Denne frithåndstående villa ligger i Nueva Andalucía, tæt på Puerto Banús. Ejendommen er opført i 2006 og står på en 1000 m² grund. Med et beboelsesareal på 460 m² fordelt over tre etager tilbyder villaen potentiale for tilpasning. Boligen kræver omfattende istandsættelse. Kælderen har en loftshøjde på ca. 5 meter, hvilket giver mulighed for yderligere indretning. Beliggenheden er urban med havudsigt og nærhed til faciliteter.
Sammenlignet med projektet 'Elegance in Nueva Andalucía' til €2.850.000, er denne villa dyrere, hvilket primært skyldes den større grund på 1000 m² og potentialet for værdiskabelse, selvom 'Elegance' sandsynligvis tilbyder en bedre indvendig stand. Billigere projekter som 'Acqua Gardens' i Estepona er lejligheder og ikke direkte sammenlignelige med en frithåndstående villa i dette prissegment. Denne villa adskiller sig ved at være et renoveringsprojekt i et prime location, mens konkurrenterne ofte er indflytningsklare. For investorer repræsenterer denne ejendom en mulighed for at øge markedsværdien gennem modernisering til et estimeret niveau på €5,5 millioner, hvilket er et højere afkastpotentiale end færdige nybyggerier, men med højere risiko og indsats.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Ejendommen er placeret i et etableret boligområde i Nueva Andalucía. Afstanden til kysten og Puerto Banús er kort. Området er præget af tæt bebyggelse med blandede boligtyper. Infrastrukturen er udviklet med gode vejforbindelser. Der er adgang til lokale servicetilbud inden for gåafstand.
Villaen råder over fem soveværelser og seks badeværelser. Planløsningen understøtter stor familiesammenkomst eller gæsteværelser. Den private pool og flere terrasser muliggør udendørs ophold. Renoveringsbehovet giver køber mulighed for at tilpasse indretning til specifikke behov, herunder oprettelse af ekstra værelser i kælderen.
Projektet består af en eksisterende bygning, der blev færdiggjort i 2006. Det er ikke et nybyggeri. Bygningen er teknisk opført, men fremstår med behov for restaurering. Der er mulighed for at tilføje en loftsetage. Ejendommen sælges som et renoveringsobjekt, hvilket kræver byggemæssig indsættelse efter overtagelse.
Ejendommen leveres ikke i moderniseret stand. Der er ingen fællesfaciliteter som f.eks. fællespool eller sikkerhedsvagt, da det er en enkeltstående villa. Hvis man søger en indflytningsklar bolig uden vedligeholdelsesprojekter, er dette ikke passende. Grundens størrelse kræver vedligeholdelse af have og pool.
Denne ejendom passer til købere med interesse i byggeprojekter og renovering. Det er relevant for investorer eller familier, der ønsker at skabe deres hjem fra bunden i et eftertragtet område. Købere med ressourcer til at styre en byggeproces vil finde mulighederne i kælder og struktur attraktive. Det passer ikke til personer, der søger en nøglefærdig bolig eller ønsker lav vedligeholdelse. Dem, der værdsætter nærhed til golf og strand over nybyggeri-standard, vil også kunne se potentialet.
Bygningens kerne er fra 2006, men indvendige materialer og overflader fremstår forældede. Beskrivelsen angiver behov for kosmetiske opdateringer og restaurering. Tekniske installationer som aircondition og centralvarme er til stede, men bør tjekkes for funktionsdygtighed. Kælderen er en teknisk styrke med sine 5 meter til loftet, hvilket muliggør indretning af ekstra etager. Udefra står villaen solidt, men en gennemgang af konstruktionen og taget bør indgå i renoveringsplanen for at sikre moderne energistandarder.
Prisen for ejendommen starter fra €3.500.000. Dette niveau afspejler primært beliggenheden, grundstørrelsen og potentialet for værdiforøgelse gennem renovering. Sammenlignet med nybyggeri i samme område kan prisen virke høj givet tilstanden, men markedsprisen for renoveringsobjekter i denne prisklasse varierer baseret på opgraderingsmulighederne. Køber skal budgettere med yderligere midler til istandsættelse.
Dagligdagen i denne del af Nueva Andalucía er karakteriseret ved nærhed til det pulserende liv i Puerto Banús. Man kan nå indkøb, restauranter og havnen til fods. Trods den centrale beliggenhed beskrives vejen som rolig med minimal trafik. Solen på de sydvendte terrasser giver mulighed for udendørs liv det meste af dagen. Området er en blanding af faste beboere og turister, hvilket giver en levende atmosfære året rundt. Det er en placering for dem, der ønsker byens faciliteter inden for rækkevidde, men stadig ønsker en privat matrikel.
Nabolaget tilbyder en høj grad af selvforsyning med dagligvarebutikker og apoteker inden for få hundrede meter. Offentlig transport er tilgængeligt med flere buslinjer i nærheden. Vejnettet omkring Nueva Andalucía er effektivt, hvilket gør kørsel til Marbella og Málaga problemfri. Området er veludviklet med asfalterede veje og fortov. Tilgængeligheden af tjenester som tandlæger og banker er god inden for en radius på 2 km. Det er et funktionelt byområde med minimal afhængighed af bil i hverdagen.
Kortet viser villaens placering i Nueva Andalucía med direkte adgang til vejnettet omkring Puerto Banús. Det tydeliggør den korte afstand til stranden og golfbanerne mod nord. Oversigten viser også nærheden til San Pedro i vest og Marbella i øst, hvilket illustrerer den centrale position i regionen.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
Nueva Andalucía fungerer som en forstad til Marbella og adskiller sig ved at være mere plan og tættere på golfbanerne end bjergene i baglandet. Projektet ligger specifikt i den vestlige del af Marbella-området. Positioneringen er central set i forhold til Costa del Sols mest kendte områder. Det tilbyder en bymæssig tæthed, som adskiller sig fra de mere isolerede villaområder længere mod øst eller vest.
Stranden ved Puerto Banús ligger ca. 300 meter væk i fugleflugt. Golfentusiaster finder baner som Los Naranjos og Las Brisas inden for en radius på 2,5 km. Lufthavnen i Málaga ligger ca. 45 km væd, hvilket svarer til ca. 35-40 minutter i bil. Hospitaler og større indkøbscentre er tilgængelige i San Pedro og Marbella inden for kort køreafstand. Dette giver en central placering med nem adgang til alle væsentlige faciliteter.
| Afstand til strand | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Grunden ligger kun 10 meter over havets overflade med en minimal hældning på 0,2 % mod stranden. Dette giver nem adgang til kysten uden stejle bakker. Det lokale klimat er mildt med en gennemsnitstemperatur på 17,8°C årligt. Svømmesæsonen strækker sig over cirka fire måneder, hvor vandtemperaturen overstiger 20°C. Området nyder godt af mange solskinstimer, hvilket understøtter brugen af terrasser og pool uden for sommersæsonen.
Kilde: Open-Meteo (2020, 2025 gennemsnit)
Playa de Puerto Banús er den nærmeste strand. Dette område er kendt for sine faciliteter og strandpromenader. For golfspillere er placeringen ideel med flere topbaner i umiddelbar nærhed. Sportsfaciliteter som fitnesscentre og tennisklubber findes også i lokalområdet. Marbella og Puerto Banús tilbyder muligheder for vandsport og sejlads via de nærliggende havne. Det grønne miljø omkring golfbanerne bidrager til rekreative områder tæt på boligen.
Kilde: OpenStreetMap
Nueva Andalucía fungerer som en forstad til Marbella og adskiller sig ved at være mere plan og tættere på golfbanerne end bjergene i baglandet. Projektet ligger specifikt i den vestlige del af Marbella-området. Positioneringen er central set i forhold til Costa del Sols mest kendte områder. Det tilbyder en bymæssig tæthed, som adskiller sig fra de mere isolerede villaområder længere mod øst eller vest.
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | °C | 86 mm |
| Februar | 11.8°C | 87 mm |
| Marts | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Maj | 18.7°C | 32 mm |
| Juni | 22.6°C | 3 mm |
| Juli | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Fladt
Ref: VL960967
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID