Tämä erillistalo sijaitsee Nueva Andalucían alueella Málagassa, lyhyen kävelymatkan päässä Puerto Banúsin satamasta. Kohde on valmistunut vuonna 2006 ja on tällä hetkellä kunnostustarpeessa. Rakennus on jaettu kolmeen tasoon, ja kellarikerroksen korkeat huoneet tarjoavat mahdollisuuksia tilan muokkaukseen. Tontti on 1000 neliömetriä, ja rakennuksen pinta-ala on 460 neliömetriä. Sijainti on kaupunkimainen ja palveluiden lähellä.
Verrattuna alueen muihin kohteisiin, kuten Esteponan Acqua Gardensiin tai Aby Upperiin, tämä erillistalo edustaa täysin eri hintaluokkaa ja elämäntyyliä. Esteponan kohteet ovat yleensä uudempia ja edullisempia, mutta sijaitsevat kauempana Marbellan palvelukeskittymästä. Nueva Andalucíassa oleva kohde on vajaan kolmen ja puolen miljoonan euron hintaluokassa, mikä heijastaa sijaintia välittömästi Puerto Banúsin vieressä. Tämä investointi vaatii lisäkustannuksia remonttiin, toisin kuin uudet kohteet, joissa hinta sisältää valmiin laadun. Vaihtoehdot kuten Elegance in Nueva Andalucía ovat samassa hintaluokassa, mutta todennäköisesti paremmassa kunnossa, mikä nostaa niiden käteishintaa mutta laskee potentiaalia arvonnousuun. Tämä kohde sopii ostajalle, joka maksaa ensisijaisesti sijainnista ja tontista, ja on valmis työstämään kiinteistöä loppuun. Nueva Andalucía on tiiviimpää ja kansainvälisempää kuin Esteponan laajemmat uudisalueet.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Kiinteistö sijaitsee Nueva Andalucían urbaanilla alueella, joka kuuluu Marbellan kuntaan. Se on välittömästi Puerto Banúksen ostos- ja vapaa-ajanalueen läheisyydessä. Lähin ranta on Playa de Puerto Banús, joka on lyhyen kävelymatkan päässä. Alue on tunnettu golffareista, ja useat kentät, kuten Real Club de Golf Las Brisas, sijaitsevat kahden kilometrin säteellä.
Kohde soveltuu tarpeisiin, jotka vaativat runsaasti asuinpinta-alaa ja mahdollisuutta omaan muokkaukseen. Erillistalo tarjoaa viisi makuuhuonetta ja kuusi kylpyhuonetta, mikä vastaa suuremman perheen tai majoituskäytön tarpeisiin. Omalla uima-altaalla ja 1000 neliömetrin tontilla on tilaa ulkoilulle. Yksityinen pysäköinti kahdelle autolle on käytettävissä.
Kohde on luovutettu ja valmistunut vuonna 2006, joten se ei ole uudiskohde. Rakennus on perustasolla asuinkelpoinen, mutta vaatii kunnostusta nykyvaatimusten täyttämiseksi. Kellarikerroksen huonekorkeus on noin viisi metriä, mikä antaa teknisesti merkittävät mahdollisuudet lisätilan rakentamiseen tai oleskelutilan laajentamiseen.
Kohde ei tarjoa muuttovalmista, modernia asuinympäristöä ilman investointeja kunnostukseen. Nykyiset materiaalit ja asennukset edustavat vuoden 2006 tasoa, joten energiatehokkuus ja sisustus vaativat päivitystä. Tontti on osa tiivistä kaupunkirakennetta, joten täydellistä eristäytymistä ei saavuteta, vaikka alue onkin rauhallinen.
Tämä kiinteistö sopii tilanteeseen, jossa ostaja etsii suurta asuinpinta-alaa hyvästä sijainnista mutta haluaa määritellä sisustuksen ja pintojen tason itse. Se on tarkoitettu henkilölle, joka ei pelkää remontointiprojektia ja ymmärtää rakentamisen mahdollisuudet. Kohde toimii myös sijoituskohteena, jossa tavoitteena on lisäarvon luominen kunnostamisen kautta. Perheille, jotka tarvitsevat useita makuuhuoneita ja työskentelytilaa, tämä tarjoaa rungon tähän. Sijainti Puerto Banúsin välittömässä läheisyydessä sopii elämäntyyliin, jossa halutaan olla lähellä kansainvälistä yhteisöä, ravintoloita ja vapaa-ajanviettomahdollisuuksia. Se ei sovi kenellekään, joka etsii muuttovalmista kohtea ilman vaivaa. Ostajalla tulisi olla käsitys Espanjan rakentamisnormeista ja remonttiprosessista, koska kellarin muuttaminen asuinkäyttöön vaatii teknistä osaamista ja viranomaislupia. Tämä on valinta niille, jotka näkevät potentiaalia nykytilassa ja haluavat vaikuttaa lopputulokseen.
Kohde edustaa vuoden 2006 rakentamistapaa ja materiaalivalintoja. Rakennus on betonirunkoinen, mikä on Espanjan rannikkoalueilla tyypillistä ja tarjoaa kestävyyttä. Koska kohde on kunnostustarpeessa, nykyiset pinnat, kuten lattiat, keittiö ja kylpyhuoneet, vaativat uusimista nykyaikaisten standardien mukaisiksi. Merkittävä tekninen piirre on kellarikerroksen noin viiden metrin huonekorkeus. Tämä mahdollistaa esimerkiksi asunnon jakamisen kahteen tasoon oleskelutilan lisäämiseksi, mikä ei ole tavallista vakiomallistoissa. Talossa on ilmastointilaitteisto ja keskuslämmitys, mutta niiden tehokkuutta ja toimintakuntoa tulee tarkastaa ennen käyttöönottoa. Uima-allas on yksityinen, mutta sen kunto ja tekniset järjestelmät ovat todennäköisesti päivityksen tarpeessa. Julkisivu ja rakenteen tiiviys tulee tarkistaa, sillä kosteuden hallinta on tärkeä rannikkoklimaatissa. Eteläsuunta auttaa lämmityksessä, mutta eristystasoa voi joutua parantamaan energiatehokkuuden lisäämiseksi. Periaatteessa rakennus on kunnossa, mutta pinnat ovat vanhentuneet.
Kohteen hinta on 3 500 000 eurosta ylöspäin. Taso vastaa alueen suurten erillistalojen hinnoittelua, mutta ottaa huomioon kohteen kunnostustarpeen. Verrattuna täysin uusiin tai remontoituihin kohteisiin alueella, tässä on potentiaalia arvonnousuun tehtyjen parannusten jälkeen. Ostopäätökseen vaikuttaa merkittävästi se, kuinka paljon ostaja on valmis investoimaan peruskorjaukseen. Suurin osa alueen vastaavista kohteista on kalliimpia niiden paremman kunnon vuoksi.
Asuminen tässä kohteessa yhdistää kaupunkimaisen palvelutarjonnan ja rantaelämän. Sijainti Nueva Andalucíassa tarkoittaa, että päivittäiset asiat, kuten kauppa-aineet, apteekki ja ravintolat, ovat tavoitettavissa jalan. Koska kohde on kunnostustarpeessa, arkeen kuuluu aluksi remontointiprojektin hallinta. Tontilla on oma uima-allas ja terassit eri tasoilla, mikä tarjoaa ulkotilaa oleskeluun aurinkoisina päivinä. Alue on suosittua golfareiden keskuudessa, ja lähimmät kentät ovat lyhyen ajomatkan päässä. Liikenne on alueella melko vilkasta sataman ja palveluiden vuoksi, mutta tontin sijainti tarjoaa suojaa suoralta melulta. Ilmasto mahdollistaa ulkona oleskelun lähes ympäri vuoden, ja talon eteläsuunta tukee tätä. Kiinteistö sopii tilanteeseen, jossa etsitään suurta asuinpinta-alaa ja on valmis sijoittamaan sen muokkaamiseen omien tarpeiden mukaiseksi.
Lähiympäristö on infrastruktuuriltaan erittäin kehittynyt. Nueva Andalucía on tiiviisti rakennettu alue, jossa palvelut ovat keskittyneet. Supermarktit, apteekit ja pankit ovat alle 500 metrin päässä. Puerto Banúksen luksusliikkeet ja ravintolat ovat kävelymatkan päässä, mikä tuo kansainvälisen tunnelman lähelle. Ranta, Playa de Puerto Banús, on noin 300 metrin etäisyydellä. Urheilulliselle elämäntavalle löytyy pohjaa useista golfkentistä, kuten Los Naranjos ja Las Brisas, jotka ovat molemmat noin kahden kilometrin päässä. Autolla pääsee nopeasti Marbellan keskustaan, joka sijaitsee noin seitsemän kilometrin päässä. Terveyspalvelut ovat kattavat, ja Hospital Costa del Sol on muutaman kilometrin päässä. Julkinen liikenne toimii alueella, mutta auton käyttöä suositellaan laajempien matkojen taittamiseen. Alue on turistinen, mikä tarkoittaa, että palvelut ovat avoinna ympäri vuoden, mutta sesonkiaikaan liikenne on vilkkaampaa. Lapsiperheille on lähellä kansainvälisiä kouluja, kuten British International School.
Kartta näyttää kohteen sijainnin Nueva Andalucíassa, Puerto Banúsin sataman länsipuolella. Tontti on sijoitettu tiiviisti rakennetulle alueelle, ja lähimmät golfkentät näkyvät vihreinä alueina pohjoisessa. Rantaviiva on etelässä alle 500 metrin päässä. Tärkeimmät pääväylät, kuten A-7, kulkevat lähellä.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
Nueva Andalucía sijaitsee strategisesti Marbellan ja San Pedro de Alcántaran välissä. Se muodostaa osan niin kutsuttua golfin laaksoa. Alue on tiiviisti asuttu ja toimii linkkinä rannikon suurimpiin matkailukeskuksiin. Se ei ole syrjäinen, vaan osa laajempaa kaupunkialuetta, joka ulottuu Málagaan asti. Sijainti on keskeinen koko Costa del Solin näkökulmasta, ja se tarjoaa helpon pääsyn sekä itään että länteen ajettaessa A-7 moottoritietä pitkin.
Rannalle pääsee lyhyessä ajassa. Lähin hiekkaranta, Playa de Puerto Banús, on alle 400 metrin päässä. Aurinkokalat ja rantapalvelut ovat siellä saatavilla. Marbellan kaupunkiin ajaa autolla noin 10-15 minuuttia. Málagan lentokenttä on noin 45 kilometrin päässä, mikä tarkoittaa noin 35-40 minuutin ajomatkaa ruuhka-ajoista riippuen. Golfkentät ovat erittäin lähellä, ja ensimmäinen lyönti voidaan ottaa lyhyen ajomatkan jälkeen. Lähimmät EV-latauspisteet löytyvät lähiympäristöstä alle 400 metrin päästä. Lisäksi lähistöllä on useita terveyskeskuksia ja yksityisiä klinikoita.
| Etäisyys rantaan | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Alueen ilmasto on tyypillinen Välimerta, leudot talvet ja kuumat kesät. Vuotuinen keskilämpötila on noin 18 astetta. Uintikautta pidetään pidempänä kuin neljä kuukautta, kun veden lämpötila ylittää 20 astetta. Tontti sijaitsee vain 10 metriä merenpinnan yläpuolella, joten ilmasto on merellinen ja kosteus on kohtuullinen. Maasto on hyvin tasaista, mikä helpottaa liikkumista paikallisesti. Vuoret näkyvät horisontissa, mutta itse asuminen tapahtuu tasaisella alueella. Kasvillisuus on mediterranen, ja tontilla on palmuja sekä muita kestäviä kasveja, jotka sopeutuvat kuivuuteen. Lämpimät talvet mahdollistavat ulkona syömisen usein jo maaliskuusta alkaen.
Lähde: Open-Meteo (2020, 2025 keskiarvo)
Lähin ranta, Playa de Puerto Banús, on tunnettu vilkkaasta tunnelmastaan ja palveluistaan. Se tarjoaa kattavat palvelut, kuten ravintolat ja aurinkovuokrat. Hieman kauempana sijaitsevat Playa de Nagüeles ja Playa Canina Ventura del Mar, jotka ovat luonteeltaan rauhallisempia. Golf on alueen keskinen elementti. Kolme huippuluokan kenttää sijaitsee kahden kilometrin säteellä: Golf Los Naranjos, Real Club de Golf Las Brisas ja Magna Marbella Golf. Urheilumahdollisuuksia on paljon: lähistöllä on kuntosaleja ja monitoimihalli Polideportivo San Pedro. Purjehdus ja vesiurheilu ovat mahdollisia läheisessä satamassa.
Lähde: OpenStreetMap
Nueva Andalucía sijaitsee strategisesti Marbellan ja San Pedro de Alcántaran välissä. Se muodostaa osan niin kutsuttua golfin laaksoa. Alue on tiiviisti asuttu ja toimii linkkinä rannikon suurimpiin matkailukeskuksiin. Se ei ole syrjäinen, vaan osa laajempaa kaupunkialuetta, joka ulottuu Málagaan asti. Sijainti on keskeinen koko Costa del Solin näkökulmasta, ja se tarjoaa helpon pääsyn sekä itään että länteen ajettaessa A-7 moottoritietä pitkin.
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | °C | 86 mm |
| Helmikuu | 11.8°C | 87 mm |
| Maaliskuu | 13.6°C | 110 mm |
| Huhtikuu | 15.4°C | 72 mm |
| Toukokuu | 18.7°C | 32 mm |
| Kesäkuu | 22.6°C | 3 mm |
| Heinäkuu | 25.6°C | 0 mm |
| Elokuu | 26.0°C | 2 mm |
| Syyskuu | 22.6°C | 33 mm |
| Lokakuu | 19.0°C | 96 mm |
| Marraskuu | 14.3°C | 122 mm |
| Joulukuu | 12.4°C | 119 mm |
Tasainen
Ref: VL960967
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID