Αυτή η ανεξάρτητη βίλα βρίσκεται στη Nueva Andalucía, σε απόσταση λίγων λεπτών με τα πόδια από τη μαρίνα του Puerto Banús. Το ακίνητο ολοκληρώθηκε το 2006 και παρουσιάζεται σε κατάσταση που απαιτεί ανακαίνιση. Διαθέτει πέντε υπνοδωμάτια και οικόπεδο 1000 τ.μ., κατανεμημένο σε τρία επίπεδα που περιλαμβάνουν ένα υπόγειο με υψηλή οροφή. Η τοποθεσία είναι ενσωματωμένη σε πυκνοκατοικημένη αστική ζώνη με άμεση πρόσβαση σε εμπορικά κέντρα και υποδομές της περιοχής.
Σε σύγκριση με το έργο 'Elegance' στην ίδια περιοχή, αυτή η βίλα προσφέρει μεγαλύτερο οικόπεδο αλλά απαιτεί επένδυση ανακαίνισης έναντι μιας έτοιμης κατοικίας. Σε σχέση με έργα στο Estepona όπως το 'Acqua Gardens', η τιμή είναι σημαντικά υψηλότερη λόγω της θέσης κοντά στο Marbella και το Puerto Banús. Η Nueva Andalucía προσφέρει πυκνότερο δίκτυο παροχών και πιο πολυτελή αγορά σε σχέση με αναδυόμενες περιοχές, αλλά η αξία εδώ συνδέεται άμεσα με την ποιότητα και το τελικό στάδιο ολοκλήρωσης της κατοικίας. Η έλλειψη νέας γης σε αυτή την περιοχή ενισχύει τη μακροπρόθεσμη αξία των υφιστάμενων οικιστικών τετραγώνων.
Βασικά χαρακτηριστικά τοποθεσίας, κατοικιών, φάσης και σημεία προσοχής.
Το ακίνητο ευρίσκεται σε αστική ζώνη της Nueva Andalucía, σε μικρή απόσταση από το τουριστικό κέντρο του Puerto Banús. Η σύνδεση με τον αυτοκινητόδρομο είναι άμεση, διευκολύνοντας την πρόσβαση προς Μάλαγα και Gibraltar. Η γύρω περιοχή χαρακτηρίζεται από ανάμειξη κατοικιών και επιχειρήσεων, με υψηλή διαθεσιμότητα υπηρεσιών σε μικρή ακτίνα.
Η κατοικία καλύπτει ανάγκες για ευρύχωρη διαβίωση και προσαρμογή, χάρη στο μεγάλο οικόπεδο και τις δυνατότητες που προσφέρει το υπόγειο. Η ύπαρξη χώρου στάθμευσης εντός της ιδιοκτησίας αντιμετωπίζει πρακτικά ζητήματα ασφάλειας και αποθήκευσης. Η νότια προσανατολισμένη όψη συμβάλλει στον φυσικό φωτισμό των χώρων καθ' όλη τη διάρκεια της ημέρας.
Η κατασκευή ολοκληρώθηκε το 2006 και δεν αποτελεί νέα ανάπτυξη. Το έργο απαιτεί εργασίες αποκατάστασης και εκσυγχρονισμού για να ανταποκριθεί στις τρέχουσες προδιαγραφές αγοράς. Η δομική του κατάσταση, ιδιαίτερα στο υπόγειο, επιτρέπει σημαντικές τροποποιήσεις στη διάταξη, προσφέροντας ευελιξία αναδιαμόρφωσης.
Το ακίνητο δεν προσφέρει έτοιμη διαβίωση χωρίς παρεμβάσεις, καθώς η κατάσταση χρειάζεται αναβάθμιση. Η περιοχή παρουσιάζει αυξημένη κίνηση και ηχορύπανση, ειδικά κατά την τουριστική περίοδο. Δεν παρέχει πολυτελείς υπηρεσίες ξενοδοχειακού τύπου εντός του οικοπέδου, βασιζόμενο αποκλειστικά στην ιδιωτική χρήση.
Αυτή η περιουσία ταιριάζει σε επενδυτές που αναζητούν προσαρμογή κεφαλαίου μέσω real estate ή σε οικογένειες που επιθυμούν να σχεδιάσουν το σπίτι τους εξαρχής. Είναι κατάλληλη για όσους εκτιμούν την κεντρική τοποθεσία κοντά σε μαρίνα και ζωή της πόλης έναντι της απόλυτης ησυχίας. Η εγγύτητα σε διεθνή σχολεία και το αεροδρόμιο την καθιστά πρακτική για μόνιμη εγκατάσταση ή συχνές μετακινήσεις. Δεν είναι κατάλληλη για όσους αναζητούν μια έτοιμη λύση χωρίς κόπο.
Τα υφιστάμενα στοιχεία απαιτούν αναβάθμιση, καθώς το ακίνητο χτίστηκε το 2006. Υπάρχουν εγκαταστάσεις κεντρικής θέρμανσης και προεγκατάσταση για κλιματισμό. Το υπόγειο ξεχωρίζει τεχνικά με ύψος οροφής περίπου 5 μέτρων, επιτρέποντας δημιουργική χρήση του χώρου. Η ποιότητα των υλικών είναι αντιπροσωπευτική της εποχής κατασκευής και απαιτεί έλεγχο για ενεργειακή αναβάθμιση.
Η τιμή εκκίνησης ορίζεται στα €3.500.000, αντικατοπτρίζοντας την αξία της γης και της θέσης σε σχέση με την κατάσταση που απαιτεί εργασίες. Η επένδυση για ανακαίνιση λαμβάνεται υπόψη στο τρέχον ποσό, με εκτιμώμενη αύξηση της αγοραίας αξίας μετά την ολοκλήρωσή τους. Η διαφορά τιμής σε σχέση με ολοκληρωμένες βίλες στην ίδια περιοχή δικαιολογείται από το έλλειμμα άμεσης ετοιμότητας.
Η καθημερινότητα σε αυτή την τοποθεσία καθορίζεται από την εγγύτητα σε πόρους και τον αστικό χαρακτήρα της Nueva Andalucía. Οι κάτοικοι μπορούν να εξυπηρετηθούν για αγορές και φαρμακευτικά είδη πεζών, μειώνοντας την εξάρτηση από το όχημα. Παρά την ένταση της περιοχής, το κλειστό οικόπεδο δημιουργεί ένα φράγμα ιδιωτικότητας. Η παρουσία γηπέδων γκολφ και της παραλίας σε κοντινή απόσταση καθορίζει τις επιλογές αναψυχής, ενώ το κλίμα ευνοεί τη χρήση των εξωτερικών χώρων για μεγάλο μέρος του έτους.
Η περιοχή προσφέρει πυκνό δίκτυο υπηρεσιών, με πολλά εστιατόρια και καφετέριες σε κοντινή απόσταση. Η υγειονομική περίθαλψη είναι προσβάσιμη μέσω κοντινών κέντρων και του νοσοκομείου στο Marbella. Η νυχτερινή ζωή και οι αγορές στο Puerto Banús είναι κεντρικό σημείο αναφοράς. Η σύνδεση με τον αυτοκινητόδρομο A-7 facilitates μετακινήσεις προς Μάλαγα και άλλες πόλεις της ακτής.
Ο χάρτης παρουσιάζει την τοποθεσία σε αστική συμπύκνωση κοντά στο υδάτινο στοιχείο. Η εγγύτητα σε γήπεδα γκολφ και τη μαρίνα είναι εμφανής, όπως και η εύκολη πρόσβαση σε κεντρικούς οδικούς άξονες.
Κατά προσέγγιση περιοχή · ακριβής διεύθυνση κατόπιν αιτήματος
Η Nueva Andalucía βρίσκεται αμέσως δυτικά του Marbella, λειτουργώντας ως προέκταση του τουριστικού και αστικού ιστού της πόλης. Η θέση της είναι στρατηγική μεταξύ της Μάλαγας και της ακτής της Δυτικής Κοστά ντελ Σολ. Η περιοχή εξυπηρετείται από τον κεντρικό άξονα του αυτοκινητόδρομου AP-7, παρέχοντας γρήγορη πρόσβαση σε άλλες τοποθεσίες.
Το σούπερ μάρκετ βρίσκεται σε απόσταση 350 μέτρων και το φαρμακείο σε 64 μέτρα. Η παραλία Playa de Puerto Banús είναι προσβάσιμη σε 300 μέτρα. Το αεροδρόμιο της Μάλαγας απέχει 45 χιλιόμετρα, ενώ γήπεδα γκολφ όπως το Los Naranjos και το Las Brisas βρίσκονται σε απόσταση 2 χιλιομέτρων, προσφέροντας ποικιλία δραστηριοτήτων σε μικρή χρονική απόσταση.
| Απόσταση Θάλασσας | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Πηγή: OpenStreetMap, Google Maps
Η περιοχή απολαμβάνει μεσογειακό κλίμα με μέση ετήσια θερμοκρασία 17.8°C. Το υψόμετρο των 10 μέτρων και η μικρή κλίση προς τη θάλασσα ευνοούν τον αερισμό. Το ζεστό κλίμα επιτρέπει το κολύμπι για περίπου 4 μήνες το χρόνο. Η νότια προσανατολισμένη πλευρά του σπιτιού διασφαλίζει μέγιστη έκθεση στον ήλιο κατά τη διάρκεια της ημέρας.
Πηγή: Open-Meteo (2020, 2025 μέσος όρος)
Η κοντινότερη παραλία είναι το Playa de Puerto Banús σε απόσταση 300 μέτρων. Άλλες παραλίες όπως η Playa de Nagüelles είναι προσβάσιμες με οδήγηση. Η περιοχή είναι γνωστή για τα γήπεδα γκολφ που την περιβάλλουν, με σημαντικές εγκαταστάσεις αθλητισμού σε κοντινή απόσταση. Η μαρίνα του Puerto Banús παρέχει δυνατότητες για θαλάσσια σπορ και ψυχαγωγία.
Πηγή: OpenStreetMap
Η Nueva Andalucía βρίσκεται αμέσως δυτικά του Marbella, λειτουργώντας ως προέκταση του τουριστικού και αστικού ιστού της πόλης. Η θέση της είναι στρατηγική μεταξύ της Μάλαγας και της ακτής της Δυτικής Κοστά ντελ Σολ. Η περιοχή εξυπηρετείται από τον κεντρικό άξονα του αυτοκινητόδρομου AP-7, παρέχοντας γρήγορη πρόσβαση σε άλλες τοποθεσίες.
| Μήνας | Μέσος Όρος Θερμοκρασίας | Υετός |
|---|---|---|
| Ιανουάριος | °C | 86 mm |
| Φεβρουάριος | 11.8°C | 87 mm |
| Μάρτιος | 13.6°C | 110 mm |
| Απρίλιος | 15.4°C | 72 mm |
| Μάιος | 18.7°C | 32 mm |
| Ιούνιος | 22.6°C | 3 mm |
| Ιούλιος | 25.6°C | 0 mm |
| Αύγουστος | 26.0°C | 2 mm |
| Σεπτέμβριος | 22.6°C | 33 mm |
| Οκτώβριος | 19.0°C | 96 mm |
| Νοέμβριος | 14.3°C | 122 mm |
| Δεκέμβριος | 12.4°C | 119 mm |
Επίπεδο
Ref: VL960967
Πηγή: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Η Ελένη Παπαδοπούλου καθοδηγεί τους Έλληνες πελάτες στην ισπανική αγορά ακινήτων με εξειδίκευση και θέρμη. Εξασφαλίζει μια ομαλή και κατανοητή διαδικασία για όλους.
Πολύγλωσσος αντιπρόσωπος με υποστήριξη AI. Το αίτημά σας διαχειρίζεται η ομάδα πίσω από αυτόν τον ιστότοπο.
Ενδιαφέρεστε;
Αφήστε τα στοιχεία σας για να λάβετε πληροφορίες για τη διαθεσιμότητα και τις τιμές.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID