálnejšie spoločenské podujatia, pričom rôzne úrovne poskytujú samostatné zóny pre rôzne aktivity.
Nueva Andalucía ponúka komplexné životné prostredie s okamžitým prístupom k základným službám a prémiovým vybavenostiam. Poloha nemovitosti poskytuje každodenné pohodlie so supermarketom len 353 metrov ďaleko, lekárňami v rámci 64 metrov a piatimi zdravotnými strediskami v širšej oblasti. Mestská infraštruktúra podporuje pešiu aj motorizovanú dopravu, pričom oblasť obsluhuje 10 liniek MHD a 50 zastávok v ľahkej dostupnosti. Blízkosť k Marbelle (7 km) znamená, že širšie možnosti nákupu, stravovania a kultúry sú ľahko dostupné. Infraštruktúra oblasti zahŕňa komplexný internet a verejné služby typické pre etablovanú obytnú oblasť. Nemovitosť profituje z vyvinutej cestnej siete, ktorá uľahčuje prístup k pobrežným i vnútrozemským destináciám. Komunitný pocit je posilnený zmesou trvalých obyvateľov a sezónnych návštevníkov, čím vzniká živá alebo stabilná štvrtná atmosféra. Vývoj oblasti zahŕňa komplexné osvetlenie, spevnené chodníky a krajinársku úpravu, ktoré prispievajú k kvalite životného prostredia.
Mapa ukazuje polohu vily v rámci etablovanej obytnej oblasti Nueva Andalucía, zdôrazňujúc jej blízkosť k kľúčovým vybavenostiam a geografickým prvkom. Nemovitosť sa nachádza len 301 metrov od Playa de Puerto Banús, pričom jachetný prístav je viditeľný ako význačný blízky prvok. Okolitá oblasť ukazuje hustú sieť golfových ihrísk, ktoré charakterizujú túto časť Costa del Sol, vrátane Los Naranjos, Las Brisas a Aloha ihrísk. Mapa tiež ilustruje vzťah vily k hlavnému mestskému centru Marbella (7 km na východ) a dopravným tepnám spájajúcim oblasť so širším regiónom. Rovinatý terén a vyvinutá infraštruktúra bezprostredného okolia sú zreteľne viditeľné, čím sa zdôrazňuje prístupná a zároveň prestížna poloha nemovitosti.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
V rámci širšej oblasti Costa del Sol zaujíma Nueva Andalucía strategickú polohu medzi hlavnými mestskými centrami Marbella (7 km na východ) a Estepona (približne 15 km na západ). Táto poloha poskytuje prístup k dvom odlišným mestským prostrediam pričom si zachováva vlastný obytný charakter. Oblasť je približne 54 km od Malagy, provinčného hlavného mesta a hlavného mestského centra regiónu. Relatívna blízkosť k Gibraltáru (52 km) pridáva medzinárodný rozmer lokalite. V bezprostrednej oblasti je Nueva Andalucía umiestnená ako prémiová obytná enkláva známa svojimi golfovými ihriskami a blízkosťou k Puerto Banús. Nadmorská výška a geografia oblasti vytvárajú prirodzené amfiteátra podobné prostredie s výhľadmi smerom k Stredozemnému moru i okolitým horám. Táto pozícia v rámci regiónu ponúka rovnováhu medzi pobrežným prístupom a vnútrozemskými spojeniami, čo z nej robí žiadúcu lokalitu pre trvalé aj sekundárne bývanie.
Vila ponúka výnimočnú dostupnosť k kľúčovým destináciám. Najbližšia pláž, Playa de Puerto Banús, je len 301 metrov ďaleko, ponúkajúc okamžitý pobrežný prístup. Pre nadšencov golfu sú tri význačné ihriská v rámci 2 km: Golf Los Naranjos (2,0 km), The Range golf lessons (2,0 km) a Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km). Hlavné mestské centrum Marbella je len 7 km ďaleko, poskytujúc komplexné nákupné, stravovacie a kultúrne možnosti. Medzinárodné letisko Málaga-Costa del Sol je 45 km ďaleko, približne 35-40 minút jazdy. Letisko Gibraltar je 52 km ďaleko, ponúkajúc alternatívnu dopravnú možnosť. Nemovitosť je dobre spojená s regionálnou diaľničnou sieťou, uľahčujúc cestovanie do iných častí Costa del Sol i ďalej. V rámci 368 metrov od nemovitosti je dostupné nabíjanie elektrických vozidiel, čo podporuje udržateľné dopravné možnosti. Infraštruktúra oblasti zaisťuje spoľahlivý celoročný prístup ku všetkým základným službám.
| Vzdialenosť k moru | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Nueva Andalucía profituje zo stredozemného podnebia s priemernou ročnou teplotou 17,8 °C. Oblasť zažíva mierny zima a teplé letá, s priemernými teplotami v rozmedzí 12 °C až 26 °C počas celého roka. Poloha vily vo výške 10 m n. m. a minimálny sklon (0,2 %) prispievajú k jej príjemnému mikroklímu. Kúpace sezóna trvá približne štyri mesiace, keď teplota vody presahuje 20 °C. Juhozápadná orientácia vily zaisťuje optimálnu expozíciu slnku, obzvlášť počas popoludňajších hodín. Oblasť dostáva bohaté slnečné svetlo po celý rok, podporujúc vonkajšie bývanie a rekreačné aktivity. Blízkosť k Stredozemnému moru mierni teplotné extrémy, vytvárajúc pohodlné životné podmienky po celý rok. Výhľady na hory, vrátane La Concha, pridávajú vizuálny záujem do krajiny pričom prispievajú k scenickému príťažlivosti oblasti. Podnebie podporuje celoročné vonkajšie aktivity, čo robí nemovitosť vhodnou pre sezónne aj trvalé bývanie.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 priemer)
Vila poskytuje prístup k niekoľkým plážam s Modrou vlajkou v tesnej blízkosti. Playa de Puerto Banús, len 301 metrov ďaleko, ponúka prémiové plážové vybavenie s plnými službami. Ďalšie pláže zahŕňajú Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) a Playa de Nagüeles (3,1 km), všetky spĺňajúce vysoké environmentálne a kvalitatívne štandardy. Nadšenci golfu profitujú z výnimočného prístupu k trom hlavným ihriskám v rámci 2 km, vrátane Real Club de Golf Las Brisas a Golf Los Naranjos, obe uznané ako majstrovské priestory. Športová infraštruktúra oblasti zahŕňa Polideportivo San Pedro (2,9 km) ponúkajúci rôzne rekreačné vybavenia a špecializované priestory ako CrossFit Marbella (3,8 km). Blízkosť vily k Puerto Deportivo José Banus (1,0 km) poskytuje prístup k vodným športom a námorným aktivitám. Kombinácia prístupu k plážam, golfovým ihriskám a športovým zariadeniam vytvára komplexné rekreačné prostredie podporujúce aktívny životný štýl. Etablovaný charakter týchto zariadení zaisťuje konzistentnú kvalitu a služby po celý rok.
Zdroj: OpenStreetMap
V rámci širšej oblasti Costa del Sol zaujíma Nueva Andalucía strategickú polohu medzi hlavnými mestskými centrami Marbella (7 km na východ) a Estepona (približne 15 km na západ). Táto poloha poskytuje prístup k dvom odlišným mestským prostrediam pričom si zachováva vlastný obytný charakter. Oblasť je približne 54 km od Malagy, provinčného hlavného mesta a hlavného mestského centra regiónu. Relatívna blízkosť k Gibraltáru (52 km) pridáva medzinárodný rozmer lokalite. V bezprostrednej oblasti je Nueva Andalucía umiestnená ako prémiová obytná enkláva známa svojimi golfovými ihriskami a blízkosťou k Puerto Banús. Nadmorská výška a geografia oblasti vytvárajú prirodzené amfiteátra podobné prostredie s výhľadmi smerom k Stredozemnému moru i okolitým horám. Táto pozícia v rámci regiónu ponúka rovnováhu medzi pobrežným prístupom a vnútrozemskými spojeniami, čo z nej robí žiadúcu lokalitu pre trvalé aj sekundárne bývanie.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | °C | 86 mm |
| Február | 11.8°C | 87 mm |
| Marec | 13.6°C | 110 mm |
| Apríl | 15.4°C | 72 mm |
| Máj | 18.7°C | 32 mm |
| Jún | 22.6°C | 3 mm |
| Júl | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Október | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Rovinatý
Ref: VL830184
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V porovnaní s ostatnými projektmi v Nueva Andalucíi predstavuje táto vila vyšší segment trhu s cenou 2 995 000 €. Napríklad Alcantara del Mar Villas v rovnakej oblasti začínajú na 2 167 250 €, zatiaľ čo projekt Elegance v Nueva Andalucíi má ceny od 2 850 000 €. Oproti projektom v blízkych lokalitách, ako je Acqua Gardens v Esteponne (od 524 600 €), táto vila ponúka väčšiu obytnú plochu a vyššiu úroveň vybavenosti. Kľúčovou výhodou tohto projektu v porovnaní s konkurenciou je jeho nedávna kompletná rekonštrukcia v roku 2024, ktorá zaisťuje moderné štandardy a technológie. Poloha v relatívne rovinatom teréne s minimálnym sklonom (0,2 %) poskytuje výhodu oproti projektom v kopcovitých oblastiach, ktoré môžu byť menej prístupné. V porovnaní s novými výstavbami má táto vila výhodu zastavanej štvrti s existujúcou infraštruktúrou a službami, čo eliminuje riziká spojené s rozvojovými projektami. Zároveň ponúka väčšiu súkromnosť ako byty v mestských centrách, pričom si zachováva blízkosť k mestským vybavenostiam.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID