Ez a Nueva Andalucía településrészen, Málaga tartományban található projekt egy 2006-ban épült, különálló villa. Az ingatlan 1000 négyzetméteres teleken helyezkedik el, 460 négyzetméter lakótérrel. A szerkezet jelenleg lakható állapotú, de esztétikai felújítást igényel. A három szint (alagsor, földszint, emelet) elosztása lehetőséget biztosít a térrendezés módosítására. A telephely Puerto Banús közvetlen közelében, egy városias környezetben található.
Nueva Andalucía és Puerto Banús környéke a Costa del Sol egyik legmagasabb árfekvésű szegmense. A hasonló méretű és elhelyezkedésű ingatlanok, mint például az 'Elegance in Nueva Andalucía' projekt, 2,85 millió eurótól indulnak, de gyakran kisebb telkekkel. A nyugatabbra fekvő Esteponában lévő újépítésű projektek, mint az 'Acqua Gardens', lényegesen alacsonyabb, 524 600 eurós árról indulnak, cserébe viszont távolabb vannak a Marbella-i luxusközponttól. Ez a villa a lokációja miatt prémium kategóriás, de állapota miatt rekonstrukciós lehetőséget kínál, ellentétben a kulcsrakész újépítésűekkel. A térség lakossága és turistaforgalma intenzívebb, mint a csendesebb fehér falvakban (pl. inland pueblos blancos), amelyek inkább hagyományos, autentikus spanyol légkört nyújtanak, míg ez a zóna nemzetközi és dinamikus.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
A projekt helyszíne közvetlen közelében fekszik a tengerpartnak és Puerto Banús kikötőjének. A környék urbánus jellegű, a számos szolgáltatás és kereskedelmi egység gyalogosan is elérhető. A tengerparti fekvés és a közeli golfpályák határozzák meg a lokáció jellegét.
Az ingatlan azok számára releváns, akik tágas családi házat keresnek öt hálószobával és hat fürdőszobával. A 460 négyzetméteres alapterület és a három szint kiterjedt lakóteret kínál. A medence és a teraszok a kültéri életformát támogatják. A magánparkolás két autó részére biztosított.
Ez nem újépítésű projekt, hanem egy 2006-ban átadott ingatlan. A jelenlegi állapot szerint kisebb esztétikai frissítések szükségesek. A szerkezet befejezett, így nincs építési fázis vagy folyamatban lévő munka, kivéve a leendő tulajdonos döntésétől függő felújítási munkálatokat.
Az ingatlan nem kínál azonnali, kulcsrakész állapotú luxust, mivel felújítást igényel. A városias környezet miatt nem a csendes, elszigetelt vidéki nyugalmat biztosítja. A 45 kilométerre lévő repülőtér autós használatot igényel. A telek mérete és a ház elrendezése nem megfelelő kisebb fenntartási költséget keresőknek.
Ez az ingatlan olyan vásárlók számára megfelelő, akik készek beruházni a felújításba, hogy saját ízlésük szerint alakítsák ki az otthont. Olyan helyzetekben előnyös, amikor a családi bővülés vagy az otthoni munkavégzés további helyiségeket igényel, amelyeket a magas plafonú alagsor átalakításával lehet létrehozni. Kiváló lehetőség lehet befektetők számára, akik a projektpotenciált és a hozamnövekedést keresik a prémium lokációban. Nem ajánlott azoknak, akik azonnal beköltözhető, modern lakást keresnek bürokratikus teendők és építkezés nélkül.
Az épület szerkezeti állapota stabil, 2006-os építéssel. A jelenlegi belső kialakítás funkcionális, de stílusában elavult, ezért frissítést igényel. A technikai felszereltség magában foglalja a légkondicionálást és a központi fűtést, valamint a kandallót. A medence magántulajdonban van, de karbantartása szükségessé teheti. Az alagsor 5 méter belmagassága kiváló építészeti adottság, amely lehetővé teszi tágas terek létrehozását természetes megvilágítással. Az anyaghasználat és a burkolatok a korabeli sztenderdeket tükrözik, cseréjük a felújítási folyamat része lehet.
A bevezető ár 3 500 000 eurótól kezdődik. Ez az árszint a Nueva Andalucía régióban, Puerto Banús közelében elhelyezkedő, nagy telekkel rendelkező villákra jellemző. A piaci adatok alapján a felújítás és a térhasznosítás optimalizálása után az ingatlan becsült piaci értéke 5,5 millió euró körül alakulhat. Az ár tükrözi a telek méretét, a területi beépítettséget és a bővítési potenciált.
A mindennapi élet itt a városi kényelem és a part közelségének keveréke. Reggelente a helyi boltokban és kávézókban lehet beszerezni a friss árut, mivel ezek néhány száz méterre vannak. Délben a déli tájolású teraszokon elegendő napfény érhető el. A késő délutánokat a közeli Puerto Banús sétányán vagy a golfpályákon tölthetik a lakók. A 10 méteres tengerszinti magasság és a lapka terep lehetővé teszi a könnyű gyaloglást a környéken. Az alacsony forgalmú utak a szomszédságban csendesebb környezetet teremtenek a központi forgalomhoz képest.
A közvetlen környezet intenzív szolgáltatáshálózattal rendelkezik. Két kilométeres sugárban 69 étterem, 4 bank és 3 gyógyszertár található, ami magas szintű kényelmet biztosít. A közlekedés jól szervezett, 10 tömegközlekedési vonal és 50 megállópont elérhető a környéken. A szociális infrastruktúra erős, 41 általános és 28 középiskolával a régióban. A kikötő és a tengerparti sétányok mindössze néhány perc sétára vannak, amelyek szórakozási és étkezési lehetőségeket kínálnak. Az egészségügyi ellátás biztosított, több egészségközponttal és kórházzal a közelben.
A térkép a Nueva Andalucía és Puerto Banús térségét mutatja be. A piros jelölő a projekt pontos helyzetét tükrözi, a kék zónák pedig a közeli tengerpartokat és golfpályákat jelölik. A sárga útvonalak a főbb közlekedési folyosókat és az autópályákhoz való csatlakozásokat illusztrálják.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
A projekt Marbella városától 7 kilométerre északra helyezkedik el, Málaga tartomány nyugati részén. A régió dinamikus, Marbella lakossága megközelíti a 148 ezer főt. Ez a pozíció ötvözi a tengerparti nyaralás lehetőségeit a nagyvárosi ellátottsággal. A szomszédos városok, mint Estepona és Málaga, könnyen autózhatóak, így a hely nem elszigetelt. A Golden Mile és San Pedro de Alcántara közelsége kulturális és gazdasági kapcsolatot teremt a környék legfontosabb központjaival.
A legközelebbi strand, a Playa de Puerto Banús, mindössze 300 méterre található. A golfrajongók számára a Los Naranjos Golfpálya 2 kilométerre, a Real Club de Golf Las Brisas 2,1 kilométerre helyezkedik el. A Málaga-Costa del Sol repülőtér 45 kilométer távolságra van, autóval kb. 30-40 perc alatt elérhető. Nemzetközi iskolák, például a British International School, rövid autózásra, 3,8 kilométerre találhatók. A bevásárlási lehetőségek, szupermarketek és butikok szintén gyalogosan elérhetők a telekhez képest.
| Távolság a strandidő | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
A terület átlaghőmérséklete 12 és 26 Celsius-fok között mozog évente, az évi átlag 17,8 fok. A tengerszinti magasság 10 méter, a terep pedig szinte teljesen sík, 0,2%-os emelkedéssel a strand felé. Az éves napsütötte órák száma magas, ami jellemző a Costa del Solra. A fürdőszezon körülbelül négy hónapig tart, amikor a vízhőmérséklet eléri a 20 Celsius fokot. A klíma mérsékelt, tél enyhe és nyár meleg, de a tenger közelsége miatt nem extrém forró.
Forrás: Open-Meteo (2020, 2025 átlag)
A közvetlen környezetben több Blue Flag (Kék Zászló) minősítésű strand is elérhető, köztük a közeli Playa de Puerto Banús. A sportolási lehetőségek sokszínűek: a közelben három golfpálya, sportközpontok és egy mászófal található. A kikötők, mint a Puerto Deportivo José Banús, vízi sportok és hajózási lehetőségeket kínálnak. A kerékpárút-hálózat és a gyalogos övezetek támogatják a aktív kikapcsolódást. A számos szálloda és turisztikai létesítmény (12781 ággyal a régióban) gazdag programkínálatot biztosít egész évben.
Forrás: OpenStreetMap
A projekt Marbella városától 7 kilométerre északra helyezkedik el, Málaga tartomány nyugati részén. A régió dinamikus, Marbella lakossága megközelíti a 148 ezer főt. Ez a pozíció ötvözi a tengerparti nyaralás lehetőségeit a nagyvárosi ellátottsággal. A szomszédos városok, mint Estepona és Málaga, könnyen autózhatóak, így a hely nem elszigetelt. A Golden Mile és San Pedro de Alcántara közelsége kulturális és gazdasági kapcsolatot teremt a környék legfontosabb központjaival.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | °C | 86 mm |
| Február | 11.8°C | 87 mm |
| Március | 13.6°C | 110 mm |
| Április | 15.4°C | 72 mm |
| Május | 18.7°C | 32 mm |
| Június | 22.6°C | 3 mm |
| Július | 25.6°C | 0 mm |
| Augusztus | 26.0°C | 2 mm |
| Szeptember | 22.6°C | 33 mm |
| Október | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Lapos
Ref: VL960967
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID