Atskira vila, esanti Nueva Andalucíjoje, Málagos provincijoje, pastatyta 2006 metais. Projektas užima 1000 m² sklypą ir siūlo 460 m² gyvenamojo ploto su 5 miegamaisiais ir 6 vonios kambariais. Objektas yra suręstas, tačiau jo būklė reikalauja renovacijos, kas atveria galimybes pritaikyti vidaus erdves pagal individualius poreikius. Pastatas orientuotas į pietus, turi privatų baseiną ir vaizdą į jūrą bei kalnus. Strateginė vieta užtikrina greitą prieigą pietų Ispanijos paslaugų infrastruktūros.
Lyginant su kitais projektais regione, ši vila siūlo unikalų balansą tarp kainos galimybės. Pavyzdžiui, 'Elegance in Nueva Andalucía' siūlo naujus būstus nuo €2,850,000, tačiau dažniausiai su mažesniais sklypais ir mažiau renovacijos laisvės. Šis objektas brangesnis nei 'Acqua Gardens' Esteponoje (nuo €524,600), tačiau jo lokacija yra privilegijuotesnė dėl artumo Puerto Banús ir Marbellos centro. Skirtingai nuo standartinių apartamentų, ši vila siūlo didelį 1000 m² sklypą, kuris retas šioje urbanizuotoje dalyje. Tuo tarpu 'Aby Upper' Projektai orientuoti į mažesnius biudžetus, o šis objektas nukreiptas į aukštesnio segmento pirkėjus, kurie nori investuoti į būsto kokybę ir individualumą.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Vila įsikūrusi urbanizuotoje zonoje, maždaug 300 metrų atstumu nuo Puerto Banús. Aplinka yra miesto tipo, tačiau išlaiko dalį privatumo dėl atskiro sklypo. Artumas prie jūros (apie 300, 600 m tiesia linija) leidžia lengvai pasiekti pajūrį. Netoliese yra daugiau nei 60 restoranų ir parduotuvių, kas formuoja intensyvią bet patogią gyvenamąją aplinką.
Vila atitinka poreikius tiems, kurie ieško didesnio gyvenamojo ploto ir galimybės customize savo būstą. Penkios miegamosios patiks didesnei šeimai ar tiems, kurie reikalauja daug svečių vietų. Erdvi keldė ir didelis rūsys leidžia įrengti biurą, poilsio zoną ar papildomas miegamąsias. Privatus parkavimas dviejems mašinoms sprendžia logistikos problemas miesto centre.
Tai ne naujas projektas, o 2006 metais baigtas statyti objektas. Dabartinis statusas,
Projektas nesiūlo "raktais" įrengto būsto, nes reikalauja kapitalinių remonto investicijų. Nėra lifto, o pastatas turi tris lygmenis, kas gali būti nepatogu asmenims su judrumo apribojimais. Nėra bendruomeninių patalpų, tokios kaip baseinas ar sodas, kurios būtų prižiūrimos trečiosios šalies, visas priežiūra tenka savininkui. Dėl artumo prie komercinės zonos gali būti girdimas miesto triukšmas.
Šis projektas ypač tinkamas investuotojams, kurie ieško objekto su galimybe pridėtinės vertės (value-add) per renovaciją. Jis taip pat tinka šeimoms, kurios nori gyventi arti Marbellos centro, tačiau pageidauja didesnio sklypo nei siūlo apartamentai. Tai tinkamas pasirinkimas tiems, kurie nori sukurti savo individualų interjerą ir netenkinti standartinio sprendimo. Jei svarbu artumas prie tarptautinių mokyklų, golfo aikštynų ir gyvybingos naktinio gyvenimo vietos, lokacija atitinka šiuos kriterijus. Nepaisant to, nėra tinkamas tiems, kurie ieško be rūpesčių ("turnkey") būsto ir nenori skirti laiko statybų procesams.
2006 m. statybos techninė būklė yra gera, tačiau estetinė apdaila pasenusi. Pastate sumontuotas centrinis šildymas ir oro kondicionavimo sistemos, kas užtikrina komfortą. Svarbus privalumas yra rūsys, kuriame lubų aukštis siekia apie 5 metrus, leidžiantis įrengti papildomą gyvenamąją erdvę, kiną ar sporto salę su natūraliu apšvietimu. Statybinės medžiagos atitinka to meto standartus, tačiau reikalingas langų ir izoliacijos patikrinimas. Vidaus plano lankstumas leidžia praplėsti miegamųjų skaičių iki 8, jei to reikalauja šeimos poreikiai. Lauko terasos ir baseino zona taip pat reikalauja atnaujinimo, kad atitiktų šiuolaikinius estetinius standartus.
Kaina nustatyta nuo 3 500 000 eurų. Ši suma atspindi rinkos vertę objektui, kuriam reikalingas remontas, labai patikimoje lokacijoje. Palyginti su pilnai suremontuotais objektais toje pačioje zonoje, kainos gali siekti 5,5 milijono eurų, todėl šis projektas siūlo potencialą vertės augimui po investicijų. Pirkėjas turi numatyti papildomą biudžetą apdailos darbams. Priklausomai nuo pasirinktų medžiagų ir apimties, galutinė investicija padidins objekto ilgalaikę vertę.
Kasdieninis gyvenimas šioje vietoje yra dinamiškas derinys tarp urbanistinio komforto ir privačumo. Rytais galima nueiti pėsčiomis į gretimus kavinetes ar parduotuvę, esančią už 350 metrų. Puerto Banús su jo pramogomis ir jachtų uostu yra pasiekiamas per keletą minučių pėsčiomis, kas suteikia prieigą prie aukščiausios klasės paslaugų. Naktimis aplinka tampa ramesnė, tačiau miesto šviesos ir aktyvumas išlieka netoliese. Vietos gyventojai dažnai naudojasi golfo aikštimis, esančiomis 2 km spinduliu, arba pasivažiuoja į Playa de Puerto Banús paplūdimį. Dėl puikios susisiekimo sistemos automobilis nėra būtinas kiekvieną dieną, tačiau jis naudingas tolimesnėms kelionėms link Marbellos ar kalnų.
Nueva Andalucía yra vienas iš aktyviausių rajonų Marbellos zonoje. 1,9 km atstumu yra ligoninė, o artimiausia vaistinė, vos už 64 metrų. Miesto infrastruktūra leidžia atlikti visus kasdienius užduotis be automobilio, maisto prekių parduotuvės, bankai ir kavinės yra pėsčios distancijos. Aplinka tarptautinė: čia veikia daugiau nei 40 mokyklų, įskaitant tarptautinius ugdymo centrus. Viešasis transportas gerai išvystytas, su 10 maršrutų ir 50 stotelių netoliese. Gyvenimas čia sujungtas su aukštu aptarnavimo lygiu, tačiau taip pat ir su didesniu gyventojų srautu lyginant su užmiesčio zonoms.
Žemėlapis vaizduoja vilos padėtį Nueva Andalucíjoje, pietryčių kryptimi nuo Puerto Banús. Šiaurės pusėje matyti golfo aikštynų žaluma, o pietuose, jūros linija ir uostas. Pažymėtos artimiausios maisto prekių parduotuvės ir vaistinės, esančios ne toliau kaip 400 m spinduliu.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Projektas įsikūręs Nueva Andalucíjoje, kuri yra tarpinė zona tarp Marbellos ir San Pedro de Alcántara. Ši lokacija laikoma dalimi
Strandų linija yra labai arti: Playa de Puerto Banús už maždaug 300 metrų tiesia linija, o plačesnis smėlio paplūdimys, apie 2,6 km. Golfui mėgstantiems rajonas yra idealus, netoli yra trys pagrindiniai golfo aikštynai: Los Naranjos (2,0 km), Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km) ir Magna Marbella Golf (3,0 km). Malagos oro uostas yra 45 km atstumu, o kelias A-7 sujungia objektą su kitais pajūrio miestais. Elektromobilių savininkams artimiausia įkrovimo stotelė yra 368 metrų atstumu.
| Iki paplūdimio | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Vietovė yra 10 metrų virš jūros lygio, kas užtikrina švelnų Viduržemio jūros klimatą. Vidutinė metinė temperatūra svyruoja apie 17,8 °C, o vasarą temperatūra dažnai viršija 26 °C. Nuo birželio iki spalio vandens temperatūra leidžia maudytis. Pietinė pastato orientacija garantuoja daug saulės valandų terasose, kas yra svarbu šiltuoju metų laiku. Zonoje būdingi ilgi saulėti periodai, daugiau kaip 300 dienų per metus. Artumas prie kalnų (Siera Blankos kalnagūbris matyti horizonte) leidžia jausti natūralią vėsą vakarais.
Šaltinis: Open-Meteo (2020, 2025 vidurkis)
Artimiausias paplūdimys Playa de Puerto Banús yra žinomas savo auksiniu smėliu ir Mėlynos vėliavos statusu. Puerto Banús jachtų uostas, esantis 1 km atstumu, siūlo pramogas, restoranus ir aukštosios mados parduotuves. Aktyvios pramogos taip pat yra prieinamos: netoliese yra "Polideportivo San Pedro" sporto centras, laipiojimo siena ir keli CrossFit klubai. Regionas taip pat garsėja golfo kultūra, "Golfo slėnyje" yra vieni geriausių aikštynų Europoje. Vasaromis vyksta vietiniai festivaliai, o uoste organizuojami renginiai.
Šaltinis: OpenStreetMap
Projektas įsikūręs Nueva Andalucíjoje, kuri yra tarpinė zona tarp Marbellos ir San Pedro de Alcántara. Ši lokacija laikoma dalimi
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | °C | 86 mm |
| Vasaris | 11.8°C | 87 mm |
| Kovas | 13.6°C | 110 mm |
| Balandis | 15.4°C | 72 mm |
| Gegužė | 18.7°C | 32 mm |
| Birželis | 22.6°C | 3 mm |
| Liepa | 25.6°C | 0 mm |
| Rugpjūtis | 26.0°C | 2 mm |
| Rugsėjis | 22.6°C | 33 mm |
| Spalis | 19.0°C | 96 mm |
| Lapkritis | 14.3°C | 122 mm |
| Gruodis | 12.4°C | 119 mm |
Lygus
Ref: VL960967
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID