Ta odcepljena vila v Nueva Andalucíi se nahaja v bližini jachtnega pristanišča Puerto Banús. Objekt, zgrajen leta 2006, ponuja 460 m² bivalnega prostora na 1000 m² zemljišča. Hiša trenutno zahteva obnovo, kar kupcu omogoča prilagoditev notranje ureditve lastnim željam. Lokacija zagotavlja dostop do mestnih storitev, golf igrišč in obalnih območij. Nepremičnina ima sončno južno lego s pogledom na morje in hribe.
V primerjavi s projektom Acqua Gardens v Esteponi je ta nepremičnina bistveno dražja, kar je v glavnem posledica bližine Puerto Banúsa in Marbelle, kot tudi velikosti parcele. Estepona ponuja nižje vhodne cene, ampak je oddaljena od glavnih turističnih središč. Primerljiv projekt Elegance v isti četrti ima podobno cenovno rango, toda ta vila potrebuje več naložb v prenovi, kar se odraža v trenutni vrednosti. Izrazita razlika v ceni med to vilo in manjšimi stanovanji v regiji je posledica kombinacije lokacije, velikosti in potenciala luksuzne obnove.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Projekt je situiran v urbani coni Nueva Andalucía, z neposredno povezavo do živahnega območja Puerto Banús. Nahaja se na ravnem terenu z nadmorsko višino 10 metrov, tik ob meji med stanovanjskim in komercialnim območjem. Bližina glavnih cest omogoča hitro dostopnost do sosednjih mestnih središč.
Hiša z 5 spalnicami in 6 kopalnicami zadovoljuje potrebe po večjem prostoru za družine ali goste. Zaradi značilnosti 'Restoration Required' je projekt primeren za tiste, ki iščejo možnost personalizacije tlorisa in materialov. Velika parcela omogoča zasebni vrt in bazen, medtem ko klet z visokimi stropi ponuja potencial za dodatne bivalne prostore.
Ker je bila hiša dokončana leta 2006, gre za obstoječo gradnjo in ne za novo projekt v razvoju. Gradnja je zaključena, vendar je trenutno faza prenove potrebna za modernizacijo notranje opreme. Investitorja pričakuje proces prenove namesto čakanja na gradbeni rok, kar omogoča takojšen dostop do objekta.
Projekt ni primeren za kupce, ki iščejo vklopljen hišo brez dodatnih del. Zahteva naložbe časa in sredstev za prenovo. Nahaja se v prometnejšem turističnem območju, kar lahko pomeni manj zasebnosti glede na sosednja območja. Cene v neposredni bližini Puerto Banúsa so višje kot v povprečju regije.
Ta nepremičnina je primerna za investitorje, ki prepoznavajo potencial vrednostne prilagoditve obstoječe zgradbe na visokokakovostnem trgu. Tudi za kupce, ki iščejo specifično lego v bližini Puerto Banúsa, a so zastonjili standardnih novo-gradenjskih rešitev. Je tudi relevantna za družine, ki potrebujejo veliko tlorisno površino in imajo kapital za nadaljnjo investicijo v prenov.
Trenutno stanje objekta zahteva prenovo. Ohranjeni so osnovni konstrukcijski elementi iz leta 2006. Specifična kvaliteta projekta je v strukturnih lastnostih, kot so visoki stropi v kleti, ki omogočajo razširitev bivalnega prostora. Notranja oprema in sistematski elementi, kot so tla in kuhinjski elementi, bodo zahtevali nadomestitev ali modernizacijo, da zadostujejo sodobnim standardom.
Vključena osnovna cena znaša €3.500.000. Ta odraža vrednost lokacije in parcele, medtem ko je stanje objekta dejavnik, ki vpliva na končno vrednost po morebitni prenovi. Okolica Nueva Andalucía velja za cenovno stabilno in visoko kategorijo na Costa del Sol, kar se odraža v začetnih vrednostih nepremičnin.
Nueva Andalucía je gostoljubno območje, kjer se meša stalno prebivalstvo s turisti. Vsakodnevno življenje vključuje hoje do bližnjih kavičev in supermarketov, ki so razporejeni v gosti mreži. Atmosfera je dinamična, zlasti v sezoni, vendar sam lokacija vile zaradi zasleditve ponuja določeno mero miru. Dostop do športnih aktivnosti, kot so golf in tenis, je integriran v lokalno ponudbo, kar pomeni, da aktivni način življenja zahteva malo časa za organizacijo.
Okolica omogoča dostop do širokega spektra storitev. Do centra Marbelle je 7 km, do letališča Malaga pa 45 km. V premeru 2 km se nahaja 69 restavracij, 5 zdravstvenih centrov in številne banke. To olajša vsakodnevno opravljanje nalog brez dolgega vožnje. Območje je mednarodno usmerjeno, kar se vidi v raznolikosti ponudene hrane in storitev.
Prikazana karta razkriva lego nepremičnine vzhodno od Puerto Banúsa. Označene so bližnje golf igrišča na severni strani in obalne linije na južni strani. Vidne so glavne povezave cest proti Marbelli in notranjosti.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Nueva Andalucía deluje kot poslovno in stanovanjsko središče med Marbello in San Pedro de Alcántara. Ta pozicija omogoča hitri dostop do obeh mestih, hkrati pa ohranja razdaljo do glavnih prometnih tokov središča Marbelle. Je del t. i. 'Golf Valley', območja z visoko koncentracijo športnih in rekreativnih površin.
Najbližja plaža, Playa de Puerto Banús, je oddaljena 301 metrov. Golf igrišča, kot so Golf Los Naranjos in Real Club de Golf Las Brisas, se nahajajo na razdalji približno 2 km. Do letališča Malaga je potrebno približno 45 min vožnje, do letališča Gibraltar pa 52 km. Vsa pomembna vozlišča so dosegljiva z glavnimi obalnimi cestami.
| Oddaljenost do plaže | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Lokacija ima mediteransko podnebje s povprečno letno temperaturo 17,8 °C. Štirimesečna sezona kopanja omogoča uporabo zunanjih prostor. Teren je raven z naklonom 0,2 %, kar pomeni enostaven dostop in manj težav z erozijo kot v hribovitih predelih. Višina 10 metrov zagotavlja dobro ventilacijo in ne preveč ekstremne temperature.
Vir: Open-Meteo (2020, 2025 povprečje)
V neposredni bližini so plaže, kot so Playa Canina Ventura del Mar in Playa de Nagüeles. Za ljubitelje golf je na voljo več igrisc v radiju 3 km. V bližini so tudi športni centri, kot je Polideportivo San Pedro in različne športne dejavnosti, vključno s jadranjem v pristanišču Puerto Banús.
Vir: OpenStreetMap
Nueva Andalucía deluje kot poslovno in stanovanjsko središče med Marbello in San Pedro de Alcántara. Ta pozicija omogoča hitri dostop do obeh mestih, hkrati pa ohranja razdaljo do glavnih prometnih tokov središča Marbelle. Je del t. i. 'Golf Valley', območja z visoko koncentracijo športnih in rekreativnih površin.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | °C | 86 mm |
| Februar | 11.8°C | 87 mm |
| Marec | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Maj | 18.7°C | 32 mm |
| Junij | 22.6°C | 3 mm |
| Julij | 25.6°C | 0 mm |
| Avgust | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Ravno
Ref: VL960967
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID