Située à Nueva Andalucía, cette villa détachée de 460 m² sur un terrain de 1000 m² offre une position centrale à seulement 300 mètres de Puerto Banús. Construite en 2006, la propriété se compose de cinq chambres et six salles de bains répartis sur trois niveaux. Bien que l'état général soit habitable, le bien nécessite une rénovation cosmétique pour atteindre son plein potentiel. La présence d'un sous-sol avec hauts plafonds offre des possibilités d'extension supplémentaires.
Comparé aux projets à Estepona comme Acqua Gardens ou Aby Upper, ce bien à Nueva Andalucía se situe dans une zone nettement plus centrale et plus chère. Contrairement à Estepona où les prix d'entrée sont plus bas, Nueva Andalucía offre une proximité immédiate avec les clubs de golf de prestige et le port de plaisance de Marbella. Le prix au mètre carré ici est supérieur à la moyenne provinciale de 16 450 € de revenu médian, reflétant la demande de cette zone spécifique. C'est un compromis entre le prix élevé du front de mer à Marbella et le calme des zones plus intérieures.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le projet se trouve dans un quartier urbain bien établi de Nueva Andalucía, à la transition entre les zones résidentielles et le littoral. La proximité immédiate du port de Puerto Banús définit l'environnement direct. La parcelle bénéficie d'une altitude de 10 mètres, offrant une vue sur la mer tout en restant à proximité des axes routiers principaux.
Cette propriété répond à un besoin d'espace et de personnalisation. La distribution sur plusieurs niveaux convient aux familles nécessitant des zones de vie distinctes. Le vaste terrain permet des aménagements extérieurs personnalisés. La nécessité de rénover s'adresse aux acquéreurs disposant de fonds pour adapter l'intérieur à leurs standards modernes.
Il s'agit d'une construction achevée en 2006. Le projet ne relève pas de la neuve construction, ce qui implique que les installations techniques et la structure correspondent aux normes de cette période. L'achèvement est immédiat, sous réserve de la finalisation des travaux de restauration souhaités par l'acquéreur.
Le bien ne se trouve pas dans un état clé sur main et exige des travaux de rénovation. La configuration sur plusieurs niveaux incluant un sous-sol peut ne pas convenir aux personnes à mobilité réduite. Le terrain, bien que plat, nécessite un entretien régulier. Ce n'est pas une appartement, ce qui implique l'entretien exclusif de la piscine et du jardin.
Ce profil convient à un investisseur cherchant un actif à valoriser dans un secteur prisé. Il correspond également à une famille souhaitant s'installer durablement près de Marbella et des écoles internationales. La configuration n'est pas idéale pour quelqu'un cherchant une résidence de vacances sans souci d'entretien immédiat. C'est une opportunité pour ceux qui veulent laisser leur empreinte sur la propriété.
La structure originale date de 2006. Les matériaux de construction sont conformes aux standards de l'époque. Le sous-sol présente un atout technique avec des plafonds de 5 mètres de haut, permettant une ventilation naturelle et des aménagements créatifs. Les systèmes de climatisation et de chauffage central sont présents. La qualité perçue actuelle est fonctionnelle mais datée, justifiant une mise à jour esthétique et technique.
Le prix indiqué est de 3 500 000 €. Ce tarif positionne le bien dans le segment haut de gamme de Nueva Andalucía, en tenant compte du potentiel de plus-value après rénovation. L'estimation de la valeur marchande post-travaux suggère une augmentation potentielle significative. Le coût des rénovations doit être additionné au prix d'achat pour calculer l'investissement total.
Le quotidien à cet endroit se caractérise par une accessibilité pédestre accrue. Les courses peuvent se faire au supermarché situé à 350 mètres. Les restaurants et cafés sont nombreux dans le rayon de 2 km. La matinée peut débuter par une marche vers le port ou une session de golf sur l'un des parcours voisins. En soirée, la calme de la propriété contraste avec l'animation proche de Puerto Banús. Le quartier est urbain mais dispose d'espaces verts privatifs garantissant l'intimité.
L'environnement offre une densité élevée de services. Avec 69 restaurants et 10 cafés dans un rayon de 2 km, l'offre de restauration est vaste. Les besoins de santé sont couverts par plusieurs centres et pharmacies à proximité. La présence de nombreuses écoles, tant primaires que secondaires, renforce le caractère familial du secteur. L'ambiance est cosmopolite et dynamique.
La carte illustre la localisation stratégique entre l'autoroute A-7 et la côte. On distingue la proximité immédiate des terrains de golf et du port de Banús. La parcelle s'insère dans un tissu urbain dense mais dispose d'un espace vert privatif conséquent.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Nueva Andalucía se situe entre Marbella à l'est et San Pedro à l'ouest. Elle sert de zone tampon résidentielle entre l'agitation touristique du port et le centre-ville. Cette position offre un équilibre entre accessibilité aux services urbains et calme résidentiel, contrairement aux zones plus isolées de la montagne ou aux secteurs exclusivement touristiques.
L'aéroport de Malaga est accessible en environ 45 minutes par route. Les plages, notamment Playa de Puerto Banús, sont à 300 mètres. Les golfs comme Los Naranjos et Las Brisas se trouvent à moins de 2,5 km. Les écoles internationales, dont la British International School, sont situées à moins de 4 km. Une borne de recharge pour véhicules électriques est disponible à 368 mètres.
| Distance plage | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La région bénéficie d'un climat méditerranéen avec une température moyenne annuelle de 17,8 °C. L'été permet la baignade pendant environ 4 mois. L'orientation Sud de la propriété maximise l'ensoleillement. Le terrain est quasiment plat avec une pente de 0,2 %, facilitant les déplacements extérieurs. L'altitude modérée de 10 mètres offre une légère brise marine.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
La plage de Puerto Banús est la plus proche, accessible à pied. La région compte plusieurs plages pavillon bleu. Les activités sportives sont bien représentées avec plusieurs centres de fitness, un polideportivo et des murs d'escalade à moins de 4 km. La proximité de trois terrains de golf de renom offre des possibilités de loisirs toute l'année.
Source: OpenStreetMap
Nueva Andalucía se situe entre Marbella à l'est et San Pedro à l'ouest. Elle sert de zone tampon résidentielle entre l'agitation touristique du port et le centre-ville. Cette position offre un équilibre entre accessibilité aux services urbains et calme résidentiel, contrairement aux zones plus isolées de la montagne ou aux secteurs exclusivement touristiques.
La Nouvelle Andalousie et Paria est une province espagnole pendant le XVIe siècle. Elle comprenait alors ce qui est maintenant l'est du Venezuela, l'ouest de la Guyane et le nord du Brésil.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | 86 mm |
| Février | 11.8°C | 87 mm |
| Mars | 13.6°C | 110 mm |
| Avril | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juin | 22.6°C | 3 mm |
| Juillet | 25.6°C | 0 mm |
| Août | 26.0°C | 2 mm |
| Septembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Décembre | 12.4°C | 119 mm |
Plat
Ref: VL960967
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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