Dit object betreft een vrijstaande villa gelegen in Nueva Andalucía, op korte afstand van Puerto Banús. De woning dateert uit 2006 en heeft een bewoonbare oppervlakte van 460 m² op een perceel van 1000 m². Het project verkeert momenteel in een staat die renovatie vereist, wat de kans biedt om de indeling en afwerking naar eigen inzicht aan te passen. Met een zuidelijke oriëntatie zijn er zee- en berggezichten. De locatie biedt directe toegang tot stedelijke voorzieningen en de kustlijn. De vraagprijs bedraagt vanaf €3.500.000.
In vergelijking met projecten in meer afgelegen gebieden zoals Benahavís of de heuvels van Ojén, biedt deze locatie in Nueva Andalucía maximale urbanisatie en bereikbaarheid. Terwijl men in de bergen vaak meer afgelegen villa's vindt met grotere percelen maar minder voorzieningen, is hier alles direct beschikbaar. Dit lijkt sterk op de urbanisatiedichtheid van Marbella-stad, maar met iets meer ruimte tussen de bebouwing. De prijs van €3.500.000 voor een renovatieproject ligt hoger dan nieuwbouw in opkomende wijken zoals Estepona, wat weerspiegelt dat men hier betaalt voor de locatie en de perceelgrootte in een gevestigde luxe wijk. In Nueva Andalucía zijn er veel gemeenschappelijke appartementencomplexen; dit project biedt daarentegen de privacy van een vrijstaand pand zonder last van gemeenschappelijke kosten of regels, wat een belangrijk verschil is met het overgrote deel van het aanbod in deze regio. De nabijheid van Puerto Banús maakt de locatie duurder dan vergelijkbare villa's in Nueva Andalucía die verder van de kust liggen.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
De villa bevindt zich in een stedelijke omgeving binnen de regio Nueva Andalucía. De afstand tot de jachthaven Puerto Banús is gering. De omgeving wordt gekenmerkt door een mix van residentiële bebouwing en commerciële voorzieningen. De ligging is vlak, op een hoogte van 10 meter boven zeeniveau. De kustlijn en stranden bevinden zich op loop- of fietsafstand.
Deze woning biedt ruimte voor een gezinssituatie of diegenen die behoefte hebben aan veel leefruimte. Met vijf slaapkamers en zes badkamers is er sprake van een oppervlakte die gastenverblijf mogelijk maakt. De aanwezigheid van een kelder met hoog plafond biedt mogelijkheden voor extra functies zoals een home cinema of gymzaal. De private tuin en het zwembad voldoen aan de wens voor buitenleven zonder afhankelijkheid van gemeenschappelijke faciliteiten.
Het betreft een bestaande woning die in 2006 is opgeleverd. De constructieve staat is bewoonbaar, maar de afwerking en interieur verlangen modernisering. De bouwfase is reeds voltooid, wat betekent dat er geen wachttijden zijn voor oplevering. Echter, er moet rekening worden gehouden met een renovatieperiode om het object naar huidige maatstaven te brengen.
Het project biedt geen nieuwbouwgaranties. De woning is niet turn-key en vereist investering in afwerking en renovatie. Voor kopers die zoeken naar een direct instapklaar, modern afgewerkt pand zonder inspanning, is dit object minder geschikt. Er is geen gemeenschappelijk tuinonderhoud of beveiliging zoals bij een gated community; dit is privébeheer.
Dit project past bij kopers die capaciteit hebben om een bouw- of renovatieproject te beheren en zich niet willen binden aan de stijl van een ontwikkelaar. Het is geschikt voor hen die een specifieke indeling wensen, zoals het realiseren van extra slaapkamers in de kelder of het creëren van een loft. De ligging bij Puerto Banús maakt het passend voor personen die de nabijheid van luxe winkels, het nachtleven en jachthavens op prijs stellen en niet afhankelijk willen zijn van openbaar vervoer. Voor investeerders biedt dit de mogelijkheid om waardevermeerdering te realiseren door de huidige staat te upgraden naar een modern niveau. Het is minder geschikt voor personen die direct een onderhoudsarme woning zoeken of die een sterke behoefte hebben aan absolute rust in een afgelegen gebied, gezien de stedelijke en commerciële setting.
De huidige staat van de woning omschrijft zich als 'bewoonbaar' maar met 'restoration required'. Dit duidt op een functionele basis waarvan de afwerking gedateerd is. De constructie stamt uit 2006, wat betekent dat de hoofdstructuren en funderingen bestaan uit beton en metselwerk volgens de toenmalige normen. Een technisch voordeel is de kelder met een plafondhoogte van circa 5 meter. Dit is een architectonisch kenmerk dat zelden wordt aangetroffen in standaardvilla's, en dat mogelijkheden biedt voor dubbele leeflagen of grote open ruimtes met daglichttoetreding. De technische installaties, zoals airconditioning en centrale verwarming, zijn aanwezig maar vermoedelijk toe aan revisie of vervanging om aan moderne efficiëntie-eisen te voldoen. De aanwezige voorzieningen zoals de open haard wijzen op de oorspronkelijke bedoeling voor comfortabel wonen. Voor de renovatie biedt de zuidelijke oriëntatie technische voordelen voor passieve zonnewinst en natuurlijke ventilatie. De kwaliteit van de uiteindelijke afwerking wordt volledig bepaald door de keuzes van de nieuwe eigenaar, variërend van standaard materialen tot hoogwaardige natuursteen en domotica.
De vraagprijs start vanaf €3.500.000 voor dit object. Gezien de behoefte aan renovatie, wordt de marktwaarde in de huidige staat afgewogen tegen het kostenplaatje voor modernisering. In vergelijking met volledig gerenoveerde villa's in dezelfde regio, ligt het instapniveau lager, maar dient de koper rekening te houden met bijkomende investeringen. Het perceel en de vierkante meters woonoppervlakte bepalen voor een significant deel van de waarde. Beschikbaarheid is beperkt tot dit specifieke object; er is geen variatie in afwerking of grootte binnen dit project.
De locatie in Nueva Andalucía kenmerkt zich door een hoogwaardige stedelijke voorzieningenniveau. Dagelijkse boodschappen kunnen te voet worden verricht, aangezien er binnen 400 meter een supermarkt en apotheek gelegen zijn. Dit reduceert de afhankelijkheid van de auto voor basale behoeften. De omgeving is levendig door de nabijheid van Puerto Banús, waar winkels, horeca en jachthaven geconcentreerd zijn. Dit betekent dat er sprake is van een drukke, dynamische omgeving, vooral in het toeristieseizoen. Voor de bewoner betekent dit een levendige sfeer met directe toegang tot luxe faciliteiten, maar ook een verkeersintensiteit die past bij een populaire badplaats. De villa zelf, met perceelsgrootte van 1000 m², fungeert als een privédomein. De zuidelijke terrassen bieden zon gedurende de dag. De afstand tot het strand is ongeveer 300 meter in vogelvlucht; de fysieke loopafstand is beperkt. De aanwezigheid van verschillende golfterreinen in de directe omgeving, zoals Los Naranjos en Las Brisas, draagt bij aan een recreatief aanbod voor sportliefhebbers. De levensstijl hier is gericht op buitenleven, gezien het klimaat en de aanwezigheid van eigen zwembad. De combinatie van centrale ligging en privéruimte maakt het mogelijk om te genieten van de faciliteiten van de Costa del Sol zonder geïsoleerd te wonen.
De directe omgeving biedt een hoge dichtheid aan voorzieningen. Binnen een straal van 2 kilometer zijn 69 restaurants aanwezig, wat wijst op een uitgebreid culinair aanbod. De aanwezigheid van drie apotheken binnen korte afstand ondersteunt de dagelijkse bereikbaarheid van zorg. Voor gezinnen zijn er in de regio 41 basisscholen en 28 middelbare scholen, waaronder internationale opties zoals de British International School op 3,8 kilometer afstand. De infrastructuur is ingericht op autogebruik, maar lokale verplaatsingen kunnen te voet of per fiets. De verbinding met grotere steden zoals Marbella (7 km) en Málaga (54 km) verloopt via de N-340 of de AP-7 autosnelweg, die vlakbij ligt. De luchthaven van Málaga is bereikbaar op ongeveer 45 kilometer. De nabijheid van jachthavens en golfbanen zoals Los Naranjos en Las Brisas betekent dat recreatie en ontspanning binnen enkele minuten bereikbaar zijn.
De kaart toont de centrale positie van het project binnen Nueva Andalucía, direct grenzend aan de faciliteiten van Puerto Banús. Men ziet hier de korte wandelafstand tot de jachthaven en het strand. De omgeving is volledig urbaniseerd en toont de dichte concentratie van golfbanen in het achterland. De bereikbaarheid via de N-340 is duidelijk zichtbaar, wat de verbinding met de rest van de Costa del Sol faciliteert.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Nueva Andalucía functioneert als een residentiële enclave tussen Marbella en San Pedro de Alcántara. Het gebied is sterk verweven met het toeristische en commerciële hart van de Costa del Sol. In vergelijking met het oosten van Málaga is de omgeving hier dichter bebouwd en exclusiever van aard. De positering is centraal aan de westkant van Marbella, waardoor het fungeert als een toegangspoort tot de 'Golden Mile'. Dit gebied onderscheidt zich van meer landelijke locaties door de dichtheid van luxe voorzieningen en de internationale bevolkingssamenstelling.
De strategische ligging zorgt voor korte afstanden tot belangrijke bestemmingen. Het dichtstbijzijnde strand, Playa de Puerto Banús, ligt op 300 meter afstand. De jachthaven Puerto Banús is bereikbaar op 1 kilometer. Voor dagelijkse boodschappen is een supermarkt op 350 meter gelegen. Een ziekenhuis bevindt zich op 1,9 kilometer, wat zorgt voor snelle toegang tot medische zorg. Golfenthousiastelingen hebben keuze uit meerdere clubs binnen 2,5 kilometer, waaronder Golf Los Naranjos en Real Club de Golf Las Brisas. De internationale scholen in de omgeving zijn binnen 10 tot 15 minuten rijden bereikbaar.
| Afstand strand | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
De regio kent een gemiddelde jaartemperatuur van 17,8°C, met uitschieters van 12°C in de wintermaanden tot 26°C in de zomer. De ligging op 10 meter boven zeeniveau zorgt voor een matigend zeeklimaat zonder extreme temperaturen. Er zijn circa 3200 zonuren per jaar. Het zwemseizoen in de zee duurt ongeveer 4 maanden, wanneer de watertemperatuur boven de 20°C ligt. De helling van het terrein richting de kust is minimaal (0,2%), wat betekent dat het terrein vlak is en gunstig is voor mobiliteit en gebruik van de tuin.
Bron: Open-Meteo (2020, 2025 gemiddelde)
Het strand van Puerto Banús, op 300 meter, is een bekende locatie met een mix van beach clubs en openbare stukken. De status van het strand varieert, maar de nabijheid is een dominant kenmerk. Voor sportievelingen zijn er diverse golfbanen in de directe nabijheid, zoals Los Naranjos en Las Brisas, beiden binnen 2,5 kilometer. Dit maakt het mogelijk om 's ochtends te golfen en 's middags het strand te bezoeken zonder lange reistijden. Daarnaast zijn er sportscholen en faciliteiten voor CrossFit en klimmen (Rocodromo) binnen een straal van 4 kilometer. De jachthaven biedt mogelijkheden voor watersport.
Bron: OpenStreetMap
Nueva Andalucía functioneert als een residentiële enclave tussen Marbella en San Pedro de Alcántara. Het gebied is sterk verweven met het toeristische en commerciële hart van de Costa del Sol. In vergelijking met het oosten van Málaga is de omgeving hier dichter bebouwd en exclusiever van aard. De positering is centraal aan de westkant van Marbella, waardoor het fungeert als een toegangspoort tot de 'Golden Mile'. Dit gebied onderscheidt zich van meer landelijke locaties door de dichtheid van luxe voorzieningen en de internationale bevolkingssamenstelling.
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | °C | 86 mm |
| Februari | 11.8°C | 87 mm |
| Maart | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Mei | 18.7°C | 32 mm |
| Juni | 22.6°C | 3 mm |
| Juli | 25.6°C | 0 mm |
| Augustus | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Vlak
Ref: VL960967
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID