فيلا منفصلة تقع في نيو أندالوسيا، مالاغا، على مقربة من بويرتو بانوس. اكتمل بناء العقار في عام 2006، ويشغل قطعة أرض مساحتها 1000 متر مربع مع مساحة بناء تبلغ 460 متراً مربعاً. تتطلب الحالة الحالية ترميمات وتجديدات، مع وجود إمكانات للتوسع لا سيما في الطابق السفلي الذي يتميز بأسقف عالية. يوفر العقار خمس غرف نوم وستة حمامات، وموقعه يسهل الوصول إلى الشاطئ والمرافق الحضرية.
مقارنة بمشروع "إليغانس" في نيو أندالوسيا، يتميز هذا العقار بمساحة أرض أكبر وسعر أعلى يعكس هذا الامتياز، لكنه يتطلب عملاً تجديدياً بينما قد تكون العقارات الأخرى جاهزة للسكن. بالمقارنة مع مشاريع مثل "أكوا جاردنز" في إستيبونا، فإن هذا المشروع يقع في منطقة أكثر مركزية وقرباً من مرافق الترفيه الراقية، مما يبرر الفارق الكبير في الأسعار. الاستثمار هنا يعتمد على رؤية التطوير، بينما المشاريع الأخرى تقدم الراحة الفورية.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع المشروع في بيئة حضرية متطورة بالقرب من الساحل مباشرة. تتيح المواقع الجغرافية الوصول المشي إلى بويرتو بانوس والشاطئ. المنطقة محيطة بملاعب الجولف والمناطق التجارية، مما يدمج الإقامة السكنية مع سهولة الوصول إلى الخدمات والترفيه.
يلبي هذا العقار احتياجات الأسر الكبيرة أو أولئك الذين يحتاجون إلى مساحات متعددة الاستخدامات. يحتوي على غرف نوم متعددة وحمامات كافية لاستيعاب الضيوف. توفر المساحات الخارجية والمسبح الخاص مجالات للأنشطة المنزلية، مع إمكانية تكييف الطابق السفلي لاستخدامات إضافية.
اكتمل الهيكل الأساسي للعقار في عام 2006 تقريباً. المشروع في مرحلة "جاهز للسكن" ولكنه يحتاج إلى أعمال تحديث. تشير البيانات إلى أن البناء الأصلي سليم، مع توجيه جنوبي يسمح بضوء طبيعي وفير. العزل الحراري موجود عبر أنظمة التدفئة وتكييف الهواء المركزي.
العقار ليس جديداً ولا يحمل تصنيف كفاءة طاقة حديث. تشمل القيود الحاجة إلى استثمار مالي ووقت للتجديدات. لا يوفر الموقع عزلة تامة نظراً لطبيعته الحضرية وقربه من الطرق الرئيسية والمناطق التجارية، مما قد يؤدي إلى وجود مستوى معين من الضوضاء المحيطة.
يناسب هذا العقار المشترين الذين يبحثون عن مشروع لتخصيص المنزل وفق ذوقهم الخاص. إنه خيار للأسر التي تحتاج إلى أكثر من أربع غرف نوم في موقع قرب المدارس الدولية والمرافق. أيضاً، مناسب للمستثمرين الذين يرغبون في تحسين العقار وإعادة بيعه، حيث تسمح الحالة الهيكلية بإجراء تغييرات جذرية في التخطيط الداخلي وتوزيع المساحات.
تتضمن المواد المستخدمة عناصر قياسية لعقارات تلك الفترة، مثل أنظمة التدفئة المركزية وتكييف الهواء. الحدائق والمسبح موجودة لكنها قد تتطلب تجديداً لاستعادة الحالة المثلى. ميزة تقنية بارزة هي ارتفاع أسقف الطابق السفلي الذي يبلغ حوالي 5 أمتار، مما يوفر حرية هيكلية لإضافة طوابق أو تقسيمات.
يبدأ سعر السوق للعقار من 3,500,000 يورو. يجب على المشترين مراعاة ميزانية إضافية للتجديدات المطلوبة لرفع مستوى العقار. تتراوح الأسعار في المنطقة بناءً على الحالة والمساحة، وهذا السعر يعكس حجم الأرض والموقع الاستراتيجي. يمكن للتطوير المستقبلي أن يؤثر على القيمة السوقية المتوقعة.
يوفر هذا الموقع نمط حياة عملي يجمع بين السكن والترفيه. يمكن للمقيمين المشي صباحاً إلى المخابز أو المقاهي القريبة، والعودة عبر الشاطئ. المساء توفر المنطقة سهولة الوصول إلى مطاعم بويرتو بانوس. في عطلات نهاية الأسبوع، تتيح القرب من ملاعب الجولف ممارسة الرياضة دون الحاجة إلى قيادة لمسافات طويلة. إنه مكان مناسب للأشخاص الذين يفضلون الحركة والنشاط على العزلة التامة في الجبال. في إسبانيا، غالباً ما يكون التجمع في الخارج مركزاً للحياة الاجتماعية، وهذا الموقع يسهل ذلك الأسلوب.
تتميز نيو أندالوسيا بكثافة الخدمات. تقع الصيدليات والمطاعم والبنوك في نطاق أقل من كيلومتر واحد. يسهل الوصول إلى مدينة ماربيا عبر الطريق السريع، مما يفتح الباب لمزيد من خيارات التسوق والترفيه. تتوفر محطات شحن السيارات الكهربائية القريبة، مما يدعم استخدام السيارات الحديثة.
توضح الخريطة تموقع العقار بالقرب من ميناء بويرتو بانوس والشاطئ. تظهر الكثافة السكنية المحيطة وقربها من ملاعب الجولف الخضراء. يمكن رؤية الطرق الرئيسية التي تربط المنطقة بمطار مالاغا ومدن أخرى على الساحل.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تقع نيو أندالوسيا غرب ماربيا، وتعتبر منطقة انتقالية بين المنطقة المركزية لماربيا وسان بيدرو. يمنحها هذا الموقع ميزة الوصول إلى طرفي المدينة. إنها منطقة راسخة، تختلف عن المشاريع الساحلية الجديدة التي قد تكون أكثر عزلة، حيث توفر بنية تحتية ناضجة.
يبعد أقرب شاطئ، بلايا دي بويرتو بانوس، حوالي 300 متر. تقع عدة ملاعب جولف، مثل لوس نارانخوس ولاس بريساس، على بُعد كيلومترين تقريباً. يقع مطار مالاغا كوستا ديل سول على مسافة 45 كم، ويمكن الوصول إليه بالسيارة في أقل من 40 دقيقة.
| مسافة الشاطئ | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يتمتع المناخ بدرجات حرارة معتدلة تتراوح بين 12 و 26 درجة مئوية في المتوسط السنوي. يقع العقار على ارتفاع 10 أمتار فوق مستوى سطح البحر، مما يقلل من تأثير الرطوبة العالية. يوفر التوجيه الجنوبي تعرضاً جيداً للشمس، مما يساهم في تدفئة المساحات الداخلية في فصل الشتاء.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
تشمل المنطقة شواطئ محلية مثل بلايا دي ناغويليس، التي تحمل أعلاماً زرقاء تدل على جودة المياه والخدمات. تتاح أنشطة ترفيهية متنوعة تتراوح بين الرياضات المائية في الصيف والجولف طوال العام. توجد مراكز رياضية على بعد 3 كم للأنشطة الداخلية.
المصدر: OpenStreetMap
تقع نيو أندالوسيا غرب ماربيا، وتعتبر منطقة انتقالية بين المنطقة المركزية لماربيا وسان بيدرو. يمنحها هذا الموقع ميزة الوصول إلى طرفي المدينة. إنها منطقة راسخة، تختلف عن المشاريع الساحلية الجديدة التي قد تكون أكثر عزلة، حيث توفر بنية تحتية ناضجة.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | °C | 86 mm |
| فبراير | 11.8°C | 87 mm |
| مارس | 13.6°C | 110 mm |
| أبريل | 15.4°C | 72 mm |
| مايو | 18.7°C | 32 mm |
| يونيو | 22.6°C | 3 mm |
| يوليو | 25.6°C | 0 mm |
| أغسطس | 26.0°C | 2 mm |
| سبتمبر | 22.6°C | 33 mm |
| أكتوبر | 19.0°C | 96 mm |
| نوفمبر | 14.3°C | 122 mm |
| ديسمبر | 12.4°C | 119 mm |
مسطح
Ref: VL960967
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID