Тази отделна вила се намира в Нюе Андалусия, на кратко разстояние от Пуерто Банус. Сградата е построена през 2006 г. върху парцел от 1000 м² и предлага жилищна площ от 460 м² разпределени на три нива. Обектът е ориентиран на юг и предоставя изгледи към морето и планините. Имотът е в състояние, изискващо обновяване, което предоставя възможност за персонализиране на интериора и оптимизиране на пространствето, включително висок сутерен.
В сравнение с новите комплекси в Естепона, като Acqua Gardens и Aby Upper, този имот в Нюе Андалусия предлага значително по-голяма площ на парцела и по-централна локация по отношение на луксозните удобства на Марбеля. Докато проектите в Естепона са на по-достъпни цени и по-нови, те са по-отдалечени от ключовите търговски центрове. В сравнение с проекта Elegance в същата зона, настоящият имот е по-голям и предлага повече възможности за промяна, но се нуждае от сериозни инвестиции, докато конкурентите често се предлагат с по-високо ниво на довършване.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Вилата е ситуирана в урбанизирана зона в рамките на Нюе Андалусия. Локацията осигурява връзка с мрежата от пътища на Коста дел Сол, като разстоянието до магистралата е минимално. Позиционирането е в близост до търговски обекти и услуги, като същевременно запазва известна дистанция от най-шумните туристични центрове.
С пет спални и шест бани имотът отговаря на изискванията за голямо семейство. Наличието на голям парсел и частен басейн подкрепя нуждата от външни рекреационни дейности. Сутеренът с висок тавани предлага пространство за допълнителни функционални зони, като домашно кино или спортен кът.
Проектът представлява завършена сграда от 2006 г., а не ново строителство. Основната конструкция е завършена, но състоянието на интериора изисква реновиране. Планирането на renovation етапа е отговорност на новия собственик, като структурата позволява промяна на разпределението и добавяне на нови етажи при спазване на местните регулации.
Имотът не се предлага като завършен до ключ продукт и не разполага с най-новите енергийни стандарти без допълнителни инвестиции. Разположението в градска среда предполага наличие на външен шум и трафик. Поради стълбищата между нивата, обектът не е напълно адаптиран за хора с ограничена подвижност.
Този имот е подходящ за инвеститори, търсещи възможност за преоценка на капитала чрез строителни дейности. Също така е подходящ за семейства, които имат конкретна визия за дома си и не търсят готов продукт. Ситуацията е подходяща и за купувачи, които предпочитат Нюе Андалусия пред по-натоварения център на Марбеля, но искат да са близо до инфраструктурата.
Основната конструкция е изградена от материали, типични за средата на 2000-те години. Фасадата е функционална, а покривната конструкция стабилна. Вътрешните настилки и санитарните възли са налице, но са с морално остарял вид и нуждаят от подмяна за постигане на модерен стандарт. Техническите инсталации включват климатизация и централно отопление, но тяхната ефективност след реновация трябва да бъде проверена.
Цената на имота започва от €3,500,000. Тази сума отразява големината на парцела, локацията и потенциала за добавяне на стойност чрез реновация. В сравнение с напълно реновирани вили в същия район, цената е конкурентна, но купувачът трябва да предвиди допълнителен бюджет за довършителни работи.
Този район предлага комбинация от градски удобства и жилищна среда. Близостта до супермаркети и аптеки на ход позволява ежедневните задачи да се изпълняват бързо. Животът тук е свързан с достъп до престижни голф игрища и яхтеното пристанище на Пуерто Банус. Климатът позволява използване на външните тераси през голяма част от годината. Вилата, поради своето състояние, е подходяща за хора, които искат да въведат свои собствени стандарти за битов комфорт и дизайн.
Околността е добре оборудвана с услуги. В радиус от два километра има множество ресторанти, банки и кафенета. Болничните заведения са на по-малко от два километра, което осигурява бърз достъп до здравни грижи. Образователните институции, както международни училища, така и испански, са достъпни с кратко пътуване с кола.
Картната визуализация показва стратегическата позиция на имота в Нюе Андалусия, както и неговата близост до ключови транспортни артерии и морския фронт.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Нюе Андалусия е разположена западно от центъра на Марбеля, действайки като буферна зона между града и морето. Тази позиция позволява лесен достъп както до нощния живот на Марбеля, така и до по-спокойните зони на Сан Педро де Алкантара. Локацията е централна за Голф долината.
Плажът Плая де Пуерто Банус е разположен на около 300 метра от имота. Най-близките голф игрища, като Golf Los Naranjos и Real Club de Golf Las Brisas, се намират на разстояние от около два километра. Летище Малага е на 45 километра, което осигурява връзка с международни дестинации през автомагистралата AP-7 или A-7.
| До плажа | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Районът се характеризира с средиземноморски климат с над 300 слънчеви дни годишно. Средната годишна температура е около 18°C. Височината на парцела е 10 метра над морското равнище, а релефът е предимно равнинен с лек наклон към морето. Периодът с температура на водата над 20°C продължава около четири месеца.
Източник: Open-Meteo (2020, 2025 средно)
Бреговата линия предлага достъп до плажове с различна нагласа, от оживения плаж на Пуерто Банус до по-тихи участъци на по-големи разстояния. Районът е известен с концентрацията на голф игрища, като в близост се намират няколко от най-престижните полета в Европа. Спортните центрове и възможностите за водни спортове са обилни в радиус от пет километра.
Източник: OpenStreetMap
Нюе Андалусия е разположена западно от центъра на Марбеля, действайки като буферна зона между града и морето. Тази позиция позволява лесен достъп както до нощния живот на Марбеля, така и до по-спокойните зони на Сан Педро де Алкантара. Локацията е централна за Голф долината.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | °C | 86 mm |
| Февруари | 11.8°C | 87 mm |
| Март | 13.6°C | 110 mm |
| Април | 15.4°C | 72 mm |
| Май | 18.7°C | 32 mm |
| Юни | 22.6°C | 3 mm |
| Юли | 25.6°C | 0 mm |
| Август | 26.0°C | 2 mm |
| Септември | 22.6°C | 33 mm |
| Октомври | 19.0°C | 96 mm |
| Ноември | 14.3°C | 122 mm |
| Декември | 12.4°C | 119 mm |
Равен
Ref: VL960967
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID