Эта вилла расположена в Неваэль-Андалусии, престижном жилом районе рядом с Марбельей. Объект, построенный в 2006 году, предлагает жилую площадь 460 м² на участке площадью 1000 м². Дом имеет южную ориентацию, обеспечивающую естественное освещение, и открывает виды на море и горы. В непосредственной близости находятся amenities Пуэрто Банус. Текущее состояние объекта требует проведения ремонтно-отделочных работ для полного соответствия современным стандартам комфорта.
По сравнению с новыми разработками, такими как 'Elegance in Nueva Andalucía', этот объект предлагает больший по площади участок и зрелый сад, но требует модернизации. В то время как новые проекты предлагают готовую отделку, эта вилла предоставляет свободу в дизайне интерьера, особенно учитывая просторный цокольный этаж. Ценовой сегмент выше, чем начальный уровень в Эстепоне, что отражает премиальное расположение рядом с Марбельей. В отличие от изолированных вилл на холмах, эта локация обеспечивает городскую связность. Сравнение показывает компромисс между немедленным комфортом и долгосрочным потенциалом кастомизации.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Участок находится в развитой городской зоне с непосредственным доступом к местной инфраструктуре. Расстояние до побережья и Пуэрто Банус составляет несколько сотен метров. Район характеризуется высокой плотностью застройки виллами и наличием коммерческих объектов, включая магазины и рестораны. Рельеф местности равнинный, что облегчает передвижение.
Объект отвечает потребности в просторном семейном жилье с возможностью перепланировки. Пять спален и шесть ванных комнат обеспечивают достаточное пространство для проживания большой семьи. Наличие частного бассейна и нескольких террас поддерживает концепцию outdoor living. Дом подойдет тем, кто ищет возможность реализации собственного дизайнерского проекта в престижном локации.
Строительство объекта было завершено в 2006 году. В настоящее время дом классифицируется как требующий реставрации. Ключевой особенностью является цокольный этаж с высотой потолков около 5 метров, что открывает возможности для расширения жилого пространства. Инфраструктура для климат-контроля (кондиционирование и центральное отопление) уже присутствует.
Этот проект не предлагается в состоянии «под ключ» и требует вложений в ремонт и модернизацию. В настоящее время он не соответствует стандартам новых люксовых построек. Ландшафт и внутренняя отделка устарели и нуждаются в обновлении. Расположение в городской среде подразумевает меньшую уединенность по сравнению с загородными поместьями.
Этот вариант подходит для покупателей с бюджетом на ремонт и четким видением перестройки. Он заинтересует тех, для кого приоритетом является локация, а не немедленное заселение в идеальное состояние. Инвесторы могут увидеть потенциал увеличения рыночной стоимости за счет качественной реставрации. Семьи, нуждающиеся в большом пространстве, могут принять условия проекта ради приобретения недвижимости такого масштаба в Нueva Andalucía. Менее подходит он для тех, кто ищет готовое решение без вложений времени и средств.
Исходная постройка датирована 2006 годом. Технические установки включают кондиционер, центральное отопление и камин. В подвале сохранены высокие потолки, позволяющие креативно перепланировать это пространство. Частный бассейн присутствует, но может потребовать обновления. Состояние описывается как пригодное для жизни, но требующее косметического обновления. Отделочные материалы и соответствуют периоду постройки и без модернизации могут не отвечать текущим высоким стандартам.
Стоимость объекта начинается от €3,500,000. Эта цена отражает локацию, площадь участка и размеры дома. В стоимость включен потенциал добавленной стоимости, который реализуется через ремонт. Сопоставимые объекты после капитальной реконструкции в этом районе часто имеют более высокую рыночную оценку. Инвестиционная привлекательность связана с возможностью модернизации недвижимости под собственные требования.
Повседневная жизнь здесь сосредоточена вокруг близости к Пуэрто Банус. Пляжи находятся в радиусе 300 метров, что позволяет регулярные прогулки к морю. Ровный рельеф способствует передвижению пешком или на велосипеде до супермаркетов и кафе. Тихая улица с минимальным движением транспорта контрастирует с оживленной атмосферой соседней марины. Жители могут наслаждаться садом и бассейном в условиях приватности. Климат позволяет использовать террасы для отдыха большую часть года. Локация сочетает городские удобства с комфортом жилого района.
Непосредственное окружение предлагает высокую концентрацию услуг. В радиусе 2 километров находятся множество ресторанов и магазинов. Близость к полям для гольфа, таким как Los Naranjos и Las Brisas, определяет рекреационный ландшафт. Доступ к Марбелье осуществляется по основным дорогам. Район известен своей международной общиной и развитой туристической инфраструктурой. Повседневные нужды могут быть удовлетворены локально без необходимости долгих поездок.
Карта демонстрирует расположение объекта в пределах городской застройки Неваэль-Андалусии. Ключевыми маркерами являются близость к Пуэрто Банус и береговой линии. Схема выделяет окружающие поля для гольфа и основные транспортные артерии. В непосредственной близости от участка виден равнинный рельеф.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Проект позиционируется в Неваэль-Андалусии, примыкающей к Марбелье. Он служит связующим звеном между курортами Сан-Педро и центром Марбельи. Эта локация является центральной для зоны «Золотой мили». Она обеспечивает доступ как к прибрежной полосе, так и к долине гольфа inland. Соединение с Малагой и Альхесирасом обеспечивается через автостраду AP-7.
Пляж находится приблизительно в 300 метрах от дома. Аэропорт Малаги расположен в 45 километрах. Несколько полей для гольфа находятся в радиусе 2, 3 километров. Супермаркеты и аптеки доступны пешком. Больница находится на расстоянии 1,9 километра. В регионе развиты автобусные маршруты, но для мобильности рекомендуется личный автомобиль.
| До пляжа | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Среднегодовая температура составляет 17,8°C. Купальный сезон длится около четырех месяцев, когда температура воды держится на комфортном уровне. Участок расположен на высоте 10 метров над уровнем моря. Рельеф местности преимущественно равнинный с небольшим уклоном в сторону моря (0,2%). Южная ориентация обеспечивает хорошую инсоляцию. Климат средиземноморский с сухим летом и мягкой зимой.
Источник: Open-Meteo (2020, 2025 среднее)
Ближайшим пляжем является Playa de Puerto Banús, расположенный всего в 301 метре. В районе есть несколько пляжей с Голубым флагом вдоль побережья. Рекреационные возможности включают игру в гольф на соседних полях и водные виды спорта в марине. Высокое количество отелей в окрестностях указывает на активный туристический сектор, который обеспечивает жизнь в регионе круглый год.
Источник: OpenStreetMap
Проект позиционируется в Неваэль-Андалусии, примыкающей к Марбелье. Он служит связующим звеном между курортами Сан-Педро и центром Марбельи. Эта локация является центральной для зоны «Золотой мили». Она обеспечивает доступ как к прибрежной полосе, так и к долине гольфа inland. Соединение с Малагой и Альхесирасом обеспечивается через автостраду AP-7.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | °C | 86 mm |
| Февраль | 11.8°C | 87 mm |
| Март | 13.6°C | 110 mm |
| Апрель | 15.4°C | 72 mm |
| Май | 18.7°C | 32 mm |
| Июнь | 22.6°C | 3 mm |
| Июль | 25.6°C | 0 mm |
| Август | 26.0°C | 2 mm |
| Сентябрь | 22.6°C | 33 mm |
| Октябрь | 19.0°C | 96 mm |
| Ноябрь | 14.3°C | 122 mm |
| Декабрь | 12.4°C | 119 mm |
Ровный
Ref: VL960967
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID