וילה צמודת קרקע הממוקמת בנואבה אנדלוסיה, במרחק הליכה קצר מפוארטו בנוס. הנכס, שנבנה בשנת 2006, כולל חמש חדרי שינה ושש חדרי אמבטיה, על מגרש של 1,000 מ"ר. הבית פרוש על פני שלוש קומות, כולל מרתף עם תקרות גבוהות, ומציע פוטנציאל לשיפוץ והרחבה. הנכס כיוון לדרום וכולל בריכה פרטית ומגרש חניה לשתי מכוניות. המבנה דורש עבודות שיקום, אך התשתית הקיימת מאפשרת התאמה אישית נרחבת לצרכי הדיירים.
פרויקטים כמו "Elegance in Nueva Andalucía" מציעים מחיר התחלתי נמוך יותר (מ-€2,850,000), אך לעיתים קרובות עם פחות שטח אדמה או פחות פוטנציאל להתאמה אישית. לעומת זאת, באסטפונה ניתן למצוא פרויקטים כמו "Acqua Gardens" במחירים נמוכים בהרבה (מ-€524,600), אך המרחק ממרבלה ומהאטרקציות המרכזיות של פוארטו בנוס משמעותי. הנכס הנוכחי מציע שטח של 1,000 מ"ר, נדירות יחסית באזורים הצפופים יותר, המצדיקה את המחיר ואת הצורך בהשקעה נוספת. ההשוואה מראה שהקונה משלם עבור המיקום הפרימיום והפוטנציאל ליצור נכס ייחודי, במקום לקנות דירה סטנדרטית במרחק. השוק בנואבה אנדלוסיה יציב, והביקוש לווילות עם בריכה פרטית נשאר גבוה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם באזור עירוני מפותח בנואבה אנדלוסיה. המרחק לפוארטו בנוס הוא כ-300 מטר, מה שמציב את הבית בתוך האזור המסחרי והתיירותי המרכזי. מספר מגרשי גולף נמצאים בטווח של שני קילומטרים. הגישה לכבישים הראשיים מאפשרת נסיעה מהירה לכיוון מאלגה או מרבלה.
הפריסה הפנימית של הווילה מתאימה למשפחות המחפשות חללים נרחבים ופרטיות. הקיום של מרתף גבוה מציע אפשרויות להוספת יחידות מגורים או חללי עבודה. חמשת חדרי השינה הקיימים מספקים בסיס ללינה, אך המבנה מאפשר הרחבה לעד שמונה חדרים. הדרישה לשיפוץ משמעותי היא גורם מרכזי בשיקול התאמת הנכס.
הנכס נבנה בשנת 2006 ומצבו מוגדר כ"דורש שיפוץ". הבנייה המקורית היא מבטון מזוין, דבר המאפשר שינויים מבניים במסגרת המרתף. מערכות המיזוג והחימום מותקנות, אך ייתכן שיצטרכו עדכון טכני. המרווח בין הבתים והגודל של המגרש מאפשרים עבודות בנייה ללא הפרעה משמעותית לשכנים.
הנכס אינו מוצע כמו "מוכן למגורים" ודורש השקעה כספית נוספת לשדרוג. המיקום הקרוב לאזור התיירות עלול להיות רועש בחודשי הקיץ. אין מתקני ספא או חדר כושר משותפים כפי שקיים בפרויקטים חדשים יותר. הגישה לבית כוללת מדרגות פנימיות, מה שעלול להוות מגבלה עבור אנשים עם מוגבלויות תנועה.
נכס זה מתאים לקונים המחפשים פרויקט לטווח ארוך ומוכנים להשקיע משאבים בתכנון מחדש. משפחות רחבות הזקוקות למספר רב של חדרי שינה וחללי מחיה נרחבים ימצאו בו בסיס טוב. כמו כן, משקיעים המעוניינים להכניס שיפורים ולהגדיל את ערך הנכס לאורך זמן יכולים לנצל את המרתף הגבוה והמגרש. המיקום אינו מתאים למי שמחפש וילה מוכנה למגורים מיד ללא מאמץ. אנשים המעדיפים שקט מוחלט והתרחקות מאזורים תיירותיים עלולים למצוא את הקרבה לפוארטו בנוס כגורם מפריע. זוהי הזדמנות עבור יזמים פרטיים המבינים את המורכבות הטכנית של שיפוץ בספרד.
המבנה הנוכחי מתבסס על בנייה מסורתית משנת 2006, מה שמצביע על יציבות מבנית אך על צורך בעדכון תשתיות. החומרים המקוריים בפנים הבית מתאימים לתקופת הבנייה, אך אינם עומדים בסטנדרטים הנוכחיים של דירות יוקרה ללא שדרוג. המרתף מצטיין בתקרות בגובה של כחמישה מטרים, תכונה המאפשרת יצירת קומה נוספת או חללי אירוח גדולים עם תאורה טבעית. מערכת המיזוג המרכזית קיימת, אך יש לבדוק את יעילותה האנרגטית. הבריכה הפרטית היא אלמנט משמעותי בחצר, אך ייתכן שיצטרכו עבודות איטום או חידוש ציוד.
מחיר השוק המבוקש עומד על 3,500,000 אירו. מחיר זה משקף את הגודל הפיזי של הנכס והמיקום הפרימיום, אך אינו כולל את עלויות השיפוץ הנדרש. בהשוואה לפרויקטים חדשים באזור, המחיר למ"ר עשוי להיראות תחרותי בהתחשב בפוטנציאל ההרחבה. השקעה נוספת תידרש להעלאת הדירוג של הנכס לרמה המקובלת בשוק היוקרה. זמינות הנכס מיידית, כאשר ההעברה יכולה להתבצע בתוך זמן קצר לאחר הסכמת המחיר.
המיקום בנואבה אנדלוסיה מגדיר את אורח החיים כעירוני-תיירותי. מרחק ההליכה הקצר לפוארטו בנוס מאפשר גישה רגלית למסעדות, ברים וחנויות בוטיק ללא צורך ברכב. בבקרים, האזור פעיל מבחינה מסחרית, וניתן למצוא את כל הצרכים היומיומיים בסופרמרקטים הסמוכים. בתוך שטח המגרש, הקיום של בריכה פרטית וגינה מספק אזור מבודד מהרעש החיצוני. הניגוד בין התוססות של הנמל לבין השקט היחסי בתוך הנכס יוצר איזון. המגרש הגדול מאפשר פעילויות חיצוניות בבית ללא תלות במתקנים ציבוריים. למרות הקרבה לצירי תנועה ראשיים, הווילה ממוקמת ברחוב צדדי, מה שמפחית את עומס התנועה המיידי מול הבית.
התשתית הסביבתית מפותחת מאוד, עם גישה מהירה לשירותים רפואיים, כולל בית חולים במרחק שני קילומטרים. העיר מרבלה נמצאת במרחק נסיעה קצר של כעשר דקות, מה שמספק גישה למתקנים עירוניים נרחבים יותר. הנוכחות של בתי ספר בינלאומיים בטווח של עד חמישה קילומטרים הופכת את האזור למתאים למשפחות עם ילדים. הגישה לשדה התעופה של מאלגה אורכת כ-45 דקות נסיעה. האזור משורת על ידי קווי אוטובוס ציבוריים, אך השימוש ברכב פרטי הוא המעשי ביותר. רשת הכבישים מאפשרת נסיעות יום לערים אחרות כמו גיברלטר או אסטפונה.
המפה מציגה את מיקום הנכס ביחס לנמל פוארטו בנוס ולמגרשי הגולף הסמוכים. ניתן לראות את הקרבה לכביש הראשי AP-7 המוביל למאלגה וגיברלטר. הסימון מדגיש את המרחקים הקצרים לחוף ולמתקני התשתית העירוניים.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
נואבה אנדלוסיה ממוקמת במערב מרבלה, ומשמשת כאזור מגורים יוקרתי וכשער לזהות התיירותית של העיר. היא גובלת בסן פדרו דה אלקנטרה ממזרח ובמרבלה ממערב. המיקום האסטרטגי מאפשר גישה שווה הן למרכז העסקים של מרבלה והן לאזורי הנופש השקטים יותר באסטפונה. האזור נחשב לפוקוס של נדל"ן יוקרתי בחוף הדרומי.
החופים הקרובים ביותר, כמו פלאיה דה פוארטו בנוס, נמצאים במרחק הליכה של פחות מחמש דקות. מגרשי הגולף המפורסמים של לוס נרנחוס ולאס בריסאס נמצאים בטווח של שני קילומטרים מהנכס. נמל התעופה הבינלאומי מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק של כ-45 קילומטרים. העיר אסטפונה נגישה בנסיעה של כ-20 דקות לכיוון מערב. תחנות טעינה לרכבים חשמליים קיימות בקרבת מקום. בתי מרקחת ובנקים נמצאים במרחק הליכה קצר.
| מרחק מהים | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים באזור הוא ים-תיכוני טיפוסי עם יותר מ-300 ימי שמש בשנה. הטמפרטורה הממוצעת נעה בין 12 ל-26 מעלות צלזיוס לאורך השנה. עונת השחייה נמשכת כארבעה חודשים, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20 מעלות. הנכס ממוקם בגובה של 10 מטרים מעל פני הים, על מדרון מתון של 0.2%, מה שמקל על הגישה. הכיוון הדרומי של הבית מנצל את השמש לאורך כל היום. הגשמים מתרכזים בעיקר בחורף ובאביב.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
האזור מציע מגוון רחב של אפשרויות פנאי וספורט. חוף הים הקרוב, פלאיה דה פוארטו בנוס, הוא חוף עירוני פופולרי עם שירותים מלאים. במרחק של כשלושה קילומטרים נמצאים חופים רחבים יותר כמו נגואלס. מועדוני הגולף בסביבה, כולל לוס נרנחוס ולאס בריסאס, נחשבים למגרשים ברמה עולמית. בנוסף, קיימים מתקני ספורט כגון מרכזי טניס, מכוני כושר ומגרשי אימון. חובבי ספורט ימי יכולים למצוא את כל השירותים בנמל פוארטו בנוס.
מקור: OpenStreetMap
נואבה אנדלוסיה ממוקמת במערב מרבלה, ומשמשת כאזור מגורים יוקרתי וכשער לזהות התיירותית של העיר. היא גובלת בסן פדרו דה אלקנטרה ממזרח ובמרבלה ממערב. המיקום האסטרטגי מאפשר גישה שווה הן למרכז העסקים של מרבלה והן לאזורי הנופש השקטים יותר באסטפונה. האזור נחשב לפוקוס של נדל"ן יוקרתי בחוף הדרומי.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 86 mm |
| פברואר | 11.8°C | 87 mm |
| מרץ | 13.6°C | 110 mm |
| אפריל | 15.4°C | 72 mm |
| מאי | 18.7°C | 32 mm |
| יוני | 22.6°C | 3 mm |
| יולי | 25.6°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.6°C | 33 mm |
| אוקטובר | 19.0°C | 96 mm |
| נובמבר | 14.3°C | 122 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 119 mm |
שטוח
Ref: VL960967
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID