Questa villa indipendente è situata a Nueva Andalucía, in una posizione centrale vicino a Puerto Banús. Costruita nel 2006, l'immobile si trova su un lotto di 1000 m² con una superficie abitabile di 460 m² distribuita su tre livelli. La proprietà, attualmente in stato di ristrutturazione necessaria, presenta una struttura solida con un seminterrato ad alta soffittatura e offre viste sul mare e sulla montagna. L'orientamento è a Sud, con accesso immediato ai servizi urbani e alle spiagge.
Rispetto ai progetti di nuova costruzione a Estepona, come Acqua Gardens (da 524.600€) e Aby Upper (da 320.000€), questa villa a Nueva Andalucía occupa un segmento di mercato superiore e distinto. Mentre i progetti a Estepona offrono appartamenti moderni a prezzi inferiori e più accessibili, questa proprietà richiede un budget di 3,5 milioni di euro, giustificato dalla posizione centrale vicino a Puerto Banús, le dimensioni del lotto e la privacy di una villa unifamiliare. Confrontata con 'Elegance in Nueva Andalucía' (da 2,85 milioni di euro), questa villa ha un prezzo d'ingresso più alto ma riflette una natura diversa: si tratta di una proprietà indipendente con potenziale di valore aggiunto tramite ristrutturazione, piuttosto che di un'unità in un complesso residenziale condiviso. La zona di Nueva Andalucía è più consolidata e centrale rispetto a molte aree di nuova espansione. Il fattore chiave è la differenza tra il prezzo attuale e il valore potenziale post-restauro (stimato a 5,5 milioni di euro). A differenza delle nuove costruzioni dove il premium per la posizione è già pienamente riflesso nel prezzo, qui l'acquirente paga in parte per il potenziale di sviluppo interno in una location già matura e richiesta.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà si trova in una zona urbanizzata di Nueva Andalucía, a breve distanza a piedi dalla marina di Puerto Banús e dalle prime spiagge. L'area è circondata da servizi commerciali, ristoranti e campi da golf, offrendo un accesso diretto alle infrastrutture principali. La posizione risulta ben collegata con Marbella e San Pedro de Alcántara.
La distribuzione su tre livelli soddisfa l'esigenza di spazi separati per giorno e notte. La presenza di un seminterrato con soffitti di 5 metri offre la possibilità di creare camere aggiuntive o aree recreationali. La piscina privata e le terrazze rispondono alla domanda di spazi esterni, sebbene la proprietà richieda lavori di personalizzazione degli interni.
La costruzione originale risale al 2006 ed è ultimata. Non si tratta di un progetto di nuova costruzione, ma di una proprietà esistente che richiede interventi di ristrutturazione e aggiornamento estetico. La struttura consente espansioni verticali, come l'aggiunta di un livello attico, e la riconfigurazione del seminterrato. Non sono previsti sviluppi urbanistici nuovi nell'area immediata.
L'immobile non viene consegnato pronto all'uso (chiavi in mano) e richiede un investimento aggiuntivo per la ristrutturazione. Non offre la privacy di una proprietà isolata, essendo situato in un contesto urbano vicino a zone commerciali. L'efficienza energetica non corrisponde agli standard attuali delle nuove costruzioni senza interventi tecnici. La vicinanza a Puerto Banús può comportare livelli di rumore ambientale più elevati.
Questo profilo immobiliare è adatto per investitori con una visione a medio-lungo termine che cercano una plusvalenza tramite il desarrollo (sviluppo) e la ristrutturazione. Si adatta anche a famiglie che desiderano personalizzare la propria residenza in una posizione centrale senza accontentarsi delle finiture standard delle nuove costruzioni. Non è adatto a chi cerca una soluzione pronta all'uso immediata o chi preferisce aree isolate e tranquille lontane dai centri urbani. È indicato per chi ha la capacità di gestire un progetto edilizio e dispone delle risorse finanziarie per coprire i costi di ristrutturazione. La posizione lo rende interessante anche per chi desidera una casa vacanze ad alta capienza vicino alle attrazioni di Marbella.
La struttura portante del 2006 è solida, ma le finiture interne e gli impianti necessitano di un aggiornamento completo per incontrare gli standard contemporanei di lusso. Un elemento tecnico distintivo è il seminterrato con soffitti alti 5 metri, che offre opportunità strutturali per creare ulteriori livelli abitabili o spazi amenity (come home cinema o palestra) con illuminazione naturale. Attualmente, l'immobile dispone di climatizzazione e riscaldamento centralizzato, ma questi sistemi potrebbero richiedere revisioni o sostituzioni per migliorare l'efficienza. I materiali presenti sono funzionali ma datati; c'è margine per l'installazione di finiture premium come pavimenti in marmo, domotica avanzata e isolamento termico superiore. La presenza di un caminetto aggiunge un elemento di riscaldamento supplementare per i mesi più freschi.
Il prezzo di partenza è fissato a 3.500.000 euro. Questa cifra riflette il valore del terreno e della struttura in una posizione privilegiata, considerando lo stato attuale che richiede restauri. Le analisi di mercato suggeriscono che, a seguito di una ristrutturazione completa, il valore potenziale della proprietà potrebbe salire a circa 5,5 milioni di euro. La disponibilità è limitata a questa specifica unità. Gli acquirenti devono considerare i costi aggiuntivi per portare la proprietà agli standard moderni di lusso.
Vivere in questa località implica essere inseriti nel cuore pulsante della Costa del Sol. La posizione a Nueva Andalucía definisce uno stile di vita dove le comodità come i supermercati, le farmacie e i ristoranti sono accessibili a piedi. La vicinanza a Puerto Banús, a soli 300 metri, rende possibile raggiungere la marina e le spiagge senza l'uso dell'auto per gran parte dell'anno. Il ritmo della zona è dinamico, con un mix di residenti permanenti e flussi turistici, specialmente durante la stagione estiva. La proprietà, con i suoi spazi esterni e la piscina, offre un rifugio privato rispetto alla vivacità circostante. Tuttavia, la gestione quotidiana richiede initially la pianificazione dei cantieri per la ristrutturazione. Una volta aggiornata, la villa supporta sia una residenza familiare stabile che un uso come seconda casa per gli ospiti. L'orientamento a Sud garantisce luce naturale throughout the day, influenzando positivamente la percezione degli spazi interni.
L'ambiente circostante è caratterizzato da un'alta densità di servizi. Entro un raggio di 2 km sono accessibili 69 ristoranti, numerose caffetterie e servizi bancari. La presenza di tre campi da golf (Los Naranjos, Las Brisas, Magna Marbella) a breve distanza definisce l'offerta ricreativa della zona. Per la salute e l'istruzione, vi sono centri sanitari, ospedali e scuole internazionali (come la British International School) entro pochi chilometri. L'area è ben servita da infrastrutture urbane, rendendo la vita quotidiana pratica senza dipendere esclusivamente dall'auto. La vicinanza al mare e ai porti turistici arricchisce l'offerta di tempo libero.
La mappa evidenzia la posizione strategica della villa a nord di Puerto Banús. Si nota la vicinanza immediata alle infrastrutture commerciali e ricreative, nonché la breve distanza dalla linea costiera. Il terreno è pianeggiante e circondato da altre residenze private, con strade asfaltate che collegano l'area alle principali vie di comunicazione verso Malaga e l'entroterra.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
La proprietà è situata a Nueva Andalucía, un'area urbanizzata tra Marbella (7 km a est) e San Pedro de Alcántara. Fa parte della regione conosciuta come
L'aeroporto internazionale di Malaga si trova a 45 km di distanza, mentre quello di Gibilterra è a 52 km. La spiaggia più vicina, Playa de Puerto Banús, è raggiungibile a piedi in circa 4 minuti (300 metri). Il porto turístico di Puerto Banús è a 1 km. Per i servizi essenziali, una farmacia è a 64 metri e un supermercato a 353 metri. L'area è servita da 10 linee di trasporto pubblico con 50 fermate nelle vicinanze, facilitando la mobilità verso Marbella e San Pedro.
| Distanza dal mare | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il terreno si trova a un'altitudine di 10 metri sopra il livello del mare, con una pendenza molto bassa (0,2%), risultando facile da percorrere. Il clima è mediterraneo con temperature medie annue di 17,8°C e una stagione balneabile di circa 4 mesi. L'orientamento a Sud massimizza l'esposizione solare, ideale per scaldare la piscina e godere delle terrazze in inverno. La posizione costiera mitiga le temperature estive più estreme. Nonostante l'urbanizzazione, la vegetazione locale e la prossimità al mare favoriscono una ventilazione naturale.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La spiaggia di Playa de Puerto Banús è accessibile direttamente a piedi. Nelle vicinanze si trovano altre spiagge come Playa Canina Ventura del Mar (2,6 km) e Playa de Nagüeles (3,1 km). L'offerta sportiva è forte: oltre alla piscina privata, sono disponibili tre campi da golf entro 3 km (Los Naranjos, Las Brisas, Magna Marbella). Per altre attività, ci sono centri sportivi come il Polideportivo San Pedro e palestre specializzate (CrossFit Marbella). La marina di Puerto Banús offre opportunità per sport nautici.
Fonte: OpenStreetMap
La proprietà è situata a Nueva Andalucía, un'area urbanizzata tra Marbella (7 km a est) e San Pedro de Alcántara. Fa parte della regione conosciuta come
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 86 mm |
| Febbraio | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Aprile | 15.4°C | 72 mm |
| Maggio | 18.7°C | 32 mm |
| Giugno | 22.6°C | 3 mm |
| Luglio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Settembre | 22.6°C | 33 mm |
| Ottobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 119 mm |
Pianeggiante
Ref: VL960967
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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