Villa bebas ini terletak di Nueva Andalucía, hanya beberapa ratus meter dari Puerto Banús. Properti yang selesai dibangun pada tahun 2006 ini menawarkan lima kamar tidur dan enam kamar mandi dengan total luas bangunan 460 m². Berdiri di atas lahan seluas 1000 m², rumah ini saat ini dalam kondisi layak huni tetapi memerlukan renovasi estetis. Basement dengan plafon tinggi dan pemandangan laut menyediakan fondasi yang kuat untuk pengembangan lebih lanjut di salah satu lokasi paling dicari di Costa del Sol.
Dibandingkan dengan proyek baru seperti 'Elegance in Nueva Andalucía', properti ini menawarkan ukuran tanah yang lebih besar (1000 m²) dan privasi yang lebih tinggi, namun dengan harga masuk yang sebanding dan memerlukan biaya renovasi tambahan. Sementara proyek seperti 'Acqua Gardens' di Estepona menawarkan harga yang jauh lebih rendah (mulai dari €524.600), lokasi properti ini di Nueva Andalucía memberikan nilai lebih tinggi karena kedekatannya dengan Marbella dan Puerto Banús. Proyek di Estepona juga biasanya lebih jauh dari bandara internasional utama. Properti ini berbeda dari 'Aby Upper' yang merupakan apartemen yang lebih kecil dan terjangkau, karena kategori villa bebas ini menargetkan segmen pasar yang mencari ruang luas dan eksklusivitas lokasi. Nilai jual kembali potensial setelah renovasi diperkirakan bisa mencapai sekitar €5,5 juta, menjadikannya proposisi finansial yang khas dibandingkan membeli properti yang sudah jadi di segmen harga yang sama.
Karakteristik utama lokasi, rumah, tahap proyek, dan hal yang perlu diperhatikan.
Properti ini berada di zona perkotaan Nueva Andalucía, berdekatan dengan marina Puerto Banús. Lokasinya berada pada ketinggian sekitar 10 meter di atas permukaan laut, memberikan akses mudah ke fasilitas pantai dan jaringan jalan utama. Posisinya menghubungkan kawasan hunian tenang dengan pusat komersial yang ramai.
Tata ruang saat ini mencakup tiga level, termasuk basement, lantai dasar, dan lantai atas, yang mengakomodasi kebutuhan keluarga besar. Adanya kolam renang pribadi dan area taman yang luas mendukung gaya hidup luar ruang. Potensi untuk menambahkan loteng atau kamar ekstra di basement menawarkan fleksibilitas untuk ruang tamu tambahan.
Diklasifikasikan sebagai properti siap huni dengan status 'Restoration Required', bangunan ini berasal dari tahun 2006. Struktur utama sudah selesai, namun diperlukan investasi untuk pembaruan interior dan optimasi ruang. Tidak ada fase konstruksi baru yang sedang berlangsung; fokusnya adalah pada renovasi aset yang sudah ada.
Properti ini tidak menawarkan kondisi baru atau siap huni tanpa perlu perbaikan. Tidak terdapat fasilitas keamanan komunitas atau layanan manajemen properti terpusat seperti pada kompleks apartemen baru. Desain lama belum memaksimalkan volume ruang yang tersedia sehingga memerlukan pekerjaan konstruksi tambahan untuk mencapai potensi penuhnya.
Properti ini cocok bagi investor yang mencari aset dengan nilai tambah melalui renovasi atau keluarga yang menginginkan rumah besar di dekat fasilitas premium. Mereka yang memiliki keahlian manajemen konstruksi atau jaringan kontraktor lokal akan merasa terbantu dengan potensi struktur ini. Juga relevan bagi pembeli yang ingin menetap di area mapan namun menginginkan kendali penuh atas desain interior akhir, bukan membeli unit 'siap pakai'. Lokasinya yang dekat dengan sekolah internasional dan fasilitas olahraga mendukung keluarga aktif. Tidak cocok untuk pembeli yang mencari hunian bebas perawatan atau properti baru tanpa usaha perbaikan.
Secara struktural, properti ini menampilkan fondasi yang kokoh dari tahun 2006, namun aspek estetika memerlukan pembaruan. Salah satu fitur utamanya adalah basement dengan langit-langit setinggi sekitar 5 meter, menawarkan volume ruang yang luar biasa untuk konversi menjadi gym, bioskop rumah, atau apartemen tamu. Sistem iklim sudah termasuk AC sentral dan pemanas, serta perapian di area utama. Kolam renang pribadi ada di halaman, meskipun kondisinya mungkin memerlukan peremajaan. Material finishing saat ini bersifat fungsional dan menunggu peningkatan kualitas. Pemandangan laut dan gunung merupakan aset tetap yang meningkatkan nilai ruang hidup.
Harga properti ini dimulai dari €3.500.000. Angka ini mencerminkan nilai tanah premium dan lokasi strategis di Nueva Andalucía, mengingat kondisi bangunan yang membutuhkan renovasi. Biaya tambahan harus diperhitungkan untuk pembaruan interior dan potensi pengembangan basement. Analisis pasar menunjukkan bahwa nilai properti di area ini memiliki potensi kenaikan yang signifikan setelah renovasi menyeluruh, dibandingkan dengan properti serupa yang sudah dalam kondisi prima.
Harian di sini ditandai oleh keseimbangan antara privasi hunian dan aksesibilitas urban. Waktu makan pagi dapat dihabiskan di teras yang menghadap ke selatan dengan pemandangan laut, sementara kebutuhan sehari-hari seperti belanja bahan makanan dapat dipenuhi dengan berjalan kaki ke supermarket terdekat. Suasana lingkungan relatif tenang karena posisinya sedikit menjorok ke dalam dari jalan utama, namun hiruk pikuk Puerto Banús mudah dijangkau dalam hitungan menit. Lokasinya yang datar memudahkan mobilitas bersepeda atau jalan kaki ke restoran dan kafe di sekitar. Bagi mereka yang bekerja dari rumah, kamar tidur tambahan dapat diubah menjadi kantor. Potensi renovasi memungkinkan penghuni untuk membentuk ruang sesuai dengan preferensi pribadi mereka, menjadikannya proyek jangka panjang yang menarik bagi mereka yang menyukai kustomisasi. Lingkungan internasional di Nueva Andalucía sering dikaitkan dengan gaya hidup kosmopolitan yang khas.
Nueva Andalucía dikenal sebagai 'Golf Valley', menyediakan akses cepat ke beberapa lapangan golf kelas dunia dalam radius 2 km. Kehidupan sehari-hari didukung oleh kepadatan fasilitas yang tinggi: terdapat puluhan restoran, kafe, dan toko dalam jarak berjalan kaki. Layanan kesehatan sangat mudah diakses dengan apotek hanya 64 meter jauhnya dan rumah sakit dalam jarak pendek berkendara. Bagi keluarga, ketersediaan 41 sekolah dasar dan 28 sekolah menengah di wilayah wider menjamin pilihan pendidikan yang luas. Area ini memiliki nuansa internasional yang kuat dengan komunitas ekspatriat yang besar, namun tetap mempertahankan layanan publik Spanyol yang efisien.
Peta menunjukkan properti ini di Nueva Andalucía, sangat dekat dengan perbatasan Puerto Banús. Kontur tanah di sekitar properti umumnya datar dengan kemiringan lembut sebesar 0,2% menuju laut. Jalan akses utama menghubungkan langsung ke jalan raya N-340 dan AP-7, memfasilitasi transportasi ke arah timur (Malaga) dan barat (Gibraltar). Zona hijau di sekitarnya menunjukkan keberadaan lapangan golf yang dekat.
Area perkiraan · alamat pasti atas permintaan
Properti ini terletak di Nueva Andalucía, bagian dari munisipalitas Marbella. Posisinya strategis di antara pusat kota Marbella (7 km ke timur) dan San Pedro de Alcántara. Ini berfungsi sebagai pintu gerbang ke 'Golf Valley', area yang dikhususkan untuk turis dan penghuni yang fokus pada golf dan gaya hidup mewah. Lokasinya memberikan akses yang lebih tenang dibandingkan pusat Marbella yang padat, namun lebih dekat ke aksi dibandingkan area perumahan di perbukitan yang lebih jauh ke pedalaman.
Aksesibilitas adalah kekuatan utama lokasi ini. Pantai Playa de Puerto Banús dapat dicapai dengan berjalan kaki hanya dalam beberapa menit. Bandara Malaga-Costa del Sol terletak sekitar 45 km atau sekitar 40-50 menit perjalanan mobil. Bagi pecinta golf, Real Club de Golf Las Brisas dan Golf Los Naranjos masing-masing berjarak hanya sekitar 2 km. Marina Puerto Banús, pusat perbelanjaan mewah, dan hiburan malam berada dalam radius 1 km. Pengisian kendaraan listrik (EV) juga tersedia di dekat lokasi, mendukung mobilitas modern.
| Jarak ke Pantai | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Sumber: OpenStreetMap, Google Maps
Wilayah ini menikmati iklim Mediterania yang khas dengan suhu rata-rata tahunan sekitar 17,8°C. Suhu berkisar antara 12°C di bulan-bulan yang lebih dingin hingga 26°C di puncak musim panas, menciptakan lingkungan yang nyaman sepanjang tahun. Tingkat curah hujan sedang, dan jumlah jam sinar matahari tinggi. Karena letaknya yang dekat dengan laut dan ketinggian yang rendah (10m), variasi suhu harian cenderung ringan. Musim berenang di laut dapat berlangsung hingga empat bulan, biasanya dari Juni hingga Oktober, ketika suhu air mencapai atau melebihi 20°C.
Sumber: Open-Meteo (2020, 2025 rata-rata)
Pantai terdekat, Playa de Puerto Banús, adalah pantai perkotaan yang populer dengan fasilitas lengkap. Meskipun data menunjukkan Playa Canina Ventura del Mar sebagai pantai alami terdekat pada 2,6 km, akses ke pantai berfasilitas utama jauh lebih dekat. Kawasan ini dikelilingi oleh lapangan golf bergengsi seperti Los Naranjos dan Las Brisas, menjadikannya pusat bagi penggemar olahraga ini. Fasilitas olahraga lain termasuk pusat olahraga polideportivo dan gym dalam radius 3 km. Marina di dekatnya menawarkan kesempatan untuk olahraga air dan bersantai di tepi laut.
Sumber: OpenStreetMap
Properti ini terletak di Nueva Andalucía, bagian dari munisipalitas Marbella. Posisinya strategis di antara pusat kota Marbella (7 km ke timur) dan San Pedro de Alcántara. Ini berfungsi sebagai pintu gerbang ke 'Golf Valley', area yang dikhususkan untuk turis dan penghuni yang fokus pada golf dan gaya hidup mewah. Lokasinya memberikan akses yang lebih tenang dibandingkan pusat Marbella yang padat, namun lebih dekat ke aksi dibandingkan area perumahan di perbukitan yang lebih jauh ke pedalaman.
| Bulan | Suhu Rata-rata | Curah Hujan |
|---|---|---|
| Januari | °C | 86 mm |
| Februari | 11.8°C | 87 mm |
| Maret | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Mei | 18.7°C | 32 mm |
| Juni | 22.6°C | 3 mm |
| Juli | 25.6°C | 0 mm |
| Agustus | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| Desember | 12.4°C | 119 mm |
Datar
Ref: VL960967
Sumber: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Budi Santoso adalah pemandu ramah bagi klien Indonesia dalam menavigasi pasar properti Spanyol. Ia memastikan seluruh proses berjalan lancar dan tanpa stres.
Perwakilan multibahasa dengan dukungan AI. Pertanyaan Anda ditangani oleh tim di balik situs ini.
Tertarik?
Tinggalkan data Anda dan terima informasi mengenai ketersediaan, harga, dan denah.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID