Esta villa independiente situada en Nueva Andalucía se construyó en 2006 y ofrece una superficie habitable de 460 m² sobre una parcela de 1.000 m². El inmueble se distribuye en tres niveles, incluyendo un sótano con techos altos, y presenta cinco dormitorios y seis baños. La propiedad requiere trabajos de restauración y actualización de acabados. Su ubicación permite el acceso peatonal a servicios, y la orientación sur proporciona vistas al mar y a la montaña.
Comparado con desarrollos nuevos como Elegance en Nueva Andalucía, este inmueble ofrece una superficie de parcela y construcción superior por un precio por metro cuadrado inicial más ajustado, aunque requiere inversión en reforma. Frente a proyectos en fase de obra nueva en zonas como Estepona (ej. Acqua Gardens), esta propiedad ofrece una ubicación más consolidada y cercana al núcleo de Marbella, con mayor valor de suelo. La diferencia principal radica en que se trata de una casa existente, lo que implica una ausencia de plazos de espera de construcción pero la necesidad de gestionar obras de renovación inmediatas. En términos de mercado, representa una oportunidad de activo "brick and mortar" en una zona con limitada disponibilidad de suelo urbano.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
El proyecto se encuentra en una zona urbana consolidada de Nueva Andalucía, a poca distancia en línea recta del puerto deportivo de Puerto Banús. El entorno se caracteriza por una mezcla de residencias unifamiliares y desarrollos comerciales. La topografía es llana, facilitando el desplazamiento hacia la línea de costa y las principales vías de comunicación que conectan con Marbella.
La configuración actual responde a necesidades de espacio residencial amplio, con múltiples plantas que permiten segregar áreas de día y noche. La presencia de un sótano con altura significativa ofrece opciones para espacios adicionales o almacenaje. La parcela privada con piscina cubre la demanda de zonas de exterior y recreo, adecuada para ocupantes que valoran la privacidad frente a las zonas comunitarias.
Al tratarse de una construcción finalizada en 2006, la estructura principal está consolidada y no se encuentra en fase de obra nueva. El estado del inmueble indica la necesidad de intervención en acabados y modernización de instalaciones. No existen plazos de entrega relacionados con la construcción, siendo una adquisición de producto existente que requiere gestión de reformas inmediatas.
La propiedad no ofrece acabados de obra nueva ni se encuentra lista para ocupar sin realizar trabajos previos. No dispone de zonas comunes extensas, limitándose al disfrute de la propia parcela. Dada su ubicación en entorno urbano y cercano a zonas comerciales, el nivel de tranquilidad acústica puede variar respecto a zonas residenciales aisladas.
Este inmueble encaja en perfiles que buscan un proyecto de personalización y no una vivienda llave en mano. Es adecuado para familias que requieren un número elevado de habitaciones y espacios diáfanos. También resulta pertinente para inversores con capacidad para gestionar obras y que buscan activos con potencial de plusvalía en una zona de alta demanda. No es la opción indicada para quienes requieren habitabilidad inmediata.
La construcción original data de 2006, empleando materiales y técnicas estándar de ese periodo. La descripción actual indica la necesidad de actualizaciones cosméticas y posibles mejoras en instalaciones. Un punto técnico destacable es la altura del sótano, de unos 5 metros, que permite la creación de entreplantas o loft. Las instalaciones incluyen aire acondicionado preinstalado y calefacción central, elementos que requieren revisión técnica para asegurar su eficiencia.
El precio de mercado se fija a partir de 3.500.000 €. Esta valoración corresponde a una vivienda de lujo en una zona consolidada de la Costa del Sol, considerando la metraje de la parcela y la construcción. Es necesario descontar el coste estimado de las reformas necesarias para actualizar el inmueble. La comparativa con el mercado local sugiere un potencial de revalorización tras la adecuada rehabilitación.
La rutina diaria en esta ubicación se define por la integración en un núcleo con alta densidad de servicios. Es posible realizar gestiones cotidianas como la compra o visitas farmacéuticas a pie. La proximidad a Puerto Banús permite el acceso a oferta gastronómica y de ocio sin necesidad de vehículo. El uso de las terrazas y la piscina se ve favorecido por la orientación sur y el clima local, aunque el entorno inmediato presenta un ritmo de vida activo.
El entorno ofrece una infraestructura completa con 69 restaurantes en un radio de 2 km, lo que indica una alta oferta de servicios de hostelería. La asistencia sanitaria está garantizada con hospitales a menos de 2 km y farmacias a escasos metros. La movilidad es fluida, con acceso a la autopista AP-7 y la carretera N-340, conectando eficientemente con Málaga y el aeropuerto internacional.
El mapa muestra la inserción de la villa en el tejido urbano de Nueva Andalucía. Se observa la proximidad inmediata al recinto portuario y la línea de costa, así como la posición respecto a los principales ejes viarios. La visualización permite identificar la distribución de zonas verdes y campos de golf circundantes.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Nueva Andalucía ocupa una posición estratégica entre San Pedro de Alcántara y Marbella. Esta área actúa como un complemento residencial y de servicios del núcleo de Marbella, caracterizándose por una oferta de alojamiento turístico elevada. Su posición permite acceder a las zonas de playa y a las zonas de montaña del interior en cortos desplazamientos, ofreciendo un equilibrio entre entorno urbano y costero.
El aeropuerto de Málaga se encuentra a una distancia aproximada de 45 km. El acceso al mar es directo, con la Playa de Puerto Banús a 300 metros. Las instalaciones de golf de prestigio, como Los Naranjos y Las Brisas, se sitúan a unos 2 km de distancia. Para la movilidad eléctrica, existen puntos de carga a menos de 400 metros del inmueble.
| Distancia a la playa | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
La residencia se sitúa a una altitud de 10 metros sobre el nivel del mar, en una zona con topografía prácticamente llana hacia la costa. El clima mediterráneo asegura una temperatura media anual de 17,8°C, con inviernos suaves y veranos cálidos. La orientación sur maximiza la exposición solar en las terrazas, y la temporada de baño en la playa se extiende durante cuatro meses al año.
Fuente: Open-Meteo (2020, 2025 promedio)
La playa más cercana es Puerto Banús, situada a menos de 400 metros, conocida por sus servicios de conserjería y calidad ambiental. La zona deportiva es extensa, con campos de golf como Real Club de Golf Las Brisas a poca distancia. También se dispone de centros deportivos cubiertos y polideportivos municipales en un radio de 3 km, cubriendo diversas actividades físicas y recreativas.
Fuente: OpenStreetMap
Nueva Andalucía ocupa una posición estratégica entre San Pedro de Alcántara y Marbella. Esta área actúa como un complemento residencial y de servicios del núcleo de Marbella, caracterizándose por una oferta de alojamiento turístico elevada. Su posición permite acceder a las zonas de playa y a las zonas de montaña del interior en cortos desplazamientos, ofreciendo un equilibrio entre entorno urbano y costero.
Nueva Andalucía hace referencia a varios artículos
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | °C | 86 mm |
| Febrero | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Mayo | 18.7°C | 32 mm |
| Junio | 22.6°C | 3 mm |
| Julio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Septiembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octubre | 19.0°C | 96 mm |
| Noviembre | 14.3°C | 122 mm |
| Diciembre | 12.4°C | 119 mm |
Llano
Ref: VL960967
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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