Ця окрема вілла розташована в районі Нуева-Андалусія, провінція Малага, на ділянці площею 1000 м². Будівля була зведена у 2006 році та на даний момент потребує реставрації. Житлова площа становить 460 м², функціонально розподілена на три рівні з технічною можливістю облаштування мансарди. Об'єкт включає п'ять спалень, шість ванних кімнат та приватний басейн. Відстань до морського узбережжя становить близько 300 метрів.
На відміну від нових проектів в Естепоні, таких як Acqua Gardens або Aby Upper, які пропонують нижчу ціну за квадратний метр та готове оздоблення, цей об'єкт має більш престижну адресу в Нуева-Андалусії та значно більшу площу ділянки. Естепона є більш бюджетним варіантом, але знаходиться далі від аеропорту та центру Марбельї. В порівнянні з проектом "Elegance" в тому ж районі, ця вілла пропонує більший потенціал для зміни планування завдяки технічним характеристикам підвалу. Однак, на відміну від новобудов, покупець повинен бути готовий до додаткових витрат на ремонт та непередбачених ситуацій, що властиве вторинному ринку.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Об'єкт знаходиться в урбанізованій зоні Нуева-Андалусії, в безпосередній близькості до марини Пуерто-Банус. Інфраструктура району характеризується щільністю забудови та наявністю комерційних закладів. До основних магістралей та соціальних об'єктів можна дістатися пішки. Це міське середовище з розвиненою мережею обслуговування.
Планування будинку передбачає зонування для відпочинку та господарських потреб. Висота стель у підвалі (5 метрів) дозволяє реалізувати тут спортзал, кінотеатр або додаткові гостьові номери. Вілла має тераси на різних рівнях, приватний сад та паркові місця для двох автомобілів на території. Орієнтація на південь забезпечує природне освітлення.
Це об'єкт вторинного ринку нерухомості, зданий в експлуатацію у 2006 році. Проект не належить до категорії новобудов і не пропонує готового сучасного стану. Для підвищення класу житла та енергоефективності необхідно проводити капітальний ремонт та модернізацію інженерних систем. Стан будівлі дозволяє проживання, але вимагає оновлення.
Об'єкт не має статусу новобудови та потребує значних інвестицій у ремонт. Наявність високих стель у підвалі вимагає професійного проектування для ефективного використання простору. Оскільки це міський район з туристичною активністю, можливий рівень зовнішнього шуму. На території відсутні спільні зони відпочинку, що характерно для комплексів закритого типу.
Ця нерухомість підійде інвесторам, які шукають об'єкти з потенціалом для збільшення капіталізації через реконструкцію. Також це варіант для сімей, які потребують значного житлового простору та бажають самостійно контролювати процес ремонту та вибір матеріалів. Локація підходить для тих, хто цінує можливість вирішувати побутові питання пішки, не залежачи постійно від автомобіля.
Стіни та несучі конструкції будівлі збереглися, але внутрішнє оздоблення потребує повного оновлення. Технічний стан включає наявність систем кондиціонування, центрального опалення та каміна. Ключовою технічною особливістю є підвал з висотою стель близько 5 метрів, що відкриває широкі можливості для перепланування. Для досягнення сучасних стандартів комфорту може знадобитися заміна віконних конструкцій, сантехніки та оздоблювальних матеріалів.
Вартість об'єкта стартує від 3 500 000 євро. Цей ціновий діапазон відповідає сегменту нерухомості преміум-класу в Нуева-Андалусії. Поточна ціна відображає стан об'єкта, що потребує ремонту. Враховуючи велику площу ділянки та будинку, а також локацію, об'єкт має потенціал для зміни ринкової вартості після проведення реконструкції.
Район забезпечує активний міський ритм життя з високою доступністю послуг. Вранці можна прогулятися до місцевих пекарень та кав'ярень, яких у радіусі 2 км налічується кілька десятків. День можна присвятити гольфу на сусідніх полях Los Naranjos або Las Brisas, які знаходяться в декількох хвилинах їзди. Ввечері доступність Пуерто-Банус відкриває можливості для відвідування ресторанів, магазинів та розважальних закладів. Водночас, огорожа та приватна територія вілли дозволяють ізолюватися від міської метушні.
Інфраструктура району є однією з найбільш насичених на Коста-дель-Соль. В радіусі 2 км працює 69 ресторанів, 3 аптеки, 4 банки та 10 кафе. Наявність 10 автобусних маршрутів гарантує сполучення з сусідніми містами. Для сімей з дітьми доступні як місцеві освітні заклади, так і міжнародні школи, зокрема British International School, яка знаходиться в 10 хвилинах їзди.
Карта демонструє розташування вілли відносно ключових транспортних вузлів та зон відпочинку. Об'єкт знаходиться в кроковій доступності від берегової лінії та гольф-полів. Зеленими зонами на карті позначені парки та спортивні об'єкти. Червоним кольором виділено основні автомобільні шляхи.
Приблизний район · точна адреса за запитом
Нуева-Андалусія займає стратегічне положення між курортами Марбелья та Сан-Педро-де-Алькантара. Це частина так званої "Золотої милі", району з високою концентрацією об'єктів преміум-класу та розвиненою інфраструктурою. Локація дозволяє знаходитися в центрі курортного життя, зберігаючи при цьому відокремленість приватної резиденції.
Міжнародний аеропорт Малага знаходиться на відстані 45 кілометрів, що забезпечує логістичну зручність. Відстань до найближчого піщаного пляжу Playa de Puerto Banús не перевищує 300 метрів. Гольф-поля Los Naranjos та Las Brisas доступні в радіусі 2 кілометрів. Марбелья з її лікарнями та універмагами знаходиться в 7 кілометрах.
| Відстань до моря | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
Кліматичні умови дозволяють перебувати на відкритому повітрі протягом усього року. Середньорічна температура становить 17,8°C, з коливаннями від 12°C взимку до 26°C влітку. Купальний сезон триває близько 4 місяців, коли температура води перевищує 20°C. Південна орієнтація вілли забезпечує максимальну інсоляцію терас протягом дня.
Джерело: Open-Meteo (2020, 2025 середнє)
Поблизу знаходяться міські пляжі, зокрема Playa de Puerto Banús. Марина Пуерто-Банус пропонує послуги яхтового клубу. Район є одним із центрів гольф-туризму Іспанії, з декількома чемпіонатськими полями в безпосередній близькості. Також поруч розташовані спортивні центри, такі як Polideportivo San Pedro та CrossFit Marbella.
Джерело: OpenStreetMap
Нуева-Андалусія займає стратегічне положення між курортами Марбелья та Сан-Педро-де-Алькантара. Це частина так званої "Золотої милі", району з високою концентрацією об'єктів преміум-класу та розвиненою інфраструктурою. Локація дозволяє знаходитися в центрі курортного життя, зберігаючи при цьому відокремленість приватної резиденції.
| Місяць | Сер. температура | Опади |
|---|---|---|
| Січень | °C | 86 mm |
| Лютий | 11.8°C | 87 mm |
| Березень | 13.6°C | 110 mm |
| Квітень | 15.4°C | 72 mm |
| Травень | 18.7°C | 32 mm |
| Червень | 22.6°C | 3 mm |
| Липень | 25.6°C | 0 mm |
| Серпень | 26.0°C | 2 mm |
| Вересень | 22.6°C | 33 mm |
| Жовтень | 19.0°C | 96 mm |
| Листопад | 14.3°C | 122 mm |
| Грудень | 12.4°C | 119 mm |
Рівний
Ref: VL960967
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ольга Коваленко надає українським клієнтам всебічну підтримку на ринку нерухомості Іспанії. Вона дбає про кожен аспект угоди, забезпечуючи спокій та впевненість.
Багатомовний представник із підтримкою ШІ. Ваш запит обробляє команда цього сайту.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID