See eraldiseisev villa asub Nueva Andalucías Málagas, vaid mõne minuti käigu kaugusel Puerto Banúsist. Kinnisvara ehitati 2006. aastal ja paikneb 1000 m² suurusel kinnistul, millel on 460 m² elupinda. Hoone seisund on vajav renoveerimist, mis pakub võimalust objekti kohandada. Asukoht on linnas kesksel, kus rannapiirkond ja kohalikud teenused on otse läheduses. Villa pakub vaadet merele ja mägedele, sobides neile, kes otsivad projekti populaarses ranniku piirkonnas.
Võrreldes uute arendustega nagu Elegance Nueva Andalucía (alates 2,85 miljonit) on see kinnisvara hinnaliselt kõrgem, kuid pakub suuremat krunti ja vabadust renoveerida. Erinevalt Estepona odavamatest uutest projektidest, nagu Acqua Gardens, on see asukoht oluliselt prestiižikam ja kesksam Marbella suhtes. Võrreldes San Pedro eramurajoonidega on siin parem ligipääs luksuslikele kauplustele ja golfiväljakutele. Põhiline erinevus on renoveerimisvajadus, mis vähendab kohest kasutusväärtust, kuid pakub potentsiaali suurema kasumi saavutamiseks kui turu keskmisest.
Asukoha, kodude, ehitusjärku ja tähelepanu punktide põhiomadused.
Objekt asub Nueva Andalucía linnaruumis, väikse jalutuskäigu kaugusel rannast ja Puerto Banúsi sadamast. Kõrgus merepinnast on 10 meetrit ja maastik on tasane, kallakuga vaid 0,2% mere suunas. Ümbrus on urbaniseeritud, kus on kombineeritud elamispinnad ning kaubandus- ja teenindusala, pakkudes otsest ligipääsu linnamugavustele.
Villa jaguneb mitmele tasandile, sealhulgas kõrgete laedega keldriruumi, mis võimaldab ruumi ümber kujundada. Kinnisvaral on 5 magamistuba ja 6 vannituba, mis mahutab suuremat perekonda. Erabassein ja mitmed terrassid toetavad välisveebimist. Elamiseks on vajalik arvestada renoveerimistöödega, et täita kaasaegsed mugavusnõuded.
Hoone on ehitatud 2006. aastal ja on valmis käibiv kinnisvara, mitte uusarendus. Tegemist on taastamist vajava objektiga, mis tähendab, et ostja peab arvestama viimistlustööde ja võimalike konstruktiivsete muudatustega. Oodatav renoveerimisvajadus on märgitud kui tingimus praeguse seisundi osas.
Kinnisvara ei ole valmis elamiseks ilma renoveerimiseta, mis nõuab aastat ja investeeringuid. Asukoht on linnas, mistõttu puudub täielik eraldatus linnamürast ja tegevusest. Krundi suurus on piiratud 1000 m²-ga, mis ei võimalda laialdast põllumajandust. Keldriruumi kasutamine vajab täiendavat planeerimist ja lubasid.
See kinnisvara sobib ostjatele, kes on valmis investeerima renoveerimisse, et saavutada soovitud tulemus. See on sobiv neile, kes otsivad projekti kindlas ja hästi loodud piirkonnas, kus puuduvad uute arenduste piirangud. Väikestele peredele või investoritele, kes soovivad lisaväärtust loomist, pakub keldri ruumikas paigutus potentsiaali. Objekt ei sobi neile, kes otsivad kohest, probleemideta sissekolimist või kes eelistavad täielikku vaikust ja eraldatust, kuna asukoht on linnas ja turismipiirkonnas.
Algne ehitus viidi läbi 2006. aastal, kasutades tüüpilisi piirkonna materjale. Hoones on olemas konditsioneer, keskküte ja kamin, kuid viimistlus vajab uuendamist. "Restoration Required" staatus viitab sellele, et köögimööbel, sanitaartehnika ja põrandakatted ei vasta kaasaaegsetele standarditele. Keldri laed on umbes 5 meetrit kõrged, mis pakub võimalust luua täiendavad korrused, kuid see vajab insenerilist lahendust. Hoonet iseloomustab lõunapoolne orientatsioon, mis tagab hea loomusliku valguse.
Küsihind algab 3 500 000 eurost. See hindajärg on kujunenud asukoha, krundi suuruse ja ehitusmahtu tõttu. Võrreldes piirkonna uute projektidega, nagu Elegance Nueva Andalucía (alates 2 850 000 eurost), on see kinnisvara kallim, kuid pakub suuremat erapinda. Renoveerimisvajadus on oluline tegur hinnakujunduses, kuna ostja peab lisaks ostuhinnale arvestama taastamiskuludega.
Elamine selles piirkonnas tähendab ligipääsu ühele Costa del Soli dünaamilisematest piirkondadest. Puerto Banúsi lähedus loob keskkonna, kus rahvusvaheline atmosfäär ja kohalikud teenused koonduvad kokku. Igapäevased vajadused, nagu poed ja apteegid, asuvad vaid paarisaja meetri raadiuses, lihtsates oludes autovaba eluviisi. Kliima võimaldab terrasside ja basseini kasutamist enamiku aastast. Piirkond on populaarne turismisihtkoht, mis toob kaasa aastaringse aktiivsuse, eriti suvekuudel. Elurütm on seotud mere ja golfiga, kuid naabruskond on tihedalt ehitatud, pakkudes linnalist elamist. Tasane maastik võimaldab kergesti liikuda jalgsi või jalgrattaga randade ja linnakeskuste vahel.
Ümbrus on tihedalt täis teenuseid; 2 km raadiuses on 69 restorani, 10 kohvikut ja mitmed pangad. See toetab aktiivset eluviisi, kus vajadused saab rahuldada läheduses. Liiklusühendus on hea, läheduses on 10 bussiliini ja 50 peatust. Marbella asub 7 km kaugusel. Piirkond on turismile orienteeritud, seal on palju hotelle, mis toob kaasa hooajalise rahva käiku. Elektriautode laadimisvõimalus on 400 meetri raadiuses. Infrastruktuur on hästi arenenud, kuid see tähendab ka kõrgemat liiklustihedust võrreldes tagamaa aladega.
Kaart kujutab kinnistu asukohta Puerto Banúst põhjas, urbaniseeritud piirkonnas. Nähtav on ligipääs peateedele ja kiirteele AP-7. Lähedusse on märgitud golfiväljakud põhjas ja rannajoon lõunas. Objekt asub kergesti ligipääsetavas piirkonnas, kus on hea ühendus nii Marbellaga kui ka lennujaamaga.
Ligikaudne piirkond · täpne aadress päringul
Nueva Andalucía asub strateegiliselt Marbella ja San Pedro de Alcántara vahel, olles 7 km kaugusel Marbella keskusest. See on osa tuntud "Kuldse Miili" piirkonnast, erinedes oma linnalisemast iseloomust rahulikumatest läänepoolsetest piirkondadest nagu Estepona. Asukoht on ideaalseks baasiks nii ranniku kui ka sisemaa teenuste kasutamiseks, pakkudes kompromissit linnamüra ja eraksole vahel.
Olulised asukohad on kõrval. Nearest rand on 301 meetri kaugusel. Supermarket asub 353 meetri ja apteek 64 meetri kaugusel. Golfiväljakud nagu Los Naranjos ja Las Brisas on umbes 2 km kaugusel. Málaga lennujaam on 45 km kaugusel, mis tähendab umbes 35, 40 minuti sõitu autoga. Haiglad asuvad 1,9 km kaugusel. See koondus vähendab oluliselt iga päevaseid sõitu.
| Kaugus rannast | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Allikas: OpenStreetMap, Google Maps
Kliima on vahemereline, aastane keskmine temperatuur 17,8 °C. Ujumishooaeg kestab ligikaudu 4 kuud, kui veetemperatuur on üle 20 °C. Kinnistu asub 10 meetri kõrgusel merepinnast tasasel maastikul. Lõunapoolne asend tagab päikesevalguse kogu päeva jooksul. Kuigi asukoht on linnas, on vaated merele ja mägedele säilinud. Pehmed talved ja päikesepaistelised sujud toetavad väliselu, kuid suvel võib olla kuum.
Allikas: Open-Meteo (2020, 2025 keskmine)
Rannapuhkus on kergesti kättesaadav, lähim rand Playa de Puerto Banús on vaid 300 meetri kaugusel. Golfimängijatele on saadaval mitu väljakut 3 km raadiuses, sealhulgas Los Naranjos ja Las Brisas. Spordikeskused, nagu Polideportivo San Pedro ja CrossFit Marbella, asuvad lühikese sõidu kaugusel. Puerto Banúsi sadam pakub võimalusi veespordiks ja paatidega liiklemiseks. Piirkond sobib aktiivsete inimestele, kes hindavad ligipääsu nii merele kui ka spordivõimalustele.
Allikas: OpenStreetMap
Nueva Andalucía asub strateegiliselt Marbella ja San Pedro de Alcántara vahel, olles 7 km kaugusel Marbella keskusest. See on osa tuntud "Kuldse Miili" piirkonnast, erinedes oma linnalisemast iseloomust rahulikumatest läänepoolsetest piirkondadest nagu Estepona. Asukoht on ideaalseks baasiks nii ranniku kui ka sisemaa teenuste kasutamiseks, pakkudes kompromissit linnamüra ja eraksole vahel.
| Kuu | Keskmine temp | Sademed |
|---|---|---|
| Jaanuar | °C | 86 mm |
| Veebruar | 11.8°C | 87 mm |
| Märts | 13.6°C | 110 mm |
| Aprill | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juuni | 22.6°C | 3 mm |
| Juuli | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktoober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| Detsember | 12.4°C | 119 mm |
Tasane
Ref: VL960967
Allikas: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Kristjan Tamm kasutab kaasaegseid lahendusi, et aidata Eesti klientidel Hispaania kinnisvaraturul navigeerida. Tema eesmärk on muuta protsess kiireks ja tõhusaks.
Tehisintellekti toega mitmekeelne esindaja. Sinu päringut käsitleb selle saidi tagune meeskond.
Huvitatud?
Jätke oma andmed ja saage infot saadavuse, hindade ja põhiplaanide kohta.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID