Tato vila se nachází v oblasti Nueva Andalucía, pouhých 300 metrů od přístavu Puerto Banús. Objekt z roku 2006 nabízí 460 m² obytné plochy na pozemku o velikosti 1000 m². Dispozice domu zahrnuje pět ložnic a šest koupelen rozložených do tří podlaží s využitelným podkrovím. Nemovitost je v současné době ve stavu vyžadujícím rekonstrukci, což umožňuje budoucímu majiteli provést úpravy podle vlastních specifikací. Poloha poskytuje výhled na moře a bezprostřední blízkost městské infrastruktury.
Ve srovnání s novějšími projekty v Esteponě nabízí tato lokalita vyšší hustotu osídlení a kratší vzdálenost k established centerům jako Marbella. Cenová hladina je zde vyšší než v rozvíjejících se zónách, což odpovídá pozici na trhu. Narozdíl od uzavřených komunit (gated communities) poskytuje tento dům více autonomie bez společných poplatků za správu komplexu, ale s menším soukromím vzhledem k okolní zástavbě. Investiční potenciál je zde vázán na hodnotu pozemku spíše než na stav objektu.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Projekt je situován v zástavěné městské části Nueva Andalucía, která je součástí obce Marbella. Vzdálenost k pobřeží a centru Puerto Banús je přibližně 300 metrů. Okolí je charakteristické smíšenou zástavbou rodinných domů, vil a komerčních zón. Lokalita je integrována do urbanizované sítě s vysokou dostupností služeb.
Dispozice domu je navržena pro bydlení ve více úrovních. Suterén s výškou stropu kolem pěti metrů nabízí významný prostor pro přestavbu na další obytné jednotky nebo rekreační zóny. Soukromý pozemek zahrnuje parkovací stání pro dvě vozidla uvnitř objektu a soukromý bazén. Orientace na jih zajišťuje přirozené světlo v průběhu dne.
Nemovitost byla dokončena v roce 2006 a v současné době se nachází ve stavu vyžadujícím rekonstrukci. Původní konstrukce je kompletní, včetně staveb, ale interiéry vyžadují modernizaci. Stavební povolení pro plánované úpravy musí být ověřeno u příslušných úřadů v Marbella. Indikativní termín pro dokončení rekonstrukce závisí na rozsahu prací.
Tato nemovitost není nabízena jako klíčový byt ve stavu k okamžitému nastěhování bez úprav. Projekt se nenachází v izolovaném klidném prostředí, ale v hustě osídlené městské oblasti s provozem generovaným blízkostí Puerto Banús. Nejedná se o novostavbu a neobsahuje komunitní zařízení typická pro resortové komplexy.
Tento projekt je relevantní pro investory nebo zájemce, kteří hledají nemovitost v exponované lokalitě s možností přímé účasti na architektonické redesignaci. Vyhovuje těm, kteří mají kapacitu koordinovat stavební práce a hledají dlouhodobou hodnotu v established lokalitě. Není vhodný pro jednotlivce vyžadující okamžitou užitnou hodnotu bez dodatečných investic a času.
Původní stavba z roku 2006 využívá standardní konstrukční metody pro danou oblast. Současné vybavení odpovídá normám své doby a vyžaduje obnovu povrchů a technologií. Technické zázemí zahrnuje klimatizaci, centrální topení a krb. Vysoké stropy v suterénu umožňují kvalitní architektonické řešení nových prostor s přirozeným větráním.
Cenová nabídka nemovitosti činí 3 500 000 eur. Tato částka reflektuje aktuální stav objektu před rekonstrukcí a potenciál tržní hodnoty po provedení úprav, který je odhadován výše. Vzhledem k lokalitě a velikosti pozemku se cena pohybuje v horním segmentu nabídky v Nueva Andalucía. Investice do renovace je nutnou součástí finančního plánování pro nabyvatele.
Denní život na tomto místě je ovlivněn blízkostí rušného komerčního a turistického centra Puerto Banús. Všechny potřebné služby, jako jsou supermarkety, lékárny a banky, jsou v docházkové vzdálenosti do pěti minut. Zóna nabízí intenzivní městský život s možnostmi sportovního vyžití na blízkých golfových hřištích a plážích. Večerní hodiny jsou v sousedství často živé vzhledem k přítomnosti restaurací a nočních podniků. Navigace v této oblasti může být náročná v létě kvůli zvýšené návštěvnosti přístavu.
Okolí nabízí kompletní občanskou vybavenost charakteristickou pro západní část Marbella. V okruhu dvou kilometrů se nachází více než 60 restaurací, 10 kaváren a četné nákupní možnosti. Dopravní dostupnost je zajištěna sítí autobusových linek a blízkostí hlavních komunikací směr Málaga a Estepona. Zdravotnická péče je dostupná v několika soukromých klinikách a nemocnicích v dojezdné vzdálenosti.
Mapa ukazuje polohu vily v městské zástavbě Nueva Andalucía. Oranžová značka označuje přesnou lokalitu projektu v těsné blízkosti přístavu Puerto Banús a golfových hřišť.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Projekt leží v západní části Marbella, v oblasti známé jako Golfová údolí. Tato lokalita funguje jako městské rozhraní mezi luxusními rezidencemi a komerčním centrem Puerto Banús. Je to klíčová oblast pro bydlení s vysokou mírou služeb na Costa del Sol.
Nejbližší pláž Playa de Puerto Banús je vzdálena 300 metrů. Golfová hřiště Los Naranjos a Las Brisas jsou dosažitelná automobilem do pěti minut. Letiště Málaga-Costa del Sol se nachází přibližně 45 kilometrů od objektu, což představuje jízdní dobu kolem 35 minut. Supermarkety a služby jsou v docházkové vzdálenosti.
| Vzdálenost k pláži | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Oblast se vyznačuje mírným středomořským klimátem s průměrnou roční teplotou 17,8 °C. Nadmořská výška 10 metrů zajišťuje mikroklima bez extrémních teplotních výkyvů. Koupací sezóna v moři trvá zhruba čtyři měsíce. Roční úhrn slunečního svitu je vysoký, což přispívá k celoroční využitelnosti venkovních prostor.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 průměr)
Pobřeží v bezprostřední blízkosti zahrnuje pláže s infrastrukturou Puerto Banús. V okolí se nachází několik prestižních golfových hřišť, která tvoří významnou část rekreačních možností oblasti Marbella. Sportovní centra, tenisové kurty a možnosti vodních sportů jsou v těsné blízkosti lokality.
Zdroj: OpenStreetMap
Projekt leží v západní části Marbella, v oblasti známé jako Golfová údolí. Tato lokalita funguje jako městské rozhraní mezi luxusními rezidencemi a komerčním centrem Puerto Banús. Je to klíčová oblast pro bydlení s vysokou mírou služeb na Costa del Sol.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | °C | 86 mm |
| Únor | 11.8°C | 87 mm |
| Březen | 13.6°C | 110 mm |
| Duben | 15.4°C | 72 mm |
| Květen | 18.7°C | 32 mm |
| Červen | 22.6°C | 3 mm |
| Červenec | 25.6°C | 0 mm |
| Srpen | 26.0°C | 2 mm |
| Září | 22.6°C | 33 mm |
| Říjen | 19.0°C | 96 mm |
| Listopad | 14.3°C | 122 mm |
| Prosinec | 12.4°C | 119 mm |
Rovinatý
Ref: VL960967
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID