뉴앤달루시아(Nueva Andalucía)에 위치한 이 단독 주택은 1,000 m² 대지 위에 건축된 460 m² 규모의 거주 공간을 제공합니다. 2006년에 지어진 이 건물은 현재 리노베이션이 필요한 상태이지만, 3개 층과 높은 천장을 지닌 지하 공간을 갖춘 견고한 구조를 자랑합니다. 남향을 향해 바다와 산의 전망을 확보하고 있으며, 푸에르토 반푸스(Puerto Banús)와 인접하여 도심 생활의 편의성을 갖추고 있습니다. 이 프로젝트는 위치와 대지의 잠재력을 중시하는 구매자를 위해 현 상태로 제공됩니다.
뉴앨달루시아의 'Elegance'와 같은 신규 개발 프로젝트와 비교할 때, 이 부동산은 현대식 단지의 일반적인 대지보다 넓은 1,000 m²의 대지를 제공하지만, 신축 주택의 내부 품질과 일치시키기 위해서는 상당한 투자가 필요합니다. 에스테포나의 'Acqua Gardens'와 같은 프로젝트가 낮은 진입 가격과 완공된 상태를 제공하는 반면, 이 위치는 푸에르토 반푸스에 대한 즉각적인 근접성 때문에 프리미엄을 유지합니다. 산속의 외딴 빌라와 달리, 이 부동산은 도시 구조에 통합되어 있어 고립보다는 편의성을 제공합니다. 가격대는 현재의 건물 상태보다는 토지의 가치와 잠재력을 반영하고 있습니다.
입지, 주택, 공정 단계 및 특이사항의 핵심 특징입니다.
해당 부동산은 푸에르토 반푸스 상업 지역과 바로 인접한 뉴앤달루시아 도심 지역에 자리 잡고 있습니다. 해발 약 10m 높이의 평탄한 지형에 위치하며, 주변은 주거 단지와 상업 시설이 혼재되어 있어 필수 시설로의 접근성이 높습니다. 도심 환경 내에 위치하여 스페인의 활기찬 해안가 라이프스타일을 직접 체험할 수 있는 거점입니다.
3개 층으로 구성된 레이아웃은 생활 공간과 침실 구역의 분리를 가능하게 하여, 가족 구성원이나 손님을 위한 독립된 공간 요구를 충족합니다. 1,000 m²의 대지는 개인용 수영장과 정원 조성을 위한 충분한 야외 공간을 제공합니다. 대규모 지하 공간은 실내 운동 시설이나 추가적인 보관 공간 등 기능적인 주거 요구사항을 수용할 수 있는 유연성을 제공합니다.
이 프로젝트는 2006년에 준공된 기존 건물로, 현재 '리셀(Resale)' 및 '개보수 필요(Restoration Required)' 상태로 분류됩니다. 건물의 핵심 구조는 완공되어 있으나, 내부 인테리어 및 설비의 현대화가 필요합니다. 새로운 공사 일정은 적용되지 않으며, 구매자는 즉시 개조 공사를 착수할 수 있습니다.
이 주택은 완벽한 '준공된 상태(Turn-key)'를 제공하지 않으며, 입주를 위해서는 미적 및 기능적 업데이트가 필수적입니다. 신축 주택에서 볼 수 있는 최신 에너지 효율 표준을 충족하지 않을 수 있습니다. 도심 내 상업 지역에 인접해 있어 완전한 고요함을 기대하기는 어렵습니다. 또한, 대지 경계선 내에서의 프라이버시는 인근 밀집된 도시화 환경에 영향을 받을 수 있습니다.
이 부동산은 프라임 지역에 대한 구조적인 접근성을 원하면서 내부를 직접 커스터마이징하려는 구매자에게 적합합니다. 즉시 완벽한 상태의 입주를 조건으로 두는 분들보다는 위치와 잠재 가치를 중요시하는 투자자나 개조를 즐기는 소유자에게 맞습니다. 대규모 차량 2대를 수용할 주차 공간과 4km 이내의 국제학교 접근성이 필요한 가족에게 물리적인 요구사항을 충족시켜 줍니다. 반면, 유지 보수가 필요 없는 완벽한 주택이나 현대적인 신축 주택을 즉시 찾는 분들에게는 적합하지 않습니다.
2006년에 지어진 기존 구조는 당시의 표준 건축 자재를 사용하고 있습니다. 현재 에어컨, 중앙 난방, 벽난로가 설치되어 있으나, 최근의 고급 주택 트렌드에 맞춘 내부 마감의 업그레이드가 필요합니다. 지하 공간은 천장 높이가 약 5미터에 달하는 구조적 특징을 가지고 있어, 메자닌 층 설치나 오픈 플랜 개조가 가능합니다. 해안 전망을 위한 창문이 배치되어 있으나, 방음 및 단열 성능을 높이기 위해 유리창 교체가 고려될 수 있습니다. 개인 수영장은 존재하나 노후화에 따른 보수가 필요할 수 있습니다.
이 부동산의 최소 요청 가격은 3,500,000유로입니다. 이 가격대는 현재의 마감 상태보다는 대지 규모와 위치적 잠재력을 반영한 프리미엄 세그먼트에 위치합니다. 주변의 유사한 매물은 2,850,000유로 이상부터 형성되어 있습니다. 이 구역에서 1,000 m² 이상의 대지는 희소성이 있어 가격 결정의 주요 요인입니다. 구매자는 주택을 시장의 고급 빌라 수준으로 끌어올리기 위한 추가 리노베이션 비용을 예산에 포함해야 합니다.
이곳의 일상은 푸에르토 반푸스의 라이프스타일과 도심의 편의성이 결합된 리듬을 따릅니다. 평탄한 지형 덕분에 353m 거리의 슈퍼마켓이나 64m 거리의 약국까지 도보 이동이 가능하여 생필품 구매가 용이합니다. 스페인의 저녁 산책 문화인 '엘 파세오(El paseo)'를 즐기며 인근 마리나나 해변까지 산책할 수 있습니다. 현재 내부는 개조가 필요한 상태이므로, 거주는 기능적이지만 낡은 상태에서 시작됩니다. 남향의 테라스는 아침과 저녁의 일광량을 결정짓는 요소입니다. 인구 밀도가 높은 도심 특성상 교통 소음과 활동량은 중간 수준 이상입니다. 지하 공간은 현재 비어 있지만, 개조 후 워크숍, 짐 실 또는 게스트 하우스 등으로 활용될 잠재력을 가지고 있습니다.
주변 환경은 뉴앤달루시아와 푸에르토 반푸스와의 통합으로 정의됩니다. 반경 2km 내에 69개의 레스토랑과 4개의 은행이 위치하여 상업 활동의 밀도가 매우 높습니다. 근처에는 10개의 대중교통 노선이 있어 말라가나 산페드로(San Pedro) 방면으로의 연결성을 제공합니다. 이웃은 도시화된 특성을 보이며, 빌라와 아파트 단지가 혼재되어 있습니다. 말라가 공항(45km)과 지브롤터(52km)로의 접근은 AP-7 고속도로를 통해 용이합니다. 일상적인 심부름은 도보로 가능하지만, 광역 지역 이동을 위해서는 차량이 권장됩니다.
지도는 푸에르토 반푸스 마리나 바로 북쪽에 위치한 부동산의 위치를 강조합니다. 평탄한 지형과 해안선(300m)까지의 즉각적인 인접성을 시각화합니다. 주요 표시에는 북쪽의 골프장과 남쪽의 주요 연안 도로인 A-7이 포함되어 있어 연결성을 보여줍니다.
대략적인 지역 · 정확한 주소는 요청 시 제공
이 프로젝트는 북쪽의 마르베야(Marbella) 중심부(7km)와 남쪽의 산페드로 데 알칸타라 주거 지역 사이의 가교 역할을 합니다. '골프 밸리(Golf Valley)'의 중심부에 위치하여 여러 골프장으로의 접근성을 유지하면서도 연안 도로에 근접해 있습니다. 이러한 입지는 관광 편의 시설과 지역 인프라의 균형을 제공합니다.
해변(Playa de Puerto Banús)까지 직선거리로 301m 떨어져 있어 자주적인 해변 접근이 가능합니다. 로스 나란호스(Los Naranjos) 골프장 등 골프 시설은 2km 이내에 위치합니다. 병원(Quirónsalud Marbella)은 약 1.9km 거리에 있습니다. 슈퍼마켓과 일용품 점은 도보 5분 거리 이내입니다. 브리티시 인터내셔널 스쿨은 차량으로 3.8km 거리에 있으며 약 10~15분 소요됩니다. 전기차 충전소는 368m 거리 내에 있습니다.
| 해변까지 거리 | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
출처: OpenStreetMap, Google Maps
이 지역의 연평균 기온은 17.8°C이며, 여름철 평균 기온은 26~30°C 사이입니다. 부동산은 해발 10m 높이에 위치하며 0.2%의 완만한 경사를 보여 접근성이 좋습니다. 수영 계절은 약 4개월 지속됩니다. 남향 배치는 테라스의 일조 시간을 최대화합니다. 지형은 코스타 델 솔의 전형적인 정원과 야자수로 구성된 유지 관리된 식생을 보여줍니다.
출처: Open-Meteo (2020, 2025 평균)
가장 가까운 블루 플래그 인증 해변은 푸에르토 반푸스 해변입니다. 레알 클럽 데 골프 라스 브리사스(Real Club de Golf Las Brisas)와 로스 나란호스 등 다수의 골프장이 2.5km 반경 내에 위치하여 골프 애호가들에게 중심부 역할을 합니다. 마리나에서는 수상 스포츠와 요트 정박이 가능합니다. 폴리데포르티보 산 페드로(Polideportivo San Pedro)와 같은 스포츠 센터는 3km 이내에 있습니다. 지역 내 52개의 호텔이 존재하여 활기찬 연중 레크리에이션 분위기를 조성합니다.
출처: OpenStreetMap
이 프로젝트는 북쪽의 마르베야(Marbella) 중심부(7km)와 남쪽의 산페드로 데 알칸타라 주거 지역 사이의 가교 역할을 합니다. '골프 밸리(Golf Valley)'의 중심부에 위치하여 여러 골프장으로의 접근성을 유지하면서도 연안 도로에 근접해 있습니다. 이러한 입지는 관광 편의 시설과 지역 인프라의 균형을 제공합니다.
| 월 | 평균 기온 | 강우량 |
|---|---|---|
| 1월 | °C | 86 mm |
| 2월 | 11.8°C | 87 mm |
| 3월 | 13.6°C | 110 mm |
| 4월 | 15.4°C | 72 mm |
| 5월 | 18.7°C | 32 mm |
| 6월 | 22.6°C | 3 mm |
| 7월 | 25.6°C | 0 mm |
| 8월 | 26.0°C | 2 mm |
| 9월 | 22.6°C | 33 mm |
| 10월 | 19.0°C | 96 mm |
| 11월 | 14.3°C | 122 mm |
| 12월 | 12.4°C | 119 mm |
평탄
Ref: VL960967
출처: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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