Diese freistehende Villa in Nueva Andalucía befindet sich in unmittelbarer Nähe zu Puerto Banús und dem Meer. Das im Jahr 2006 errichtete Gebäude bietet auf einem 1.000 m² Grundstück 460 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen, inklusive eines großen Kellers. Die Südausrichtung sorgt für natürliche Helligkeit und das Objekt verfügt über Meerblick. Der aktuelle Zustand ist bewohnbar, benötigt jedoch kosmetische Aktualisierungen. Durch die hohe Deckenhöhe im Keller und die Struktur des Hauses besteht erhebliches Potenzial zur Erweiterung der Wohnfläche und Wertsteigerung.
Im Vergleich zu neuen Entwicklungen wie „Elegance in Nueva Andalucía“ bietet dieses Projekt einen niedrigeren Einstiegspreis pro Quadratmeter, fordert jedoch eine Nachzahlung für Renovierung. Während Projekte in Estepona oft modernere Gemeinschaftseinrichtungen bieten, punktet diese Villa durch ihre zentrale Lage direkt an Puerto Banús und die Größe des Grundstücks, die in neuen Projekten dieser Preisklasse selten zu finden sind. Investoren müssen hier Eigenleistung gegen einen sofortigen Wohnkomfort abwägen.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Villa liegt im urbanisierten Gebiet von Nueva Andalucía, nur wenige Gehminuten vom Yachthafen Puerto Banús entfernt. Die Umgebung ist städtisch geprägt mit direktem Zugang zu lokalen Einrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten und der Infrastruktur der Costa del Sol. Die Topographie ist weitgehend flach mit einer leichten Neigung Richtung Küste, was die Erreichbarkeit zu Fuß und mit dem Fahrrad erleichtert.
Das Haus ist derzeit mit fünf Schlafzimmern und sechs Badezimmern konzipiert, bietet aber durch die Option, bis zu drei weitere Schlafzimmer hinzuzufügen, Flexibilität für größere Familien oder den Betrieb von Gästebereichen. Die Aufteilung über mehrere Etagen erlaubt eine Trennung von privaten und gemeinschaftlichen Bereichen. Der renovierungsbedürftige Zustand ermöglicht es, das Layout und die Materialien an persönliche Wohnwünsche anzupassen.
Es handelt sich um einen Bestandsbau aus dem Jahr 2006, der sofort bezogen werden kann, dessen wahrer Wert jedoch durch eine geplante Renovierung realisiert wird. Das Gebäude ist fertiggestellt, bietet aber die Möglichkeit, bauliche Änderungen vorzunehmen, wie etwa den Ausbau des Kellers oder das Hinzufügen einer Loft-Ebene. Dies unterscheidet das Projekt von neuen schlüsselfertigen Entwicklungen.
Das Objekt ist keine schlüsselfertige Neubauwohnung und erfordert eine Investition in Renovierung und Instandsetzung. Es sind keine Gemeinschaftseinrichtungen wie ein Fitnesscenter, eine 24-Stunden-Rezeption oder ein bewachter Eingang vorhanden, wie dies bei neuen Gated Communities üblich ist. Die Lage in einem belebten Stadtteil bedeutet, dass absolute Abgeschiedenheit nicht gegeben ist.
Dieses Projekt passt für Käufer, die nicht eine sofort fertige Residenz suchen, sondern ein Entwicklungsobjekt mit strategischem Standort. Es eignet sich für Personen mit handwerklichem Interesse oder für Investoren, die das Potenzial für Wertschöpfung erkennen. Auch Familien, die spezifische Raumaufteilungen benötigen, die in standardisierten Neubauten nicht verfügbar sind, finden hier eine Basis. Die Lage ist relevant für diejenigen, die zentral und nah an wirtschaftlichen Hotspots sein möchten.
Die Bausubstanz aus dem Jahr 2006 ist solide, weist jedoch Abnutzungserscheinungen auf. Die technischen Anlagen wie Klimaanlage und Zentralheizung sind vorhanden, müssen aber auf den neuesten Stand gebracht werden. Ein Highlight ist das Kellergeschoss mit etwa fünf Meter Deckenhöhe, was ungewöhnlich viel Raum für zusätzliche Wohnräume bietet. Die Materialien im Außenbereich entsprechen den Standards der Bauzeit und können im Rahmen der Renovierung modernisiert und aufgewertet werden.
Der Kaufpreis liegt bei 3.500.000 Euro. Diese Positionierung spiegelt den Wert des Grundstücks und der Substanz wider, berücksichtigt jedoch den notwendigen Renovierungsaufwand. Nach einer umfassenden Modernisierung wird der Marktwert auf rund 5,5 Millionen Euro geschätzt. Dies bietet Käufern die Möglichkeit, Eigenkapital in die Aufwertung zu investieren und den Wert der Immobilie aktiv zu steigern, anstatt eine Prämie für einen bereits fertiggestellten Zustand zu zahlen.
Der Alltag in Nueva Andalucía ist durch eine hohe Dichte an Dienstleistungen und ein lebhaftes soziales Umfeld geprägt. Bewohner erreichen Supermärkte, Apotheken und Restaurants innerhalb weniger Minuten zu Fuß. Die Nähe zu Puerto Banús bietet Zugang zu exklusivem Einkaufen und Nachtleben, während die unmittelbare Umgebung von internationalen Schulen und Golfplätzen geprägt ist. Die Rückseite des Hauses bietet mit dem privaten Pool und den Terrassen eine ruhige Zone zum Entspannen, abgeschirmt vom Trubel der Hauptstraßen.
Die Infrastruktur im Umkreis von zwei Kilometern ist vollständig ausgebaut. Mit einer Vielzahl von Restaurants, Apotheken und Banken in der Nähe ist die Versorgungslage hervorragend. Die regionale Verbindung wird durch die Nähe zur Autobahn A-7 sichergestellt, die schnelle Fahrten nach Málaga oder Estepona ermöglicht. Öffentliche Verkehrsmittel sind in der Nachbarschaft vorhanden, bieten aber aufgrund der Entfernungen keine vollständige Alternative zum Auto.
Die Karte zeigt die direkte Nachbarschaft zu Puerto Banús und den Golfplätzen im Hinterland. Die grünen Zonen markieren die Golfanlagen, während die Bebauungsdichte Richtung Küste zunimmt. Die eingezeichnete Entfernung zum Flughafen unterstreicht die zentrale Lage an der Küste.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Nueva Andalucía bildet das Bindeglied zwischen dem Zentrum von Marbella und San Pedro de Alcántara. Diese Position zentral im „Goldenen Dreieck“ der Costa del Sol bietet kurze Wege zu den Hauptverkehrsadern der Küste. Die Gegend ist bekannt für ihre Mischung aus gehobenen Wohnvierteln und touristischen Zonen, was sie von den ruhigeren Vororten im Inland unterscheidet.
Der nächste Strandabschnitt, Playa de Puerto Banús, ist nur etwa 300 Meter entfernt und leicht zu Fuß erreichbar. Golfbegeisterte erreichen renommierte Plätze wie Los Naranjos oder Real Club de Golf Las Brisas in zwei Kilometern Entfernung. Der internationale Flughafen Málaga liegt 45 Kilometer entfernt, was eine Fahrtzeit von etwa 30 bis 40 Minuten bedeutet. Internationale Schulen, wie die British International School, sind innerhalb von vier Kilometern erreichbar.
| Strandentfernung | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Das Klima ist mediterran mit einer durchschnittlichen Jahrestemperatur von 17,8 Grad Celsius. Die Position auf zehn Metern über dem Meeresspiegel und die geringe Neigung des Geländes fördern den Luftaustausch. Die Südausrichtung garantiert Sonneneinstrahlung auf den Terrassen den Großteil des Tages. Das Schwimmseason erstreckt sich über vier Monate, in denen die Wassertemperaturen angenehm 20 Grad überschreiten.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Die Strände in der Umgebung, wie Playa de Puerto Banús, sind stark frequentiert und bieten Dienstleistungen wie Chiringuitos und Wassersport. In der Nähe befinden sich mehrere Golfplätze von internationalem Ruf, was die Region zu einem Zentrum für diesen Sport macht. Sportzentren und CrossFit-Boxen ergänzen das Freizeitangebot in unmittelbarer Nachbarschaft.
Quelle: OpenStreetMap
Nueva Andalucía bildet das Bindeglied zwischen dem Zentrum von Marbella und San Pedro de Alcántara. Diese Position zentral im „Goldenen Dreieck“ der Costa del Sol bietet kurze Wege zu den Hauptverkehrsadern der Küste. Die Gegend ist bekannt für ihre Mischung aus gehobenen Wohnvierteln und touristischen Zonen, was sie von den ruhigeren Vororten im Inland unterscheidet.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | °C | 86 mm |
| Februar | 11.8°C | 87 mm |
| März | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juni | 22.6°C | 3 mm |
| Juli | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| Dezember | 12.4°C | 119 mm |
Flach
Ref: VL960967
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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