Denne frittstående villaen ligger i Nueva Andalucía, en urbanisert sone ved Costa del Sol. Eiendommen ble oppført i 2006 og har et totalt bruksareal på 460 m² fordelt på tre nivåer, supplert av en tomt på 1000 m². Objektet er i dag i en tilstand som krever renovering, men tilbyr en solid struktur for videreutvikling. Plasseringen gir nærhet til både sjøen og urbane fasiliteter.
Sammenlignet med nybyggprosjekter i Estepona, som Acqua Gardens eller Aby Upper, ligger denne eiendommen i et mer modent område med høyere tetthet av fasiliteter. Prisen per kvadratmeter er betydelig høyere her enn i utkantstrøk, noe som reflekterer beliggenheten ved Puerto Banús. I motsetning til prosjekter på 'Green Coast' lenger vest, er denne lokasjonen fullt utbygd med permanent infrastruktur. For investorer representerer dette en annen risikoprofil enn kjøp av nybygg, da verdiskapningen er direkte knyttet til vellykket renovering og arealutnyttelse.
Nøkkelegenskaper ved beliggenhet, boliger, byggetrinn og viktige punkter.
Prosjektet er lokalisert i et etablert boligområde i Nueva Andalucía, med gangavstand til Puerto Banús og stranden. Området er preget av tett bebyggelse og høy tilgjengelighet av servicetilbud. Tomten er flatt beliggende på en høyde av 10 meter over havet, noe som sikrer enkel tilkomst.
Boligen dekker behovet for stor boflate med fem eksisterende soverom og mulighet for utvidelse. Planløsningen med flere etasjenivåer tillater separasjon av aktivitetssoner. Den høye kjelleren gir rom for funksjoner som hjemmekino eller treningsrom, noe som appellerer til de med behov for fleksible arealer.
Bygget ble fullført i 2006 og fremstår som et rehabiliteringsobjekt. Konstruksjonen er ferdigstilt, men eiendommen mangler moderne oppdateringer. Kjelleretasjen med sin takhøyde på ca. 5 meter representerer en uutnyttet bygningsmasse som kan utvikles videre uten omfattende strukturelle inngrep.
Dette er ikke et innflytningsklart, nybygd objekt; det kreves betydelig investering i oppussing og modernisering. Interiøret og overflatene er utdaterte. Eiendommen tilbyr ingen fellesfasiliteter som svømmebasseng eller hageanlegg for felles bruk, da alt er knyttet til den private tomten.
Dette egner seg for kjøpere som aktivt søker et prosjekt med mulighet for å påvirke sluttresultatet, enten for egen boligbruk eller som investering. Det passer for de som ønsker beliggenheten i Nueva Andalucía, men som ikke finner standardløsninger i nybyggmarkedet attraktive. Kjøpere må ha kapasitet til å håndtere renoveringsprosesser eller engasjere entreprenører for dette arbeidet.
Byggekvaliteten fra 2006 har en standard som nå oppgraderes for å møte dagens krav. Det er installert aircondition og sentralvarme, men rør og elektriske anlegg bør gjennomgås. Kjellerkonstruksjonen er et teknisk høydepunkt med takhøyde som tillater etablering av en ekstra loftsleilighet eller åpen sone, noe som gir fleksibilitet utover standard villaer.
Prisnivået starter fra 3 500 000 euro. Dette reflekterer beliggenheten i en ettertraktet del av Nueva Andalucía og tomtstørrelsen, men forutsetter at kjøper påtar seg kostnader for oppussing. Markedsverdi etter en fullstendig renovering anslås høyere, noe som innebærer et potensial for verdistigning. Totalinvesteringen vil variere basert på omfanget av arbeidet som utføres.
Dagliglivet her er preget av en sentral posisjon der de fleste behov kan dekkes til fots eller med kort kjøring. Nærheten til Puerto Banús gir tilgang til eksklusive restauranter og butikker, mens selve boligen ligger i en roligere gate. Den private parkeringen på tomten er en praktisk løsning i et område hvor gateparkering ellers kan være utfordrende. Uterommene med palmer og privat basseng tilbyr skjermede soner for avslapning, skilt fra travle områder like i nærheten.
Nærområdet tilbyr en høy tetthet av tjenester. Innenfor en radius på 2 kilometer finnes det 69 restauranter, 3 apotek og flere banker. Dette sikrer at daglige gjøremål kan løses effektivt uten langtransport. Infrastrukturen er godt utbygd med asfalterte veier og belysning, tilpasset en permanent bosetting.
Kartet viser eiendommens plassering i Nueva Andalucía med fokus på avstanden til kysten, golfbanene og marinaen i Puerto Banús.
Omtrentlig område · nøyaktig adresse på forespørsel
Nueva Andalucía ligger geografisk plassert mellom Marbella og San Pedro Alcántara. Dette området fungerer som en boligmessig forlengelse av Puerto Banús, med en blanding av fast beboelse og turisme. Posisjonen er sentral på kyststripen, noe som gir kort reisevei til hovedveien A-7 og AP-7 for transport langs kysten.
Avstanden til Puerto Banús marina er kort, og nærmeste strand, Playa de Puerto Banús, ligger 301 meter unna i rett linje. Málaga lufthavn kan nås med bil på ca. 45 minutter. For golfentusiaster ligger Los Naranjos Golf Course kun 2,0 km unna. Sykehusfasiliteter er tilgjengelig innenfor 1,9 km.
| Avstand til strand | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Klimaet er karakteristisk for Costa del Sol med en gjennomsnittlig årstemperatur på 17,8°C. Svømmesesongen varer i fire måneder når vanntemperaturen overstiger 20°C. Den flate terrenghellingen på 0,2 % gjør utendørs arealer enkle å bruke. Orienteringen mot sør sikrer god eksponering for sollys gjennom dagen.
Kilde: Open-Meteo (2020, 2025 gjennomsnitt)
Strandområdene ved Puerto Banús og Nagüelles er lett tilgjengelige. For sportsinteresserte finnes det flere golfbaner i umiddelbar nærhet, inkludert Real Club de Golf Las Brisas. Marinasen tilbyr muligheter for vannaktiviteter. Det er også tilgang til sportssentre som tilbyr crossfit og klatring innen kort avstand.
Kilde: OpenStreetMap
Nueva Andalucía ligger geografisk plassert mellom Marbella og San Pedro Alcántara. Dette området fungerer som en boligmessig forlengelse av Puerto Banús, med en blanding av fast beboelse og turisme. Posisjonen er sentral på kyststripen, noe som gir kort reisevei til hovedveien A-7 og AP-7 for transport langs kysten.
| Måned | Gjennomsnittstemperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | °C | 86 mm |
| Februar | 11.8°C | 87 mm |
| Mars | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juni | 22.6°C | 3 mm |
| Juli | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| Desember | 12.4°C | 119 mm |
Flatt
Ref: VL960967
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ingrid Haugen loser norske kunder trygt gjennom det spanske eiendomsmarkedet. Hennes rolige tilnærming gjør hele prosessen enkel og oversiktlig.
AI-assistert flerspråklig representant. Din henvendelse håndteres av teamet bak dette nettstedet.
Interessert?
Legg igjen dine detaljer for informasjon om tilgjengelighet, priser og planløsninger.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID