Denna fristående villa ligger i Nueva Andalucía, Málaga, ett område känt för sin närhet till Puerto Banús. Fastigheten uppfördes 2006 och har en boyta på 460 kvadratmeter fördelat på fem sovrum och sex badrum. Tomten är på 1000 kvadratmeter och inkluderar en privat pool. Objektet klassificeras som i behov av renovering, vilket innebär att köparen måste räkna med uppdateringskostnader. Läget är urbant med gångavstånd till faciliteter och kort avstånd till golfbanor.
Jämfört med nybyggnationsprojekt i Nueva Andalucía representerar denna villa ett högre introduktionspris men i ett läge som redan är moget. Till skillnad från nyproduktion i utkanten, ligger denna villa direkt i den befintliga stadsstrukturen. I jämförelse med lägre prissatta projekt i Estepona betalar man här för närhet till exklusiva hamnar och golfbanor. Fastigheten skiljer sig från färdiga 'turnkey'-alternativ genom sitt renoveringsbehov och riktar sig mot köpare som vill lägga till eget värde. Det geografiska läget är mer urbant än projekt i bergsluttningarna i Marbella.
Viktiga egenskaper för läge, bostäder, byggfas och att tänka på.
Fastigheten är belägen i Nueva Andalucía, Málaga, inom ett stadsnära område. Avståndet till närmaste strand, Playa de Puerto Banús, är 301 meter. Flertalet golfbanor, såsom Golf Los Naranjos och Real Club de Golf Las Brisas, ligger inom en radie på cirka 2 kilometer. Luchthaven Málaga-Costa del Sol nås på 45 kilometer. Dagliga behov som apotek och matbutik finns inom 400 meter.
Villan erbjuder en omfattande boyta om 460 kvadratmeter fördelat på fem sovrum och sex badrum. Tomten på 1000 kvadratmeter rymmer en privat pool och parkering för två fordon. Det finns potential att utöka antalet sovrum genom att bygga om källarplanet som har en takhöjd på cirka fem meter. Fastigheten kräver renoveringsarbete vilket passar köpare som vill skräddarsy boendet.
Byggnaden uppfördes år 2006 och är färdigställd men bedöms vara i behov av renovering. Skicket kräver kosmetiska uppdateringar samt potentiella ombyggnader för att optimera boendeytan enligt moderna standarder. Källarplanet med högt i tak erbjuder möjligheter till ytterligare utrymmen med naturlig ventilation. Tekniska system för uppvärmning och luftkonditionering finns installerat sedan tidigare.
Fastigheten är inte ett nybyggnationsprojekt och kräver investeringar i renovering. Det finns inga gemensamhetsfaciliteter såsom gym eller säkerhetsvakter som i en gated community. Villan ligger i ett stadsmiljö vilket kan innebära insyn och ljud från omgivande trafik. Tillgången till stranden är via Puerto Banús som kan vara livligt under säsong. Objektet är inte klart för omedelbar inflyttning utan arbeten.
Detta projekt passar köpare som har kapacitet och vilja att driva ett renoveringsprojekt. Den stora tommen och befintliga konstruktionen erbjuder en stomme för den som vill skapa ett skräddarsytt boende snarare än ett färdigt hem. Det är lämpligt för familjer som behöver många sovrum och badrum men som inte kräver en omedelbar inflyttning. Placeringen i närheten av Puerto Banús passar de som föredrar ett centralt läge med tillgång till restauranger och butiker. Investerare som söker ett objekt med potential för värdeökning genom renovering kan också finna detta intressant.
Fastigheten uppfördes 2006 vilket innebär att grunden och strukturen följer byggnormer från den perioden. Materialvalen är grundläggande men kan nu anses föråldrade. Befintlig inredning och ytskikt såsom kök och badrum kräver uppdateringar. Tekniska system såsom luftkonditionering och centralvärme finns installerat men deras effektivitet bör granskas. Takkonstruktionen i källaren med en höjd på cirka fem meter ger tekniska möjligheter att bygga ytterligare våningar, men det kräver bygglovsansökningar. Fönster och isolering kan behöva förbättras för att möta dagens energikrav.
Priset för fastigheten är satt till 3 500 000 euro. Detta pris avser en villa som kräver renoveringsarbete. Jämfört med nyare fastigheter i samma område speglar priset den nödvändiga investeringen för att modernisera boendet. Pricen bör ses som ett utgångsvärde där köparen måste räkna med ytterligare kostnader för badrum, kök och inredning. Det finns en angiven potential för värdeökning efter renovering, men det faktiska värdet beror på utförda arbeten och marknadsläget.
Boendet i Nueva Andalucía präglas av en central placering med gångavstånd till områdets huvudattraktioner. Den dagliga rutinen kan inkludera korta promenader till stormarknaden, apoteket eller restauranger som finns inom några hundra meter. Tillgången till stranden vid Puerto Banús gör det möjligt att kombinera vardagsliv med fritidsaktiviteter vid havet utan behov av bil för kortare sträckor. Området är urbant och livligt, särskilt under turistsäsongen. Den stora tomten och poolen erbjuder en privat utomhusmiljö för avkoppling. För golfentusiaster blir pendlingen kort och smidig. Utsikten över havet och bergen bidrar till landskapsbilden. Eftersom fastigheten är äldre och i behov av uppdateringar, tillför en del av det dagliga livet här planering och genomförande av renoveringsarbeten.
Den omedelbara omgivningen är tätbebyggd och erbjuder ett fullständigt utbud av tjänster. Inom en radie av två kilometer finns 69 restauranger, 10 kaféer och fyra banker. Närmaste apotek ligger 64 meter bort och en stormarknad finns inom 353 meter. Infrastrukturen för mobilitet är god med kollektivtrafik i närheten. Regionalt ligger fastigheten 7 kilometer från Marbella. Närheten till Puerto José Banus hamn, en kilometer bort, gör det enkelt att nå restauranger vid vattnet. Sjukvårdsresurser är tillgängliga med ett sjukhus på 1,9 kilometers avstånd.
Kartbilden visar fastighetens position i Nueva Andalucía med nära anslutning till Puerto Banús och kustlinjen. Observera avstånden till golfbanorna i väster och staden Marbella i öster. De blå zonerna indikerar närheten till stranden, medan de gröna ytorna runt om representerar de omgivande golfanläggningarna.
Ungefärligt område · exakt adress på begäran
Fastigheten är belägen i Nueva Andalucía, mellan Marbella och San Pedro de Alcántara. Detta ger ett centralt läge på västra Costa del Sol. Jämfört med centrala Marbella är området mer fokuserat kring golfbanor och Puerto Banús. Jämfört med mer avlägsna områden som Estepona erbjuder denna plats högre täthet av internationella faciliteter. Avståndet till Málaga, 54 kilometer bort, gör det möjligt att dra nytta av storstadens infrastruktur.
Strandtillgången är god med Playa de Puerto Banús endast 301 meter från fastigheten. Flygplatsen Málaga-Costa del Sol ligger 45 kilometer bort. Golfutbud är en central del av området med Golf Los Naranjos och Real Club de Golf Las Brisas inom strax över två kilometers avstånd. Staden Marbella nås på 7 kilometer. Den närmaste internationella skolan, British International School, ligger 3,8 kilometer bort. En laddstation för elektriska fordon finns på 368 meters avstånd.
| Avstånd till strand | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Källa: OpenStreetMap, Google Maps
Kännetecknande för Nueva Andalucía är ett medelhavsklimat med genomsnittstemperaturer mellan 12 och 26 grader. Den genomsnittliga årstemperaturen är 17,8 grader. Fastigheten ligger 10 meter över havet vilket ger ett milt klimat. Soltillgången är hög och den sydvästliga orienteringen maximerar soltimmar på terrasserna. Lutningen mot stranden är minimal, endast 0,2 procent, vilket gör terrängen lättillgänglig. Simsäsongen i havet varar i cirka fyra månader när vattnet når 20 grader eller mer.
Källa: Open-Meteo (2020, 2025 genomsnitt)
De närmaste stränderna som Playa de Puerto Banús är välbesökta. Strandpromenaden är lättillgänglig. Golf är en dominerande rekreationsaktivitet med flera banor i omedelbar närhet. För utövare av andra sporter finns sportcenter inom tre kilometer. Det finns många hotell och restauranger i närheten som erbjuder fritidsaktiviteter. Tillgången till Puerto Banús marina gör vattensport och båtliv tillgängligt. Den täta urbaniseringen innebär att grönområden är mer fokuserade på parker och privata trädgårdar.
Källa: OpenStreetMap
Fastigheten är belägen i Nueva Andalucía, mellan Marbella och San Pedro de Alcántara. Detta ger ett centralt läge på västra Costa del Sol. Jämfört med centrala Marbella är området mer fokuserat kring golfbanor och Puerto Banús. Jämfört med mer avlägsna områden som Estepona erbjuder denna plats högre täthet av internationella faciliteter. Avståndet till Málaga, 54 kilometer bort, gör det möjligt att dra nytta av storstadens infrastruktur.
| Månad | Medeltemperatur | Nederbörd |
|---|---|---|
| Januari | °C | 86 mm |
| Februari | 11.8°C | 87 mm |
| Mars | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Maj | 18.7°C | 32 mm |
| Juni | 22.6°C | 3 mm |
| Juli | 25.6°C | 0 mm |
| Augusti | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Platt
Ref: VL960967
Källa: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Erik Lindqvist hjälper svenska kunder att navigera den spanska fastighetsmarknaden med ett tydligt mål i sikte. Han ser till att deras drömköp blir verklighet.
AI-assisterad flerspråkig representant. Din förfrågan hanteras av teamet bakom denna webbplats.
Intresserad?
Lämna dina uppgifter så får du information om tillgänglighet, priser och ritningar.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID