Ta wolnostojąca willa w Nueva Andalucía, wyceniona na 3 500 000 euro, to obiekt zbudowany w 2006 roku, wymagający renowacji. Nieruchomość położona jest na działce o powierzchni 1000 m², z pięciema sypialniami i 460 m² powierzchni mieszkalnej. Budynek posiada orientację południową, widok na morze oraz prywatny basen. Wysokie sufity w piwnicy i możliwość adaptacji poddasza świadczą o dużej elastyczności przestrzennej obiektu.
W porównaniu do projektu 'Elegance in Nueva Andalucía', ta willa jest droższa, ale oferuje większą działkę i specyficzny potencjał przeróbkowy w postaci piwnicy o dużej kubaturze. 'Elegance' może oferować nowsze standardy wykończeniowe, ale ta willa daje większą swobodę w kreacji przestrzeni. W przeciwieństwie do nowszych i tańszych projektów w Estepona, takich jak 'Acqua Gardens' czy 'Aby Upper', ta nieruchomość zapewnia status lokalizacji w sercu głównej części Marbelli, kosztem konieczności remontu. Projekty w Esteponie są często skierowane do szerszej grupy nabywców ze względu na niższe ceny wejścia, podczas gdy ta willa celuje w segment premium i inwestorów. Strefa Nueva Andalucía jest droższa i bardziej zurbanizowana niż bardziej peryferyjne lokalizacje, co przekłada się na wyższe koszty utrzymania, ale także na większą płynność odsprzedaży.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Projekt znajduje się w Nueva Andalucía, w sąsiedztwie Puerto Banús, co zapewnia miejski charakter otoczenia. Zaplecze komercyjne, w tym restauracje i sklepy, mieści się w promieniu krótkiego spaceru. Nieruchomość jest położona blisko pól golfowych i plaż, na terenie o łagodnym nachyleniu, co ułatwia poruszanie się pieszo i dostęp do lokalnej infrastruktury drogowej.
Dom z pięcioma sypialniami i dużą działką odpowiada na potrzeby rodzin wielopokoleniowych oraz osób wymagających przestrzeni do pracy zdalnej. Możliwość rozbudowy piwnicy pozwala na stworzenie dodatkowych stref rekreacyjnych. Prywatny basen i tarasy zaspokajają potrzebę wypoczynku na świeżym powietrzu. Z myślą o wygodzie, budynek posiada miejsca parkingowe dla dwóch pojazdów.
Obiekt został oddany do użytku w 2006 roku i obecnie wymaga prac remontowych. Stan techniczny jest stabilny, ale warstwa wykończeniowa i instalacje mogą wymagać modernizacji. Możliwość adaptacji piwnicy o wysokim stropie wskazuje na potencjał do powiększenia powierzchni użytkowej. Jest to oferta na rynku wtórnym, nie wymagająca czekania na proces budowlany, lecz gotowa do natychmiastowego zajęcia się pracami adaptacyjnymi.
Nieruchomość nie jest w stanie deweloperskim i wymaga inwestycji finansowych w remont. Nie posiada gwarancji nowych budynków. Ze względu na miejską lokalizację, obszar nie oferuje całkowitej izolacji od miejskiego hałasu. Brak danych dotyczących certyfikatu efektywności energetycznej w standardzie obecnego rynku pierwotnego. Duża działka wymaga regularnej pielęgnacji.
Ta nieruchomość pasuje do profilu inwestora, który posiada kapitał na zakup i dodatkowy budżet na renowację, oraz który chce zrealizować zysk poprzez podniesienie wartości obiektu. Jest to również rozwiązanie dla rodziny planującej trwały pobyt w Hiszpanii, która chce dostosować układ domu do własnych potrzeb. Ze względu na konieczność przeprowadzenia prac, oferta nie jest odpowiednia dla osób szukających gotowego domu do natychmiastowego zamieszkania 'pod klucz'. Potencjalny nabywca powinien być przygotowany na zarządzanie procesem budowlanym. Lokalizacja w zurbanizowanej strefie sprawdzi się u osób ceniących dostępność kultury, gastronomii i życia nocnego, a nie u tych, którzy szukają odosobnienia na wsi. Wysokie piwnice i możliwość adaptacji poddasza są kluczowe dla osób potrzebujących dużej przestrzeni lub pracujących w domu. Bliskość szkół międzynarodowych jest atutem dla rodzin z dziećmi.
Budynek z 2006 roku reprezentuje standard budowlany tamtego okresu, z użyciem solidnych materiałów konstrukcyjnych. Uwagę zwracają sufity w piwnicy o wysokości około 5 metrów, co jest rozwiązaniem pozwalającym na swobodną aranżację np. antresoli. Technicznie budynek jest wyposażony w systemy klimatyzacji i centralnego ogrzewania, jednak obecnie mogą one wymagać modernizacji pod kątem efektywności energetycznej. Obecny stan wykończenia wymaga aktualizacji. Podłogi, okna i armatura mogą pochodzić z pierwotnego etapu budowy i nosić ślady użytkowania. Elewacja i basen prywatny wymagają odświeżenia. Atutem jest orientacja południowa, która pozwala na maksymalne wykorzystanie światła dziennego, ograniczając zużycie energii elektrycznej. Dla uzyskania statusu rezydencji premium niezbędna jest wymiana okien na trzyszybowe i modernizacja łazienek.
Cena nieruchomości wynosi 3 500 000 euro. Jest to kwota wywoławcza dla segmentu will w Nueva Andalucía, który charakteryzuje się wysokim progiem cenowym ze względu na lokalizację. Koszty renowacji nie są wliczone w cenę zakupu i muszą zostać oszacowane osobno. Wartość działki (1000 m²) w tym rejonie stanowi znaczący składnik ceny. Po modernizacji wartość rynkowa może wzrosnąć, co sugeruje potencjał inwestycyjny. Popyt na domy z basenem w pobliżu Puerto Banús pozostaje stabilny.
Codzienne funkcjonowanie w tej lokalizacji opiera się na połączeniu miejskiej wygody z prywatnością zapewnioną przez ogrodzoną działkę. Bliskość portu Puerto Banús (ok. 300 metrów do plaży i mariny) oznacza dostęp do licznych restauracji i sklepów bez konieczności używania samochodu. Wysoka gęstość zabudowy w okolicy oznacza obecność wielu usług, ale również zwiększony ruch w sezonie letnim. Dom, ze względu na swój wiek i konieczność renowacji, będzie wymagał okresu prac budowlanych. Wysokie piwnice oferują szansę na stworzenie strefy sportowej lub biura w domu, co jest odpowiedzią na nowoczesne trendy w stylu życia. Orientacja południowa zapewnia naturalne światło przez cały dzień, co pozwala na redukcję kosztów oświetlenia i ogrzewania. Dla osób aktywnych, dostęp do trzech pól golfowych w odległości 2 km pozwala na regularną grę. Szybki dostęp do autostrady N-340 ułatwia wyjazdy w głąb kraju czy na lotnisko. Jest to miejsce dla osób, które akceptują wyzwanie remontu w zamian za willę w ustalonej dzielnicy.
Środowisko życia w Nueva Andalucía charakteryzuje się wysokim stopniem urbanizacji i dostępności usług. W promieniu 2 kilometrów znajduje się 69 restauracji i liczne kawiarnie. Codzienne zakupy spożywcze można zrobić w supermarkecie oddalonym o 353 metrów, co eliminuje konieczność używania samochodu dla podstawowych potrzeb. Obecność apteki w odległości 64 metrów zwiększa poczucie bezpieczeństwa zdrowotnego. Rodziny z dziećmi znajdą tu bogatą ofertę edukacyjną, z 41 szkołami podstawowymi i 28 średnimi w szerszym regionie. Okolica jest dobrze skomunikowana, w pobliżu przebiega autostrada A-7, a w samym rejonie znajduje się 10 linii autobusowych i 50 przystanków. Gęsta zabudowa oznacza również szybszy dostęp do pomocy technicznej i usług domowych.
Mapa prezentuje willę w kontekście gęstej zabudowy miejskiej Nueva Andalucía. Widoczne jest sąsiedztwo kompleksu Puerto Banús na wschodzie oraz terenów zielonych pól golfowych na zachodzie. Wskazano główne trasy komunikacyjne zapewniające dostęp do autostrady A-7 i N-340. Zaznaczono dystanse piesze do najbliższych plaż i punktów usługowych.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
Willa zajmuje pozycję w zachodniej części Costa del Sol, w samym sercu Nueva Andalucía. Jest to obszar pośredni między Marbellą a San Pedro de Alcántara, często określany jako 'Dolina Golfa'. W przeciwieństwie do wschodnich dzielnic Marbelli, Nueva Andalucía ma charakter bardziej kameralny. Położenie to jest centralne dla całego regionu, umożliwiając szybki dostęp zarówno do klubów nocnych Marbelli, jak i spokojniejszych plaż Estepony.
Strategiczne położenie willi zapewnia bardzo krótkie czasy dojazdu do najważniejszych punktów. Plaża w Puerto Banús jest oddalona o zaledwie 301 metrów w linii prostej, co umożliwia dotarcie do morza pieszo. Miasto Marbella znajduje się 7 kilometrów dalej. Najbliższe lotnisko, Malaga-Costa del Sol, jest usytuowane w odległości 45 kilometrów. Dla entuzjastów golfu lokalizacja jest wyjątkowo dogodna; trzy kluby mieszczą się w promieniu 2 kilometrów. Pozwala to na grę bez długich dojazdów. Infrastruktura dla pojazdów elektrycznych jest rozwinięta, z ładowarką EV w odległości 368 metrów od domu.
| Dystans do plaży | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Działka położona jest na wysokości 10 metrów nad poziomem morza, przy bardzo łagodnym nachyleniu wynoszącym 0,2%. Taka rzeźba terenu zapewnia łatwy dostęp do plaży. Klimat jest typowy dla Costa del Sol, z roczną temperaturą średnią wynoszącą 17,8°C. Okres letni charakteryzuje się dużą ilością godzin słonecznych i temperaturami sprzyjającym kąpielom morskim przez około 4 miesiące. Zimą temperatury rzadko spadają poniżej zera, co pozwala na korzystanie z tarasów.
Źródło: Open-Meteo (2020, 2025 średnia)
Najbliższe plaże, takie jak Playa de Puerto Banús i Playa de Nagüeles, oferują piaszczyste wybrzeże z pełną infrastrukturą sanitarną i gastronomiczną. Plaża w Puerto Banús jest regularnie czyszczona i monitorowana. Głównym atutem rekreacyjnym okolicy są pola golfowe. Nueva Andalucía jest znana jako 'Golf Valley', z dostępem do wielu pól w odległości krótkiego spaceru. Dla osób preferujących sporty wodne, marina w Puerto Banús (1 km) oferuje możliwość uprawiania żeglarstwa.
Źródło: OpenStreetMap
Willa zajmuje pozycję w zachodniej części Costa del Sol, w samym sercu Nueva Andalucía. Jest to obszar pośredni między Marbellą a San Pedro de Alcántara, często określany jako 'Dolina Golfa'. W przeciwieństwie do wschodnich dzielnic Marbelli, Nueva Andalucía ma charakter bardziej kameralny. Położenie to jest centralne dla całego regionu, umożliwiając szybki dostęp zarówno do klubów nocnych Marbelli, jak i spokojniejszych plaż Estepony.
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | °C | 86 mm |
| Luty | 11.8°C | 87 mm |
| Marzec | 13.6°C | 110 mm |
| Kwiecień | 15.4°C | 72 mm |
| Maj | 18.7°C | 32 mm |
| Czerwiec | 22.6°C | 3 mm |
| Lipiec | 25.6°C | 0 mm |
| Sierpień | 26.0°C | 2 mm |
| Wrzesień | 22.6°C | 33 mm |
| Październik | 19.0°C | 96 mm |
| Listopad | 14.3°C | 122 mm |
| Grudzień | 12.4°C | 119 mm |
Płaski
Ref: VL960967
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID