Ова самостојећа вила смештена је у урбаном делу Нуева Андалусије, у непосредној близини Пуерто Бануса. Изграђена 2006. године, обухвата 460 м² стамбеног простора на парцели од 1000 м². Објекат поседује пет спаваћих соба и шест купатила. Зграда тренутно захтева реновирање, али нуди структурне могућности за проширење, посебно у подрумском простору. Локација омогућава приступ локалној инфраструктури у оквиру пешачке зоне.
У поређењу с пројектима у источнијим зонама попут Естепоне, где се новоградње нуде по значајно нижим почетним ценама, ова вила позиционирана је у премијум сегменту тржишта. Нуева Андалусија, као престижна локација, диктира више ценове по квадратном метру. Слични објекти у истој локацији почињу са нижим износима, али тај износ вероватно рефлектује мању површину или стање објекта без потребе за великим улагањем. Трошак обнове ове виле мора се узети у обзир приликом поређења укупне инвестиције. Ипак, величина парцеле и постојећа градња пружају више простора у односу на просечне понуде у региону. Локација у непосредној близини Пуерто Бануса додатно диференцира ову некретнину од оних у периферним насељима Марбеље.
Кључне карактеристике локације, станова, фазе пројекта и ставови за пажњу.
Имот се налази у мешовитој стамбено-пословној зони Нуева Андалусије. Налази се на пешачкој удаљености од плаже, трговинских центара и марине Пуерто Банус. Терен је раван са благим нагибом ка мору, што олакшава кретање.
Распоред са пет спаваћих соба и велики подрумски ниво одговара већим породицама или потреби за додатним радним простором. Неопходност реновирања указује на прилику за прилагођавање ентеријера. Постојећи базен и терасе подржавају боравак на отвореном.
Градња је завршена 2006. године, те се не ради о новопројектованом објекту. Тренутно стање објекта указује на неопходност санације и освежења унутрашњости. Конструктивни елементи су стабилни, али захтевају ажурирање инфраструктуре.
Имот није у стању за непосредно усељење без улагања у реновирање. Не нуди потпуну приватност изоловане виле јер се налази у урбанизованом насељу. Тренутно не испуњава највише стандарде енергетске ефикасности нових грађевина без додатних интервенција.
Ова некретнина одговара купцима који траже пројекат са могућношћу сопственог уређења, а не спремно становање. Погодна је за породице којима је потребан велики број спаваћих соба и додатни простор у подруму. Локација је погодна за особе које желе бити у центру дешавања, у близини марине, луксузних трговина и ресторана. Такође, представља опцију за инвеститоре који распознају потенцијал повећања вредности кроз капиталну обнову. Због потребе за реновирањем, мање је погодна за оне који желе одмах да се уселе без додатног трошка.
Објекат је изграђен 2006. године, што значи да се користе стандарди и материјали тог периода. Постојећа кухиња са белим елементима указује на функционалан, али застарели дизајн који захтева модернизацију. Подрумски простор одликују конструктивни елементи са висином плафона од око пет метара, што омогућава инсталацију међуспрата без губитка висине. Фасада и опште стање захтевају освежење како би одговарали савременим естетским и технолошким захтевима. Иако су основни системи као што су централно грејање и климатизација присутни, њихова ажурирања могу побољшати енергетску ефикасност.
Тржишна вредност овог имовинског објекта креће се од 3.500.000 евра. У овом износу није укључен трошак потребне обнове. Поређење са сличним некретнинама у Нуева Андалусији показује да реновиране виле ове величине достижу знатно више ценовне нивое. Улагање у адаптацију простора, посебно коришћење високог подрума, може утицати на повећање тржишне вредности.
Живот у овом подручју подразумева боравак у динамичном делу Марбеље, са непосредним приступом луксузним понудама Пуерто Бануса. Свакодневне потребе могу се задовољити пешице, пошто су супермаркети и аптеке у кругу од неколико стотина метара. Јужна оријентација зграде обезбеђује природно светло на терасама током дана. Иако се налази у урбаној зони, конфигурација парцеле омогућава одређени ниво приватности у задњем делу дворишта. Високи плафони у подруму указују на могућност креирања додатних рекреативних зона попут простора за вежбање или забаву, независно од главног стамбеног нивоа. Локација погодује активном начину живота, али захтева толеранцију на урбану буку присутну у популарним туристичким областима.
Окружење нуди густу мрежу услуга и инфраструктуре. Марина Пуерто Банус, као центар ноћног живота и куповине, налази се на удаљености од једног километра. Град Марбеља је удаљен седам километара, док је до аеродрома у Малаги потребно око 45 минута вожње. У околини постоји више врхунских голф терена, што чини локацију атрактивном за љубитеље овог спорта. За породице са децом, доступне су међународне школе у радијусу од неколико километара. Јавни превоз је доступан са бројним аутобуским линијама.
Карта приказује локацију виле у урбаном ткиву Нуева Андалусије, непосредно уз обалну линију и луку Пуерто Банус. Северно од имовине уочава се концентрација зелених површина које представљају голф терене. Улице повезују насеље са главном путном комуникацијом која води ка Марбељи и Малаги.
Приближна област · тачна адреса на захтев
Положај Нуева Андалусије је стратешки између Марбеље и Сан Педро де Алкантаре, чинећи га централном тачком западне обале Коста дел Сол. Ова локација омогућава лак приступ већим урбаним центрима, али задржава атмосферу претпристолне зоне. Локални стил живота фаворизује боравак на отвореном током целе године. Удаљеност до Гибралтара од око 52 километра пружа додатну опцију за међународно путовање.
Кључни садржаји су у непосредној близини имовине. Најближа плажа, Playa de Puerto Banús, удаљена је свега 300 метара. Основне намирнице могу се набавити у супермаркету на 350 метара, док је апотека доступна на свега 60 метара. Голф играчи могу до терена доћи за пар минута вожње, најближи је на два километра. Аеродром Малага-Коста дел Сол налази се на 45 километара.
| Удаљеност до плаже | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Извор: OpenStreetMap, Google Maps
Налази се на надморској висини од 10 метара, са тереном који је скоро раван, што олакшава приступ мору. Просечна годишња температура износи 17,8°C, са топлим летима и благим зимама. Период у којем је температура воде погодна за купање траје око четири месеца. Регија се одликује великим бројем сунчаних дана током године.
Извор: Open-Meteo (2020–2025 просек)
Обала у близини поседује плаже попут Playa de Puerto Banús, које су опремљене службама и угоститељским објектима. Регија је позната по концентрацији голф терена високог квалитета, са три терена у радијусу од три километра. Рекреативне могућности укључују спортске центре, објекте за кросфит и пењање. Марине нуде могућност водених спортова и изнајмљивања чамаца.
Извор: OpenStreetMap
| Месец | Просечна температура | Падавине |
|---|---|---|
| Јануар | 12.9°C | 80 mm |
| Фебруар | 13.7°C | 47 mm |
| Март | 14.8°C | 154 mm |
| Април | 16.8°C | 70 mm |
| Мај | 20.0°C | 27 mm |
| Јун | 23.8°C | 6 mm |
| Јул | 26.7°C | 1 mm |
| Август | 27.1°C | 7 mm |
| Септембар | 24.0°C | 28 mm |
| Октобар | 20.7°C | 72 mm |
| Новембар | 16.3°C | 89 mm |
| Децембар | 14.0°C | 80 mm |
Равно
Ref: VL960967
Извор: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Вишејезични представник уз подршку ВИ. Ваш упит обрађује тим иза овог сајта.
Заинтересовани?
Оставите своје податке и примате информације о доступности, ценама и тлоцртима.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
