Táto samostatne stojaca vila sa nachádza v mestskej časti Nueva Andalucía v blízkosti Puerto Banús. Objekt z roku 2006 ponúka úžitkovú plochu 460 m² na pozemku o veľkosti 1000 m². Dispozícia pozostáva z piatich spální a šiestich kúpeľní rozmiestnených na troch úrovniach. Vila je orientovaná na juh s výhľadom na more a hory. K nehnuteľnosti prislúcha súkromný bazén a terasy. Suterén s výškou stropu približne 5 metrov poskytuje priestor na ďalšie úpravy. Stavba je v súčasnosti klasifikovaná ako vyžadujúca rekonštrukciu.
V porovnaní s projektom 'Elegance' v tej istej lokalite ponúka táto vila nižšiu vstupnú cenu, avšak s nutnosťou investícií do interiéru. Oproti novším výstavbám v Estepone, ako 'Acqua Gardens', je tu vyššia cena za lokalitu, ale vyšší potenciál pre hodnotovú prirážku po renovácii. Zatiaľ čo nové apartmánové komplexy v regii často ponúkajú spoločné vybavenie, táto vila zaisťuje súkromie a väčší pozemok. Trhové transakcie v regii ukazujú stabilný dopyt po vilách s potenciálom rekonštrukcie v tejto preferovanej štvrti.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Objekt je situovaný v zastavanej oblasti s mestskou charakteristikou. Poloha zabezpečuje priamy prístup k infraštruktúre Puerto Banús. Vzdialenosť k pláži je v priamej línii približne 300 metrov. Golfové ihriská sa nachádzajú v okruhu 2 kilometrov. Okolie obýva zmiešaná komunita s trvalými aj dočasnými rezidentmi.
Dom rieši požiadavky na väčšie bývanie s potenciálom rozšírenia. Súčasná dispozícia ponúka priestor pre rodinu alebo hostí. Suterén umožňuje vytvorenie ďalších funkčných zón, ako je fitnescentrum alebo domáce kino. Terasy na rôznych úrovniach podporujú vonkajší pobyt. Parkovanie pre dve vozidlá je vyriešené na vlastnom pozemku.
Nie je novostavbou, ide o existujúci objekt dokončený v roku 2006. Projekt sa nachádza v stave, ktorý vyžaduje rekonštrukciu interiérov a fasády. Hlavné stavebné práce sú ukončené, čo eliminuje riziko oneskorenia pri výstavbe. Kúpa tejto nehnuteľnosti si vyžaduje plánovanie investícií do modernizácie.
Nehnuteľnosť nie je v stave kľúče v rukách a vyžaduje investíciu do renovácie. Pozemok nie je primárne situovaný v prvej línii pri mori, ale v druhej línii. Neponúka plne automatizované systémy nových budov. Výškové rozdiely v dome môžu byť pre starších ľudí menej pohodlné.
Tento projekt vyhovuje záujemcom, ktorí hľadajú investičnú príležitosť s potenciálom zvýšenia hodnoty prostredníctvom renovácie. Je vhodný pre tých, ktorí majú predstavu o úpravách priestoru a chcú vytvoriť dom podľa vlastných predstáv. Nerieši potreby kupujúcich hľadajúcich okamžite obývateľný, nový interiér. Vhodné aj pre rodiny požadujúce väčšiu plochu a súkromie v centre diania, ktorí akceptujú proces rekonštrukcie.
Konštrukcia budovy je z roku 2006, pričom použité materiály zodpovedajú normám tej doby. Pôvodné povrchy, ako podlahy a sanitačné vybavenie, budú pravdepodobne vyžadovať obmenu. V dome je nainštalovaná klimatizácia a centrálne kúrenie, čo zabezpečuje základný komfort. Kvalita vyhotovenia suteréna s vysokými stropmi je technicky nadpriemerná a umožňuje neštandardné riešenia interiéru. Vonkajšie prvky, ako bazén a terasy, si vyžadujú kontrolu stavu.
Cena nehnuteľnosti je stanovená na 3 500 000 EUR. Táto suma reflektuje hodnotu pozemku v tejto lokalite a potenciál po renovácii. Porovnanie s novšími projektmi ukazuje, že počiatočná investícia je nižšia, čo kompenzuje potrebu dodatočných výdavkov na rekonštrukciu. Trhová analýza naznačuje, že hodnota môže rásť po modernizácii. V tejto cenovej hladine sú v okolí ponúkané aj menšie apartmány v prvej línii.
Táto lokalita predstavuje dynamickú časť Costa del Sol, kde sa stretáva každodenný život s turistickým ruchom. Denný režim je určený blízkosťou služieb; nákupy možno vykonať pešo a pláž je dosiahnuteľná krátkou prechádzkou. Okolie ponúka vyššiu hustotu obyvateľstva a vybavenosti v porovnaní s izolovanými rezidenciami. V sezóne je v oblasti zvýšený pohyb ľudí, susedstvo však uchováva rezidenčný charakter. Vila poskytuje útočisko s dvorom, ale zároveň umožňuje byť súčasťou diania v Puerto Banús.
Lokalita Nueva Andalucía je integrovaná do infraštruktúry Marbella. Cestná sieť umožňuje rýchlu dopravu po pobreží i do vnútrozemia. V bezprostrednom okolí sa nachádza 50 zastávok verejnej dopravy. Služby vrátane lekární, bánk a gastro zariadení sú v dochádzkovej vzdialenosti. Okolie je charakteristické vysokou koncentráciou služieb a rekreačných zariadení, čo znižuje závislosť na automobile pri každodenných úkonoch.
Mapa ilustruje polohu vily v kontexte urbanizovanej časti Nueva Andalucía. Zvýraznená je blízkosť k prístavu Puerto Banús a pobrežnej línii. Vyznačené sú trasy k blízkym golfovým ihriskám a hlavným prístupovým cestám. Modrá farba reprezentuje vodné plochy Morského pobrežia.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Nueva Andalucía leží medzi mestami Marbella a San Pedro de Alcántara. Je to predmestská zóna fungujúca ako doplnok ku centru Marbella. Vzdialenosť do centra Malaga je 54 km. Geograficky je to časť západného pobrežia Costa del Sol, s charakteristickou výškovou budovou a zeleňou. Pozícia umožňuje rýchly prístup k diaľnici AP-7, ktorá spája región s medzinárodným letiskom.
Pláž Playa de Puerto Banús sa nachádza 301 metrov od objektu. Najbližšia predajňa potravín je vzdialená 353 metrov. Golfové ihrisko Los Naranjos je vzdialené 2,0 km. Lekáreň je prístupná na vzdialenosť 64 metrov. Nemocnica sa nachádza 1,9 km ďalej. Medzinárodná škola British International School je vzdialená 3,8 km. Letisko Malaga je vzdialené 45 km.
| Vzdialenosť k moru | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Nadmorská výška lokality je 10 metrov, terén je mierne zvlnený so sklonom k moru 0,2 %. Priemerná ročná teplota dosahuje 17,8 °C. Zimné teploty sa pohybujú okolo 12 °C, letné priemery okolo 26 °C. Oblasť má približne 300 slnečných dní v roku. Zimné obdobie je mierny vďaka vplyvu mora. Južná orientácia vily maximalizuje expozíciu na slnečné žiarenie.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 priemer)
V blízkosti sa nachádzajú pláže s prístupom k more. Oblasť Puerto Banús je známa marinou a službami vodných športov. V okruhu 3 kilometrov sú tri golfové ihriská, vrátane Real Club de Golf Las Brisas. Športové aktivity zahŕňajú aj fitnes centrá v okolí. Rekreácia v prírode je možná v susedných parkoch a pobrežných promenádach. Obec ponúka 32 miestnych sviatkov ročne, ktoré ovplyvňujú spoločenský život.
Zdroj: OpenStreetMap
Nueva Andalucía leží medzi mestami Marbella a San Pedro de Alcántara. Je to predmestská zóna fungujúca ako doplnok ku centru Marbella. Vzdialenosť do centra Malaga je 54 km. Geograficky je to časť západného pobrežia Costa del Sol, s charakteristickou výškovou budovou a zeleňou. Pozícia umožňuje rýchly prístup k diaľnici AP-7, ktorá spája región s medzinárodným letiskom.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | °C | 86 mm |
| Február | 11.8°C | 87 mm |
| Marec | 13.6°C | 110 mm |
| Apríl | 15.4°C | 72 mm |
| Máj | 18.7°C | 32 mm |
| Jún | 22.6°C | 3 mm |
| Júl | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Október | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Rovinatý
Ref: VL960967
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID