この物件は、エステポナにある類似物件（Acqua GardensやAby Upper）と比較して、価格帯がはるかに高く設定されています。これは、主にプエルト・バヌスという商業的・観光的ハブへの近接性と、1000平方メートルという広い敷地面積に起因します。同地区の「Elegance」プロジェクト（価格285万ユーロ～）と比較すると、当物件は更なる改修投資を必要としますが、敷地面積や拡張の可能性において優位性を持つ場合があります。エステポナがより静かな居住環境を提供する一方で、この物件は都市的な刺激へのアクセスと再開発のポテンシャルを組み合わせた選択肢となっています。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件は商業施設やゴルフコースに近い都市化されたエリアにあり、海岸線への直接アクセスが可能です。周辺は住宅地と商業エリアが混在しており、日常的な買い物や飲食店へのアクセスに優れた立地にあります。プエルト・バヌス港までの距離が非常に近いため、海やマリーナとの関連性が高いロケーションです。
5メートルの天井高を持つ地下スペースや、増築の可能性があるため、広い居住空間や客室を必要とする世帯に適しています。専用の駐車スペースを2台分確保しており、自動車を持つ家族にとって実用的な構造です。また、外部へのアクセスが容易な多層構造のテラスは、屋外での生活を重視するニーズに応えます。
2006年に建設された既存の物件であり、新築ではありません。現在は「改修が必要」な状態に分類されており、購入後の内装改装や設備更新が想定されます。構造的にはロフト階の追加など、空間の再定義が可能な段階にあります。
この物件は現状のままの引渡しではなく、居住者の好みに合わせた改修作業が必要です。また、都市部に近接しており観光地の近くにあるため、完全に閉鎖された静寂な環境とは異なり、地域活動や都市生活に由来する生活音が発生する可能性があります。
既存の構造を活かしつつ、内装やレイアウトを自分好みにカスタマイズしたいと考える購入者に適しています。また、不動産価値の向上を目的とした投資家や、広いスペースを必要とする多世帯家族にも適しています。都市部の利便性とプライベートな庭空間の両方を重視し、物件に手を加えることへの意欲がある場合に望ましい選択肢となります。
建物自体はエアコン、セントラルヒーティング、暖炉を備えていますが、内装の仕上げは現代的な基準に合わせた更新が必要です。特に地下室は約5メートルという高い天井を持ち、構造的な拡張性に優れていますが、これを居住空間として有効活用するための改修工事が求められます。基礎構造は堅牢ですが、表面仕上げの刷新が主要な課題です。
売買価格は350万ユーロから設定されています。これは同エリアの同規模物件に対して、現在のコンディション（改修が必要）を反映した価格設定ですが、将来的な市場価値の上昇余地が考慮されています。類似する新築物件や改修済み物件と比較すると、初期投資を工事に充てる余地を残した価格帯に位置しています。なお、価格は市場状況により変動する可能性があります。
日常の生活リズムは、徒歩圏内にあるスーパーマーケット（約350メートル）やレストランを利用する中心部のスタイルとなります。朝は近隣のカフェへ出向き、日中は地下の多目的スペースやテラスで過ごし、夜はプエルト・バヌスの夜明かりを眺めることが可能です。平坦な地形のため、徒歩や自転車での移動が容易で、車に依存しない生活も実現可能です。週末には近隣のゴルフコースやビーチを利用するリズムが自然と生まれる環境です。
周辺には多数のレストラン（半径2キロメートル圏内に69軒）や医療機関が揃っており、生活利便性が極めて高いエリアです。観光地としての特性も持ち合わせており、年間を通じて多くの訪問者で賑わう環境にあります。国際学校やスポーツ施設へのアクセスも良好で、多様なライフスタイルニーズに対応するインフラが整備されています。
地図は、物件がプエルト・バヌス港と直結する都市環境の中に位置していることを示しており、周囲にはゴルフコースや商業施設が点在しています。直線距離で海まで非常に近いことが視覚的に確認できます。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
マラガ州の中でもコスタ・デル・ソールの西部に位置し、マルベージャ中心部から7キロメートル、マラガ市から54キロメートルの場所にあります。地中海沿岸の主要な観光・リゾート地の中核エリアに含まれ、アルヘシラスやマラガといった大都市へのアクセスも保たれています。
プエルト・バヌスのビーチまで直線距離で301メートル、マラガ空港までは45キロメートルです。ゴルフコース（ロス・ナランホスなど）まで約2キロメートル、国際学校までは約4キロメートルと、主要施設へのアクセスは良好です。バス停やEV充電ステーションも近隣に配置されており、公共交通機関や電気自動車の利用も容易です。
| ビーチまでの距離 | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
海抜10メートルの平坦な土地に位置し、平均気温は12度から26度、年間平均気温は17.8度です。海水温が20度以上になる年間4ヶ月間は海水浴が可能であり、温暖な地中海性気候を享受できます。地形の勾配が0.2%と非常に緩やかであるため、地形による気候の変動は少なく、安定した生活環境が提供されます。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
最寄りのビーチ（プエルト・バヌス）は歩いてアクセス可能です。また、近隣には数々のゴルフコース（ラス・ブリサス、マグナ・マルベージャなど）があり、アクティブな余暇活動の選択肢が豊富です。マリナへの近接性は、水上スポーツやボートライフへのアクセスも容易にします。
出典: OpenStreetMap
マラガ州の中でもコスタ・デル・ソールの西部に位置し、マルベージャ中心部から7キロメートル、マラガ市から54キロメートルの場所にあります。地中海沿岸の主要な観光・リゾート地の中核エリアに含まれ、アルヘシラスやマラガといった大都市へのアクセスも保たれています。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | 86 mm |
| 2月 | 11.8°C | 87 mm |
| 3月 | 13.6°C | 110 mm |
| 4月 | 15.4°C | 72 mm |
| 5月 | 18.7°C | 32 mm |
| 6月 | 22.6°C | 3 mm |
| 7月 | 25.6°C | 0 mm |
| 8月 | 26.0°C | 2 mm |
| 9月 | 22.6°C | 33 mm |
| 10月 | 19.0°C | 96 mm |
| 11月 | 14.3°C | 122 mm |
| 12月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
Ref: VL960967
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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